




已阅读5页,还剩3页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
黑龙江2017年房地产经纪人制度与政策:城镇土地使用税考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、二手房市场具有很强的,在二手房交易时,必须正确区分产权形式,分别对待。 A:政策依赖性 B:相对性 C:差异性 D:政策强制性 E:工厂的生产设备 2、一般来说,大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A:寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B:寻找卖点、重点推荐、广告营销 C:提炼卖点、内部推广、外部营销 D:寻找卖点、客户配对、重点推荐 E:工厂的生产设备3、下列选项中,中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。 A:代理 B:居间 C:包销 D:行纪 E:客户资金代收代付风险 4、物业管理服务企业中,管理规约是物业管理中的一个重要的文件。 A:指导性 B:综合性 C:基础性 D:强制性 E:权利型房地产投资信托5、一般采用这个指标来测度城市化水平,这一指标又被称为城市化率或城镇化率。 A:农村人口占总人口比重 B:农村人口占城镇人口比重 C:城镇人口占总人口比重 D:非农业人口占总人口比重 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。 A:目标市场 B:市场机会 C:消费需求 D:购买行为 E:工厂的生产设备 7、在物业管理中,不属于业主所应遵循的义务是。 A:按照国家有关规定缴纳专项维修资金 B:按时缴纳物业服务费用 C:执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 D:定期公布物业管理服务费用 E:权利型房地产投资信托 8、属于房地产经纪活动的是。 A:房地产咨询 B:房地产居间 C:物业管理 D:房地产估价 E:权利型房地产投资信托 9、下列物业管理工作中,不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B:选聘物业服务企业 C:物业管理人员的选聘和培训 D:物业管理规章制度的制定 E:权利型房地产投资信托 10、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内,内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:客户资金代收代付风险11、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容,美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A:消费者投诉通道 B:多重上市服务(MLS)系统 C:个人信用保障制度 D:产权查询制度 E:客户资金代收代付风险 12、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。 A:先进性 B:重构性 C:灵活性 D:兼容性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是。 A:造价较低 B:坚固耐用 C:不易变色 D:容易清洗 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列经纪人工作辅助系统中,不属于文本类的辅助工作是。 A:通讯录 B:钥匙管理 C:记帐本 D:辅助决策(置业顾问) E:客户资金代收代付风险 15、存量房经纪业务客户开发的方法中,最快最有效的开发方式是。 A:同行开发 B:老客户开发 C:媒体开发 D:网络开发 E:客户资金代收代付风险 16、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术,使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A:古典主义风格建筑的外立面 B:古希腊风格建筑的外立面 C:哥特式风格建筑的外立面 D:古罗马风格建筑的外立面 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在物业管理中,业主所不具有的权利是。 A:参加业主大会会议,行使投票权 B:选举业主委员会委员,并享有被选举权 C:监督业主委员会的工作 D:制定和修改管理规约、业主大会议事规则 E:权利型房地产投资信托 18、根据物权法规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A:二分之一 B:五分之三 C:三分之二 D:五分之四 E:权利型房地产投资信托 19、房地产经纪信息的整理程序中,是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,剔除人为、主观的部分,使之准确、客观。 A:筛选 B:整序 C:鉴别 D:编辑 E:客户资金代收代付风险 20、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下,发展商如无特殊的回款需求,往往最为关注项目开发的。 A:发展速度 B:投资回报 C:品牌目标 D:均衡目标 E:工厂的生产设备 21、某宗面积为的工业用地,容积率为08,楼面地价为700元,现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为50,楼面地价为960元,则理论上应补地价的数额为。 A:1176万元 B:1264万元 C:1272万元 D:1358万元 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍,具体标准按照各地有关规定执行。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构中,在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:客户资金代收代付风险 24、消费者权利中,是指消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理等交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。 A:公平交易权 B:自主选择权 C:真情知悉权 D:受尊重权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、我国刑法关于房地产中介服务人员严重不负责任,出具的证明文件有重大失实,造成严重后果的,处年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、购房相关税费一般包括,以及其他当地政府要求缴纳的相关税费 A:土地使用费 B:契税 C:印花税 D:抵押登记费 E:房地产交易费 2、知觉的主要特征是。 A:选择性 B:恒常性 C:整体性 D:同质性 E:理解性3、根据房屋登记办法的规定,不予登记的情形包括。 A:申请登记事项与房屋登记簿记载一致的 B:申请登记房屋具有独立利用价值的 C:房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的 D:违法建筑申请登记的 E:申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 4、项目开发前,要对项目地块做深入的研究,具体研究指标有等 A:物业地段位置状况 B:地段位置及临路状况 C:交通及地块的易达性状况 D:项目的昭示性情况 E:周边的商业设施状况5、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中,门店接待的优点是。 A:方法简单易行 B:比较省力,且可联系的人较多 C:较易和客户建立关系 D:客户信息准确度高 E:开发客户的成本低 6、关于我国物权法对建设用地的规定,说法正确的是。 A:建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立 B:采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同 C:建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途 D:建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用 E:建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押 7、房地产需求中,购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。 A:投资 B:跟风 C:投机 D:消费 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪机构人力资源管理的内容中,外部招聘的程序分为等。 A:编制宣传手册 B:广告宣传 C:人员推荐 D:招聘测试 E:招聘决策 9、国有土地租赁中,有条件的租赁必须采取的方式包括。 A:协议 B:招标 C:投标 D:拍卖 E:挂牌 10、侵权行为的构成要件包括。 A:行为违法 B:有损害事实 C:主观过错 D:有违约行为 E:违法行为与损害事实之间有因果关系11、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。 A:灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能 B:对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能 C:人际沟通中对不同的人说不同的话的技能 D:体察购房人心理,适时推荐合适房源的技能 E:把握购房人特点和需求,积极促成交易的技能 12、某居住区占地,住宅建筑基底总面积为,商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地,停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。 A:25 B:30 C:35 D:45 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、城市规划术语和控制指标中,指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。 A:道路红线 B:用地红线 C:建筑红线 D:建筑后退红线距离 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守。 A:依法征地的原则 B:珍惜耕地,合理利用土地的原则 C:保证国家建设用地的原则 D:无偿使用土地的原则 E:妥善安置被征地单位和农民的原则 15、房屋成本租金主要有组成。 A:地租和利润 B:维修费 C:保险费 D:折旧费 E:融资利息和税金 16、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤,这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。 A:萌芽阶段 B:起步阶段 C:稳固阶段 D:扩张阶段 E:盘整阶段 17、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。 A:思维方式 B:认知过程 C:知识储备 D:人际关系 E:职业道德 18、情绪稳定,自信心强,不易受外部环境及他人意见干扰,喜欢自己观察、比较,做出购买决定,并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。 A:黏液质消费者 B:多血质消费者 C:抑郁质消费者 D:胆汁质消费者 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、为了使MLS系统有效地运行,各国都制定了相应的MLS系统运行规则,主要包括。 A:明确系统类型 B:报送的方式 C:佣金的分配方式和佣金支付时间 D:受托人的义务 E:系统成员间的处事原则 20、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下,房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用,加快行业建设。 A:经济 B:基础 C:自律 D:环境 E:客户资金代收代付风险 21、设计调查问卷应注意的内容有。 A:备选答案应互不相容 B:所提的问题应便于被调查者回答 C:调查项目应防止渗入调查者的思想导向 D:问题不宜太长、太难和过于复杂 E:对重大或敏感性强的问题应采用单项选择 22、从银行买卖外汇的角度来划分,汇率分为。 A:中间汇率 B:买人汇率 C:浮动汇率 D:卖出汇率 E:现钞汇率23、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。 A:对房源
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 船舶木塑帆缆制造工客户个性化需求满足考核试卷及答案
- 公司碳排放交易员标准化技术规程
- 观赏鱼养殖工标准化技术规程
- 2025广西防城港市中小学教师公开招聘501人考前自测高频考点模拟试题附答案详解(模拟题)
- 附着升降脚手架安装拆卸工岗位知识更新考核试卷及答案
- 2025广东医科大学招聘事业编制人员47人模拟试卷(含答案详解)
- 电子设备机械装校工指令理解准确性考核试卷及答案
- 2025年临沂沂河新区部分事业单位公开招聘教师(49名)模拟试卷及答案详解一套
- 锅炉设备制造工管理考核试卷及答案
- 合同范本之不可撤销的赠与合同5篇
- 银行绿色运营管理办法
- 2025年新修订《治安管理处罚法》
- 生产企业退货管理办法
- 高速公路工作人员安全教育培训
- 精神科老年人皮肤护理
- 物流园区卫生管理制度
- 汽车废电池管理制度
- JG/T 368-2012钢筋桁架楼承板
- 塔吊合同终止协议书
- 挖机干活合同协议
- 《2025年CSCO结直肠癌诊疗指南》解读
评论
0/150
提交评论