2017年上半年吉林省房地产经纪人：验房注意事项模拟试题.doc

2017年上半年吉林省房地产经纪人：验房注意事项模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。 A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行 C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 E：权利型房地产投资信托 2、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。 A：固定薪金制 B：分红制 C：佣金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险3、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。 A：信息查询 B：勘查评估 C：核对信息 D：详细评价 E：工厂的生产设备 4、现代市场营销以为中心。 A：客户 B：产品 C：利润 D：成本 E：工厂的生产设备5、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。 A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感 B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来 C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化 E：工厂的生产设备 6、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 7、不属于消费者需要特点的是。 A：对象性 B：驱动性 C：紧张性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、按照关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 9、存量房买方代理业务流程包括个环节 A：五 B：六 C：七 D：八 E：工厂的生产设备 10、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。 A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 12、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。 A：公开招标 B：邀请招标 C：直接签订合同 D：议标 E：权利型房地产投资信托 13、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托14、城市按照城市的内部结构，可分为。 A：单中心城市、多中心城市 B：平原城市、丘陵城市、山地城市 C：块状城市、带状城市、星状城市 D：沿海城市、内陆城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。 A：外立面材质 B：公共空间尺度 C：标准层设计 D：建筑结构 E：工厂的生产设备 16、旧居住区改建的绿地率不宜低于。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 18、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。 A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程 D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、目前，房地产咨询业务主要由承担。 A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供好、 中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备 21、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 E：权利型房地产投资信托 22、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。 A：应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务 C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险23、城市房地产开发经营管理条例属于。 A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：行政规章 E：权利型房地产投资信托 24、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：议价谈判的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险25、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。 A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证 B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权 C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房” D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证 E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 2、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。 A：及时向另一方解释 B：真诚道歉，征得客户的谅解 C：找到合适的话题与先到的一方交谈 D：婉转地发泄对另一方的不满 E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好3、民法通则规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。 A：合法经营文件 B：房地产经纪资质证书 C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准5、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85。则该宗房地产的收益价格为万元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段 B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力 D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 7、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。 A：权属有争议的房地产 B：尚未领取房地产权属证书的房地产 C：购买5年以上的经济适用住房 D：小产权房 E：客户资金代收代付风险 8、住房公积金的提取和使用的原则包括。 A：定向使用的原则 B：经济适用原则 C：安全运作的原则 D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则 9、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。 A：胆汁质消费者 B：多血质消费者 C：黏液质消费者 D：抑郁质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于连锁经营模式的表述，正确的是。 A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的 B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低 D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式 E：在连锁经营模式中房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系11、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。 A：自用兼顾投资心理 B：客户更关注写字楼的形象 C：购买决策理性 D：银行抵押贷款的还款期限 E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 12、货币具有的职能包括。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：支付手段 E：国家货币 13、目前我国房地产卖方代理包括。 A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：新建商品房销售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理14、关于房地产抵押的说法，正确的有。 A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B：一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次 C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有 D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押 E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准 15、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。 A：借贷资金的供给大于需求 B：预期通货膨胀率下降 C：中央银行提高再贴现率 D：国际收支持续出现大量逆差 E：社会平均利润率下降 16、促使潜在客户变为现实客户的策略有。 A：为客户提供专业咨询 B：满足客户提出的所有要求 C：为客户提供有帮助的解决方案 D：为客户提供有价值的信息 E：引导和调整客户不切实际的期望 17、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。 A：别墅 B：商务公寓 C：LOFT D：写字楼 E：商务综合体 18、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。 A：自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。 A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在 B：景观则指构成人们周围环境的实体部分 C：景观影响环境的形成和发展变化 D：环境又往往能反映景观的某些方面 E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活 20、属于契税减免规定的是。 A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税 C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属 D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免 E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2 21、房地产经纪机构经营模式的选择包括。 A：客户类型的选择 B：业务领域的选择 C：规模化经营方式选择 D：企业规模的确定 E：组织结构的选择 22、抵押物风险主要有。 A：抵押物贬值风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物处置风险 D：抵押物担保风险 E：抵