某楼盘前期物业管理协议.doc

*前期物业管理协议甲方： *物业管理有限公司乙方： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订商品房购销合同后本物业前期由甲方管理，待小区业主委员会成立后由业主委员会自行选聘物业管理企业进行管理，现甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条：甲方将位于 幢 单元 号房的物业委托甲方进行管理。第二条：双方的权力和义务一、 甲方的权力和义务1、 对房屋公共设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和秩序；2、 根据有关法律法规，结合本小区实际情况，制定本物业的管理制度和业主公约，并书面告知乙方；3、 建立健全本物业管理档案资料；4、 制止违反本物业的物业管理制度和临时管理规约的行为，并及时向有关行政部门报告；5、 物业管理公司可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方；6、 依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；7、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订装修管理责任书；8、 向乙方提供房屋自用部分、自用设施设备维修养护的有偿服务；9、 本协议终止时，物业管理的资料必须交给业主委员会。二、 乙方的权力和义务1、 参加业主大会后，享有选举权、被选举权和监督权；2、 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向甲方提出意见和建议；3、 遵守临时管理规约、物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用制度，遵守公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；4、 依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用：如乙方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，乙方负有连带交纳责任；5、 装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理规定；6、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，如造成损失的，应予以赔偿；7、 乙方有责任确保本物业内的安全、消防等防范工作；8、 乙方转让房屋时，应告知甲方，并通知受让方与甲方签订本协议，同时结清相关费用；9、 对承租人、使用人等违反本物业的物业管理制度和临时管理规约等造成损失、毁损的，承担民事责任；10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；11、遵守法律、法规规定的其他权利和义务。三、物业管理服务内容一、房屋共用部位的日常维护和管理共用部位是指房屋主题承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱梁、楼板、屋顶等）。二、房屋共用设施设备及其运行的日常维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、公共绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、邮政信箱、垃圾卫生设施、小区围墙等。三、 环境卫生1、 实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清；2、 房屋共用部位保持清洁，无杂物占用3、 共用绿地管理及养护四、安全防范1、甲方自行组建专业的安防人员对小区进行安全防范工作；2、实行24小时门卫值班和巡逻；3、贯彻执行预防为主、防消结合的方针，搞好日常消防工作；4、对本物业内出现的火警、交通事故、治安事件及各种违纪现象要及时报告并配合有关部门进行处理；并协助公安机关维护物业区域的公共秩序，做好安全防范工作；5、建立安全管理制度，教育安防人员依法遵守职责。五、交通秩序及车辆停放1、认真指挥进出车辆，维护小区交通秩序，车辆需按规定的行驶路线行驶，有序停放，禁止乱停乱放，各种车辆应停放在各自的区域。车辆停放严禁阻塞交通、消防通道；2、在小区发生交通事故，及时报告并协助有关部门处理。六、房屋装饰装修管理 对乙方的装饰装修进行监督管理。对不符合建筑装饰装修规定的、破坏房屋主体建筑结构，损害房屋外观的装饰装修行为进行制止，以确保房屋的建筑安全和使用安全。具体规定见装饰装修管理规定。七、维修1、保修期内，甲方负责联系施工单位解决乙方入住（使用）后发现的施工问题；2、保修期外，根据乙方的合理要求，甲方负责组织提供维修，费用由乙方承担。八、根据甲方实际情况，可为乙方提供其他方面相应的有偿服务。第三条：物业管理服务质量一、 房屋外观1、 外观整洁、完好、统一；2、 无乱张贴、悬挂现象，符合城市规划外观要求。二、 共用部位1、 小区共用部位、共用设施设备的图纸、资料齐全；2、 设备完好，有运行记录，运行正常，无事故隐患；3、 建立健全维护、保养制度。三、 环境卫生对道路等共用部分保持清洁，垃圾日产日清。四、 公共绿地1、 公共绿地无杂物、物业侵占现象，基本无裸露土地；2、 合理管养花草树木、及时修剪枯枝死枝，预防及治理病虫害现象，树木基本无钉、拴、捆、绑现象。第四条：物业管理服务费用一、 物业管理服务费标准1、 住宅每月每平方米0.8元2、 商铺每月每平方米1.2元3、 小区物业管理服务费按年缴费，从交房之日起至次年 月 日为一个收费周期，以此类推。二、本物业建筑面积 ，本协议一次性支付，全年物业管理服务费（ 年 月 日至 年 月 日） 元，大写：（人民币） ，垃圾清运费： 元，大写： （人民币）。三、乙方出租物业，物业管理服务费用由乙方或适用房交纳，但乙方负有连带交纳责任。四、乙方转让物业，转让前的物业管理服务费用由乙方交纳；转让后的物业管理服务费由受让方交纳。五、物业管理服务费用标准的调整按政府物价部门文件执行。六、物业管理服务费每一年交纳一次，乙方应于每年 月 日前交纳物业管理服务费， 业主未按时缴纳物业管理服务费，物业公司有权每天按全年物业管理服务费的1%加收违约金。第五条：其他服务费用一、房屋装修期间，统一清运垃圾，乙方应交装修垃圾清运费。第六条：保险 乙方的财产与人身安全的保险可向保险公司投保。第七条：其他收费项目一、 若出现非甲方管理原因而使小区内任何设施设备运行中断，甲方不承担损失责任。但应尽全力协助乙方或有关部门恢复正常运行。本协议所规定的管理服务费乙方不能因此而拒交。二、乙方不得擅自改变其房屋住宅的使用功能。三、房屋维修责任的划分1、保修期内，属于设计、施工、材料等质量存在问题的；由建设单位负责房屋的保修。房屋保修期，从合同交房日起计算。房屋保修期按国家相关规定执行；2、因乙方使用不当或人为造成房屋及其设施破坏的，以及给第三方造成损失的，由乙方自行承担修缮和赔偿责任，并承担全部费用。第八条：违约责任一、 甲方违反协议，未达到约定管理服务标准的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到约定管理服务标准的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起交纳违约金，或采取必要的催缴措施。第九条：在协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理第十条：本协议内空格部分填写的文字