SOHO中国抛售上海3项目 或因资金链告急.doc

丨 丨房产抵押贷款丨SOHO中国抛售上海3项目或因资金链告急近日，潘石屹打算同时抛售在上海的3个项目，成为业内议论的焦点话题。外界纷纷猜测，潘石屹欲学习李嘉诚，集中抛售资产，逃离上海。但是，国际金融报调查发现，SOHO中国此番抛售项目，或因资金链告急，为其他项目开发让道筹钱。现在就下结论潘石屹欲撤出上海，为时尚早。抛售3项目筹钱根据外媒报道，这3个项目分别是上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块、虹口区的地铁10号线海伦路站地块，以及虹口区地铁10号线四川北路站地块。而根据SOHO中国公布的公开资料显示，以上3个项目，均为该公司于2011年4、5月间，分别以16.34亿元、24.7亿元、15亿元代价获得。到目前为止，以上3个地块还处于半开工状态。“当年SOHO中国花了56亿多，才拿到这3个项目。如今时间过去2年半，豆腐都要捂成肉价。不考虑其他因素，只加上财务费用等成本，这3块地如果售价低于80亿就得赔钱。”一位业内人士分析，“虽然这3个地块都处于传统意义上的黄金地段，但是以上海商业楼宇的市场容量和价格承受力来看，谁接盘都有很大的压力。”这仅仅只是开始。根据公开资料显示，自从2009年潘石屹收购“上海第一烂尾楼”东海广场至今，SOHO中国在上海累计投资12个地产项目，目前已经完工的只有3个，其他9个项目均处于开工或半开工状态。国际金融报记者查阅SOHO中国历史公告计算可以得知，仅获得此12个项目，SOHO中国就累计支付260亿元左右资金。如果以上9个项目的开发建设同时进行，根据估算，SOHO中国需要投入的现金将高达数百亿。但是SOHO中国进入上海市场之后，潘石屹就公开宣布，SOHO中国将改变以往散售的商业模式，转向以长线持有物业，依靠稳定租金收入的新商业模式。根据SOHO中国今年中报显示，上半年公司租赁收入为营业额人民币25亿元，截至中报，公司现持有152亿元现金。“靠这么一点租金收入，即使有152亿现金，也显然不可能支撑这么多项目同时开发。”一位克而瑞分析师如此分析，“最简单可行的办法是，卖掉其中几个，拿卖项目的钱集中开发其他回款快、利润高的楼盘。”逃离上海？潘石屹在上海集中抛售3大项目，正逢华人首富李嘉诚大规模抛售在内地的地产业务和资产。因此业界纷纷传言，说潘石屹欲仿效李嘉诚，逃离上海。而其他种种迹象，似乎也在暗中印证这种传言。与潘石屹共掌SOHO中国的张欣，继今年上半年牵头组织财团以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权之后，刚刚又耗资2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座住宅楼。加之前不久，SOHO中国与复星集团在争夺外滩地王的诉讼案中败诉，让潘石屹感受到外来开发商与上海本土开发商的竞争压力。对于外界“逃离上海滩”的传言，SOHO中国表示，并不会改变公司的长期商业模式，而将继续保留上海和北京的主要办公空间。“我们将会优化自身的资产结构，并在合适的时间出售相对来说的非核心资产，同时购入主要资产以履行在北京和上海对等发展的目标，并实现最好的资产与资本配置。”SOHO中国如此回应。“截至目前，SOHO中国总共有16个楼盘在同时运作，其中有12个在上海。如果此次抛售3个成功，上海还有9个项目在运作，这些资产也是数百亿规模。因此，现在就说潘石屹要逃离上海，显然为时尚早。”上述克而瑞分析师表示，“但是可以肯定，SOHO中国的项目太多，资金链紧张到无法同时运作这么多项目的程度。”近日，潘石屹打算同時拋售在上海的3個項目，成為業內議論的焦點話題。外界紛紛猜測，潘石屹欲學習李嘉誠，集中拋售資產，逃離上海。但是，國際金融報調查發現，SOHO中國此番拋售項目，或因資金鏈告急，為其他項目開發讓道籌錢。現在就下結論潘石屹欲撤出上海，為時尚早。拋售3項目籌錢根據外媒報道，這3個項目分別是上海靜安區曹傢渡萬航渡路716弄-794弄地塊、虹口區的地鐵10號線海倫路站地塊，以及虹口區地鐵10號線四川北路站地塊。而根據SOHO中國公佈的公開資料顯示，以上3個項目，均為該公司於2011年4、5月間，分別以16.34億元、24.7億元、15億元代價獲得。到目前為止，以上3個地塊還處於半開工狀態。“當年SOHO中國花瞭56億多，才拿到這3個項目。如今時間過去2年半，豆腐都要捂成肉價。不考慮其他因素，隻加上財務費用等成本，這3塊地如果售價低於80億就得賠錢。”一位業內人士分析，“雖然這3個地塊都處於傳統意義上的黃金地段，但是以上海商業樓宇的市場容量和價格承受力來看，誰接盤都有很大的壓力。”這僅僅隻是開始。根據公開資料顯示，自從2009年潘石屹收購“上海第一爛尾樓”東海廣場至今，SOHO中國在上海累計投資12個地產項目，目前已經完工的隻有3個，其他9個項目均處於開工或半開工狀態。國際金融報記者查閱SOHO中國歷史公告計算可以得知，僅獲得此12個項目，SOHO中國就累計支付260億元左右資金。如果以上9個項目的開發建設同時進行，根據估算，SOHO中國需要投入的現金將高達數百億。但是SOHO中國進入上海市場之後，潘石屹就公開宣佈，SOHO中國將改變以往散售的商業模式，轉向以長線持有物業，依靠穩定租金收入的新商業模式。根據SOHO中國今年中報顯示，上半年公司租賃收入為營業額人民幣25億元，截至中報，公司現持有152億元現金。“靠這麼一點租金收入，即使有152億現金，也顯然不可能支撐這麼多項目同時開發。”一位克而瑞分析師如此分析，“最簡單可行的辦法是，賣掉其中幾個，拿賣項目的錢集中開發其他回款快、利潤高的樓盤。”逃離上海？潘石屹在上海集中拋售3大項目，正逢華人首富李嘉誠大規模拋售在內地的地產業務和資產。因此業界紛紛傳言，說潘石屹欲仿效李嘉誠，逃離上海。而其他種種跡象，似乎也在暗中印證這種傳言。與潘石屹共掌SOHO中國的張欣，繼今年上半年牽頭組織財團以7億美元收購瞭紐約通用汽車大樓40%的股權之後，剛剛又耗資2600萬美元買下瞭位於曼哈頓東74街的一座住宅樓。加之前不久，SOHO中國與復星集團在爭奪外灘地王的訴訟案中敗訴，讓潘石屹感受到外來開發商與上海本土開發商的競爭壓力。對於外界“逃離上海灘”的傳言，SOHO中國表示，並不會改變公司的長期商業模式，而將繼續保留上海和北京的主要辦公空間。“我們將會優化自身的資產結構，並在合適的時間出售相對來說的非核心資產，同時購入主要資產以履行在北京和上海對等發展的目標，並實現最好的資產與資本配置。”SOHO中國如此回應。“截至目前，SO