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人民法院案例选编写报送格式李桑诉杭州市公安局治安行政处罚案【问题提示】房屋交付后卖方单方毁约闯入房屋并调换房门锁芯的系列行为如何定性？【要点提示】房屋交付后，办理转移登记前，卖方单方悔约并私自调换房门锁芯的行为不具有正当性，其开拆房门原锁芯的行为构成了故意损毁财物的违反治安管理行为，安装新锁芯的行为则构成了民事上非法侵占不动产的行为，而非法进入他人合法占有房屋的行为并不构成非法侵入他人住宅的违反治安管理行为。【案例索引】一审：杭州市上城区人民法院（2007）上行初字第65号行政判决（2007年12月11日）二审：杭州市中级人民法院（2008）杭行终字第49号行政判决（2008年3月26日）【案情】原告：李桑。被告：杭州市公安局。第三人：吕丽。杭州市上城区人民法院经审理查明略。原告李桑诉称略。【审判】 杭州市上城区人民法院经审理认为略。上诉人李桑上诉称略杭州市中级人民法院确认一审法院查明的事实存在杭州市中级人民法院经审理认为：维持原判。【评析】一、调换锁芯的行为是否具有正当性原告认为其在终止合同的效力后，为防止损失扩大而采取换锁芯的行为是恰当的，是依据合同为维护自身权益而采取的适当的自力救济措施。该理由不能成立，理由如下：第一、本案中，原告与第三人夫妇签订购房合同后略二、调换锁芯的行为是否属于违约行为内容略三、调换锁芯的行为是否构成故意损毁财物的违反治安管理行为内容略一审合议庭成员：魏航 王明珠 曹小英二审合议庭成员：寿凯营 沈娜 李洵编写人：杭州市上城区人民法院 魏 航杭州市中级人民法院 吴宇龙）
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