生态型农业主题乐园模式筹建的5大要点.doc

生态型农业主题乐园模式筹建的5大要点生态型农业主题乐园模式的价值在于其旅游、休闲、游乐、娱乐、度假等多元化功能组合，和对城市家庭节假日休闲市场的准确定位，以及地产与旅游项目的有效组合。伴随着休闲度假时代的来临，郊野休闲已经不再是一个新鲜的词汇，城市生活的人们在周末、节假日等闲暇时间随同全家老小自驾到城市周边的郊野、乡村去呼吸野外的新鲜空气、亲近自然环境、露营、野餐、农家乐、采摘以享受充裕的郊野生活气息，郊野生活已经成为城市生活中不可分割的一部分，郊野生活需求的不断升 级，也催生了郊野休闲模式的不断创新1、依托城市家庭短途度假市场城市居民是郊野型旅游项目的主要市场，在我国目前的节假日制度下，城市上班阶层的假日主要表现为周末两天时间，郊区满足了城市居民从“建筑森林”逃向“绿色 森林”的愿望，郊区与中心城市的交通距离较近，通常在一到两个小时车程之内，因此郊野休闲旅游是城市居民周末出游的首选，在出游方式上通常以自驾出游为主，所以在主题乐园规划中，突出自驾休闲的主题还是控制要点之一。在人员组织上，通常是全家出游，人群上有老人、中青年、儿童，生态型农庄主题乐园针对家庭出游的人群结构合理安排园内旅游产品和项目内容，在具备郊野生态休 闲、农业休闲、度假、会议、娱乐、游乐等功能基础上，针对老年群体，形成如垂钓、郊野散步、棋类游戏、摄影等休闲娱乐项目，针对中青年群体，形成游乐园、赛车、赛马、蹦极、攀岩等游乐娱乐项目，针对儿童群体，形成小型儿童游乐、民俗游艺、动物表演等娱乐项目。通过各类项目的合理搭配，以最大限度的满足城市家 庭旅游需求为核心，对郊野休闲游憩模式进行创新，以新的创意方式组织吃、住、行、游、购、娱、康、体、疗、悟等功能，形成生态型农业主题乐园的最大卖点，同时以“生态+游乐+农业民俗+农庄度假”的最佳组合找到其自身发展的市场空间。2、生态的郊野休闲环境生态型农庄主题乐园与迪斯尼、欢乐谷和的主题乐园的区别在于生态型农庄主题乐园有非常好的生态环境，通常位于城市郊区，具有良好的植被基础，具有山谷、溪 流、树木、湿地等原生态的郊野环境，园区内有高含量的负氧离子，具备了供人们亲近自然和户外休闲的条件。环境是其本底资源，此类主题乐园最与众不同的地方 在于其可以让人在游乐体验的同时充分的享受自然的野趣和乐趣。在主题乐园规划上，以良好的生态郊野环境为依托，结合露营、户外拓展、垂钓、郊野漫步、郊野游乐、马术体验、休闲露营等郊野休闲项目，形成生态型农庄主题乐园的不同于城市主题乐园的一大特色。因此，生态环境指标也通常成为生态型农庄主题乐园选址的首要条件。3、低成本的游乐设施设备游乐项目是生态型农业主题乐园的游乐产品支撑，具有聚集项目人气，构成农庄吸引核的作用，其与国内一流主题乐园或大型游乐园的最大区别在于，生态型农庄主题乐园的游乐设施设备以中型、小型设备为特点。在主题乐园运营成本测算上，它采取低成本模式，规避大型城市主题乐园和游乐园的高成本风险，降低了园区对门票收入的依赖，通常可采用低门票或无门票策略（设备另计），也因此使其在市场运作中更游刃有余，多数项目老少咸宜，扩大了游乐项目的市场覆盖面，使游乐本身更好的成为农庄休闲度假的配 套，提升了传统度假村或度假区内游客的游乐体验值，增强了休闲度假目的地的吸引力。因此，游乐设施低成本战略降低了生态型农庄主题乐园在前期运作中的成本投入，与其他主题乐园项目相比更容易取得成功。4、全方位整合农业民俗主题体验在家庭出游市场中，儿童和老年人通常对民俗项目最有较浓厚的兴趣，民俗项目展现给城市生活的人们一种有别于城市生活的农村生活，对于暂时逃离城市生活的人们无疑是一种别有情趣的体验。因此在主题乐园策划上深度挖掘地域民俗文化，结合生态农庄和郊野生态环境，全方位的整合传统民间游艺项目，作为园区的特色体验，如集体跳绳、滚铁环、跳皮筋、踢毽子、跳方、盘磨、踫拐、拾牌、翻花线等民间传统游戏。同时结合农业民俗可开展类似于开心农场种植体验、牧场动物表演等农业民俗主题体验 活动，带给人们一次乡村生活的真实体验。因此，农业与民俗的体验是生态型农业主题乐园有别由于其他主题的一大特色。5、与农业休闲地产开发的紧密结合随着我国城市化的加快，城乡结合部的开发逐渐成为了区域产业扩张的新方向，城乡结合区域位于城市周边一到二小时车程内，这类区域保留了乡野的生态环境和较典 型的农业民俗，同时又拥有相对丰富的土地资源和较低的地价，城乡结合部旅游地产项目的开发成为开发商看好的新投资方向。在这个大背景下，旅游休闲度假市场也在逐渐的成熟，旅游市场对品质旅游表现出强烈的需求趋势，催生了针对中高端消费市场的生态型农庄主题乐园的开发。生态型主题游乐与农业休闲地产开发结合，形成农庄度假区，可满足商务会议、酒店及农庄别墅住宿、疗养、康体保健和夜间休闲娱乐、游乐、民俗体验等功能，是一个完整的农庄型度假区接待系统农业休闲地产的开发既满足了度假区旅游服务接待的功能，同时也平衡了其在游乐、民俗体验等其他项目上的投资。因此，与农业休闲地产开发相结合的度假农庄产品模式成为了决定项目成功与否的核心竞争力要素。生态型农业主题乐园模式的价值在于其旅游、休闲、游乐、娱乐、度假等多元化功能组合，和对城市家庭节假日休闲市场的准确定位，以及地产与旅游项目的有效组合，生态型农业主题乐园模式是一种具有生态与现代并存、既有乡土气息又不失时尚的都市田园，是都市人们的工作之于的开心农场。生态型农业主题乐园模式的成功需要精准的把握市场需求，需要对旅游、游乐项目及游憩方式进行精心的创新设计，需要对商业运营模式、投融资模式进行系统的策划，需要全方位的主题乐园策划和规划方案，准确的主题乐园运营和管理模式。只有进行全方位、系统的前期策