项目概述(项目位置、产品定位、项目规划、项目规模).doc

项 目 概 述一,概述位于佳诚东区项目详细规划,由县政府编制完成。目标定位在创造小康型的花园环境，体现出政府对住宅小区高品质的要求，重视生态环境设计，结合已规划道路组织有序的交通，布置公建、住宅及配套设施，既要与周边环境相协调，又要有所创新、提高，能满足今后较长一段时间内发展要求，营造高环境质量，高生活质量的二十一世纪住宅小区。二，区位环境及现状分析2.1区位环境本项目位于平涉路以南，铁路干线以北以及矿市北街以东和平涉路以西的部分地块，建桥街与岗头路穿插其中。用地呈不规则的刀把形，基地隶属佳诚东区村用地。2.2现状分析本项目用地现状为村庄，地势较为平坦，大部分地块高差都在1m以内，局部地区有较大落差。此外基地内大部分建筑物为村民自建的平房和少量的小二层，均为土木结构和少量砖混结构，大部分房屋简陋，布局较为散乱，缺少规划。基地内现有部分水泥路面，年久失修，行走不便，排水不畅。在一定程度以上影响了市域经济的发展和城市风貌，随着城市规划的不断深入，对天户村进行重新规划和拆旧建新势在必行。四，设计原则4.1生态城市理念现代生态城市的观念是要“重建城市与自然的平衡”，从社区的角度来讲，要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密联系，充分保护利用城市的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的城市生态环境。4.2人文主义理念充分体现“以人为本”的设计思想，在规划与设计中首先研究人的居住行为和居住心理；营造空间尺度适宜，居住舒适方便，颇具人气的居住小区，形成有凝聚力和特色的社区人居环境，体现小区对“人”的关怀。4.3密度理念社区的密度是构建空间的基本要素，考虑疏密得当的群体和社区形态有助于形成亲切和谐的传统居住气氛，适度的密度也体现了社区的可持续发展的原则。4.4庭院文化的理念庭院是中国人与生俱来的居住情结，更是中国现代建筑扎根的地方。这个根不是庭院的青砖白墙，更不是大屋顶、琉璃瓦等某种似传统的东西，而是庭院揭示了一种建筑和自然的关系，建筑和人的关系，建筑和社会的关系。人居庭院之中，头顶青天，脚踏实地，前有屏，后有靠，中庭有回旋，极具安全依托之感。4.5现代都市的田园生活概念现代小区的居民要求既能享受都市生活的方便、活跃、安全，又能体验田园生活的舒适宁静、情调。生活在现代性方面是格外突出的，高效、便捷、简约是当前国际流行的设计风格，另一方面人们也更加珍视自然风貌的田园景观，渴望更多的接触自然，放松身心，享受生活。4.6可持续发展理念将可持续发展的思想贯彻于规划设计、小区建设、社区建设与管理中，充分考虑统一规划，分期建设的原则，保证规划建设的时序关系及可操作性。同时，在住宅设计中，最大限度采用新技术、新材料，提高住宅设计的科技含量。五，目标设定及策略5.1目标之一一个个性化空间的重塑感受小区的个性化的最主要因素来自于居者对外部空间体验。本方案通过规整的高层住宅，形成空间的疏与密、收与放、动与静的变化，构成别具特色的社区空间意象。5.2目标之二整体生态环境的营造依托于城市中的生态体系，以贯穿整个小区的景观大道和网状的水道为主要的骨架，结合各具特色的组群绿化，形成社区的网络绿化体系，并与城市的蓝带、滨水绿带紧密结合形成整体的生态环境。5.3目标之三均质空间和均好景观社区的均质空间和均好景观体现了个个平等的原则，符合和谐共生的可持续发展理念，同时作为居民购房的最主要参考指标之一。户户均好的环境景观也有助于楼盘的整体营销。5.4目标之四空间的场所化和空间的戏剧化 “以人为本”的设计原则倡导空间的人性化，社区的空间规划以人的活动和人的体验为设计先导，力求营造一个舒适、安全、亲切、宜于交流的公共场所，而场所中所有的设施、小品、绿化都围绕着空间的主体来精心规划，营造具有戏剧性的场景，增添了浏览的愉悦感，为居民提供了一个具有启发性的休息与活动的空间系列。六，总体规划构思6.1组团分区规划基地被建桥街与岗头路分隔，组团分区较为明确。大部分用地是沿建桥街以东的方形地块。至此，本项目被道路自然分隔为A/B/C/D四个组团。A/C组团为多层住宅区，B为别墅、多层、小高层穿插的高档住宅区，D区为别墅、多层和小高层穿插的高档住宅区6.2功能分区规划本次规划设计在组团分区的基础上进一步进行功能分区的规划设计，以居住功能为基础，规划完善的配套设施，包括村委会（含邮政、储蓄、医疗等服务设施）小学、幼儿园、餐饮、社区卫生服务中心、文化活动中心、综合食品、百货店、社区市场酒店等。小区功能分区明确、合理、服务方便快捷。6.3总平面布置6.3.1该项目主要用地是规划建桥街以东，平涉路与铁路干线之间的地块，场地东西宽约500m，南北长约1100余米，用地较为方形。场地被道路自然分隔为A/B/C三个组团，在场地中部B区，规划一条环形道路，达到扩大交通，方便居民出行的目的。6.3.2小区主路采用“S”型曲线构图，是本身的地形显得生动活泼。主路贯穿整个小区。建筑随主路灵活布置，在B地块中还采用点式根据路主路依次排列，这样就打破了板式楼的单调，符合现代人对居住环境要求舒适、美好的心理要求。 道路力求顺而不穿，道而不畅，并以尽可能减少机动车对居民生活的干扰为前提。小区内主要道路8米，作为深入组团的组团道路。入户道路宽为4米，局部地段设6米宽的次要车道，整条环形路是居住区内主要的交通通道，可高效便捷地到达小区内各区域，并合理实现人车分流，机动车可直接进入地下车库，或就近泊在楼下的停车场内。每个街坊内都有一条主要的步行路网络联系各个组团，这样形成的一条景观轴线构成了居住区的主要景观意象，有机的各级路网设计为了小区形成优美的生态景观打下了良好的基础，同时营造出了小区内丰富优美的天际线。 小区停车采用地下地上相结合的方式，在A/B/C/D四个组团拟修建五个地下停车场再结合地上停车位，满足居民日常停车需要。6.3.3规划结构根据用地与周边环境的关系，在研究城市主要人流及在分析城市景观的基础上将A区主入口设置在规划路南侧，B区主入口设置在建桥街西侧及岗头路延长线的北侧，C区主入口设置在建桥街西侧及岗头路延长线的南侧，D区主入口设置在建桥街东侧。值得一提的是，组团之间采用与滨流相结合的景观步行道相串联，而每个街坊单位都有一个共同的组团庭院，更大一级的邻里交流将在这里交织，庭院正是这种解放单位交流的基础。庭院是街坊单位公用的休闲绿地，三个街坊单位都有这样的交流空间，是构成各组团空间的的宅院绿化，这是更为安全、亲切而实用的尺度宜人的空间，更加注重人的日常生活所需，家的感觉在这里被体会的深刻无比。身处这样的环境中，可以体验到历史和文化所营造出来的“清幽”。由于在主要大街上将商业与居住等功能结合在一起，能给整体环境带来生机，因此，本方案在主要大街上入口处设置了商业设施，布置了环境怡人的商业步行街，既有利于商业用房的布置，有保证了小区内部的秩序，并隔绝了临街对小区住户的噪音污染和视觉污染，同时结合商业店面设置一定数量的地面停车库。6.3.4住宅均为南北朝向布置，采光通风良好。小区在住宅设计中遵循“以人为本”的宗旨，住宅与自然联系紧密，不但使人感到与天然环境的息息相关，同时又在其间获得安全和稳定感。阳光和视野是家庭中心不可少的健康生活元素，建筑的南北朝向使美好的自然条件和满目苍翠的风光引入住户每天的生活中来，最赏心悦目的景观空间全部一览无遗的呈现给起居室、卧室等主空间，而次房间则设计成书房、会客厅等，空间内容丰富。严格保证所有户型都具有优秀的引入自然风的条件，南北畅通的设计，流动空间的布局使整个房间十分通透。若干幢建筑摆在一起，只有摆脱偶然性而表现出一种内在的有机联系和必然时，才能真正地成为群体。建筑、树木、天体是一个整体，住宅与自然紧密联系，开窗形式及大小在满足室内要求的基础上尽量减弱整个建筑体量的实体感，而墙体细腻的表面材质采取了自然斑驳的肌理效果，让建筑以十分谦逊的姿态与周围一切亲和。规划在建筑高度上采用北高南低的模式，这样有利于采光和节约用地。建筑物沿街均为二层商业。沿街两侧规划为塔式和短板的住宅序列，一至二层为商业，形成较好的沿街立面效果；其余均以两至三个单元的“短板”为主，这样有利于提高土地利用率，增加建筑密度，同时满足日照要求。6.3.5依据城市规划设计条件要求，小区配套设施一应俱全，且进行了合理安排幼儿园结合中部绿化带布置，环境好，设施全，做到了资源共享，且靠近小区出入口，位置适中，便于接送。小学利用规划在A地块东南侧，出入口在东侧并与规划路相结合，很好的组织交通。沿主要道路设置商业服务、金融邮电、综合食品店、百货商店和餐饮店等；沿村民文化街设医疗卫生、社区服务、居委会及治安联防站等单位，既繁荣市场，又满足小区居民生活服务后勤用。物业