001联发集团欣悦华庭评估简报20160630.doc

联发集团欣悦华庭项目第 三 方 评 估 报 告（简报）PD16LF1J01XM01上海平大建筑工程管理咨询有限公司2016年6月30日目 录第一部分 基本资料1第二部分 评估结果2一、综合评估结果2二、分项评估结果21、实测实量评估结果22、质量风险评估结果33、安全文明评估结果3第三部分 需特别关注事项4第四部分 风险问题与建议5一、质量风险问题与建议51、渗漏52、空鼓/开裂103、观感质量144、成品保护215、结构安全22二、安全文明风险问题与建议23第五部分 优秀做法36第一部分 基本资料项目名称欣悦华庭评估日期2016630所属区域厦门住宅产品类型住宅评估类型过程评估轮次试评估评估人员组长组员刘瑞黄春红、赵仁涛监理单位厦门高诚信监理咨询有限公司标段一标、二标施工单位承包性质单位名称标段承包范围总包福建惠丰一标3#楼、4#楼、5#楼、7#楼厦门建安二标2#楼、6#楼、8#楼项目简介项目地址站前大道西侧、群贤路南侧。建筑面积（）/项目负责人杨建林项目组成2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼及地下室1楼组成。结构形式框剪交付日期/交付标准毛坯已交付情况无标段楼 号形象进度一标3#楼砌筑至27层，抹灰至15层；4#楼砌筑至30层，抹灰至15层；5#楼砌筑至31层，抹灰至15层；7#楼砌筑至33层，抹灰至15层；二标2#楼支模至16层，拆模至12层；6#楼支模至16层，拆模至12层；8#楼支模至16层，拆模至12层；测区说明标段分部工程抽取测区（软件抽取）其它测区一标、二标主体2#楼5F、2#楼7F安全文明：全项目质量风险：2#楼、5#楼砌筑：5#楼1704、5#楼2207抹灰5#楼407、5#楼503备 注第二部分 评估结果一、综合评估结果名称分项评估结果综合评估 结果实测实量安全文明质量风险分项权重60%20%20%项目得分84.4670.3871.7779.11备注综合评估结果=实测实量60%+安全文明20%+质量风险20%附件 二、分项评估结果1、实测实量评估结果本次评估欣悦华庭项目实测实量评估结果为84.46，共检查18项指标，其中较好指标8项，较差指标6项，一般指标4项。名称分部工程较好指标较差指标一般指标名称合格率名称合格率名称90%合格率70%90%70% 欣悦华庭混凝土工程截面尺寸100.00%楼板厚度60.00%表面平整度78.33%顶板水平度100.00%/垂直度78.33%砌筑工程表面平整度97.50%/垂直度85.00%方正性100.00%/抹灰工程抹灰墙面表面平整度94.67%顶棚水平度56.00%空鼓85.00%抹灰墙面垂直度92.00%方正性60.00%/阴阳角方正96.67%户内门洞尺寸偏差20.00%/裂缝95.00%/设备安装工程/座便坑距偏差50.00%/同一室内的底盒标高差50.00%/项目评估结果84.46测量点总数592合格点总数500备注实测实量评估结果=实测合格点总点数/实测点总点数1002、质量风险评估结果名称项目分项评估结果红条检查扣分值质量风险综合得分渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规、强条分项权重30%20%20%10%10%10%分项评估结果64.71%77.78%75.93%66.67%77.78%/071.77备注1、质量风险分项评估结果=检查实得分/检查应得分100%2、质量风险评估结果=（质量风险分项评估结果分项权重）100内业资料扣分值-红条检查扣分值3、安全文明评估结果名称指标名称权重评估结果安全文明评估结果欣悦华庭安全管理10%95.00%70.38文明施工15%62.00%脚手架10%71.00%基坑支护10%/模板支架10%/高处作业10%63.00%施工用电10%44.00%物料提升机与施工升降机10%92.00%塔式起重机10%76.67%施工机具5%56.67%备注分项评估结果=检查实得分/检查应得分100%评估结果=（安全文明分项评估结果分项权重）100第三部分 需特别关注事项名 称特别关注事项质量1、渗漏：地下室外墙后浇带根部存在渗漏；地下室顶板普遍存在结构渗漏；地下室外墙止水钢板未进行双面满焊、未交圈设置；卫生间防水反坎浇筑前底部及端部均未凿毛；窗台压顶存在工序倒置现象。2、空鼓/开裂：管线开槽宽度、深度不足；大于300mm洞口未设置过梁；抹灰墙面存在后剔凿现象。3、观感质量：梁板交接部位采用小块模板碎拼，拆模完成后存在错台现象；梁体存在明显粗骨料外露的现象；剪力墙模板拼缝部位存在明显错台现象；窗台压顶浇筑质量较差；电箱底盒周边收口粗糙，且色差明显。4、成品保护：窗扇底部未垫高，成品保护缺失；栏杆直接露天放置，成品保护意识较差。5、结构安全：现场构造柱与主体结构进行整浇，使构造柱被迫承重；空调预留孔存在结构后开孔现象；地下室顶板普遍存在开裂现象。安全文明1、安全生产：木工加工区防护棚缺失，施工现场易燃材料堆放凌乱且未配备灭火器；现场存在较大安全用电隐患；楼栋临时通道防护棚缺失；个别进入现场人员未佩戴安全帽；钢筋加工区防护棚缺失；现场部分水平洞口未进行覆盖，易造成人员踩空危险；升降机楼层通道侧边防护不严密；办公区与施工场地隔离防护缺失；部分外架搭设不规范，架体稳定性不足。2、文明施工：现场材料摆放凌乱，场容场貌较差；施工现场材料无明确分区；圆钢防雨措施缺失，生锈明显；部分楼层内落手清工作落实不及时；塔吊基坑存在积水现象。备注第四部分 风险问题与建议一、质量风险问题与建议1、渗漏问题图片问题描述与建议欣悦华庭问题描述：地下室汽车坡道后浇区未设置止水刚板，后期存在较大渗漏风险。问题性质：局部改善建议：建议后期砼浇筑前对老面进行凿毛，避免新老混凝土形成施工冷缝，或增加止水钢板。欣悦华庭问题描述：地下室外墙防水卷材存在起鼓现象，影响卷材防水性能。问题性质：局部改善建议：建议项目部及时跟进防水卷材成品保护措施，及时粘贴苯板或砌筑砖墙进行保护，避免卷材起鼓、破损，影响防水性能。欣悦华庭问题描述：地下室外墙后浇带根部存在渗漏现象。问题性质：局部改善建议：安排工人检查渗漏原因，及时进行注浆修补，减少渗漏。欣悦华庭问题描述：地下室顶板存在渗漏现象。问题性质：普遍改善建议：安排工人及时排查，做好雨后渗漏检查记录，制定专项修补方案，及时进行整改；对于批白已完成的顶板，先进行渗漏的修补，再重新进行批白。欣悦华庭问题描述：地下室外墙止水钢板未进行双面满焊，存在渗漏风险。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，止水钢板搭接长度应不小于20mm，并进行双面满焊。欣悦华庭问题描述：地下室外墙与顶板止水钢板未交圈设置，存在较大渗漏风险。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，止水钢板应交圈设置，并进行双面满焊。欣悦华庭问题描述：现场防水反坎浇筑前底部及端部均未凿毛，浇筑完成后易形成施工冷缝，存在渗漏风险。问题性质：普遍改善建议：加强工人技术交底，防水反坎浇筑前底部及端部应统一进行凿毛，并清理干净、洒水湿润，降低后期渗漏隐患。欣悦华庭问题描述：屋面及卫生间反坎根部存在渗漏现象。问题性质：局部改善建议：加强工人技术交底，防水反坎浇筑前底部及端部应统一进行凿毛，并清理干净、洒水湿润，降低后期渗漏隐患。欣悦华庭问题描述：空调板迎水面根部未设置防水反坎，存在渗漏现象。问题性质：普遍改善建议：建议空调板迎水面根部统一设置防水反坎。欣悦华庭问题描述：反坎预埋线管长度较短，存在后剔凿接管现象，易对反坎造成扰动，存在渗漏风险。问题性质：局部改善建议：加强交底，确保预埋线管长度，避免后期对反坎进行剔凿。欣悦华庭问题描述：现场窗台压顶存在工序倒置现象，后期浇筑易浇筑不密实。问题性质：普遍改善建议：前期加强施工人员交底，严格按工序施工，提高压顶浇筑质量，降低渗漏隐患。欣悦华庭问题描述：外墙斜顶砌角度设置不合理，易造成墙体沉降风险。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，斜顶砖角度应控制在4560，确保砌筑密实，降低开裂、渗漏风险。欣悦华庭问题描述：外墙构造柱浇筑不密实，未一次成型，存在渗漏风险。问题性质：局部改善建议：建议在构造柱顶部设置簸箕口，一次性浇筑密实。欣悦华庭问题描述：部分出屋面套管预留长度较短，防水上翻高度不足。问题性质：局部改善建议：出屋面套管高出完成面高度不得小于250mm，防水卷材应从基层进行上翻，保证管根部位防水性能。欣悦华庭问题描述：女儿墙泛水区采用普通螺杆进加固，存在渗漏风险。问题性质：局部改善建议：建议女儿墙泛水区统一采用止水螺杆进行加固，降低渗漏风险。欣悦华庭问题描述：屋面烟道反坎设置高度不足。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，屋面烟道反坎高度应不低于350mm。2、空鼓/开裂问题图片问题描述与建议欣悦华庭问题描述：砌筑墙体一次性砌筑高度过高，因砌筑砂浆未达到一定强度，砂浆与砖块之间的粘结力较低，墙体稳定性差，容易产生开裂。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，砌体每日砌筑高度宜控制在1.5m或一步脚手架高度内。欣悦华庭问题描述：门框预制块设置间距过大，严重影响门框稳定性，后期易导致开裂。问题性质：局部改善建议：加强施工人员交底，门框预制块距转角处不大于200mm，中间间距不大于500mm。欣悦华庭问题描述：现场管线开槽宽度、深度不足，局部已存在露管现象。问题性质：局部改善建议：加强现场工人技术交底，开槽深度应满足DN+10mm，宽度应满足DN+60mm，墙面开槽须划线定位，采用机械切割开槽，分层封堵，并张挂玻纤网，降低后期开裂、空鼓隐患。欣悦华庭问题描述：现场大于300mm洞口未设置过梁。问题性质：局部改善建议：加强工人技术交底，大于300mm洞口应统一设置过梁，且过梁搁置长度不小于250mm。欣悦华庭问题描述：墙体较大洞口采用碎砖进行封堵，不易封堵密实，存在空鼓、开裂隐患。问题性质：局部改善建议：及时安排工人拆除砖块，采用细石混凝土封堵密实。欣悦华庭问题描述：现场小于200门垛采用砖砌。问题性质：局部改善建议：建议小于200mm门垛统一采用混凝土现浇。欣悦华庭问题描述：抹灰墙面存在后开槽施工现象，不易封堵密实，存在空鼓、开裂隐患。问题性质：局部改善建议：针对抹灰面的后开槽施工，建议安排技术较好的工人进行封堵施工，按要求进行分层封堵，并在修补部位张挂玻纤网,降低空鼓、开裂隐患。欣悦华庭问题描述：抹灰墙面存在修补后开裂现象。问题性质：局部改善建议：项目部应编制裂缝、空鼓的专项修补方案，扩大切割面，规则切割、分层封堵，并在修补部位张挂玻纤网，防止二次开裂、空鼓。欣悦华庭问题描述：抹灰墙面存在开裂现象。问题性质：局部改善建议：项目部应编制裂缝、空鼓的专项修补方案，扩大切割面，规则切割、分层封堵，并在修补部位张挂玻纤网，防止二次开裂、空鼓。欣悦华庭问题描述：抹灰墙面存在后剔凿现象，易对抹灰层造成扰动，存在空鼓、开裂隐患。问题性质：局部改善建议：建议在抹灰施工前，做好对墙体垂直、平整度检测，对涨模部位及时进行剔凿，避免抹灰或腻子层完成后进行修补。3、观感质量问题图片问题描述与建议欣悦华庭问题描述：剪力墙模板加固背楞间距过大，后期易造成剪力墙涨模。问题性质：局部改善建议：严格按照模板施工方案进行施工，确保结构成型质量。欣悦华庭问题描述：部分顶板次龙骨摆放随意，间距大小不一，影响结构顶板水平度。问题性质：局部改善建议：加强工人技术交底，顶板背楞应均匀布置，且间距不大于200mm。欣悦华庭问题描述：梁板交接部位采用小块模板碎拼，后期易造成拼缝部位错台现象，影响观感质量。问题性质：局部改善建议：及时安排工人进行整改，合理进行配模，并做好加固措施。欣悦华庭问题描述：现场模板封模前剪力墙根部未进行清理。问题性质：局部改善建议：建议模板封模前安排专人对剪力墙根部进行清理。欣悦华庭问题描述：剪力墙纵向钢筋接头位置距楼面距离过小。问题性质：局部改善建议：加强施工人员交底，剪力墙纵向钢筋接头位置距楼面应不小于500mm。欣悦华庭问题描述：部分楼层上下层墙体结合部位存在错台，漏浆现象，观感质量较差。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，在上部楼层模板安装前对施工缝部位应进行凿毛处理，粘贴双面胶，且应将上部楼层模板伸入至下部剪力墙表面，利用预埋老螺栓进行固定，做好加固处理。欣悦华庭问题描述：梁板交接部位采用小块模板碎拼，拆模完成后存在错台现象，影响观感质量。问题性质：局部改善建议：加强施工人员交底，合理进行配模，尽量避免采用小块模板碎拼，确保结构成型质量。欣悦华庭问题描述：现场部分梁体存在明显粗骨料外露的现象，影响观感质量。问题性质：局部改善建议：对此类结构阳角部位做好加固处理，保证模板拼缝合理，避免出现漏浆、粗骨料外露的现象。欣悦华庭问题描述：现场部分剪力墙模板拼缝部位存在明显错台现象，影响观感质量。问题性质：局部改善建议：在剪力墙模板加固时应对模板拼缝部位设置压条进行加固处理。欣悦华庭问题描述：梁墙交接部位存在错台现象。问题性质：局部改善建议：建议梁顶模板与墙顶模板通长设置，保证梁与墙的整体性。欣悦华庭问题描述：梁底存在露筋现象，钢筋保护层厚度不足。问题性质：局部改善建议：混凝土浇筑前，监理做好对钢筋的验收，保证保护层垫块设置到位。欣悦华庭问题描述：现场部分混凝土防水反坎存在浇筑不密实的现象，影响防水性能。问题性质：局部改善建议：防水反坎浇筑时，应督促现场施工人员有效振捣，并把控拆模时间，强度不足时不得提前拆模。欣悦华庭问题描述：楼梯踏步露筋现象。问题性质：局部改善建议：将外露钢筋旁的松散混凝土剔除干净，涂刷环氧树脂通用胶，最后使用1：2水泥砂浆及时抹平、修补。欣悦华庭问题描述：卫生间等电位扁铁搭接长度不足。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，等电位扁铁搭接长度应不小于扁铁宽度的2倍。欣悦华庭问题描述：构造柱纵向钢筋定位不准，存在弯曲现象。问题性质：局部改善建议：加强施工人员交底，提高构造柱钢筋定位精准度。欣悦华庭问题描述：水电箱存在后开槽现象，对造成墙体破坏。问题性质：局部改善建议：加强工人交底，水电箱应随砌随埋，避免砌筑完成后对墙体进行剔凿。欣悦华庭问题描述：窗台压顶浇筑质量较差。问题性质：局部改善建议：窗台压顶浇筑时，应督促现场施工人员有效振捣，并把控拆模时间，强度不足时不得提前拆模。欣悦华庭问题描述：等电位暗埋对剪力墙造成破坏。问题性质：局部改善建议：建议等电位在模板合模前进行预埋，避免后期再结构面上进行剔凿。欣悦华庭问题描述：电箱底盒周边收口粗糙，且色差明显，观感质量较差。问题性质：局部改善建议：建议电箱底盒在墙体抹灰时一次性收口到位，避免抹灰完成后再收口。欣悦华庭问题描述：抹灰墙面阴角不顺直，观感较差。问题性质：局部改善建议：建议一侧墙面抹灰完成后，在其上弹一条竖向墨线，另一侧抹灰按此线进行，同时使用靠尺检查垂直度和顺直度。欣悦华庭问题描述：电箱底盒凸出抹灰墙面。问题性质：局部改善建议：加强现场工人技术交底，电箱底盒预埋需考虑后期墙面抹灰厚度，确保与抹灰面齐平。4、成品保护问题图片问题描述与建议欣悦华庭问题描述：现场部分窗扇底部未垫高，成品保护缺失，极易造成型材破损。问题性质：局部改善建议：建议门窗单位及时将窗框、窗扇底部应统一采用木方进行垫高，避免不必要的破损。欣悦华庭问题描述：现场栏杆直接露天放置，成品保护意识较差。问题性质：局部改善建议：建议栏杆单位及时将栏杆移至楼层内，底部统一采用木方进行垫高，避免不必要的破损。5、结构安全问题图片问题描述与建议欣悦华庭问题描述：构造柱为非承重构件，现场构造柱与主体结构进行整浇，使构造柱被迫承重。问题性质：局部改善建议：构造柱浇筑前应及时与设计进行沟通。欣悦华庭问题描述：空调预留孔存在结构后开孔现象。问题性质：局部改善建议：加强施工人员交底，空调孔应在结构阶段进行预埋，避免后期开孔，影响结构安全。欣悦华庭问题描述：地下室顶板普遍存在开裂现象。问题性质：局部改善建议：项目部应及时编制裂缝修补方案，并落实整改。二、安全文明风险问题与建议问题图片问题描述与建议欣悦华庭问题描述：木工加工区防护棚缺失，且未配备灭火器。问题性质：局部改善建议：及时安排工人搭设木工加工区防护棚，并配备灭火器。欣悦华庭问题描述：施工现场易燃材料堆放凌乱，且未配备灭火器。问题性质：局部改善建议：及时安排工人将易燃材料分类摆放整齐，并配备足够数量的灭火器。欣悦华庭问题描述：现场灭火器存在失效现象。问题性质：局部改善建议：安排安全员对现场所有灭火器进行检查，发现不能使用的立即更换。欣悦华庭问题描述：加工区切割机挡火板缺失，且未配备灭火器。问题性质：局部改善建议：及时安排工人加设挡火板及灭火器，确保施工安全。欣悦华庭问题描述：配电房箱体侧边挡板缺失。问题性质：局部改善建议：及时安排电工整改，加设挡板。欣悦华庭问题描述： 现场电箱箱门跨接线材料不符合规范要求，且安全巡视检查记录及线路图缺失，存在一定安全用电隐患。问题性质：局部改善建议：安排电工及时整改，箱门跨接线统一采用软铜编织带设置，并及时跟进安全巡视检查记录表及线路图。欣悦华庭问题描述：现场电箱内一闸多接，切预留孔未设置橡胶绝缘垫圈。问题性质：局部改善建议：安排电工及时整改，严格遵循“一机一闸一漏一箱”用电原则，并加设预留孔橡胶垫圈。欣悦华庭问题描述：现场配电房未及时上锁。问题性质：个别改善建议：及时安排电工整改。欣悦华庭问题描述：现场部分电箱存在两芯线线取电现象，存在安全用电隐患。问题性质：个别改善建议：项目部安全员应加大现场安全用电巡视检查力度，禁止使用两芯线取电。欣悦华庭问题描述：现场电箱内接线端子绝缘保护盖板缺失，存在一定安全用电隐患。问题性质：局部改善建议：安排电工及时整改，加设接线端子绝缘保护盖板。欣悦华庭问题描述：现场室外电箱未及时上锁。问题性质：局部改善建议：及时安排电工整改，及时上锁。欣悦华庭问题描述：地下室线缆穿管道未设置绝缘导向。问题性质：局部改善建议：建议采用瓷瓶进行绝缘防护。欣悦华庭问题描述：缆线随意拖地，过道线缆未进行过路保护。问题性质：局部改善建议：建议使用木盒或PVC管材进行过路保护。欣悦华庭问题描述：地下室线缆随意拖地，未进行架空处理。问题性质：局部改善建议：及时安排电工整改，将线缆进行架空处理，并设置瓷瓶进行绝缘防护。欣悦华庭问题描述：电梯防雷接地扁铁搭接长度不足。问题性质：局部改善建议：加强施工人员交底，防雷接地扁铁搭接长度应不小于扁铁宽度的2倍。欣悦华庭问题描述：现场电梯基础防雷接地未及时涂刷防腐防锈漆。问题性质：局部改善建议：及时安排工人涂刷防腐防锈漆。欣悦华庭问题描述：楼栋临时通道防护棚缺失，存在较大安全隐患。问题性质：局部改善建议：及时安排工人搭设双层防护棚，确保人员行走安全。欣悦华庭问题描述：个别进入现场人员未佩戴安全帽。问题性质：局部改善建议：加强工人安全交底，所有人员进入施工现场必须统一正确佩戴安全帽，系好帽扣。欣悦华庭问题描述：钢筋加工区防护棚缺失，存在较大安全隐患。问题性质：局部改善建议：及时安排工人搭设双层防护棚，避免露天加工。欣悦华庭问题描述：现场部分水平洞口未进行覆盖，易造成人员踩空危险。问题性质：局部改善建议：安排工人及时使用模板进行覆盖，并涂刷黄黑油漆做好标识。欣悦华庭问题描述：楼层内临边洞口水平防护缺失。问题性质：局部改善建议：及时安排工人加设楼层临边洞口水平防护，确保安全。欣悦华庭问题描述：架空层临边防护拆除后未及时恢复。问题性质：局部改善建议：安排专人排查，对拆除后未及时恢复的临边防护及时恢复。欣悦华庭问题描述：升降机楼层通道侧边防护不严密。问题性质：局部改善建议：及时安排工人采用模板进行封闭防护。欣悦华庭问题描述：现场作业层临边防护缺失，存在较大安全隐患。问题性质：局部改善建议：及时安排工人搭设临边防护栏杆，如不便搭设防护栏杆，建议拉设警戒线进行警示防护。欣悦华庭问题描述：现场办公区与施工场地隔离防护缺失，存在安全隐患。问题性质：局部改善建议：安排工人在现场办公区搭设防护棚，并完善办公区与施工场地的隔离措施。欣悦华庭问题描述：塔吊未设置防爬措施，工人可随意攀爬，存在安全隐患。问题性质：局部改善建议：及时安排工人整改。欣悦华庭问题描述：塔吊未设置人员安全通道。问题性质：局部改善建议：及时安排工人整改，加设塔吊安全通道。欣悦华庭问题描述：外架安全网存在破口现象。问题性质：局部改善建议：安排工人及时对一步架进行封闭，并修复破口的安全网，提升工地形象。欣悦华庭问题描述：剪刀撑搭接长度不足1米，且端头安全距离不足。问题性质：局部改善建议：剪刀撑搭接长度应1m，且端头安全距离100mm。欣悦华庭问题描述：部分悬挑层转角部位扇形型钢锚固端长度不足，个别型钢抗滑移端锚固长度不足。问题性质：局部改善建议：加强施工人员技术交底，悬挑工字钢锚固端长度应不小于悬挑端长度的1.25倍，且抗滑移段长度不小于200mm。欣悦华庭问题描述：悬挑层外架未防护严密，存在坠物伤人隐患。问题性质：局部