外墙涂料技术.doc

天筑伟业逸都天筑外墙涂料工程/施工技术要求【天筑伟业逸都天筑】外墙涂料工程施工技术要求及管理配合要求一、 工程质量和施工检查依据1. 现行国家相关法律、法规；2. 现行国家、内蒙古自治区及呼和浩特市工程建设标准强制性条文；3. 现行国家、内蒙古自制区及呼和浩特市工程建设规范、规程及技术标准；4. 设计文件及图纸；5. 天筑伟业地产工程规范；6. 天筑伟业地产内部验房及交楼标准；7. 包括但不限于以下规范技术标准：1建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-20012建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-20013合成树脂乳液外墙涂料GB/T 9755-20014建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-20035外墙饰面工程施工及验收JGJ126-20006建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-917合成树脂乳液砂壁状建筑涂料JG/T24-20008外墙无机建筑涂料JG/T26-20029建筑外墙用腻子JG/T157-200410弹性建筑涂料JG/T172-2005二、 现场条件须知1、 现场不提供住宿及住宿临时设施搭设地点，严禁利用在建楼栋房间作为宿 舍；所有食宿均由中标单位自行解决。2、 现场不提供任何形式的仓库、工具间等辅助设施，材料堆放地点、仓库等由 中标单位自行与总包方协调，材料码放、现场防火防盗等措施必须服从总包 方的统一协调管理。3、 现场免费为中标单位提供施工用水用电，具体为总包方按照现场临时用电方案提供电源接驳点至楼层二级电箱，按照现场临时用水方案提供水源接驳点，接驳点后所有工作由中标人自行负责；但如需进行现场加工等场内生产过程，中标人自行与总包单位协商施工水电计量方式，具体费用自行结算。4、 总包方作为地块标段的总协调负责与照管人，对所有在场施工单位进行归口统一管理，所有甲定分包进度款项的申报需经总包方第一道审核签字，以便于场内各单位的统一协调管理。5、 投标单位应充分考虑在施工期间由总包单位提供的协调服务措施能够利用的风险，如：垂直运输、脚手架等，若因各种原因无法使用时，应自行考虑垂直及水平运输方式，包括相关机械及人工搬运措施并自行承担相关费用。6、 由于存在阳台窗、入户花园等位置二次改造问题，对应位置的窗为后装法，涂料施工需分批次跟进施工，施工期间总包不负责提供外架等措施性项目，涂料单位作为以上改造项目的最后一道工序，负责提供改造项目施工涉及一切工序所需的施工吊篮等辅助措施性项目，并承诺不额外向其他单位收取任何费用，不得就此向招标人提出任何形式的索赔。7、 所有施工过程中产生的垃圾做到当日工完场清，袋装运送到总包方设置的垃圾池。三、 合约界面的需明确细化问题1、 本工程采用EPS挤塑板外墙外保温体系，总包方完成至抗裂砂浆层。2、 涂料分包单位负责涂料完成面与石材、面砖、铝窗等其饰面的交界面处理工作，工作内容包括但不限于分色、分隔缝打胶、滴水槽描线处理等交界面工作。3、 业主方有权要求最后一遍面漆罩面施工在交付入伙前三个月进行，涂料单位的投标报价中已包含相应的分批次进场费用、措施性费用等所有费用项目，招标人不就此给予任何形式的费用补偿。4、 售楼展示区域先期完成的涂料施工需在展示开放过程中适时翻新，竣工交付前整体翻新，投标报价中已包含此项施工涉及的一切费用。5、 投标报价中已包含配合招标人及总包方进行样板制作等一切费用。四、工期/进度要求1、进场准备工期（以日历天计算）：接到中标通知书后，应五日内完成施工准备，包括下单备货、样板制作等前期准备工作。2、涂料分包工期要求：2.1大面施工阶段：工期要求1天/层，计算方法为对应楼层基面移交之时开始算起，如局部基面不符合移交标准，相对应基面位置不计入工期，但基面整改合格后24h内需完成相应施工。中标人必须同时满足多个工作面同时移交的同步展开施工，不得以工作面分散凌乱等任何理由拖延。2.2拆架前收尾罩面阶段：工期要求0.5天/层，计算方法为对应楼层工作面涂料罩面施工开始之时。3、工期罚款：（1）大面施工阶段、拆架前收尾罩面阶段以单个楼层为单位，工期延误罚款1000元/天，不足一天按一天计。（2）相同楼栋出现超过两次工作面移交后工期延误，总包方、监理方及发包人方有权利视现场情况加重处罚力度直至暂停工程款计量支付。4、展示样板区进度要求：要求中标人先期进场，7天内完成展示样板区多有涂料工程施工。5、关键时间节点：中标单位报送的施工组织设计及总进度计划经审定后关键时间节点满足现场要求，同时监理及业主方视现场情况有设定关键时间节点及另行罚款的权利，每个关键节点延误罚款5000元起。五、成品保护要求1、 涂料施工过程中对窗、百页、栏杆等完成面必须全数包裹，禁止的涂料施工过程中污染装饰完成面。2、 成品保护本着“谁施工，谁保护，谁破坏，谁赔偿”的原则，如遇破坏由责任方全权赔偿，如确实无法认定责任方，由总包方及施工方各承担一半。六、现场管理要求1、施工单位进场后，需于7天内将详细的涂料分项工程施工（方案）报送项目部、监理单位审批，经批准同意后方可组织实施。2、施工单位进场后，应无条件遵守项目部各项施工管理制度3、施工中有关质量、安全文明、施工现场等必须服从总包单位管理，涂料分包单位应对总包单位负责。4、施工过程中，施工单位无条件接受总包单位、监理单位，业主方项目部的质量监督，对提出的质量问题要及时整改，整改完成后通知监理单位检查验收，合格后书面报送项目部备案。5、 凡需报审材料，采购前应报送项目部审批，经审批同意后方可采购，凡未经审批擅自采购，所产生后果由施工单位负责。6、 施工单位进场后先期按照业主方要求完成施工样板经设计管理部、合约管理部、项目部、监理、总包方书面确认后，方可进行大面积施工。7、 本着谁施工谁负责产品保护，谁损坏产品谁负责赔偿原则，施工单位必须采取切实有效产品保护措施，并编制相应专项产品保护措施报项目管理部、监理，经批准同意，同意后组织实施。8、 涂料施工技术资料必须齐全，并有专人负责收集整理，施工完后按规定套数装订成册后报总包汇总，凡施工技术资料不齐全，暂停工程款的支付。9、 管理人员配备要求。9.1拟承担本工程的项目经理必须具备相应职称与岗位证书，并曾担任过工程规模、性质与本工程相类似的项目经理。9.2求项目经理每周在岗时间不少于5天/周。9.3配备专职质量员与安全员，要求具备相应的岗位证书并全职在岗，配备数码相机一部。10、总包方管理配合要求 要求项目经理、质量员、安全员必须参加总包方的周生产例会，服从总包的统一协调管理，如有需要，上述人员需参加监理周例会。七、现场质量要求1、涂料分包单位施工前应对基层进行严格的检查，若出现墙面空鼓、裂缝、整度、阴阳角方正偏差较大、基层干湿程度不符合涂料工艺要求等质量问题应及时向发包方或监理单位提出，得到指令后方可作业，否则出现基层质量整改时承包方须自行承担涂料工序返工损失。2、涂料分包单位运进施工现场的涂料，每批数量必须向监理单位申报，盛装料的包装桶在涂料用尽后必须交由监理单位保管，桶的数量应与申报的涂料数量相符。在工程完工，并清点了全部的涂料用量后，包装桶方可交由承包方运离现场。3、作业条件；3.1外墙腻子施工条件；墙面上明显的凸出部位和砂浆疙瘩，应打磨平整，抹灰面的孔洞和裂缝应用采用水泥砂浆进行填补，必须达到无裂缝、空鼓，且应平整、无浮砂、无起壳。3.2外墙涂料施工条件3.3底涂及第一道面涂施工条件；（1）外墙腻子完成，并已达到实干。（2）涉及外墙脚手架部分的门窗框、栏杆安装完成。（3）外墙给、排水管和燃气管道全部安装完毕。（4）外墙保温、局部面砖及防水（根据设计要求）均已完成。（5）其余落架前的准备工程全部完成。3.4第二道面涂施工条件；（1）外墙脚手架落架完毕。（2）可能污染外墙面涂的工程均已完成。3.5操作工艺基层处理；（1）外墙腻子施工前，应在外墙抹灰层干燥后组织验收，杜绝抹灰空鼓和裂缝，墙面平整度应4mm。（2）腻子及涂料施工前，必须清除基层表面尘土和其它粘附物，彻底清洁基层油污类物质。4、外墙腻子施工工艺4.1腻子的批刮；（1）外墙腻子施工前，基层应使用喷洒器喷水湿润，但严禁出现明水。为避免腻子收缩过大，导致出现开裂和脱落，每道批刮不得过厚，应根据腻子的使用说明施工，通常厚度以0.51mm为宜。（2）腻子通常批刮两道，两道腻子的间隔时间不能过短，必须要在第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。（3）腻子批刮施工时，不得过多地往返刮涂，以免出现卷皮、脱落或将腻子中的胶料挤出，封住表面不易干燥。（4）批刮腻子填补基层孔洞和裂缝时，应用力将腻子压进缺陷内，要填满、填实，将四周的腻子收刮干净，尽量减少腻子刮涂痕迹。（5）腻子批刮还应采用2M铝合金直尺首先沿横向刮平，再沿纵向刮平，使之满足平整度和垂直度的要求。4.2腻子的打磨；（1）通常情况下，腻子批刮完成达到实干后方可进行打磨；打磨完毕后，视温、湿度状况应喷水养护。（2）腻子打磨应将砂纸包在打磨垫块上，往复用力推动垫块进行打磨，不能直接用手指压砂纸打磨，以免影响打磨的平整度。（3）腻子打磨时，应着重将刮痕处打磨平整。打磨完毕，表面应平整、光滑，腻子层厚度应控制在1.0-1.5mm之间为宜。5、外墙涂料施工工艺5.1底层涂料；（1）外墙腻子达到养护期并实干后，方可进行底涂施工。（2）底漆施工完毕后，应合理安排验收程序：高层底漆每五层验收一次，多层底漆每三层验收一次。项目现场工程师应对光目测检查墙面平整度，不平整处应进行腻子的局部找补打磨，并补涂底漆。5.2第一道面涂；（1）如立面设计中无明确规定，墙面涂料涂装在阴角部位分色进行时，分色部位应与阴角线留出2cm的余地，以确保分色线平直。（2）外墙面漆施工应合理设置施工段，存在施工间歇时，应在墙面的阴、阳角、分隔缝及落水管等部位设置分界线；如必须在大面留设分界线时，应做好施工接茬，以弱化色差。（3）墙面大面施工要求滚涂，边角部位应使用小号羊毛辊筒施工；窗边、线条及局部修补采用刷涂，刷涂部位不能用排刷，应采用小毛刷或毛笔。（4）在与面砖、石材等不同外墙装饰材料交接处进行涂料施工时，应遵循先难后易的原则首先完成面砖的施工，交接处应采用腻子找补平顺后，方可采用小毛刷或毛笔进行涂料收口施工。5.3第二道面涂；（1） 第二道面涂应在落架后采用吊篮施工，工期应控制在竣工验收之前30天完成，以降低成品破坏率。其余工艺要求同第一道面涂。（2） 膏状腻子开封后或粉状腻子搅拌好后应在说明书规定的时间内使用完毕，严禁将已干结的腻子重新加水混合使用。（3） 涂料开桶后应充分搅拌均匀，如稠度太大，可根据说明书加稀释剂（乳胶漆一般是加水）来调整施工性能，注意根据要求规范操作，严禁随意掺水。（4） 同一颜色墙面应采用相同批号的涂料，以避免同一墙面产生色差。6、外墙涂料质量标准；序号检查项目质量标准1反锈、掉粉、起皮不允许2漏刷、透底不允许3泛碱、咬色不允许4流坠、疙瘩不允许5颜色、刷纹颜色一致、无刷纹6光泽均匀一致7开裂不允许8针孔、砂眼允许少量9分色线平直（拉5m线检查、不足5m拉通线检查）偏差不大于210门窗、栏杆等无污染7、交界面分界质量标准；项目交界面工序质量要求交界面质量标准示例外立面：铝合