浙江工业大学《资产评估学》期终试卷2002bb.doc_第1页
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浙江工业大学2012学年第一学期试卷A卷课 程 资产评估学 姓名 班 级 学号 题序一二三四五六七八九十总评计分命题：一、 名词解释（20）1、资产 2、房地产价格3、估价时间 4、还原利率5、成新率 6、无形资产二、 简述题（40）1、 市场比较法的基本原理、估价步骤和注意的事项是什么？（8分）2、 固定资产折旧计算的基本方法有那些？比较其优缺点？（8分）3、 简述资产评估的基本程序？（8分）4、 简述土地价格和其它一般商品价格的异同点？（6分）5、 有形资产和无形资产评估在技术思路上有什么异同点？在无形资产评估时应注意那些问题？（10分）三、 计算题（20）1、某商场的土地使用权年限为40年，从1997年1月24日起计，该商场共二层，每层建筑面积各为2000平方米，可出租面积为75%，一层于1999年1月24日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/平方米，且每年不变，二层现空置，附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别200、120元/平方米，出租成本和税费为租金的20%，还原利率为8%，请你评估该商场于2002年1月24日带租约出售时的正常总价格。（要求列出评估思路和计算过程）。（12分） 2、某待评估的生产线设计生产能力为10000吨，评估时由于受到政策调整因素的影响，产品市场不景气，企业必须减产至年产量8000吨，这种影响将持续几年，生产线的X指数为0.7，试求该生产线的经济性贬值？（8分） 四、 论述题（20）1、请你结合学习、日常生活或生
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