上普国际租赁委托合同2.doc

上普国际租赁委托合同合同编号：MGHT061207甲方（委托人）： 乙方（受托人）： 成都麦高物业经营管理有限公司 依据中华人民共和国合同法及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方提供房屋出租服务的有关事项达成协议如下：第一条 委托事项甲方委托乙方出租位于成都市_大业_路_6_号上普国际商务楼使用,标识 层 号房，计租面积为： 平方米（以下简称该房屋）。房屋用途：_ 办公 _。对承租人条件要求：_ 。第二条 委托期限 委托期限自_ 年_月_日起至_年_月_日止，共计_个月。第三条 租金/管理费1、该房屋租赁价格按委托人提供签字确认的价格执行，原则不低于人民币 /平方米.月。2、物业管理费按该房屋物业管理公司的收费标准执行，其标准为房屋计租建筑面积计人民币每月 6 元/平方米。第四 甲方义务1、甲方应向乙方出示身份证明、房产所有权证书或证明甲方对该房屋依法享有处置权的其他证明。2、甲方不是产权人的，应出具产权人的书面委托书。3、甲方对所提供的上述资料的真实合法性负责。4、委托期内甲方不得无故终止本合同，因特殊原因需要终止本合同给承租人造成的损失，由甲方承担违约责任。应提前30天书面通知乙方，并承担违约责任。5、甲方在收取租金后须自行按照国家税务相关规定交纳房屋租赁相关税金，并向承租人提供正式发票。6、甲方应按照乙方制定的房屋租赁合同范本格式及相应要求与承租人签定房屋租赁合同。第四条 乙方义务1、乙方应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实报告，并带承租人现场看房及甲方与承租人签定房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务。2、乙方收取佣金，应向甲方开具收费票据。第五条 佣金费用1、在乙方代理行为生效并经甲方确认后，甲方应按照如下标准向乙方支付委托代理佣金，佣金标准按照甲方与承租人签定的房屋租赁合同计算：不足一年的收取合同约定之20天租金金额；一年以上的收取合同约定之30天租金金额；二年以上的收取合同约定之45天租金金额；三年以上（含三年）的收取合同约定之60天租金金额。2、佣金费用的支付：在甲方与客户签定房屋租赁合同并交纳完毕首期租金后视为代理行为生效（即达到乙方的佣金计提条件），乙方将以书面通知形式向甲方提请确认，甲方在接到乙方书面通知后5个工作日内，应按照约定将乙方之代理费转入乙方指定银行帐户，如超过5个工作日未转付的，乙方可每天按照收入总佣金费用的2%之标准向甲方收取滞纳金。3、委托事项未完成的，乙方不得要求甲方支付佣金。第六条 违约责任1、甲方未如约支付佣金，或者与乙方介绍的承租人进行私下交易的，应按照上述月租金的两倍向乙方支付违约金。2、如乙方以书面形式向甲方提供并确认的客户被甲方拒绝的，甲方应提出合理的解释，不得无故拒绝乙方提供的租赁客户，否则乙方有权按照本合同约定收取甲方相应的代理佣金。3、乙方提供虚假信息、故意隐瞒事实或有恶意串通行为的，应退还已收取的佣金。4、本合同签定之日起此房屋由乙方独家代理，甲方不得在委托期间自行出租或通过其他中介机构（含个人）出租此房屋。否则，甲方应向乙方支付两个月租金作为违约金。5、如甲方之房屋因故无法继续租赁的，甲方应提前一个月以书面形式告知乙方，该合同自动终止履行。如因甲方原因未提前告知乙方，造成乙方客户无法租赁该房产的，甲方将承担乙方相应代理佣金及乙方客户因此造成的损失。第七条 合同争议的解决方法 本合同履行期间发生争议的，双方友好协商解决。协商不能解决的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条 其他事项1、本合同经双方签字或盖章后即日生效，合同书壹式贰份，甲乙双方各执壹份。2、需要签定补充协议、确认书、委托书等附件的，必须采取书面形式，并在甲乙双方签字盖章后生效，附件与本合同享有同等法律效力。甲 方（盖章）: 乙 方（盖章）签 字： 签 字:日 期： 日 期：附件1： 物业移交清单 电器设备设