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智能家居项目实施方案 导读：泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案第一章 概况一、项目投资单位 （一）公司名称 xxx 有限责任公司 （二）公司简介 本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户 智能家居解决方案泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案第一章 概况一、项目投资单位 （一）公司名称 xxx 有限责任公司 （二）公司简介 本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户 着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 undefined 公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东 大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、 客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供 品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客 提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司的能源管理系统经 过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的 公司、车间和班组级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能 工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理 委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日 常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理 机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本 部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的 具体管理工作。目前，国民经济发展正处于经济结构调整和工业转型升级的关键 时期，加快发展以智能制造装备为代表的高端装备制造业，用高端制 造装备改造提升传统产业，已经成为增强我国制造业核心竞争力和可 持续发展能力的重要着力点。上一年度，xxx 科技公司实现营业收入 7006.60 万元，同比增长 8.47% （547.24 万元）。其中，主营业业务智能家居生产及销售收入为 6300.93 万元，占营业总收入的 89.93%。序号1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6项目营业收入 主营业务收入 智能家居(A) 智能家居(B) 智能家居(C) 智能家居(D) 智能家居(E) 智能家居(F)上年度营收情况一览表第一季度 第二季度 第三季度 第四季度合计1471.391961.851821.721751.657006.601323.201764.261638.241575.236300.93436.65582.21540.62519.832079.31304.33405.78376.80362.301449.21224.94299.92278.50267.791071.16158.78211.71196.59189.03756.11105.86141.14131.06126.02504.0766.1688.2181.9178.76315.05泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案2.7智能家居(.)3其他业务收入26.46 148.1935.29 197.5932.76 183.4731.50 176.42126.02 705.67根据初步统计测算，公司实现利润总额 1768.80 万元，较去年同期相 比增长 385.59 万元，增长率 27.88%；实现净利润 1326.60 万元，较去年同 期相比增长 229.56 万元，增长率 20.92%。项目完成营业收入 完成主营业务收入 主营业务收入占比 营业收入增长率（同比） 营业收入增长量（同比） 利润总额 利润总额增长率 利润总额增长量 净利润 净利润增长率 净利润增长量 投资利润率 投资回报率 财务内部收益率 企业总资产 流动资产总额占比 流动资产总额上年度主要经济指标单位万元 万元万元 万元万元 万元万元万元 万元 万元7006.60 6300.93 89.93% 8.47% 547.24 1768.80 27.88% 385.59 1326.60 20.92% 229.56 43.20% 32.40% 28.29% 14505.98 30.99% 4494.93指标泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案 资产负债率38.77%二、项目建设背景 1、当前，我国经济发展正处于动力转换节点，必须摆脱要素驱动的路 径依赖，把创新作为引领发展的第一动力，深入实施创新驱动发展战略， 在推动发展的内生动力和活力上来一个根本性转变，为经济持续健康发展 打造新引擎、培育新动能、拓展新空间、构建新支撑，推动发展动力变革。 经过多年发展，我市工业园区经济取得了一定的成效，但在管理体制、 土地、资金、招商引资体系等方面，依然存在不少困难和问题。在转变经 济发展方式的大趋势下，作为经济发展的主要载体，园区转型和升级成为 必由之路。 2、当前和今后一个时期是我市实现经济转型和跨越式发展的关键时期。 一是国内经济发展进入新常态，国家支持发展的政策和力度持续增加，加 快投资建设步伐，为县域经济发展营造了良好的外部环境。在看到发展机 遇和优势的同时，我们也要清醒地认识到存在的矛盾和问题。当前和今后 一个时期，我们面临着发展的双重压力，既面临引进项目资金、加快发展 速度、做大经济总量的艰巨任务，又面临调整产业结构、转变发展方式、 提高发展质量的迫切要求。准确把握当前所面临的机遇和挑战，认真分析 诸多有利和不利因素，坚定发展信心，增强忧患意识，努力推动经济社会 实现跨越式发展。新一轮科技革命和产业变革加速酝酿，新一代信息技术泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案与制造业深度融合，深刻改变着制造业的生产方式、组织形态、商业模式， 产业价值链不断深度重组，为我市制造业新技术、新产品、新业态和新模 式发展带来重大机遇。发达国家积极主导重塑全球贸易和投资新秩序，并 纷纷推行再工业化战略，新兴经济体国家大力承接国际产业转移，全球产 业分工体系面临重大变化，对我市制造业参与国际竞争造成巨大压力。 “十三五”时期是我国实现“两个百年”奋斗目标的关键时期，是转变发 展方式、推动转型升级的重要时期。我市处于大有可为的战略机遇期，同 时也面临着有效破解发展中瓶颈问题的挑战。建立起规模、质量、效益相统一的先进制造业体系。规模以上工业总 产值突破 2 万亿元，规模以上工业增加值年均增长 7%左右，工业投资年均 增长 10%以上，工业增加值率达到 22%以上，全员劳动生产率达到 28 万元/ 人。高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达到 45%以上，力争生产性 服务业占服务业比重提高 5 个百分点左右。3、“十三五”前半期，全市工业经济一直保持稳中有进的良好态势， 支柱产业发展平稳，新兴产业提速较快，传统产业改造提升步伐加快，信 息基础设施不断完善，信息化进程加快推进。坚持可持续发展原则，实现 经济社会发展和环境保护相统一，努力实现区域工业结构、质量和速度、 效益的相统一。坚持相对集中原则，重点发展以园区为载体的工业聚集区， 使土地向产业聚集，产业向工业园区聚集，走集群化和集约式发展的路子。泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案2016 年全省高新技术企业达到 437 家，完成工业增加值 72.9 亿元，同 比增长 11.3%，分别高于规模以上工业增速 5.1 个百分点、规模以上制造业 增速 4.7 个百分点，对全省的贡献率达到 7.4%。战略性新兴产业完成增加 值 936.9 亿元，同比增长 12.2%，分别高于规模以上工业增速 5.8 个百分点、 规模以上制造业增速 5.4 个百分点，占全省生产总值的 13.1%，比重较 2015 年提高 1 个百分点。第二章 项目基本情况一、项目设立组织形式 项目承办单位为 xxx 有限责任公司（有限责任公司） 公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东 大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、 客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供 品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客 提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司的能源管理系统经 过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的 公司、车间和班组级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能 工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日 常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表 管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理 机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本 部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的 具体管理工作。二、项目投资规模 该智能家居项目主要从事智能家居投资建设，计划总投资 5989.18 万 元，其中：固定资产投资 4859.25 万元，占项目总投资的 81.13%；流动资 金 1129.93 万元，占项目总投资的 18.87%。三、产品规划 项目主要产品为智能家居，根据市场情况，预计年产值 10737.00 万元。 采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工 内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项 目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市， 可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的 美誉度。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈， 要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项 目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不 断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。世界制造业先后经历了手工制造、流水线、自动化、柔性自动化 和集成自动化等过程，装备的形态和复杂性也相应发生了改变，经历 机械化、电气化、数字化三个历史发展阶段，智能化已成为发展趋势。 在生产制造由劳动密集型向技术密集型转型的道路上，大力发展智能 制造装备变得不可或缺。如今，高端智能装备是美、日、德等发达国 家着力发展的核心产业，发达国家掌握高端产品、关键核心技术，与 发展中国家形成较大差距，同时在智能装备领域，尤其是作为当今智 能制造产业重要支撑的工业机器人和 3D 打印等方面纷纷加快技术研究 和开发的步伐。以工业机器人和 3D 打印为代表的数字化、智能化制造 技术将成为引领未来制造业从传统迈向智能化时代的重要技术之一， 也成为发达国家实现制造业回流、提升产业竞争力的重要载体。四、建设规模 （一）用地规模 该项目总征地面积 16421.54 平方米（折合约 24.62 亩），其中：净用 地面积 16421.54 平方米（红线范围折合约 24.62 亩）。项目规划总建筑面泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案积 18556.34 平方米，其中：规划建设主体工程 12562.08 平方米，计容建 筑面积 18556.34 平方米；预计建筑工程投资 1521.97 万元。（二）产能规模 项目计划总投资 5989.18 万元；预计年实现营业收入 10737.00 万元。五、工艺说明 （一）工艺技术方案要求 在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三 同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各 项措施的贯彻落实。 （二）项目技术优势分析 技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上 相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、 运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定 性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产 品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自 动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术， 该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点， 其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案六、设备选型方案 项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及 信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂 家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上， 初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都 有一定优势的厂家。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、 高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质 量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。 项目计划购置设备共计 66 台（套），主要包括：数控机床、磨床、 镗铣中心、激光切割设备、铣床、测量仪、折弯机、工作台等，设备 购置费 1509.49 万元。七、厂房土地 （一）建设有利条件 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台， 目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货， 而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间； 凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子 商务会进一步增加企业的市场份额。项目承办单位现有资产运营优良，财 务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充 足的计划自筹资金。（二）控制指标 投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制 指标（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率 20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%” 的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工 业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造 行业建筑容积率0.80 的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积 率1.50”的具体要求。 （三）用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 50.49%，建筑容积率 1.13，建设区域 绿化覆盖率 5.96%，固定资产投资强度 197.37 万元/亩。序号 项目1主体生产工程1.1 主要生产车间1.2 辅助生产车间1.3 其他生产车间2仓储工程土建工程投资一览表占地面积 （） 5861.91 3517.15 1875.81 468.95 1243.69基底面积 （） 5861.91 3517.15 1875.81 468.95 1243.69建筑面积 （） 12562.08 7537.25 4019.87 728.60 3896.27计容面积 （） 12562.08 7537.25 4019.87 728.60 3896.27投资（万元）1133.36 702.68 362.68 68.00 255.65泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案2.1 成品贮存310.922.2 原料仓储646.722.3 辅助材料仓库286.053供配电工程66.333.1 供配电室66.334给排水工程76.284.1 给排水76.285服务性工程787.675.1 办公用房341.745.2 生活服务445.936消防及环保工程 222.216.1 消防环保工程222.217项目总图工程33.167.1 场地及道路硬化 2185.237.2 场区围墙490.457.3 安全保卫室33.168绿化工程818.58合计310.92 646.72 286.05 66.33 66.33 76.28 76.28 787.67 341.74 445.93 222.21 222.21 33.1633.168291.24974.07 2026.06 896.14 66.33 66.33 76.28 76.28 787.67 341.74 445.93 222.21 222.21 33.16 490.45 2185.23 33.1618556.34974.07 2026.06 896.14 66.33 66.33 76.28 76.28 787.67 341.74 445.93 222.21 222.21 33.16 490.45 2185.23 33.1618556.3463.91 132.94 58.80 4.90 4.90 4.38 4.38 51.68 23.98 28.60 16.40 16.40 26.9528.65 1521.97八、人力资源配置 项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制 配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动 定员 201 人。人力资源配置一览表泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案序号1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 5.3 6项目一线产业工人工资 平均人数 人均年工资 年工资额 工程技术人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 企业管理人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 品质管理人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 其他人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 职工工资总额单位人 万元 万元人 万元 万元人 万元 万元人 万元 万元人 万元 万元 万元九、项目选址分析 （一）选址原则指标137 5.64 765.2030 5.70 162.598 6.63 63.4816 5.22 89.6410 5.36 59.47 1140.38泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求， 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选 址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则 的要求。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良 田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用 少的场址。（二）纺织方案 该项目选址位于某产业基地。 园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有 260 余家规模以上企 业落户，年实现工业总产值 80 亿元，实现税收 4.5 亿元。园区政策环境优 越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受 当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高 行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效， 生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快 推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成 为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。“十三五”期间，发展壮 大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。 力争到 2020 年，打造 2 个千亿主导产业，发展 4 个 500 亿和 4 个百亿产业 集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业 规模工业总产值均达到 1000 亿元，年均分别增长 17.1%和 20.7%；电子信泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案息产业和能源产业规模工业总产值达到 500 亿元，年均增长 16.3%。电子商 务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到 500 亿元，年 均增速分别达到 27.2%、29.0%和 15.3。（三）建设条件分析 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台， 目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货， 而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间； 凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子 商务会进一步增加企业的市场份额。项目承办单位现有资产运营优良，财 务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科 学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充 足的计划自筹资金。第三章 市场分析一、行业发展概况 （一）世界智能制造装备行业发展现状 世界制造业先后经历了手工制造、流水线、自动化、柔性自动化 和集成自动化等过程，装备的形态和复杂性也相应发生了改变，经历泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案机械化、电气化、数字化三个历史发展阶段，智能化已成为发展趋势。 在生产制造由劳动密集型向技术密集型转型的道路上，大力发展智能 制造装备变得不可或缺。如今，高端智能装备是美、日、德等发达国家着力发展的核心产 业，发达国家掌握高端产品、关键核心技术，与发展中国家形成较大 差距，同时在智能装备领域，尤其是作为当今智能制造产业重要支撑 的工业机器人和 3D 打印等方面纷纷加快技术研究和开发的步伐。以工 业机器人和 3D 打印为代表的数字化、智能化制造技术将成为引领未来 制造业从传统迈向智能化时代的重要技术之一，也成为发达国家实现 制造业回流、提升产业竞争力的重要载体。“工业 4.0”被看作是以智能制造为主导的“第四次工业革命”， 通过信息技术与工业技术的融合，信息物理系统可实现产品全生命周 期中各制造单元间相互独立地自动交换信息、触发动作和实现控制， 将制造业向智能化转型。以大数据、云计算、物联网、人工智能、3D 打印等新一代信息技术广泛应用为特征的第四次工业革命推动了传统 生产方式和商业模式变革。从“第四次工业革命转型的力量”， 到“在第四次工业革命中实现包容性增长”，再到“在第四次工业革泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案命中打造创新型社会”，夏季达沃斯论坛也连续 3 年将年会主题锁定 第四次工业革命。随着现代服务业与制造业的相互融合日趋紧密，欧美等发达国家 将通过转移传统制造业，大力发展高端现代制造服务业，大规模投向 研发、维修服务、销售网络等环节，在全球产业链分工继续处于领先 位置。同时始终致力于以技术创新引领产业升级，智能化、绿色化成 为智能装备制造发展的必然趋势，智能制造装备的发展将持续成为世 界各国竞争的焦点。（二）我国智能制造装备行业发展现状 装备制造行业为国民经济和国防建设提供生产技术装备，是制造 业的核心组成部分，也是国家工业发展的基石所在。一个国家装备制 造业的强大与否，关乎到该国综合实力，以及其制造业的国际竞争力。 在装备制造业中，智能装备制造业是核心所在，也是行业发展的 前沿，已经成为各工业国家大力发展的产业。2010 年 10 月，国务院首 次将高端装备制造业列为国家战略性新兴产业之一，作为高端装备制 造业的重点发展方向和信息化与工业化深度融合的重要体现，发展智 能制造装备产业对于加快制造业转型升级，促进工业智能化，提升生泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案产效率、技术水平和产品质量，降低能源资源消耗，加快我国由工业 大国向工业强国转变的进程具有十分重要的意义。我国智能制造装备产业主要包括数控机床与基础制造装备、智能 控制系统、智能专用装备、自动化成套生产线、精密和智能仪器仪表 和试验设备、关键基础零部件、元器件及通用部件等领域。其中关键 基础零部件是智能制造的基础；智能仪表和控制系统是信息技术和智 能技术的重要载体，两者的质量与水平直接决定了主机产品的性能、 水平、质量和可靠性；数控机床是智能制造的工作母机；智能专用设 备是智能制造的关键主机。根据智能制造装备产业发展规划，到 2015 年，智能制造装备产业 销售收入预计将超过 1 万亿元，年均增长率超过 25%，工业增加值率达 到 35%，智能制造装备满足国民经济重点领域需求。到 2020 年，智能 制造装备业将成为具有国际竞争力的先导产业，建立完善的智能装备 产业体系，产业销售收入超过 3 万亿元，实现装备的智能化及制造过 程的自动化，使产业生产效率、产品技术水平和质量得到显著提高， 能源、资源消耗和污染物的排放明显降低。另一方面，近年来，随着 国内人工成本的不断提高，也加快了工业企业自动化、智能化的升级泓域咨询 MACRO/ 智能家居项目实施方案改造步伐，未来市场需求仍将保持持续增长。可以预见，在未来一定 时间内，中国智能制造装备行业仍将保持快速增长趋势。二、下游应用领域发展前景分析 （一）消费电子 消费电子是消费者购买用于满足其生活与工作中对沟通、资讯、 事务处理和娱乐等方面的需求的电子产品，主要包括手机、电脑、影 音设备、家用电器及其他数码类产品等。消费电子行业覆盖范围较广， 产品具有技术升级快、更新换代周期短的特点。 美国消费技术协会（CTA）报告显示，2017 年，全球科技消费产品 市场规模将达 7,540 亿美元，其中，智能手机市场规模达 4,320 亿美 元，占比近 58%，亚洲将是增速最快的市场，智能手机消费将继续主导 消费类电子产品的消费。2013 年，全球智能手机的出货量首次超过功 能性手机的出货量。随着 3G、4G 网络环境的日趋成熟以及第三方应用 的快速增长，智能手机市场高速增长。智能手机的形式多样化、功能 增强化使得越来越多的智能手