物业管理法规B.doc

考生姓名学 号系 别班 级主考教师颜颖辉考试日期系部签字亳州职业技术学院20082009学年度第二学期 07 级 物业管理 专业期末考试 物业管理法规 B卷题 号一二三四五六七总 分得 分得 分评卷人一、名词解释(每题4分,共20分)1. 建筑物区分所有权2. 物业相邻权3. 物业管理4. 物业服务收费5. 物业租赁得 分评卷人二、单项选择题(每题1分,共20分) 下列各题的选项中，只有一个是正确的，请将正确答案前的英文字母填入题目的括号内.1. 物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（ ）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A业主；B物业管理企业 ；C开发建设单位； D业主和物业管理企业2. 业主大会应当（ ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A代表；B维护； C代表和维护 ；D领导和保护3. 条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（ ）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A业主；B物业管理企业 ；C业主和使用人 ；D业主和物业管理企业4. 业主委员会是业主大会的（ ）A组织机构；B权力机构； C自治管理机构； D执行机构5. 前期物业服务公同可以（ ）；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。A约定期限；B不定期限 ；C定期二年 ；D定期三年6. 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（ ），建设单位不得擅自处分。A所有权；B使用权 ；C处理权 ；D所有权或使用权7. 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。A一个；B二个 ；C多个 ；D不限 8. 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经（ ）同意，不得改变用途。A业主；B业主大会 ；C业主委员会 ；D物业管理企业 9. 业主需要装饰装修房屋的，应当（ ）物业管理企业。A事先告知；B同时告知 ；C完工告知 ；D验收告知10. 业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 A业主大会；B业主委员会 ；C居民委员会 ；D物业管理企业11. 召开业主大会会议，应当于会议召开（ ）以前通知全体业主。A7日；B10日 ；C15日 ；D20日 12. 物业管理企业（ ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。A按照物业服务合同约定 B未能履行物业服务合同约定 C对于住宅小区治安，消防防范不够 D虽然加强管理，但仍旧 13. 赵某将其所有的房屋出租给钱某，双方口头约定租金为每年5万元，钱某可以一直承租该房屋，直至钱某去世。该租赁合同的性质如何（ ）A.附解除条件的合同 B.附延缓条件的合同 C.附始期的合同 D.附终期的合同14. 在合同法的基本原则中，( )构成了合同关系的前提和基础。 A.自愿原则 B.平等原则 C.公平原则 D.诚实信用原则 15. 物业管理用房的所用权依法属于（ ）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 A使用人； B业主 ； C开发建设单位 ； D物业管理企业16. 甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，在接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法正确？（ ）A甲乙是继承房屋按份共有人 B加盖的房屋应归甲所有C.加盖的房屋应归甲乙共有 D甲乙有请求丙返还所购三间房屋17物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ ）收取有关费用A物业管理企业； B业主； C业主委员会 ； D最终用户 18. 有限责任公司与股份有限公司最主要的区别是（ ）。 后者的全部资本分为等额股份并采取股票的形式，前者则不然 后者必须以股东大会为权力机构，前者则不然 前者以其全部资产对公司债务承担责任，后者则不然 前者的股东有最高人数限制即2人以上50人以下，后者则不然19. 下列不属于物业管理法律责任的归责类型的有（ ）。 A过错责任 B无过错责任 C公平责任 D违法责任 20. 下列哪些主体不能成为物业管理法律关系的主体。（ ） A国家 B无民事行为能力人 C法人 D美国人 得 分评卷人三、多项选择题（每题2分，共10分）下列各题的选项中，至少有两个是正确的，请将正确答案前的英文字母填入题后的括号内，多选、少选、不选或选错均不得分。1. 业主在物业管理活动中，享有下列权利：（ ）A选举业委会委员，并享有被选举权； B提议召开业主大会会议，并提出建议； C提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议； D参加业主大会会议，行使投票权；2. 根据民法通则第36条规定法人的本质特征包括（ ） A、依法成立 B、有必要的财产或者经费 C、有自己的名称、组织机构和场所 D、能够独立承担民事责任 3物业服务收费应当遵循（ ）原则A合理、公开B收费与服务水平相适应 C区别不同物业的性质和特点 D使业主不产生投诉和纠纷 4依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？（ ） A公平合理 B方便生活 C团结互助 D有利生产 5物业服务合同应当包括对（ ）等内容进行约定。A服务质量；B服务费用 ；C物业管理用房 ；D物业管理事项 得 分评卷人四、简答题（每题6分，共24分）1简述物业管理法律关系的主要特征？2物业服务收费应遵循哪些原则？3简述业主自治自律原则4什么是物业抵押？抵押权人的权利有哪些？得 分评卷人五、案例分析1 柳先生及其夫人居住在广州市某小区8栋701室.老两口在澳大利亚女儿家住了半年,最近回到自己家.物业管理员上门收取物业管理费,黄先生讲:我们半年都不在家,不应该交物业管理费，于是跟物业公司产生了纠纷，为了收取物业费，物业公司将柳先生告上法院。法院判决：柳先生应交物业费结合所学物业管理法规解析本案：为什么物业无人居住仍然要交纳物业费（本题共12分）2 某大厦是被告某实业公司开发的写字楼，其产权属实业公司，该楼主要通过出租的方式使用。该大厦的物业管理由实业公司委托给某物业管理企业管理。大厦共16层，由于该楼窗户玻璃安装存在质量问题，使用中曾数次发生玻璃坠落之事，租户普遍提出意见，但实业公司未及时进行修缮处理。2001年5月21日下午3时许，13层广告公司的员工肖某在关窗户时用力过猛，致玻璃坠落并破碎，玻璃碎片下落插入当时在楼下搬运货物的孙某的头部，致死孙某当场昏迷。孙某的同事当即将其送往医院脑外科抢救，先后用去医疗费，护理费，误工损失费等共计人民币8万元。事后，孙某将实业公司、肖某及物业管理企业告上法庭，要求三被告承担赔偿责任。被告肖某辩称：玻璃下落伤人系该窗户安装不牢所致，而非本人责任，实业公司作为某大厦的所有人和管理人应承担赔偿责任。被告实业公司辩称：玻璃调落伤人系租户肖某关窗不当所致，本公司对此不能承担责任。被告物业管理企业辩称：某大厦窗户