超高层办公楼核心筒设计.ppt

典型规范 办公建筑设计规范 JGJ67 20064 5 8办公建筑中的变配电所应避免与有酸 碱 粉尘 蒸汽 积水 噪声严重的场所毗邻 并不应直接设在有爆炸危险环境的正上方或正下方 也不应直接设在厕所 浴室等经常积水场所的正下方 4 5 13办公建筑中的锅炉房必须采取有效措施 减少废气 废水 废渣和有害气体及噪声对环境的影响 5 0 2办公建筑的开放式 半开放式办公室 其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m 一类建筑 重要的办公楼 二类办公建筑 电梯数量应满足使用要求 按办公建筑面积每5000 至少设置1台 超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施 并必须有可开启部分 或设有通风换气装置 外窗不宜过大 可开启面积不应小于窗面积的30 并应有良好的气密性 水密性和保温隔热性能 满足节能要求 全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施 表4 1 9走道最小净宽走道长度走道净宽 m m 单面布房双面布房 401 301 50 401 501 80注 高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道 高差不足两级踏步时 不应设置台阶 应设坡道 其坡度不宜大于1 8 宜每层设置垃圾收集间 1 垃圾收集间应有不向邻室对流的自然通风或机械通风措施 2 垃圾收集间宜靠近服务电梯间 3 宜在底层或地下层设垃圾分级集中存放处 存放处应设冲洗排污设施 并有运出垃圾的专用通道 每层宜设清洁间 内设清扫工具存放空间和洗涤池 位置应靠近厕所间 公用厕所宜设置独立的清洁间 6 5 3卫生设备间距应符合下列规定 1洗脸盆或盥洗槽水嘴中心与侧墙面净距不宜小于0 55m 2并列洗脸盆或盥洗槽水嘴中心间距不应小于0 70m 3单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1 25m 4双侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿之间的净距不应小于1 80m 5浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0 65m 无障碍盆浴间短边净宽度不应小于2m 6并列小便器的中心距离不应小于0 65m 7单侧厕所隔间至对面墙面的净距 当采用内开门时 不应小于1 10m 当采用外开门时不应小于1 30m 双侧厕所隔间之间的净距 当采用内开门时 不应小于1 10m 当采用外开门时不应小于1 30m 8单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽外沿的净距 当采用内开门时 不应小于1 10m 当采用外开门时 不应小于1 30m 3 3 11每个大便厕位尺寸为长1 00 1 50m 宽0 85 1 20m 每个小便站位尺寸 含小便池 为深0 75m 宽0 70m 独立小便器间距为0 70 0 80m 在设计时不能小于规定中的最小尺寸 否则将难以正常使用 3 3 12厕内单排厕位外开门走道宽度以1 30m为宜 不得小于1 00m 双排厕位外开门走道宽度以1 50 2 10m为宜 门的最小宽度为0 5m 走道的最小宽度为0 5m 因此 外开门走道宽度不能小于1 00m 核心筒案例 核心筒功能 设备 强弱电井 空调机房 新风机房 楼梯间 前室 风井 水井 走廊风井 公共设施 卫生间 无障碍厕位 清洁间 茶水 会议室 中庭 高低分区 大堂布置 门斗 防寒 电梯数量 常用级 建筑面积5000 台 约10台 包括两台消防电梯 消防强条柱网 8400无障碍 卫生间 电梯门 大堂入口 甲方建议 靠近二环西路的一栋是办公楼 甲级写字楼外立面设计 中 高端写字楼装修及硬件标准 大堂及公共梯间全花岗岩装修 室内毛坯交房 面向客户为配套服务型第三产业办公企业 此类人群对办公楼公共部位要求较高 室内可以自行装修设计 银行作为办公配套 整体建筑立面简洁 玻璃幕墙 注重外立面细节处理 办公标准层低层区 指商场以上 10层以下的楼层 可划分为6 7套独立的办公空间 面积控制在100 200平米 高层区 10层以上的楼层 可划分为4 5套独立办公空间 面积控制在200 300平米 考虑到后期客户可能有大面积的办公需求 可以在设计时考虑弹性分割 后期根据销售和客户的需求 单套又可划分成为若干个独立的办公套