房地产企业质量管理手册范例--目录.doc

.企业网景学习超市 所有内容未经许可不得复制。 目录 房地产企业质量管理标准范例 房地产企业质量管理手册范例 0.0质量手册 质量手册颁发令 管理者代表任命书 质量手册目录 质量手册修改记录 1.0前言 公司概况 编制目的 手册管理 质量方针 质量目标 2.0公司组织机构与职责 房地产公司组织机构图 董事会工作职责 总经理办公室职责 行政办公室职责 总工程师办公室职责 前期开发部职责 工程部职责 发包室职责 材料室职责 现场材料管理部职责 售楼部职责 人力资源部工作职责 财务部职贡 预算部职责 资金管理部工作职责 审计室职责 法律事务室职责 采购部工作职责 质量管理部工作职责 建筑经济（预算）岗位职责 工程部文员岗位职责 3.0术语与定义 可行性研究 建筑强度指标 居住密度 得房率 居住组团 住宅群落 可兼容性 4.0质量管理体系 质量管理体系文件要求 质量管理体系过程描述 管理职责程序 资源管理程序 产品实现程序 测量、分析和改进程序 房地产企业质量管理程序文件 质量管理体系文件控制程序 外来文件控制程序 质量记录控制程序 管理评审程序 房地产开发管理程库 房地产设计管理程序 装修施工监理程序 土建施工监理程库 房地产公司纠正及预防行动程序 集团内部质量审核程序 会所管理评审程库 物业验收及移交程序 物业管理标准化程序 房地产公司培训程序 人力资源控制程序 与顾客有关的过程控制程序 设计和开发控制程序 信息沟通控制程序 预防措施控制程序 房地产企业质量管理工作文件范例 董事长职责 总经理职责 总工程师工作职责 前期开发部经理职责 预算部经理职责 售楼剖主管职责 售接员职责 售楼秘书职责 楼盘企划主管职责 广告信息部主管职责 广告员岗位职责 市场部经理职责 营销信息主管职责 公关部经理职责 人力资源部经理职责 采购部经理职责 会计主管职责 材料员职责 财务部经理职责 财务部经理职责 计算机管理员职责 合同管理员职责 1.0房地产企业行政办公管理制度 会议管理制度 出差管理办法 国内出差管理规定 差诱费支付制度 办公用品管理规定 办公消耗品管理规定 文具用品管理制度 复印机使用规定 电传机及传真机使用规定 长途电话管理办法 计算机管理制度 内部印章使用管理制度 印章处理制度 行政公文处理办法 文书管理制度 文书制作制度 文书收发制度 文书处理制度 档案管理制度 档案借阅管理制度 档案库房管理办法 图书管理规定 资料室管理规定 业务资料整理及保管规定 开发建设项目技术业务资料管理实施办法 2.0房地产企业财务管理制度 财务部门负责人工作责任制度 财务部工作规则 房地产开发预算管理规定 公司资金预算制度（A） 公司资金预算制度（B） 资金预算作业准则 财务分析撰写规定 内部审核制度 会计审核制度 会计核算管理制度 会计管理制度 会计档案管理办法 现金管理办法 固定资产管理制度 工具管理制度 仪器仪表管理制度 3.0房地产企业人事管理制度 人事管理制度 人事管理细则 管理人员录用规定 人事调整管理条例 员工培训制度 员工在职训练办法 职工送外培训规定 人事考核评议制度 人事综合考评制度 请假休假管理规定 4.0房地产企业经营管理制度 房地产开发股份有限公司章程 新项目的选定及开发管理办法 征地拆迁管理办法 规划设计管理办法 办理工程开工手续管理办法 建设工程施工招投标管理办法 市场营销情报报告制度 业务单情报管理制度 个人调查操作规程 对外宣传细则 客户名册管理制度 客户信息管理办法 客户需求信息处理制度 客户招侍会实施程序 客户投诉经济处罚规定 客户投诉行政处罚规定 物业前期参与管理制度 竣工前介入管理规定 前期参与规划设计要点 前介入预算管理规定 物业委托管理制度 商品房委托管理制度 物业交接管理规定 5.0房地主企业质量管理制度 质量标准规定 质量管理部工作细则 市场质量调查办法 质量管理教育训练办法 质量管理办法 质量管理日常检查规定 施工质量细节及措施规定 开发建设工程质量管理办法 6.0房地产企业工程管理制度 工程成本会计处理附则 工程施工管理细则 各种工程承包商觅既对保规则 工地人员管理规则 施工工地临时水电使用规则 临时工程及清理什工管理办法 工地管理人员赏罚办法 计量器具与技术资料的保管使用制度 承包商索质的规定 施工现场的材料、工程设备和工艺规定 工程进度管理制度 施工质量控制 工期控制规定 安全生产管理制度 治安消防管理制度 7.0房地产企业设备与设施管理制度 新增设备管理规定 使用设备管理规定 转让和报废设备管理规定 设备事故分析处理办法 设备检修保养规定 设备日常维修管理办法 设备运行动态管理制度 设备故障处理办法 设备润滑管理理规定 车辆维护检查制度 油料使用管理规定 8.0房地产企业技术管理制度 生产技术管理制度 技术改进合理化建议管理准则 科学技术管理制度 9.0房地产企业合同管理制度范本 合同管理暂行办法 合同审批制度 商品专买卖合同 建设工程拆迁房屋合同 物业管理委托合同（示范文本） 建设工程委托监理合同 建筑安装工程承包合同（A） 建筑安装工程承包合同（B） 建筑安装工程分包合同 房地产企业质量管理表格范例 1.0房地产企业项目开发管理表格 城市土地类型表 城市土地使用仅出让最高年限表 土地使用仅出让表 前期费用估算表 基础设施及公用建筑配套费用估算表 建筑安装工程费用估算表 其他费用估算表 各项应缴税费估算表 所得税及销售成本估算表 项目投资费用估算汇总表 对房屋属性敏感程序细分市场表 生产营业用房地产市场细分表 房地产市场细分的作用表 房地产细分的作用表 房地产市场细分的基本类型表 房地产企业开发阶段性工作表 房地产企业的开发风险分析 房地产项目投资目的与方法分析 房地产企业项目投资程序设计 环保建筑的设计理念与措施 居住空间与人口构成分析表 房地产企业项目投资时间控制表 项目规划设计方案 不同房地产市场的风险程序分析表 置业者购房形态一览表 项目开发风险描述 房地产开发公司住宅使用说明书（参考式） 房地产开发公司住宅使用说明书（参考式） 可行性流程图 配套设施调查表 规划设计细部处理 服务环节细部处理 会所规划设计 质量提升保障体系一览表 工程监理招标投标工作程序 楼盘调查表 楼盘市调详表 目标客户群调查表 市场分析执行表 如何设计问卷调查表 项目用地平衡睛 项目主要技术经济指标表 项目整体建设进度表 2.0房地产企业市场调研管理表格 市场调研计划书 市场调研流程图 竞争对手楼盘供应量及户积配比表 竞争对手楼盘付款方式对照表 竞争对手楼盘交楼时间对照表 在售楼盘升价促销情况表 在售楼盘降价促销情况表 全市商品房建筑质量获奖情况表 竞争对手楼盘容积率比较表 竞争对手楼盘绿化率比较表 3.0房地产企业广告宣传管理表格 房地产广告宣传的程序设计 广告策划书内容 媒体分析表 广告费用预算分析表 广告预算表 广告预定及实施报告表 传播媒介利用分析表 宣传业务事项报告书 楼盘广告计划表 活动企划实施表 4.0房地产企业销售管理表格 房地产产品定位图 产品定位步骤与内容 销售经理自我检查表 两上阶段产品定位流程图 营销计划制度步骤 项目的销信宣传整体布置方案 营销计划（方案） 甄选代理公司的标准设计 销售代理评优估表 营销工作执行流程基本要求参考标准 房屋销售统计单 工作计划时间表（公开发售） 销售现场监控管理 签约流程示意图 销售准备计划编制参考标准 总进度控制表 第一阶段进度表（时间序列以同为单位） 认购书 销售部职能检查表 预计销售量表 销售电话安排 售楼部通话记录表 销售电话评估总结 销售日报表 楼盘销售检讨表 销售预测表 每周销售报告表 客户问询单 客户档案 客户问询总结 新客户登记表 销售情况周报表 销售情况月报表 已成交客户档案 应收帐款控制 保留楼盘控制表 5.0房地产企业促销管理表格 促销策划的内容 促销员工作周报表 公司促销部周会报告 促销部交办单 促销计划 促销工作计划表 促销活动计划书 促销活动申请表（A） 促销活动申请表（B） 促销活动成果汇总表 促销成本分析表 6.0房地产企业财务分析表格 项目现金流量表 项目收益表 项目资产负债表 贷款分期偿还计划表 项目分期销售收入估算表 项目投资效果汇总表 项目开发成本影响程度分析表 销售单价影响程度分析表 项目开发工期影响程度分析表 资金投入表 资金回收表 资金投入计划表 资金收入计划表 营销中心费用预算控制表 专项费用预算控制表 资金回笼步骤设计 销售预算 回款计划表 资金管理表 营销中心费用预算总表 信用记录表 发票 销售部预算参考标准 7.0房地产企业管理架构与组织设计计表格 组织设计程序表 企业管理架构 跨职能图表 房地产公司部门职权内容表 职务说明书（A） 职务说明书（B） 职务分配表 职务调整说明书 房地产公司岗位构成表 房地产公司岗位职责表 职位说明书 部门设立改组计划 部门工作分类表 部门工作分配表 部门工作综合测量表 工作内容说明书 管理人才储备表 8.0房地产企业人力资源管理表格 总经理抽检记录 周工作计划进度表 周工作计划进度登记表 保安岗位检查记录表 房地产公司人力需求表 房地产企业连锁经营措施 房地产企业营部门运作管理表 一周工作计划 工作业绩评估表 员工人事资料卡（一） 员工人事资料卡 员工资料卡 从业员人事资料异动报告单 人事通报 人事通知单（一） 人事通知单（二） 职员名册 人事决策权一览表 人事管理工作事项责权划分表 人事变动申请表 人员调动申请单 人员需求估计表 人员需求申请表 招聘申请书 求职人员登记表 新员工试用表 人员试用标准 面试通知书 面试表 员工培训计划表（a） 员工培训计划表（b） 员工培训记录表 员工培训考核表 员工培训报告书 在职训练费用申请表 在职训练学员意见调查表 在职训练实施结果表 在职训练结训报表 在职训练测验成绩表 房地产企业员工考核评分 考核要素及测评表