宾馆加盟之酒店加盟物业选取.doc

宾馆加盟之酒店加盟物业选取宾馆加盟的前提是选择一个好的物业。宾馆物业的选择需要考虑很多因素，包括地理位置、物业特点等。古代有“孟母三迁”，讲述了一位慈母为了给孩子创造一个良好的学习环境，而最终选择住所的故事。对于宾馆加盟者而言，是否应该当一次“孟母”呢？又一个新学期开始，现代“孟母”们也开始着急寻找校园周边的临时住所。据了解，为了让孩子能就近读书，重点中学附近的租房市场格外火爆，租金持续上涨。与此同时，送孩子上学的外地家长们也包圆了高校附近的旅馆。对于宾馆加盟者而言，一个地理位置较好的宾馆物业，可以吸引大量的酒店客人。尤其是，望子成龙的家长们，这样的宾馆将是不二选择。好的物业将是酒店的一个有力竞争措施，是酒店竞争力的一方面。今后中端酒店不会出现若干少数品牌控制局面的情况，中端酒店将会品牌丛林。在酒店行业细分方面，中国的情况是标准化有余，多元化、多样化、特色化不足。酒店业未来的发展趋势是从标准化转向个性化。标准化一统天下的时代已经过去，多元化、多样化、个性化、特色化是必然趋势，酒店行业的表现将更为显著。按照当前的市场规律，只有符合市场需求的中端酒店才拥有良好前景。未来的中端酒店必须减少不必要的项目，减少硬件成本;在人力成本方面，降低人房比;客房核心需求方面可以趋于高端化。以都市118轻商务型酒店为代表的中端酒店以单体酒店为绝对主体的分散格局将有重大改变，现有中端单体酒店将会出现不同的发展情况，维持现状或盈利者可以继续经营;持续亏损者退出市场;加盟连锁品牌者重新发展;被集团收购者则改头换面。中端酒店加盟的优点是可以局部装修改进为主、一般不需要停业，人员变动少;可以完成单体非知名酒店向品牌知名酒店质的转变，得到会员体系和分销体系、共享客源和渠道;得到整体营销策划和推广;得到基于目标宾客需求分析的品牌特征和标准体系;得到营运指导、培训、集团采购等。因此单体中档饭店加入品牌和连锁经营是比较容易采取的办法，取得集团化的平台支撑是中档饭店提升经营水平的关键。国内OTA境外“水土不服”尽管出境旅游市场潜力巨大，其时空特性也决定了互联网企业在其中将大有可为，但并不是谁都能从中分一杯羹的，在线旅游企业要提供与更高端的市场需求相匹配的服务，才能在市场竞争中立于不败之地。国内在线旅游企业早已注意到蓬勃发展的出境旅游市场，但受制于对国外旅游市场的陌生，很多企业在开拓海外市场时都遇到了种种困难，所提供的服务有时难以让消费者满意。例如在预定网站上获取的酒店信息和实际入住体验相差悬殊，或者在网站上预订后被酒店告知预订无效等。这些问题反映出目前国内OTA网站对国外酒店资源的把控能力并不充分。于是，以去年8月携程与Booking合作推出海外酒店预订新平台为代表，国内在线旅游企业纷纷选择与海外OTA或大型酒店集团合作，但这种合作的效果从目前来看仍有待提高。 海外OTA抢滩国内市场 中国巨大的市场潜力也吸引了海外OTA的注意，除了与中国本土企业合作外，一些企业更直接进入中国市场。它们的进入不仅加剧了市场竞争，也为国内消费者提供了更加专业的在线旅游服务，其中很多细节值得本土企业学习和借鉴。以欧洲在线酒店预订市场为例：一方面，欧洲国家历史悠久，民族众多，形成了深厚与多元文化特点；另一方面，赴欧洲的国内游客经济收入、教育水平、语言水平较高，更加倾向于自由行。二者决定了赴欧洲旅游的游客在预订酒店方面的需求要高于其他旅游市场，即不满足于基本的语言服务或价格优惠，而更加专注于文化体验。而这恰恰是深耕当地市场多年的欧洲本土OTA的优势所在。 “技术会改变人们对OTA的使用习惯。”事实上，越来越多的消费者希望根据到达旅游目的地之后的实际体验选择在该地停留的时间，从而产生通过手机预订酒店的需求。而在更加长