山西xx楼招租方案(新).doc

目目 录录 一 一 招租项目概况招租项目概况 2 1 项目介绍 2 A 公司简介 2 B 项目情况 2 C 设施情况 3 2 SWOT 分析 3 1 项目优势 S 3 2 项目劣势 W 4 3 项目机会点 O 4 4 项目威胁点 T 4 二 招租项目定位二 招租项目定位 5 1 项目目标 5 2 市场调研 5 1 小店区成为城市 南移西进 重点规划商业中心之一 5 2 太原部分写字楼租金情况 6 3 功能定位 7 4 概念提炼 8 三 招租对象三 招租对象 8 四 招租方式四 招租方式 8 五 招租策略五 招租策略 8 1 利用传媒招商 8 2 举办或参加各类招商会议和行业活动招租 8 3 借助中介机构的联络渠道招租 9 六 招租政策六 招租政策 9 1 租期政策 9 2 租金政策 9 3 缴费方式 10 4 租金变化 10 5 优惠政策 10 七 招租周期七 招租周期 11 第一阶段 前期资料整理及准备阶段 11 第二阶段 招租方案研究和制订阶段 11 第三阶段 招租执行阶段 11 第四阶段 签约阶段 12 山西 xx 实业有限公司 2 xxxx 研发楼资产经营方案研发楼资产经营方案 一 招租方案一 招租方案 一 一 招租项目概况招租项目概况 1 项目介绍 项目介绍 A 公司简介 公司简介 山西 xx 实业有限公司成立于 2001 年 8 月 是一个高科技 产业化 创新 型的现代品牌企业 注册资金 5055 万元 总资产 30 亿元 山西 xx 实业有限公 司是承担山西省 xx 产业化示范的龙头企业 目前已形成以 x 为主导产业的多元 化经营格局 成为山西省规模较大 实力较强的具有高科技 产业化 开创性 特点的高新技术企业 B 项目情况 项目情况 项目位于太原市高新技术产业开发区 北邻 xx 街 西临 xx 路 东面和南 面紧邻规划中的小区道路 工程总建筑面积 22741 53 平方米 其中 裙楼面积 2948 平方米 主楼建筑面积 16215 96 平方米 地下一层建筑面积 3255 93 平方米 楼电梯出屋面建筑面积 321 64 平方米 建筑密度 29 3 容积率 2 9 绿化率 32 此楼为地下一层 地上主体十二层 裙楼四层 是框架 剪力墙结构 本工程属二类高层建筑 地上耐火等级为一级 地下车库为 类 耐火等 山西 xx 实业有限公司 3 级为一级 抗震设防烈度为 8 度 该项目建成后 将具有研究 开发 检验 检测 中试 生产 办公 展览 会议 接待等十项功能 C 设施情况 设施情况 本楼有地下一层 地上十二层以及楼顶露台 主要设施及特点 中央空调 新风系统 给水系统 沿高度方向 分为高低区系统 四部电梯 楼宇监控 有线电视系统 设置综合布线系统 满足楼内通讯网络的布线要求 支持语言 数据 图像等信息传输要求 办公区 实验区等处设置双孔超五类等级的信息 插座 安全防范系统等 国际会议厅 阳光生态餐厅及空中小别墅 活动室等 其中地下一层为设备用房 包括空调机房 配电室 消防水泵房等 地下餐厅 和地下车库 车库采用双层车库 车位共计 54 个 平面布局功能齐备 设施 完善 具备现代化的办公和科研及各项辅助条件 2 SWOT 分析分析 1 项目优势 项目优势 S 1 位置优势 项目地处高新开发区 毗邻山西大学 山西财经大学等高等 院校 人文地理优越 东邻北营火车站 东南为飞机场 南为龙城国际大道 西边为滨河东西路 紧邻晋阳街 交通条件十分便利 周边包括美特好购物中 心 太原十中 山西大医院 民生银行 邮政服务等 开发区政府各职能部室 机关 旅游休闲设施等市政配套设施齐全 2 设计优势 层高高 玻璃采光好 开敞空间大 具备实现弹性分割 做 植物绿化的条件 创新的布局 大大提升了项目的附加值 屋顶生态餐厅方案 同时可以作为会议 产品发布 小型演讲及宴会厅等功能 环水地带可以高档 的咖啡餐饮等功能 1 1 式的双高档会议厅行政空间 阳光花园为公共空间 集中区域 集合会议 会客与休闲功能的立体组合成为本项目最具特色的硬件 设施 商务办公体现 小面积 大空间 的特性项目气势磅礴 俊秀挺拔 在 高新区写字楼的地位名列前茅 3 行政优势 可以享受高新区入驻企业优惠政策 山西 xx 实业有限公司 4 4 功能优势 本项目集办公 餐饮 休闲 娱乐于一体 地下餐厅可以容 纳 400 人就餐 二层是容纳 200 人的多功能会议厅 四层为容纳 100 人的国际 会议厅 电教室等 2 项目劣势 项目劣势 W 1 绿化用地偏小 2 临街面较短 3 整体商务氛围差 人气不旺 4 周边商业 市政配套还有待进一步完善 5 整个项目的停车位不足 地上停车位需要重新布局 3 项目机会点 项目机会点 O 1 中国煤炭交易中心 山西国际会展中心 太原美术馆 山西大剧院等十 大建筑也坐拥在小店 晋阳街一带是未来商业繁华区 目前写字楼比较少 要 占领先机 2 随着火车站南移北营 汾东商务区的下一步开发 凸显出这里未来的商 机 3 这里的写字楼商户聚集了以高新技术产业为主要业务的很多知名企业及 高新产业群体 办公环境优良 而且太原南移西进的整体规划令很多客户看到 了入驻高新区的商机 4 处于太原南部交通枢纽地带 交通十分非常便利 4 项目威胁点 项目威胁点 T 晋阳街潜在项目及在建项目会形成一定竞争 在建项目至少有 5 家以上 山西 xx 实业有限公司 5 二 招租项目定位二 招租项目定位 1 项目目标 项目目标 除了 1 层 全部 其它楼层全部实现出租 2 市场调研 市场调研 1 小店区成为城市 小店区成为城市 南移西进南移西进 重点规划商业中心之一重点规划商业中心之一 其中小店商业中心作为6个区域性商业发展中心之一 主要辐射高新区 经 济技术开发区和教育园区 其交通极其便利 是远期规划建设的科教型商业中 心 规划期内 以大型超市和仓储店为骨干 鼓励发展仓储超市 大卖场 为 高新技术企业服务的特色专业店和专卖店 配套完善餐饮 生活服务 休闲娱 乐和其它服务设施 发展科技市场 建立健全科技服务体系 推进科教产业的 发展 合理配置资源 优化商业布局 按照城市发展规划和区域发展要求 发 展新兴产业 形成新型的现代化商贸区 山西 xx 实业有限公司 6 太原商业发展规划示意图太原商业发展规划示意图 2 太原部分写字楼租金情况 太原部分写字楼租金情况 A 2012 年 3 月最新数据 仅对高新区主要写字楼 五峰国际 3 元 m2 日 水免费 电 1 3 元 度 停车费 360 元 位 大会议室 200 人 1000 元 日 小会议室 30 人 800 元 日 瑞杰中心 A 座 1 9 元 m2 日 B 座 1 6 元 m2 日 科祥大厦 1 5 元 m2 日 另外 物业费 1 5 元 m2 月 水电费自理 B 2011 年上半年部分市内写字楼租金数据 山西 xx 实业有限公司 7 3 功能定位 功能定位 地下一层 停车场 山西 xx 实业有限公司 8 二层 国际会议厅 四 八层 写字楼 多功能会议厅 电教室 十二层 露天平台 活动室 4 概念提炼 概念提炼 提倡 人性化商务 本写字楼集办公 餐饮 休闲 娱乐为一体 属于 市内独有模式 三 招租对象三 招租对象 1 山西省 太原市政府及事业单位 各省市政府驻并办事处 2 知名品牌运营商 经销商 代理商等大型国有或外资企业 四 招租方式四 招租方式 1 委托专业招商咨询机构进行项目招商 略 2 自己搭建团队进行招租工作 五 招租策略五 招租策略 1 利用传媒招商 利用传媒招商 1 制作 刊登企业的宣传介绍广告 文章 2 制造新闻报道事件 3 与传媒保持定期 良好的工作交流 4 利用专业媒体刊登新闻事件 助推招商 5 在专业媒体上刊登形象广告进行招商 2 举办或参加各类招商会议和行业活动招租 举办或参加各类招商会议和行业活动招租 1 利用会议招租 山西 xx 实业有限公司 9 2 通过行业活动招租 3 把专业媒体吸引到各类招租会议和活动的现场 4 媒 企 商联动 举行联谊会 品茗会 3 借助中介机构的联络渠道招租 借助中介机构的联络渠道招租 1 与商会联合招租 2 通过投资咨询公司 律师事务所 会计师事务所招租 3 通过银行招租 4 以商引租 5 聘请招租顾问 6 国际互联网络的应用 A 电子邮件 E Mail 的使用 B 招租宣传资料的制作也要现代化 7 登门拜访 六 招租政策六 招租政策 综合高新开发区及部分太原写字楼的租金情况 本项目租赁政策拟定以下 方案供集团决策参考 1 租期政策 租期政策 租期为一至三年和三至五年两种方式 期满双方自然解除租赁合同 如需 续签租赁合同 必须提前三个月通知租赁方 续签租赁合同 以当时市场租赁 价格执行 2 租金政策 租金政策 1 租赁面积 主楼租赁整层出租 2 2 元 m2 日 非整层出租一律 2 4 元 m2 日 裙楼一层每天每平米 2 4 元 m2 日 二层每天每平米 2 2 元 m2 日 山西 xx 实业有限公司 10 三层和四层每天每平米 2 0 元 m2 日 2 楼层系数 主楼从五层起 每增加一层 每天每平米租金加 0 1 元 3 缴费方式 缴费方式 半年缴和年缴两种方式 4 租金变化 租金变化 每年递增 20 30 视市场情况定 5 优惠政策 优惠政策 1 优惠原则 A 根据租赁面积 对租赁面积 500 平米以上的承租户给 9 8 折优惠 租赁 1000 3000 平米的 给予 9 5 折优惠 租赁 3000 平米以上 给予 9 折优 惠 B 根据付款方式给予一定优惠 一次性按合同价款总额结付的给 9 8 折优惠 C 根据优惠政策 承租客户只限享受一次优惠 2 协助服务 对预成立新公司 正在办理公司注册手续的承租客户 因公司地址变化 而需变更公司地址的承租客户 招租部将协助其办理相关变更手续 3 首次入驻户 可以享受免租期 1 个月 如有变化另行通知 4 各项服务及收费标准 见下表 合同合同 期限期限 出租出租 楼层楼层 租金标准租金标准 元 元 日 日 优惠优惠 期限 月 期限 月 面积面积 支付支付 方式方式 保证金保证金 元 元 预期收益预期收益 元 元 地下 车库 360 元 月 位无 山西 xx 实业有限公司 11 3 层多功能会议厅 1500 元 日 每年免 费 1 次 4 5 6 7 8 层 1 办公 2 6 元 日 2 会议室 1000 元 日 3 电教室 500 元 日 会议室 及电教室 每年免费 各 1 次 一 至 三 年 13 层 露台对外承包年 租金 200 万元 年 无 合计 七 招租周期七 招租周期 总目标 在 6 月 30 日前实现 xx 研发大楼 4 8 层 80 以上的招租商任务 第一阶段第一阶段 前期资料整理及准备阶段前期资料整理及准备阶段 1 周 1 内部资料的收集 整理 分析 1 天 2 周边写字楼市场信息收集 整理 分析 4 天 第二阶段第二阶段 招租方案研究和制订阶段招租方案研究和制订阶段 1 周 1 内 外部信息分析 进行市场定位 1 天