泗阳县“名流新天地”规划建筑设计说明.doc

泗阳县“名流新天地”规划建筑设计说明第一部分概况一、地理位置本方案位于泗阳县老城区东部，东临上海北路，南临淮海路，西临南京东路，运河大道，北至银河路，长春路，与规划上的泗阳黄金商圈相邻。总用地面积345.6亩。根据规划要求，东侧退上海北路绿化带10米，南侧退淮海东路红线20米，北侧和西侧退道路红线10米。一、 场地特征分析名流新天地居住区地块具有较好的自然地理优势。其地形地貌以平坦的平原为主要特征。现状主要是空地。二、 规划设计依据3.1业主提供的现状地形图及泗阳县“黄金商圈”西北角区域开发地块规划技术要求3.2中华人民共和国城市规划法3.3城市规划编制办法3.4城市居住区规划设计规范（GB5018093）3.5江苏省城市规划管理技术规定3.6宿迁市中心城市规划八大刚性管理规定三、 优势与劣势4.1有利因素：4.1.1地域位置决定其具有较高的商业价值，本基地位于泗阳县新城区的中心地段，升值潜力明显，规划中可充分挖掘这方面的优势。4.1.2经各方协调，基地地块形成了相对完整的区域，有利于小区的规划建设。4.1.3基地内高程变化较小，对小区各项建设有利。4.1.4周边地区的配套设施规划得比较完备，新城区的景观轴穿越整个小区，给设计带来挑战的同时也带来了景观的效益。4.1.5周边已有多个楼盘在建设中，对本小区的建设有一定的参考价值。4.2不利因素4.2.1容积率和环境质量是一对矛盾，如何能平衡好两者的关系是规划的重点。4.2.2该地块周边的城市建设还未完全形成，因此开发虽具有前瞻性也存在一定的风险。4.2.3泗阳的房地产市场虽经过多年开发，已达到一定的高度，但产品和营销还远未达到成熟的阶段。4.2.4小区东南部为规划中的黄金商圈。但淮海路南侧为河道，单面街带来好景观的同时也带来了商业氛围不浓的弊端。第二部分 总体规划理念与设计构思一、 设计理念突破传统规划模式，强调总体空间构图的完整和自身特点，突出绿化景观环境这一空间的主题，充分体现以人为本，以生态为源，科技创新，创造出一种自然、祥和的居住氛围。整个规划凝聚东方现代神韵，构筑经典的人居新天地1.1生态观“水”吐纳原则“水为财，蓄水以养树”。“四水归明堂，肥水不流外人田”。通过水景设计，强化和突显小区生态氛围。“树”叶果丰茂原则叶保护和利用林木植被资源。果整合和设计场地，天工人巧，形成聚落。“脊”公共空间渗透原则居住公共空间公共步行道相互连接，营造宜人的社区交流环境。主要结合水，营造宜人优雅的步行体系。1.2文化观高档次的住区建设总是要营造相应的文化氛围，这会成为住区可持续发展的内在动力。而本住区所要塑的是具有一定文化底蕴的住区，从某种意义上，它代表了人们一种理想的，高尚的居住愿望美好舒适的环境，低密度的建筑组群，安静不受打扰的生活。1.3科技观“科技以人为本”充分体现现代科技对人的关怀，满足居民对生活品质的需要，智能化服务，智能化管理。1.4社会观1.4.1城市生活的生气或准确地说民主社会的活力，不可缺少地与我们制造和支持的多样化与人性化的社区相关。建立丰富多彩的新居住地的关键是创造多样性与选择性。社区应该在经济、社会及文化模式上的多样化。1.4.2 群落理念国内国外传统村落的形态是人聚居形态的具体再现，反映了人习惯聚居心理和行为的特点，也体现了人居环境的可持续发展精神。社区的规划应注重群落的有机组合，力求达到和谐共生。1.4.3密度观念居住区的一定的密度体现了社区的和谐和合作精神。有密度的聚居才是有生命力的居住形态，和有活力的居住形态。在合理的空间尺度下挖掘地块的密度是规划师和业主共同关注的问题。密度不仅仅是一个容积率的问题。商业高密度要求对商业人流的有序组织，需要从空间、环境上来吸纳与引导。居住区的密度带来了对环境景观的更高要求，只有改变了现有用地的结构和形态，对居住环境进行合理分配才能形成和谐共生的居住社区。1.4.4环境均好观城市规划中高密度城市常常有一个中心和多个副中心。引用到我们住区规划中，针对开发时序、市场营销、环境设计等多方面，考虑到区域与整体的关系。高层住区、多层住区、商业区的有机联系，并带来了相对均质的居住环境与绿化景观，从而体现了社区共享、平等、和谐的精神。二、 设计构思从流水引出思路从文化激发灵感从交流产生激情住区规划的理性思维：第三部分 规划思想与目标一、 规划思想1.1中国传统的风水学说：古代城市规划理念与自然观，强调尊重自然，人与自然的共生。1.2“Garden City”理论：现代城市规划学说，以邻里单元为主线，提供即能满足现代城镇生活的品质，同时又能达到与自然的共存。1.3以人为本的设计思想：从安全舒适，利于交往、设施齐全、运行方便等多方位居民的实际需要出发，考虑整体规划与区域设计。1.4引入“城市客厅”概念。1.5“龙”型的生态空间。使之成为小区的核心。二、 规划目标2.1功能目标：区内动静分区明确，满足住区内人的社会生活的需要。内聚的群落体充分体现了传统的居住形态，沿环形路网向心汇聚形成具有凝聚力的社区。2.2环境目标：都市中的绿野将城市中蓝带空间与绿带空间引入住区的规划设计，院落与绿野交融达到“堂虚绿野尤开，花隐重门约掩”的境界。体现天人合一的中国传统环境观，形成自成体系的休闲生活区。2.3景观目标水景、绿景的相互融合，局部景点精致丰富，努力创造出情趣神的园林意境，营造“水景房”的空间效果。要创造高品质精品住区，必须首先确定文化主导的价值观，强调环境内涵。从单纯的空间创造转变为场所的创造，使场所具有宜人的空间尺度，在视觉上更能吸引人的注意。开放的滨河空间滨河住区及滨河步行区形成了人与自然亲和的居住环境。规划中沿河滨提供安全、舒适的各种亲水设施和各样的亲水步道，并设计了一组滨河的有特色的活动内容。2.4生态目标：体现人与环境共生的理念，自然生态与社会生态的完美统一。2.5人文目标：充分体现汉文化应有的品质和气质。环境内涵，通过自然和人文两方面确立，人文主义考虑视频、视觉质量（悦目性），独特性：自然主义考虑地形地貌、水秀、植被等方面。进入居住区的怀抱，浓郁的草香花气，随风扑鼻而来，翠林绿山、飞瀑叠泉依次映入眼帘，它既有中国园林的清幽典雅又有西方园林的明朗隽水。第四部分 总体规划布局一、 功能分区追求自然形态的多样化群落组合4.1设计构思要点4.1.1在自然实质环境基本殆尽的住宅人造环境中每一项专业设计都意在笔先，首先着眼于整体环境构架，导入室外环境整体观念。4.1.2最大限度、最为合理地利用土地、人文和景观资源，并依据自然生态、社会和人的行为等科学原则而从事设计，力求人和环境关系的最适化。4.1.3延续城市居民环境生长的“根”，考虑传统居住空间和民俗民间风因素，创造具亲切感、认同感、文化性的美观悦目的住宅环境。4.2具体分区西侧为多层公寓区，北侧为高层区，东南角为商业区，东侧为多高层混合区，中央为联排别墅和高档公寓房区，产品的多元化为社区的生活创造了无限的活力。在多高层混合区和中央高档区之间结合城市规划要求，留出了景观通道，从而使小区与城市有了更为亲密的关系。二、 道路交通组织满足功能的需要并与自然完美结合4.2.1道路系统路网结构：住区道路可概括为“环状加枝状的道路体系”。不仅满足现代生活对道路功能上的需要，同时与自然有很好的结合。道路分级：住区道路分为三级;主路：一个环形道路，道路红线宽度6米支路：联系主路和各组团内的道路，道路红线宽度4米步行园路：公共绿地，绿带步行道路，道路宽度23米4.2.2交通组织：道路设计原则4.2.2.1便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速提高环境的完整性。4.2.2.2合理性原则：道路避免住宅前后有路的不利局面。4.2.2.3舒适性原则：道路与环境相结合。对景生情，营造停留空间。“名流新天地”建成后应具备良好的交通条件。居住小区道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，创造适度的人车分流交通系统。同时又将道路设计与住区城市设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。人车交通局部分离：强化步行系统设计，形成与水体、绿林结合，联系各主要公共活动场所，优美舒适、安全的步行网络。合理安排静态交通：小区内机动车停放考虑室外停车与存置停车相结合的方式，高层商业大楼考虑地下停车。三、 公共服务设施合理布局，相对集中四、 绿地系统因地制宜，天工巧夺强调“点、线、面、带”的绿地组合，尽可能利用地形、地貌、资源，塑造生态型绿地系统。沿主干道设计水系作为景观轴，密林、疏林、水系、道路相互穿插，步移景异，营造林中山泉的意境。五、 空间景观赋予内涵的独特风格，和谐的形态通过对节点、轴线、标志、区域、界面的设计与控制，营造独特开放空间，把握整体意象。4.5.1开放空间积极的开放空间的形成有三个要素：三维的空间框架;二维的地面模式，即材料、纹理、图案等;空间中的物体，如：雕塑、喷泉等。4.5.2节点4.5.2.1借鉴住宅的“灰空间”概念在住区各主要出入口各设广场，出入口适当退后，形成主干道路与内环道路之间的缓冲空间。4.5.2.2特别是东南侧，更是留出了近5000平方的城市休闲广场。为小区提供休闲集会场所的同时也为城市提供了一个极佳的“城市客厅”，自然的将人流引入，使商业和城市及小区联系在了一起。4.5.3绿化4.5.3.1在绿化体系规划中改变传统观念，摒弃中心式装饰绿地和小块的邮票式绿地。住宅区临界以密林状绿化与外围环境相隔离并与组团绿化相结合，使居民都能就近享受到住区的绿色生态环境，也进一步提升了沿绿带住宅的价值。4.5.3.2绿带与水面相结合，形成宽阔的自然生态系统，加强了中心绿化的礼堂效果，周边组团以庭院绿地为主，向中心绿带渗透，形成点线面结合的绿化体系。第五部分 住宅单体设计5.1细节是“名流新天地”居住区流域建筑的特点，严谨而又不失主动，质朴中又注重细节的刻画。细部的设计（DETAIL DESIGN）是合理而精炼，丝毫不显累赘。5.2多层、小高层5.2.1住宅户型设计上坚持主力房型概念，根据市场调查结果和设计的需求，以经济适用的二室二厅和三室二厅为主力房型，每户建筑面积以90140平方米。5.2.2南向半落地的窗让住户充分享受绿色的景观及阳光。住宅造型设计考虑其建筑形式采用简洁明快的现代风格，住宅立面强调细部设计，利用某些建筑符号以突出现代建筑风格与特征，也增强了其可识别性。屋顶为坡屋顶，立面风格稳重而又不失细腻，造型避免单一线条，强调天际轮廓线的丰富。立面主体墙面采用防水面砖或防水涂料，面砖的粗犷与涂料的细腻感，使建筑生活活泼中又不失稳重，墙、阳台、栏杆及单元入口等细部也进行了细化设计。5.2.3功能分区注重功能的灵活性。5.2.4空调室外机一体设计，保证立面整洁的形象。第六部分 商业部分考虑到淮海路的单面商业街及周边城市开发的渐进性，本方案集中将主流商业布置在基地的东南角，也就是县规划中的黄金商圈处。商业街不是简单的概念，更不是简单地把一条街道两边做成店铺就完了。为了营造良好的商业氛围和怡人的购物环境，设计中采用了多种手法。在我们的设计理念中，认为建筑设计应该有三个层次：第一个层次是宏观的外观造型。从很远的地方可以看得到建筑的天际轮廓线，强调可识别性。第二个层次是我们通常所说的立面设计，讲究横、竖线条。第三个层次就是细节的精细设计，人们对商业建筑感兴趣的是装修装饰层面上的设计。商业采用主力店加小商业的模式，在东侧设计主力商业店，上部为15层的办公大楼，使之成为整个地域的标志性建筑，西侧为商业步行街，多变的空间和弧形的界面为商业营造了极佳的平台。引成“城市客厅”概念，使之成为区域的城市广场，自然将人引入商业步行街。充分尊重并利用原有规划中的景观通道，保留出文化中心至黄金商圈的通道，进一步将人气引入。同时借景小区的中央景观带，使购物更成为休闲立面上体现商业氛围为主要目的，地块，材质的穿插，使建筑简洁大方，富有时代特征，主楼以简洁的两片孤穿插作为主要造型手段，大气而又丰富，使之成为地域的中心。第七部分 总体开发策略一、 总体开发策略策略一：借鉴“Garden City”的开发理念策略二：突显场地气质和特色的系统创新原则策略三：优势强化，资源统筹的原则策略四：规划先行的整体规划原则策略五：结构性把握场地。跳跃式的战略性开发策略六：宣传口号：“淡出闹市安家，择居山水之间”二、 开发原则战略定位原则：确定总体开发时序的系统原则，采取跳跃式开发策略，战略性定位（首期项目应成为体现未来场地总体空间结构的重要部分；同时，也是今后场地持续开发与动作的系统基石）特色创新原则：体现场地气质和精神，突出特色创新龙头强势原则：充分体现公司形象与理念，确定市场龙头可操作性原则：场地特点与市场需要相结合，项目便于起动，具有现实性和可操作性。第八部分 环境保护及建筑节能1. 建筑主要围护结构的节能及防渗漏措施:a. 门窗：断冷桥镀塑铝合金门窗，双层玻璃。b. 各立面窗墙比均小于0.35，体型系数小于0.35，外窗可开启面积不小于30。2. 门窗气密性等级级，抗风压性4级，水密性3级。3. 本建筑物外墙体采用190厚双排孔砼多孔砖，节省耕地。4. 南、东、西三立面外窗加设活动铝合金遮阳设施。5. 电梯与房间之间作隔声处理，并选用低噪音电