土地估价相关经济理论以及方法汇总.doc

一、判断题(共20题，题号1-20，每题05分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“”，认为错误的涂“”。答题错误倒扣05分，本题总得分最多扣至0分) 1随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。 ， 2固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。 3如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，标准样点地价的平均值分别为860元平方米和1650元平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。 4递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。 5在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。 6我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。 7城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。 8建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。 9大量观察法是统计研究中的一种基本方法。 10已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。 11在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。 12某市2001年商品房价格平均每月递增05，则全年总计上涨60. 13企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和. 14固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。 15现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。 16就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。 17企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。 18当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。 19估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。 20作为无形资产人账的商誉，既可以白创，也可以外购。 二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题1分，共80分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分) 21商品经济产生和发展的基础是( )。 A畜牧业发展 B农业发展 C社会分工 D. 商业发展 22从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以( )为宜。 A12 kmkm B2-3 kmkm C3-4 kmkm D. 4-5 kmkm 23货币资金的使用价格是( )。 A利率 B工资 C. 利润 D. 利息 24营业外收入是指( )的各项收入。 A为取得其他业务收入而发生 B与企业经营活动无直接关系 C与产品制造无直接关系 D进行加工劳务而发生 25在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。 A粮食市场 B旅游市场 C证券市场 D钢材市场 26“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为30522亿元”，该指标属于( )。 A总量指标 B平均指标 C相对指标 D. 变异指标 27用于表明务会计要素之间的基本关系的是( )。 A会计科目 B会计等式 C会计方法 D会计制度 28为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( ) A动态调查 B静态调查 C统计报表 D专门调查 29按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( ) A流动资金 B固定资金 C企业负债 D银行借贷 30城市布局主要有( )两种基本形式。 A多中心布局和单中心布局 B组团布局和星状布局 C带状布局和环状布局 D. 集中布局和分散布局 31下列固定资产中，应计提折旧的是( ) A修理停用的设备 B当月交付使用的设备 C未提足折旧提前报废的设备 D已提足折旧继续使用的设备 32在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入( )。 A财务费用 B销售费用 C管理费用 D生产成本 33下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。 A商品房销售收入 B商品房出租的租金收入 C商品房售后服务收入 D配套设施销售收入 34规定建筑容积率属于( )方面的限制。 A土地使用管制 B土地权利设置C相邻关系 D征用权一、单选题: 1、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（） A建筑容积率 B土地覆盖率 C土地用途 D建筑类型 2、专业费用一般按（）的一定比率计算 A不动产售价 B开发建筑费 C建筑费加利息 D地价款加利息 3、某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年 A4 B3 C2.5 D3.5 二、多选题: 4、剩余法还可称作（） A假设开发法 B残余法 C倒算法 D余值法 5、根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。 A市场比较法 B成本逼近法 C收益还原法 D路线价法 6、不动产开发的预付资本包括（） A.地价款 B.建筑费 C.专业费 D.税费 三、判断题: 7、剩余法以地租原理为理论依据，在计算上跟地租量是一致的（） 8、剩余法估价与项目可行性分析的区别就在于，剩余法假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入（） 9、只有在建筑物比较新，而且处于有效使用状态时，剩余法才是有效的方法（） 10、开发商的投资回报率一般按不动产总价或预付总资本的一定比例计算（）44由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗 45建设单位未依法取得( )，则不能开工建设。 A建设项目选址意见书 B规划设计方案批准书 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 46在下列指标中，( )属于数量指标。 A小区建筑覆盖率 B小区人均绿地面积 C小区建筑面积 D小区土地出让价格 47某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于*土地住宅用地基准地价的15倍，从统计学看，该指标属于( )。 A结构相对指标 B强度相对指标 C动态相对指标 D. 比较相对指标 48城市性质应是城市( )的体现和反映。 A现状职能 B主要职能 C全部职能 D. 用地功能 49总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为( )。 A。总体单位总量和总体标志总量 B数量指标和质量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标 50已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元平方米。则该路段样点地价的中位数为( )元平方米。 A1150 B1175 C1200 D1296 51统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为( )。 A，699 B833 C845 D1000 52城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A城市体系 D城市建设和发展模式 C城市性质和建设模式 D城市性质、规模和发展方向53某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1、2、5、6、5、3，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )。 A815 B 1464 C2037 D2400 54单利计息与复利计息的区别在于( )。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D采取名义利率还是实际利率 55初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元, 其中一,二,三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于( )。 A比例相对指标 B结构相对指标 C比较相对指标 D强度相对指标 56某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于 ( ) A。经济风险 B人事风险 C金融风险 D财务风险 572001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长()，年平均增长723。 A362B418C434D520 58某房地产开发项目固定资产投资317639万元，流动资金43656万元，项目投产期年利润总额84584万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额117189万元，则 该项目的投资利润率为()。 A2663B3168C3244D3689 59某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20，则其评估值为()。 A200万元B250万元C.300万元D.350万元 60资产评估中的无风险利率一般采用()。 A政府发行的债券利率B银行利率 C企业发行的债券D资金的市场利率61下列项目中不属于企业资产的是()。 A银行冻结的存款B.涉及诉讼的财产 C租借设备D.库存设备 62重置净价在数量上等于()。A重置全价扣除有形损耗B重置全价扣除各种损耗 C重置全价扣除无形损耗D重置全价扣除有形及功能性损耗 63编制()的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。 A城市细部规划B城市总体规划 C，城市详细规划D城市分区规划 64计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。 A重置完全价值B折余价值C现值D。账面价值 65根据城市规划法的规定，城市规划一般分为()等阶段。 A总体规划和详细规划 B总体规划、分区规划、详细规划 C总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 66我国现行的土地管理综合统计报表属于()。 A重点调查B抽样调查C全面调查D非全面调