武汉学区商铺业态分析.doc

第十五篇 建筑变形测量规程25:6 武汉学区商铺业态比悬殊“有点狠” 2011年6月10日 8:59:1 亿房网 李正华投资商铺，最重要的就是现实消费群体的规模，而大学生这一特殊消费群体，更是不容小觑。因为大学生社会身份的特殊性，使其具有比一般市民更强大的消费能力;另外，中国目前有近千所高校，在校大学生数量近千万，所以学生消费者是一个不可忽视的大市场。因此，很多人都认为只要是在学校旁边，开什么店子都“瞎赚钱”。近日，记者就专程走访了武汉的一些高校，来看看那里的学区商铺的经营情况。业态分布凸显学生需求记者特别探访了部分商业环境比较单纯的校区，比如武汉工业学院，位于常青片康居二路站，因为不像光谷片的那些学校，身处繁华深处，所以，商铺的依赖主流很多并不只是校内学生，并不能被称为纯正的学区商铺，而武汉工业学院等此类商铺则符合度更高。知名餐饮齐聚校区当今大学生越发在意外部包装面子工程也要跟上在记者走访了众多学区商铺，这些商铺的经营范围包括了餐饮、医院和药店、美容美发和健身、通信业务、银行业务、网吧和电脑维修、服饰、书报亭、摄影工作室、眼镜店、十字绣、茶行各1间等等。通过统计和对比，很明显可以看出，除了餐饮外，服装、培训市场、美容保健、休闲吧、书店、眼镜店、电子消费类产品在高校周边最受关注。餐饮占比独霸校园市场虽然看起来不起眼的一个个商铺，整合起来，也的确涵盖了生活中衣食住行的方方面面，只是不难看出，各种业态的占比还是大有不同的，其中数量最多的餐饮类商铺占所有商铺的25%。他家的东西确实好吃学生是消费主力客源不断有专家表示，在高校周围开餐馆和其他地方不同，除了价格上便宜容易被学生群体接受外，一定要突出特色。以取名“成吉食汉”的美食城为例，是很多学生在不吃食堂的时候的选择，在美食城外，记者看到即使不是吃饭的正点，这家餐馆的上座率依然高，该店老板也告诉记者：“我们主要做的是学生的生意，店内周转挺快的。”被问到销售额，老板的回答就比较含蓄了：“每天的销售额.是.比较可观.”据悉该片商铺的租金一般都在71.43元/平方米/月，该美食城月租近万，老板的店铺经营还是有很大的实力。时尚度决定服装店存亡服饰店铺占比仅为6%，这个数字其实很出乎记者的意料，不过联系到走访的几所高校商铺都是纯正的学区商铺，这个数字就比较好理解了，毕竟，没有比较浓厚的商业氛围，除了生活及学习必须之外，很多学生还是愿意坐车去距离较远的商业中心，在那里寻找自己的时尚单品。这其实是两家店左边这家兼营服饰服装生意比较无奈记者随机采访了几个等车的学生MM，她们大部分人都表示，学区商铺对自己的吸引力不够大，因为可选择的店铺太少，而且服装款式也不够新颖，问道她们最喜欢逛的几个地方，MM们的回答就有趣多了，几个刚上大二的女生说：“还是去老鼠街比较多，因为东西又便宜，款式又新。”而几个大三的女生则说：“我们一般会去商场，因为要准备成为职业人，所以，衣服还是不能太劣质。”不过，她们也一致表示，如果校区的服装店够“有范儿”，自已一定会光顾的。所以，倘若在校区开服饰店，就要注意，在服装方面，学生追求的时尚，与社会人追求的时尚有所不同。学生的需求主要体现在款式的新颖上，由于大部分学生消费水平有限，所以对质地要求并不高，几年前“韩”流入侵，在高校周边开“韩”版服饰一度成了风潮，不过最近的时尚流向似乎发生了改变，变得更多元化，开服装店也不能只一位追风，店主要有自己的品位和定位，才能做出特色，取得好的业绩。90后学生当道商铺待盘整作为虽然没有足够的财力，但是有足够精力去研究时尚潮流的大学生来说，另外占比11%的商铺用来满足美容美发和健身需求，空间似乎还有待扩展。当前的大学生，基本上都是90后，鲜有80后了，这个阶段的学生与70年代和80年代前期出生的大学生相比，有着完全不同的成长环境、思维方式、生活理念和消费特点，他们出手阔绰，喜欢尝试新事物，崇尚新奇消费，他们的消费行为和消费方式，对于高校周边已经形成或者相对稳固的商业格局带来了新的冲击，也带来了新的商机。休闲场所比较鲜见有学校的地方就一定有网吧小书店生意不错随着90后学生日渐占据主流，他们的入学，促使高校周边商业开展新一轮的盘整，目前高校周边一些特色休闲店，特别是那些能提供交流、看书、上网、喝茶、聊天、听音乐的去处，正越来越受到学生们的欢迎。有业内人士提醒，投资学区商铺、切入高校市场，投资者要及时把握住针对90