城中村改造置换协议书.doc

城中村改造置换协议书 合同编号（ ）甲方：乙方： 身份证号 依据*县人民政府2009114号文件精神及城区改造工作部署，乙方房屋处于*街*路城市改造范围内，现根据*县人民政府*县城中村改造管理办法相关规定，甲乙双方就城中村改造及房屋拆迁事宜达成如下协议：1、 被拆迁房屋情况 被拆迁房屋位于*街*路*号；正房建筑面积为*；房产证号为*，土地使用证证载面积为*；土地证号*，正房 间，偏房 间。2、 拆迁安置及补偿 补偿安置方式为房屋产权置换和货币补偿两种，乙方选择的补偿方式为。（1） 产权置换1、 回迁位置 甲方在该拆迁地块待开发小区安置乙方回迁，第一套回迁房位置为*住宅小区*号楼*单元*层*门号，甲方保证在20个月内回迁。2、 置换标准 甲方依据乙方现有土地证证载面积及使用用途，按1：1比例置换楼房建筑面积；按1：1比例置换车库建筑面积;按1：2比例置换地下室建筑面积。回迁房屋建筑面积以房地局测绘部门测定的面积数据为准。（1） 对置换面积超出土地证证载面积10（含10平方米）以内的部分，不分楼层、位置均按3000元/的标准，由乙方向甲方结算所超出面积部分的价款。（2） 对置换面积超出10以上的部分，由乙方按楼层、位置市场销售现价向甲方结算超出置换面积的部分价款。（3） 对置换面积不足部分（不足部分必须控制在10以内），不分楼层、位置甲方均按3500元/的标准补偿乙方不足面积部分价款。上述相关面积差价款在甲方交房时，一次性结清。3、 置换房选位该小区规划设计为带电梯、框剪结构高层住宅建筑，户型设计为75-90两室两厅一卫，110-130三室两厅两卫。甲方按拆迁协议及搬迁先后顺号，在指定回迁楼不分楼层任意选择回迁房；乙方置换房确定后，甲方登记造册，乙方签字确认。置换多套楼房的，除自选壹套外，其余房屋位置由全体拆迁户抽签决定。4、 乙方土地证证载面积（ ）（1） 可以选择1：1置换楼房的面积，户型为三室两厅两卫住宅（ ）套；两室两厅一卫住宅（ ）套。（2） 可以选择置换车库面积（20-25）。（3） 可以选择置换地下储蓄室面积（ ）（4） 土地证使用用途为商业的按经营房屋面积1：1置换商业面积，其余按1：1置换住宅楼面积。（5） 置换（置换比例为1：0.8）商业面积80，综合商业体位置由政府确定。5、 交房标准（具体以现房为准）（1） 主体为框剪结构（2） 塑钢门窗，阳台按图纸施工（3） 内墙抺灰，混凝土地面（4） 水、电、燃气、有线电视、电话线入户、独立采暖（5） 单元可视对讲门，入户为防盗门（6） 公共设施配套完善，环境优美。（2） 货币补偿：乙方要求货币补偿的，补偿金额为2800元/，此款在乙方交付旧房后即付乙方补偿款。3、 搬迁时间及补偿费（1） 双方签订协议后，乙方将土地使用证、房产证原件交付甲方。乙方应于签订协议后十五日内向甲方交付房屋，且保证房屋原状不变。（2） 乙方向甲方交付房屋，甲方验收后向乙方支付相关补助费。（3） 甲方按以下标准向乙方支付相关补助费：1、 搬迁补助费：正房建筑面积（ ）*10元/*2=（ ）元。2、 临时安置补助费：正房建筑面积（ ）*15元/*12个月=（ ）元。3、 等面积置换部分的房屋契税、公共维修基金、办理房产证、燃气武器费由甲方负责，对超出面积置换部分相关费用由乙方自行支付。4、 保持保量交付楼房，交付楼房时，甲方应置换楼房套内面积50元/向乙方支付装修费用。要求装修的住房由甲方负责简装一套，但甲方不再向乙方支付50/的装修费用。5、 临时安置补助费暂时按12个月向乙方支付，其余部分待甲方交付楼房时，按实际日期计算多退少补，一次性付清。甲方自乙方交房后暂定20个月向乙方交付楼房，如因甲方原因20个月不能交房，甲方将继续支付房租费。6、 地上物补偿：正房为灰顶房的按500元/间补偿，正房为瓦房楼板房的按2000/间补偿，正规偏房每间1000元，共计补偿费用为（ ）元。7、 奖励政策在*年*月*日前签订协议完成拆迁工作的，按证载面积给予10%的奖励，过期不予奖励。4、 双方责任（1） 甲方责任1、 收取乙方房产证土地证、统一办理注销手续。2、 负责办理乙方证载面积1：1置换面积回迁房的房产证并承担相关费用，超出面积的相关费用由乙方自选承担。（2） 乙方责任1、 提供并交付有效土地证、房产证等相关证件。2、 按约定向甲方交付房屋、由甲方负责拆除。3、 及时拆迁，不得影响甲方拆迁改造计划。4、 保证交付房屋、土地具有合法产权，证件真实有效，且无抵押，无他人主张权利，如有争议自选解决并承担相关损失及违约责任。5、 违约责任1、 本协议经正式签订，即具有法律效力，双方应严格遵守，任何一方有违反本协议条款的行为，均视为违约，违约方按照本协议约定向对方进行赔偿，本协议没有约定赔偿办法的，违约方应按中华人民共和国合同法有关规定向守约方赔偿由此造成的全部经济损失。2、 本协议经甲乙双方代表人或授权人签字盖章之日生效，不得因代表人变动而变动或解除协议。3、 本协议如与国家、政府政策规定相矛盾，应以法律、法规、国家政策为准，如县政策有调整，应以县政策为准；如发生不可抗力等事由，甲乙双方均不再承担约为责任。6、 附则（1） 选择货币补偿的，本协议关于产权置换的条款对其无效，选择产权置换的，本协议关于货币的条款对其无效，条款未明确的，对任何安置方式均有约束力。（2） 本协议未尽事宜或遇规划调整，由甲乙双方协商，另行签订补充协议。（3） 本协议自甲乙双方签字之日生效，拆迁安置