C市W地段控制性详细规划文本.doc

C市W地段控制性详细规划文本班 级 姓 名 学 号 指导老师 土木建筑工程学院2012年5月1 目 录第一章 总则 第二章 控制指标解释及规定第三章 地块划分及用地性质代码第四章 用地规划第五章 道路交通规划第六章 绿化规划第七章 土地使用及建筑规划管理规定第八章 图则说明第九章 实施管理 第十章 附则第一章 总 则第1.0.1条 为了深化、落实C市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。第1.0.2条 规划原则：1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则；2、体现土地利用级差的原则；结合实际，适应发展要求。3、全面协调可持续发展，推动C市和谐社会的构建。4、远近结合，顺应发展时序。高瞻远瞩，遵循市场规律。 5、以人为本，节约用地，塑造人性空间。第1.0.3条 规划依据：1、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日） 2、城市规划编制办法（2006年4月1日）3、湖南省控制性详细规划编制技术规定（试行）（1998年4月1日）4、C市城市总体规划（修编）2008-2020年5、国家相关法律、法规和相关技术规范。第1.0.4条 规划指导思想：1、划要充分吸收C城市总体规划的合理设想与构思，又要充分结合新的影响因素，保证规划区与周边区域功能的合理衔接，合理确定规划区的土地利用布局规划，有机规划，有序发展。2、利用规划区优越的区位条件，建立和发展独具特色的城市新城区。同时强化园林宜居城市新城区的特点，创造良好的环境，进一步提升城市竞 争力的目标。 第1.0.5条 规划目标：C市W地段是居住为主体，包含商业、仓储、等用地的综合性地块，聚集商业金融、市场、宾馆、居住等多种功能，建设成为环境宜人、交通顺达、生活舒适的城市综合功能区。第1.0.5条 规划范围及规模：1、规划范围东起柏园路，西至朗州路，北至兴民街，南抵滨湖路。2、用地规模，规划总用地面积8.10公顷。规划地段共分3个片区，11个地块。3、规划居住总人口0.33万人。第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围：C市W地段控制性详细规划。2、规划行政主管部门为C城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。第1.0.7条 本文本加黑部分为强制性条文。第二章 控制指标解释及规定第2.0.1条 规定性指标：1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及湖南省控制性详细规划编制技术规定中的补充分类规定。2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量，标准停车泊位数按120m2/辆计。8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。第2.0.2条 指导性指标1、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，商业街区建筑可多样化，以现代为主。2、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。3、其他环境要求：（1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。（2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。（3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。（4）注意发挥小区组团绿地优势，注重植物配置多样化。第三章 地块划分及用地性质代码第3.0.1条 地块划分原则：划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑：1、用地功能性质的区别；2、用地产权和使用边界；3、与开发规模尽可能一致。第3.0.2条 地块规模及数量：根据地块划分原则，规划地块划分3个片区， 11个地块。第3.0.3条 用地性质代码构成：该地段用地涉及R（居住用地）、C（商业用地）、G（绿地）4大类、8中类。第四章 用地规划第4.0.1条 用地规划：1、规划结构与功能组织：W地段规划“两轴五片”的规划结构，用地功能以居住、商业、仓储为主。2、各类用地布局（见表4-1）：居住用地：规划二类居住用地为主，居住用地面积55344.45平方米，占建设用地68.3。公共绿地：绿化用地主要为防护绿地，用地面积为3295平方米，占建设用地的4.2%；商业用地：以商业金融用地及旅馆用地为主，用地面积为6122.4平方米，占建设用地的7.7%仓储用地：包含堆场用地和普通仓储用地，用地面积为6503.8，占建设用地的8.0%道路用地：包含规划区域内各级道路用地，面积为9772.5平方米，占建设用地的12%附用地平衡表：表4-1：C市W地段规划用地平衡表序号代号用 地 名 称面 积（平方米）比 例（%）人均面积（平方米/人）1R居住用地55344.368.32C商业用地6122.47.53W仓储用地6503.884S道路广场用地9770.5125G绿地32954.2合 计规划总用地8103610024.31 规划总人口：3300人第4.0.2条 配套性公共服务设施规划（附配套性公共服务设施一览表4-2）：1、规划单元内的公共服务设施为规划内的0.33万人为主要服务对象进行配套，满足居民日常生活等需要。2、配套性公共服务设施一览表：表4-2：文湖单元配套性公共服务设施设置一览表序 号项 目处数1会所12电信所13配电所14居民健身设施35幼儿园16超市27垃圾收集点18公共厕所39停车场110公交站点3第五章 道路交通规划第5.0.1条道路网布局：1、为了加强C地段的交通联系，在该地段内开设了三条小区路，增强了该地段内与城市道路的联系。2、道路等级划分及宽度规定（附规划道路一览表5-1）表5-1: W地段规划道路一览表道路名称红线（宽）道路性质备注滨湖路30城市干道朗州路30城市干道兴民街12城市支路柏园路12城市支路小区路9小区路规划区道路等级分为三个等级：城市干道、城市支路和小区路。其中滨湖路、朗州路为城市干道，红线控制3040米；兴民街、柏园路为城市支路，红线控制12-24米；小区路红线控制9米。第5.0.2条交通设施规划1、本规划各个不同功能地块配建停车标准必须按以下要求执行，特殊情况下不能满足时，应由建设单位申报规划行政主管部门采取补偿方式解决。配建停车场（库）的标准1、 住宅建筑：；普通住宅旧城区0.4车位/户,新城区0.6车位/户。2、 商业场所：旧城区0.4车位/100 m2建筑面积；新城区0.6车位/100 m2建筑面积。3、 酒店、宾馆及餐饮建筑：1.0车位/100 m2建筑面积。注：本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示；2、 其他各型机动车辆停车位的换算办法参照相关规范；3、 地面停车场每个停车位宜为2530m2；2、公交站点规划：规划在朗州路路设置两个公交站点、滨湖路设置一个公交站点。第六章 绿化规划第7.0.1条 绿化及景观控制规划1、 E地段内绿地由防护绿地和小区组团公共绿地、配套公建所属绿地、宅旁绿地及道路绿地组成，形成面带点的绿化格局。2、各地块内绿地率指标必须达到图则规定的标准。3、规划小区级组团公共绿地应配置相应的休闲、景观小品等设施及游憩场所其绿地率不得小于60%. 第七章 土地使用及建筑规划管理规定第9.0.1条 建筑物退让规定：1、建筑后退道路红线规定，各建筑后退城市道路红线距离按表9-1执行。表9-1：各类建筑后退道路红线距离一览表道路红线宽度（米）建筑物面向道路后退红线的最小距离 （米）建筑物山墙面向道路后退红线的最小距离（米）高层多层高层多层支 路5553干 道5553小区路53322、建筑后退相邻地块前线规定，根据建筑高度和消防要求确定；但均应符合C市城市规划管理技术规定第二十二条执行。第八章 图则说明第10.0.1条 本规划图则与文本具有同等法律效力，本规划区内的一切建设必须按图则规定执行。第10.0.2条 总图由：规划区位分析图、土地利用现状图、土地利用规划图、公共设施规划图、道路交通规划图、绿地系统规划图、地块编码图、等图纸组成。第10.0.3条 分图图则主要内容有：地块编码、地块面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、建筑后退红线距离、机动车入口方向、用地兼容性等。第九章 实施管理第11.0.1条 临时使用土地除应遵循本规划有关规定外，须经C市城市规划行政主管部门批准后方能执行。第11.0.2条 凡需变