质量通病预防措施1.doc

新建住宅工程质量通病防治责任书 （施工单位）由你公司承担的 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：1.混泥土现浇楼板裂缝防治2.厨、卫楼地面渗漏防治3.屋面防水渗漏防治4.窗渗漏、周边“热桥”防治5.外保温墙面开裂、观感质量差防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量.维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照兵团建设工程质量监督总站制定的预防住宅工程质量通病措施的要求，认真编制上述项目的住宅工程质量通病施工措施，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日报我单位批准。 （建设单位章） 年 月 日 责任单位签名职务（称）联系电话建设单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设.监理.施工各一份住宅工程质量通病预防措施经过近几年建筑工程，对所发生的几个普遍存在的质量通病：现浇板裂缝、防水工程渗漏、外保温墙面开裂观感质量差、铝塑门窗安装四大质量通病预防措施等，在施工过程特别注意以上质量通病的防范和控制，很大程度上抑制了质量通病对建筑物带来的危害，从根本上解决质量通病再次发生的现象。在建筑工程质量通病的预防和控制过程中，首先要对容易出现通病的具体部位进行认真仔细的做好预防控制准备。现对阿拉尔新苑小区住宅楼（六期）工程质量通病的预防措施和控制方案实施过程进行计划控制。一、工程概况工程名称：建设地点： 建筑面积、结构层数、 结构类型序号工程名称建筑面积（m2）建筑结构建筑高度（m）建筑层数栋数砖混1砖混1砖混1砖混1建筑耐久年限：三级（50年）。建筑物耐火等级：二级。质量标准：一次交验合格。开工日期：200 年 月 日。竣工日期：200 年 月 日。二、编制依据1、施工图纸2、施工规范2.1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，2.2、混凝土结构设计规范GB5001020022.3、建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012.4、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220022.5、混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420022.6、屋面工程施工质量验收规范GB5020720022.7、地下防水工程质量验收规范GB502082002 3、施工技术标准序号标 准 名 称备注1建筑工程混凝土施工工艺标准2建筑防水工程施工工艺标准3建筑工程屋面施工工艺标准4外墙外保温层施工工艺标准三、现浇板裂缝：1、引起现浇板裂缝的主要原因是混凝土的收缩，因为混凝土在自然硬化过程中，由于水份不断蒸发，而体积不断收缩，但板四周受支座的约束，不能自由收缩，所以当混凝土的收缩所引起现浇板的约束应力超过一定限度时，势必引发现浇板开裂，而且裂缝部位多发生在应力比较集中的地方板角处、墙阴角线。2、现浇板上过早施工增加荷载引起的裂缝。混凝土结构工程施工质量验收规范规定，混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架，过早的加荷而人为的造成了现浇板的裂缝。3、温度变化引起的裂缝，大家知道，水泥在常温下具有凝结硬化快，水化热大等特点，尤其是在夏天，混凝土浇筑后，水化热释放量大，混凝土在高温下得不到及时浇水养护，而失水收缩，使混凝土发生干裂，最终导致开裂。4、板负筋下沉可能产生的裂缝，在施工过程中，由于施工人员操作，任意踩踏钢筋，致使负筋下的保护层过大，减少了板截面的有效高度，使板的承载能力达不到要求，从而导致板裂缝的产生。如何防治现浇板缝的产生，根据多年的施工经验，提供以下一些防治和控制措施：1、认真做好现浇板的养护工作，是保证混凝土强度、防治裂缝产生的重要环节之一。预防措施：在常温下混凝土浇筑后12小时以内，或遇到夏季温度在30以上时，混凝土所有工序完成后，待混凝土初凝时间内，必须覆盖麻布及其他材料，使混凝土表面保持湿润。普通水泥不少于7天，如果忽视对混凝土的浇水养护，一方面会降低混凝土强度，另一方面会使混凝土在硬化过程中来不及补充水份，因大量缺水而产生裂缝，所以做好混凝土的浇水养护，既可减少温度产生的裂缝，也可降低混凝土收缩而产生的裂缝。2、现浇板上不要过早上人、上料、施荷加载，因混凝土浇筑后要有一个硬化过程才会有强度，在这个过程中，应对混凝土加以保养，不能对混凝土施加任何外力。如果在混凝土尚未有一定强度的情况下，在其上面集中堆放建筑材料或支架立撑，这样带给现浇板的不是强度，而是更多的裂缝。因此，必须做到在混凝土强度达到1.2N/mm2以后，才允许在其上踩踏或安装模板及支架。3、严格控制板面负筋保护层厚度，现浇板负筋按设计要求都放在板上面，有梁通过或隔断时，一般放置在梁钢筋上面或与梁钢筋绑扎在一起。为了控制好负筋保护层厚度，必须采用10-14的钢筋马凳，纵横间距800mm左右来固定负筋的位置，并用电焊把马凳与负筋焊牢，使马凳在混凝土浇筑过程中不移位，保证负筋不下沉，从而有效控制负筋保护层厚度，防止保护层过厚而产生裂缝。4、严格控制砂、石料、水泥等主要材料，现浇板应选择中、粗砂，粒径在0.25-0.5之间，砂石含泥量均不得超过1%。如砂、石粒径过细过小，含混量过大，都会降低混凝土强度，最终会使混凝土产生裂缝。5、在板四角配置一定数量的角筋，即放射筋。针对现浇板裂缝多发生在板角这一现象，在板角四周增设8200，长度为1800mm左右的放射筋，以此来满足板角应力的需要，使现浇板产生裂缝的应力作用范围与放射筋相一致，从而有效地改观和控制裂缝的产生。四、屋面、卫生间、渗漏质量通病预防措施女儿墙泛水部位渗漏1、女儿墙与找平层的转角处应按规定做成圆角，垂直面与层面之间的卷材应分层搭接。2、立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内，用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900，然后用密封材料将凹槽嵌填封严。3、木砖、木条需做防腐处理，安装必须牢固，严防松动。4、封口水泥砂浆抹压密实，应分层嵌填粘结牢固。出屋面管道、构筑物泛水处理1、屋面垂直出入口防水层收头应压在砼压顶圈下。2、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层应留凹缝，并嵌填密封材料。防水层收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。地面汇水倒坡1、用水房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%，且不大于30，坡向正确。2、严格控制地漏标高，地漏应低于排水地表面5mm。地漏处的汇水口应呈喇叭口型，集汇性好。3、用水房间地面应比室内及其他地面低20-30mm。墙身返潮和地面渗漏1、 用水房间防水层施工前，必须认真清理基层，使其保持洁净、干燥，不得有积水。2、 墙体根部与地面的转角处找平层应做成钝角。五、门窗工程质量通病预防措施门窗框不方正、不垂直1、安装前应检查框的每一个角的榫眼结合是否牢固；2、框的立顶垂吊好后两个对角线相等时再加钉固定；3、固定好再进行一次检查，看是否有出入并注意将框架的下角用垫木垫牢；4、注意成品保护。门窗框松动1、木砖数量应按规范要求预留，且要安装牢固，120墙木砖可加铁丝固定；2、框与木砖连接最小应有两个10CM钉子。门窗框位置不准确1、严格按设计要求立门；2、两层以上建筑物接框时，上层框的位置要用经纬仪与下层个框吊齐，对正，同一墙面的框的安装要以50线为准，做到标高一致。门窗框与洞口位置过大过小1、砌墙所用皮数杆应画出梁位置，下面要留出5CM左右高泛水；2、砌筑排砖时，不得随意缩小洞口尺寸；3、洞口尺寸合适，安装时过梁下边要留1518CM左右的抹灰量，两边留缝量均匀一致。门窗扇开户不灵，开向不正确1、验扇应检查框的立挺是否垂直，有偏差要重新修整；2、保证合格的进出，深浅一致，使上下和面轴保持在同一垂直线上；3、选用五金配套，螺丝安装要平直；4、严格按设计要求门窗扇，保证开向正确，使用方便。门窗自行关闭安装扇前检查垂直度，如有里外倾斜应进行调整，槽位置一致，深浅合适，上下2合页轴线在一条垂直线上。门窗扇缝隙不均匀不顺直1、优先施工队伍，注意操作水平；2、明确质量标准，提高质量档次。1、铝、塑门窗产品必须具备出厂合格证及复检报告（三性指标符合设计和标准规范的要求），合格后方能安装，否则不得使用。2、铝、塑门窗的安装要严格按照规范和设计要求施工，框与墙体洞口应采用弹性连接、安装牢固，不得将门窗框直接埋入土墙体；铝、塑门窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天槛排水畅通不积水。3、铝、塑门窗与墙体之间应留有伸缩缝隙，以避免门窗因伸缩变形而开裂，伸缩缝内腔应采用聚胺脂发泡类型的保温材料进行填充，所用的填充材料必须符合规范和设计大样要求。窗框边与抹灰层预留5mm缝隙，缝内应采用耐候密封胶密封。4、单位工程竣工验收时，随机抽查四处（窗边）做破损检查，若发现有两处以上存在无填充料或填充料不符设计和规范要求的，竣工验收不予通过。六、建筑外墙保温施工质量通病治理：目前，建筑节能市场鱼龙混杂，一些节能建筑并不能达到为子孙造福的目的，原本立足于节能的建筑往往成了垃圾建筑，如何确保建筑节能外墙外保温系统的质量，是目前所有致力于推动建筑节能事业发展的同仁共同追求的目标。为确保外墙外保温工程质量，应从设计、材料、施工和经济四个方面进行控制。设 计 1、外墙外保温设计要根据当地气候条件、建筑布局进行科学计算，选择安全可靠的保温体系。如常用的聚苯板薄抹灰(挤塑聚苯板抹灰)和聚苯胶粉颗粒保温浆料相比较，胶粉颗粒保温浆料的导热系数大，为聚苯板的141倍，为挤塑聚苯板的214倍。就是说要达到节能50，在北方严寒地区240多孔砖墙体上要复合6cm厚的聚苯板，或复合4cm的挤塑聚苯板，如果复合保温浆料则要抹85cm以上。在施工工艺上，聚苯板粘抹工序简单，而胶粉聚苯颗粒保温浆料是分层施抹，工序多达三道，施工质量也不宜控制。因此，保温浆料作为建筑节能30的过度性材料，已经被淘汰。 2在建筑构造上，应避免某些局部产生热桥。实际工程中，建筑物的以下部位常被忽视：屋面挑檐板的保温，此处的保温应注意延续到外墙，并与外墙保温连续；门窗口周边侧面，也应做保温，并做翻边处理；保温阳台的底板、挑梁、边梁都应做保温处理，避免产生局部热桥；勒脚与散水之间和变形缝的保温板之间应用密封膏密封，防止老鼠等小动物的破坏。老鼠会钻进保温层内，有的甚至在保温层内做窝安家，严重影响保温层的保温性能；距地面24m范围内的墙体，需在标准网布下再增设加强网布，使其具有一定的抗冲击能力。此外，外保温系统在以下位置应设置变形缝：(1)基层墙体设有伸缩缝、沉降缝、防震缝(2)基层墙体材料改变处；(3)不同材料相接处；(4)墙面的连续尺寸超过23m，且未设其它变形缝处：(5)结构可能产生较大位移，而又未设置结构变形缝处，如：建筑体型突变或结构体系变化处。材 料1. 聚苯乙烯保温材料在各种外墙外保温体系中使用得最多的为聚苯乙烯板，其中又以膨胀聚苯乙烯(EPS)板为最普遍。工程中使用的材料导热系数一般在0。041WmK以下。膨胀聚苯乙烯的多项性能与其密度关系甚大，使用时应确定其稳定至恒重后单位体积的重量，即密度。如果密度太小，则其强度过低，在承受机械荷载时变形很大，工程质量难以保证，而且材料的导热系数也会增大，保温性能降低，达不到预期的节能效果。因此，用于外墙外保温的膨胀聚苯乙烯板，应采用密度为15kg立方米20kg立方米的为宜，其最小抗压强度应为70kPa，并阻燃。聚苯乙烯颗粒料加热膨胀成型为块体后，冷却中会逐步收缩。开始收缩较快，以后逐渐减慢， 至1 5 0天时收缩量达到极限， 即015025，一般7周末的收缩量可达0-10。2，这时就可以在工程中应用了。挤塑聚苯乙烯泡沫板抗湿性能优越，不仅可用于普通墙面保温，还特别适用于防潮层以下作墙面保温用。膨胀聚苯乙烯板材则不宜用于防潮层以下，以免吸水受潮。2玻璃纤维网格布当用聚苯乙烯板材作保温层，用聚合物砂浆作面层时，应该使用玻璃纤维网格布作外保温面层的加强材料。网格布必须有足够的耐碱保护层。其在碱液中浸泡90天后的极限抗拉强度，在用粘结法固定时，应大于150Ncm，用机械锚固时，则应超过250Ncm。玻璃纤维网格布的极限伸长率应尽可能地低，以免在聚苯乙烯板接头处起皮皱裂。其伸长率不得超过35。玻璃纤维网格布的网孔大小也很重要。网孔尺寸适当，可使网格布内外的砂浆互相穿透，结为一体。 因此，网格的尺寸一般以35mmX3。5mm5mmX5mm为宜。 3。聚合物砂浆 薄抹灰外墙外保温系统基本上是使用柔性粘接功能强的聚合物砂浆作面层。在聚合物砂浆添加剂的选择上，应根据当地的气候条件，慎重选用。在寒冷地区应使用玻璃化转变温度较低的聚合物，在温度较高地区应使用玻璃化转变温度高的聚合物。错误的选择与无选择会造成聚合物砂浆质量低下。由于我国地质自然环境原因，水泥大多呈现较强碱性，这就要求聚合物中乙烯含量较高，否则除粘接性不好外，耐老化性也差，使用寿命就会降低。在蒸发量大的地区，聚合物砂浆脱水迅速要注意增加保水聚合物添加量，否则会干裂。因此，不是随便一种聚合物都可以作为外墙外保温聚合物砂浆添加剂，必须以大量实验为基础，筛选出与当地自然气候条件相融合的添加剂。施 工1、当空气温度及墙面温度低于5或高于30时，不应进行粘接保温层及抹灰面层的施工。施工前，应认真检查墙面和调查了解有关的情况，如：保温层基底的表面是否需要清理或修补，门窗洞周边及屋檐处构造、防潮层与变形缝的位置等。 2保温板的粘贴，宜从外墙底部边角处开始，依次粘贴，相邻板材互相靠紧，对齐。上下板材之间要错缝排列，墙角处板材之间要咬口错位。门窗角部的保温板，均应切成刀把状，不得在角部接板。门窗口周边侧面，也应按尺寸塞入保温板避免产生热桥。墙体防潮层以下贴保温板前，要作防潮处理。基底墙体有变形缝处，保温层也应相应留出变形缝，以适应建筑物位移的要求。 3、保温板上抹灰层厚度以将网格布域钢丝网)埋入不外露为准。此抹灰层一般分两遍抹成，第一遍直接抹在保温板表面，然后将网格布平整地压入涂层中，干硬后抹第二遍，这遍要将网格布完全覆盖。抹第二遍时，切忌拍浆，因拍浆后表面缺少骨料，容易裂缝。如外表面要作装修，宜抓挠出划痕，以便更好