工程造价管理分析(1).doc

没有百度文库财富值 请到文库帮手网 免费帮下载 百度文库积分 资料 本文由mingxing918ab贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 重庆电子工程职业学院毕业论文 毕业设计(论文) 毕业设计(论文) 课题:工程造价 学生: 明星 系部: 材料与建筑系 学号:0722020618 班级:076 班 指导教师: 祝骎钦 装订交卷日期: 2010-3-10 装订顺序: (1)封面(2)毕业设计(论文)成绩评定记录(3)标题,中文摘要及 关键词(4)正文(5)附录(6)参考文献 1 工程造价管理分析 毕业设计(论文)成绩评定记录表 指导教师评语(包含学生在毕业实习期间的表现): 成绩(平时成绩): 指导教师签名: 年 月 日 评阅教师评语: 成绩(评阅成绩): 评阅教师签名: 年 月 日 答辩情况记录: 答辩成绩: 答辩委员会主任(或答辩教师小组组长)签名: 年 月 总评成绩: 注:1.此表适用于参加毕业答辩学生的毕业设计(论文)成绩评定; 2.平时成绩占 20%,卷面评阅成绩占 50%,答辩成绩占 30%,在上面的评分表中,可分 别按 20 分,50 分,30 分来量化评分,三项相加所得总分即为总评成绩,总评成绩请转换为 优秀,良好,中等,及格,不及格五等级计分. 教务处制 日 2 重庆电子工程职业学院毕业论文 毕业设计(论文)成绩评定记录表 指导教师评语(包含学生在毕业实习期间的表现): 成绩(平时成绩): 指导教师签名: 年 月 日 评阅教师评语: 成绩(评阅成绩): 评阅教师签名: 年 月 日 总评成绩: 注:1.此表适用于不参加毕业答辩学生的毕业设计(论文)成绩评定; 2.平时成绩占 40%,卷面评阅成绩占 60%,在上面的评分表中,可分别按 40 分,60 分 来量化评分,二项相加所得总分即为总评成绩,总评成绩请转换为优秀,良好,中等,及格, 不及格五等级计分. 教务处 3 重庆电子工程职业学院毕业论文 工程造价管理分析 摘要 做好工程造价的控制工作,对项目能否盈利,能否达到预期效果具有重要意 义,要发挥不同角色的项目管理者在工程的决策,设计,招投标,施工,结算阶 段对工程造价进行控制,防止投资突破限额,并促进建设施工,设计单位加强管 理,使人力,物力,财力等有限的资源得到充分的利用,以取得最佳的经济效益 和社会效益. 论文关键词:造价控制 决策 设计 招投标 施工 结算 工程造价管理是指遵循工程造价运动的客观规律和特点,运用科学技术原理 和经济及法律等管理手段,解决工程建设活动中的工程造价确定与控制,技术与 经济,经营与管理等实际问题,力求合理使用人力,物力和财力,达到提高投资 效益和经济效益的全部业务行为和组织活动1. 工程项目造价管理的基本内容就 是合理确定和有效的控制工程项目造价. 近些年我国建筑业取得了很大发展, 但现阶段的工程造价管理与世界发达国 家(如英国和美国)相比还是存大很大差距的.这些差距主要表现在工程项目造 价管理体制方面和对于现代工程造价管理理论和方法的研究,推广和应用方面. 我国的工程造价管理体制仍受到前苏联以标准定额管理为主的工程造价管理体 制的束缚,工程造价管理偏重竣工结算阶段的造价管理,缺乏对项目全过程的造 价控制. 要从根本上管理和控制住工程造价,必须克服对特定阶段的偏重,对项目投 资实施全过程进行控制,从组织,技术,经济,合同与信息等方面挖掘潜力,有 效地控制造价和科学地管理造价确保工程质量,不断降低工程成本. 一,工程造价控制在工程项目管理全过程中的作用 工程造价涉及到国民经济各部门,各行业,涉及社会再生产中的各个环节, 也直接关系到人民群众的生活和城镇居民的居住条件. 其作用主要体现在以下几 个方面: 1 工程造价管理分析 1.1.工程造价是项目决策的依据. 建设工程造价是项目决策阶段进行项目财 务分析和经济评价的重要依据.工程造价决定着项目的一次费用.投资者是否值 得投资,是否有足够的财务能力,是项目决策中要考虑的主要问题. 1.2.工程造价是制定投资计划和控制投资的依据2. 投资计划是按照建设工 期,工程进度和建设工程价格等逐年分月加以指定的.正确的投资计划有助于合 理和有效地使用资金. 工程造价是通过多次预估,最终通过竣工决算确定下来的.每一次预估的过 程就是对造价的控制过程,因为每一次估算都不能超过前一次估算的一定幅度. 这种控制是在投资者财务能力的限度内为取得既定的投资效益所必需的. 1.3.工程造价是筹集建设资金的依据.投资体制的改革和市场经济的建立, 要求项目投资者必须有很强的筹资能力,以保证工程建设有充足的资金供应.工 程造价基本决定了建设资金的需要量,从而为筹集资金提供了比较准确的依据. 1.4.工程造价是评价投资效果的重要指标:工程造价自身形成一个指标体 系,能够为评价投资效果提供多种评价指标,并能够形成新的价格信息,为今后 类似项目的投资提供参照系. 1.5.工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段. 工程造价的高低涉及 到国民经济各部门和企业间的利益分配.在市场经济体制下,工程造价会受供求 状况的影响,并在围绕价值的波动中实现对建设规模,产业结构和利益分配的调 节. 二,工程造价控制在工程项目管理全过程中的实施 工程造价的有效控制就是在投资决策阶段,设计阶段,工程发包阶段,合同 实施阶段把建筑工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内, 随时纠正发 生的偏差,保证项目投资目标的实现,以求在各个建设项目中能够合理地使用人 力,物力,财力取得较好的投资效益,最终实现使竣工决算控制在审定的概算额 内, 避免三超现象的发生. 为了有效控制工程造价, 应做好以下几个方面工作3. 2.1.决策阶段工程造价的合理控制.工程造价的确定与控制贯穿于项目建设 全过程,可以说决策阶段的项目决策内容是决定工程造价的基础,工程建设项目 2 重庆电子工程职业学院毕业论文 的各项技术经济决策,对项目的工程造价有重大影响,特别是建设标准水平的确 定, 建设地点的选择, 工艺的选择, 设备选用等, 都直接关系到工程造价的高低. 据有关资料统计,在项目建设各阶段中,投资决策阶段对工程造价的影响程度最 高,可达到 70%80%.因此,项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价 的基础,它直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理. 2.1.1 积极做好项目决策前的准备工作,认真搜集有关资料,如设备运行情况, 设备技术参数,需要解决的问题等. 2.1.2 切实做好项目可行性研究报告,并根据市场需求及发展前景,合理确 定工程的规模及建筑标准.编写具有较强的说服性和可行性的立项申请,争取项 目早日立项. 2.1.3 科学进行工程项目的效益分析,编制工程投资估算.投资估算编制要 有依据,要尽可能细致,尽可能全面.从现实出发,充分考虑到施工过程中可能 出现的各种情况及不利因素对工程造价的影响, 考虑市场情况及建设期间预留价 格浮动系数,使投资基本上符合实际并留有余地,使投资估算真正起到控制项目 总投资的作用4. 2.2.设计阶段工程造价的控制.工程设计是建设项目进行全面规划和具体描 述实施意图的过程,是工程建设的灵魂,是处理技术与经济关系的关键性环节, 是确定与控制工程造价的重点阶段. 2.2.1 实行设计方案招标或方案竞选,有效控制工程造价.功能是否满足使 用要求,不仅关系到建设项目一次性投资的多少,而且在建成交付使用后影响项 目的经济效益.采用设计招标形式选择最合理的设计方案,促使设计单位优化设 计方案,降低工程造价.在审查设计单位的设计时,要利用各种指标对总平面图 设计,工业建筑的空间平面设计进行分析比较,这两方面的设计不仅对工程造价 产生重大影响,而且对施工及投产后的生产,经营都有重大影响.在选择工艺技 术方案时,应从我国的实际出发,以提高投资效益为前提,积极而稳妥地采用先 进的技术方案和成熟的新技术,新工艺5.一般来说,先进的技术方案劳动生产 效率高,产品质量好,但是所需的投资较大,因此,要认真进行经济分析,根据 我国国情和企业的经济实力,确定先进适用,经济合理,切实可行的工艺技术方 案. 2.2.2 推行限额设计.对工程项目实行限额设计所谓限额设计就是按照批准 的可行性研究报告的投资估算控制初步设计, 按照批准的初步设计总概算控制技 3 工程造价管理分析 术设计和施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资 限额控制设计,严格控制不合理变更,保证总投资额不被突破. 初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设计, 控制 概算不超过投资估算,主要是对工程和设备,材质的控制.为此,初步设计阶段 的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备, 材质标准为依 据,对可行性研究阶段不易确定的某些工程量,可参照设计和通用设计或类似已 建工程的实物工程量确定.在初步设计限额中,各专业设计人员要增强工程造价 意识, 严格按照限额设计所分解的投资额和控制工程量以及保证使用功能的条件 下进行设计,力求将工程造价和工程量控制在限额内6. 招投标阶段对工程造价的控制.工程建设领域实行招投标制, 三 .招投标阶段对工程造价的控制.工程建设领域实行招投标制,是为了适 应市场经济的客观要求,通过竟争机制 优化资源配置,低成本,高质量, 争机制, 应市场经济的客观要求,通过竟争机制,优化资源配置,低成本,高质量,高 效率的完成工程建设.在招投标过程中,要认真编制招标文件,熟悉设计图纸, 效率的完成工程建设.在招投标过程中,要认真编制招标文件,熟悉设计图纸, 仔细审核中标单位报价书中的工程量,单价, 仔细审核中标单位报价书中的工程量,单价,限制投标单位采用投标策略对工 程造价控制的影响. 程造价控制的影响. 3.1 编制工程招标文件.工程招投标通过引进市场竞争,在满足工期和质量 的前提下,选择投标报价最低或者经评审的合理最低投标报价的投标人,价格的 竞争成为招投标工作的核心内容. 编制工程招标文件中要注意:一要提高招标文件的质量,特别是工程量清单应项 目齐全,数量准确,避免造成漏项.二要编制好招标控制价或标底,把它们控制 在合理造价的下限. 三要在合同条款中应明确工期, 质量, 造价, 材料设备供应, 工程款支付,竣工验收,质量保证期,违约责任等内容.四要采取措施防止施工 单位串标,围标. 3.2 运用工程量清单规范招投标. 工程量清单是完成建设工程需要实施的各 个分项及其工程数量的明细清单, 它是将设计图纸和业主多项目的建设要求转换 成分项和数量的表单格式, 反映了承包人完成建设项目需要实施的具体的分项目 标,为投标人提供了一个平等的竞争性报价的基础.在具体操作中,招标单位根 据工程量计算规则提供工程量清单,投标单位参照消耗量定额,结合自身实际情 况和市场行情,自主报价和自主竞争. 4 重庆电子工程职业学院毕业论文 施工阶段对工程造价的控制. 四 .施工阶段对工程造价的控制.工程项目的实施阶段是建筑物实体形成 阶段,是人力,物力,财力消耗的主要阶段.要提高建设质量,控制工程造价, 阶段,是人力,物力,财力消耗的主要阶段.要提高建设质量,控制工程造价, 发挥投资效益,就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能, 发挥投资效益,就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能,用系统 工程的观念,理论和方法进行管理,主要内容是三控制二管理一协调 , 工程的观念,理论和方法进行管理,主要内容是三控制二管理一协调 即进 度控制,质量控制,费用控制,合同管理, 度控制,质量控制,费用控制,合同管理,信息管理和组织协调8. 4.1 择优确定专业分包单位, 应该结合工程项目的性质和规模, 工期的长短, 工人的数量,机械装备,材料供应情况,运输,地质,气候条件等各项具体的技 术经济条件,对承建单位指定的施工组织设计,施工方案,施工进度计划进行优 化,最后选定最合理利用人力,物力,财力,资源的方案. 4.2 有效控制工程变更和现场经济签证.在工程建设项目中,工程变更和现 场签证是不可避免的,但要进行有效的控制.为防止在施工图中产生的漏洞,除 在审核时把关外,还应在甲乙方的图纸会审,设计院的技术咨询中消除.总之, 应消灭在开工之前.设计变更应尽可能提前,变更发生得越早,损失越小,反之 就越大. 为此, 必须加强设计变更管理, 尽可能把设计变更控制在设计阶段初期, 尤其对影响工程造价的重大设计设计变更,更要用先算账后变更的办法解决,使 工程造价得到有效控制. 4.3 严格审核工程施工图预算.在工程施工过程,审核人员和费用控制人员 经常深入施工现场,根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度,及时核 定施工图预算.对于预算超出相应概算施工图设计部分,要加以详细分析,找出 原因,并及时与项目负责人通气,调图预算9.根据施工图设计的进度计划和现 场施工的实际进度,及时核定施工图预算.对于预算超出相应概算施工图设计部 分,要加以详细分析,找出原因,并及时与项目负责人通气,调整或修正控制目 标,对工程造价实行动态控制. 4.4 加强材料,设备的采购和管理.材料费是构成工程造价的主要内容,要 在施工阶段搞好工程材料供应管理,对于降低工程造价十分明显.项目管理者可 在施工过程中参与主要材料的选型定价,为做好选型定价工作,要认真调查和分 析材料市场的价格及其走势,对商品混凝土,钢材,门窗,水电及墙地面装饰等 大宗材料的采购应协助承包商进行多家比选, 对大型的工程项目还可以组织供应 商进行招标,在质量,服务,价格方面反复比较,从中选优. 决算阶段对工程造价的控制. 五 ,决算阶段对工程造价的控制.竣工决算是反映建设工程实际造价和投 5 工程造价管理分析 资效果的文件.及时,准确地对竣工决算审核, 资效果的文件.及时,准确地对竣工决算审核,对于总结分析建设过程的经验 教训,提高工程造价管理水平及积累技术经济资料都具有重要意义 教训,提高工程造价管理水平及积累技术经济资料都具有重要意义. 5.1 在确定工程造价时,坚持以现行的计价规范为依据,按照施工合同和招 标文件的规定,根据竣工图,结合现场签证和设计变更进行审核10.工程审计 人员不但要熟练掌握工程量的计算规则,定额子目的组成及包含的工作内容,工 程造价计算程序,费用定额包含内容及记取方法,还要掌握它们的编制原理,内 在联系,确保工程造价计算的准确性. 5.2 要坚持深入现场, 掌握工程动态, 了解工程是否按图纸和工程变更施工, 是否有的洽商没有施工,是否有已经去掉的部分没有变更通知,是否有在变更的 基础上又变了.因此,在结算时不能只是对图纸和工程变更的计算审核,要深入 现场,细致认真的核对,确保工程结算的质量,提高投资效益.应采取二审终审 制,第一审为内审,第二审为外审,严格控制每个环节,层层把关,使工程造价 经济合理,