沧海农博园开发现状及收益分析和招商规划1.docx

沧海农博园开发现状及招商规划收益分析一、园区开发现状沧海农博园项目于2010年8月15日正式启动建设，截止目前，公司已累计投入资金1635余万元。先期投建的一期320亩土地已完成大部分的基础设施及苗木种植。预计2011年9月能初步建成并对外开放。二期400余亩土地也将于年内完成租赁手续并实施开发。具体建设情况如下：（一）基础建设1、园区建筑工程（1）会所工程。作为园区核心工程的会所项目，总建筑面积达2400平米，于2011年2月28日正式开工建设，由于工期较紧，对施工方进度要求较高。目前已完成1层顶板的浇筑工作，初步于5月初完成土建部分工程，并着手内部装修事宜。预计在今年8月份能完成会所的全部建设任务。（2）长廊工程。该工程由砖木和钢结构两部分组成，长度分别为200M和360M ，总投资为48万元。目前，长廊土建部分已全部完工，现处于木料表面喷漆及墙体名人、农谚石刻美化阶段。（3）入口建筑。园区主入口建筑已完成土建部分，即将进入内部装修以及入口周边道路铺设阶段。此外，入口区的景观石已基本摆设完毕。（4）博物馆事宜。沧海农业博物馆已着手申报，具体方案正在细化，预计在4月份可上报至鄞州区博物馆协会，经区文化局和区民政局审批通过后，即可实施博物馆的建设工作。2、道路及排水园区主要道路、支路、辅路共完成投资162.5万元，路宽按用途分由8M、5M、2.5M、2M四类组成，建成长度分别为916M、139M、583M、179M；铺设宽60CM、长50CM规格的石板路面642m。道路建设已全部完工。园区排水方面，共投入49.5万元，完成宽45CM、深40CM规格的小型排水渠1537M；建设上宽1M、下宽50CM、深60CM规格的大型排水渠1634M；开挖宽30、深25规格的田间水沟5000M，已形成了交织排水灌溉系统。上述工程也已全部完成。3、水电配套按照园区整体用电需求，公司申请了容量为250KVA临时箱变。目前，前期基础工程已基本完成，安装公司计划于4月8日正式上门安装，预计在4月份可以完成安装，经验收合格后即可向园区通电。此外，园区整体水利喷灌系统工程已向区水利局申报，经协商后，设计单位计划在4月初派员实施现场查勘。（二）苗木种植：截止目前已经投入1112余万元，其中2010年为1079万元，2011年新增33万元。资金主要用于引种大量珍稀、观赏类优质树种。截至目前，农博园已种植各类树木11507余棵，品种涉及40余类。（三）政府补贴落实1、精品园补贴沧海农博园已申报市级农业精品园项目，经过与有关部门多次沟通，园区已被市农业部门正式立项。但由于受下拨财政总额的控制，资金补贴出现大幅下调，预计补贴额仅在300万元左右。2、博物馆补贴根据区有关部门规定，民办博物馆可享受相应的财政补贴政策。具体为按博物馆建筑面积，每平米补贴300元。建成投入使用后，根据参观人数，还可享受每人次10元的长期补贴政策。二、园区招商展望沧海农博园采取分块外包的形式进行运作。园区为投资者提供必要的硬件设施和土地供给，并借助农博园品牌为创业者搭建良好的经营平台。按照园区的整体规划，园区主要由生态餐饮、花卉培育、游乐设施、农业观光、垂钓休闲等部分组成。主要有：（一）餐饮经营类招商该部分主要由会所高端餐饮和生态农庄餐饮以及便利快餐三部分构成。按照客户定位要求，会所将以招引经营高端餐饮投资者为主，服务对象主要面向高端商务人士以及政府接待；生态农庄以追求原生态、农家风味为特色，吸引擅长经营农家乐的商户入驻；快餐经营则以简便为特色，满足园区大部分游客需要。（二）游乐设施类招商小手推动大商机，儿童经济具有巨大的潜力。园区应紧紧抓住这一热点商机，谋划做大儿童经济。园区计划招引从事儿童游乐设施的经营户到园区设点，参照儿童公园的模式，提供儿童游玩的必要游乐设施。既吸引了儿童的眼球，也带动了家长的消费。（三）花卉培育类招商从市场现状来看，目前我市花鸟市场分布还很不均衡，主要的花卉交易市场主要集中在江东、海曙两地，而鄞州还没有正规的花鸟市场，这给鄞州区居民日常采购花木带来极大不便。而沧海农博园恰恰可以利用这一有利时机，填补这一市场空白。目前，已与两家客商进行了洽谈，其中一家从事蝴蝶兰培育的台湾客商提出了在农博园参照台湾田尾公路花园的模式进行经营。该模式是以招引台湾花木培育商来园区创业，与传统花鸟市场不同的是，该模式除提供花木交易外，还对游客提供具有浓厚台湾特色的小吃和与花卉有关的延伸产品。形成集花卉、休闲、美食为一体的综合性市场。取名为海峡两岸农业交易平台。该模式在国内尚未推广，届时将成为园区最具特色和竞争力的亮点。此外，该项目具有浓厚的政治色彩，相信能得到地方政府的大量支持。但该经营模式需要园区提供必要的房屋、大棚等硬件设施。（四）游客休闲类招商 园区还设置垂钓中心、30亩的高尔夫练习场、56亩快乐农场等休闲项目可供游客租赁使用。三、园区收益分析盈利预期：预计园区每年可接待游客近3万余人次，按每人每次收取20元门票计，仅门票一项便可获益近60万元；此外，季节性蔬菜瓜果向游客出售每年可获利50万元。同时，园区采