山东省海阳市凤凰山庄规划设计.doc

山东省海阳市凤凰山庄规划设计任务书2009年12月1日第一部分 项目概况一、海阳市概况1、 海阳自然地理概况海阳市地处黄海之滨、山东半岛的中南部、胶东半岛南翼，南临黄海，北接半岛内陆，位于东经12050至12129和北纬3616至3710，有东方夏威夷之美誉。该市地处烟台、青岛、威海三个开放窗口城市中心地带。四季分明海阳市属暖温带季风型大陆气候；四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑。无霜期长达200余天，宜人的气候，非常适合旅游观光和居住，在近30年中，年平均气温12.0，年平均降水量694.5mm。四季气候特征春季平均气温10.6，降水量119.6mm。由于受海洋气候调节，气温回升缓慢，大部年份无晚霜冻危害，有利于各种农作物及林果的种植、生长和发育。夏季平均气温23.4，降水量417.4mm。盛夏盛行东南季风，气候凉爽，是盛夏避暑胜地。秋季平均气温14.2，降水量126.6mm。由于北方冷空气的南下，多受大陆变性冷高压控制，秋高气爽，天高云淡。有利于各种水果和干果糖份形成和积累，果实色泽鲜艳、清脆干甜。冬季平均气温-0.4，降水量30.9mm。虽受大陆气团西北季风控制，但无寒冷干燥之感觉，在山东半岛东西向山脉的阻挡下，冷流降雪少。受黄海海洋气候影响，气温降幅度小，无寒冷之感。2、海阳行政区划与城市规模海阳市辖东村、方圆、凤城3个街道办事处及徐家店、发城、小纪、行村、留格店、辛安、朱吴、郭城、二十里店、大闫家、盘石店11个镇。城市人口镇 区 名 称镇区面积 (平方公里)镇区人口(万)经济开发区212旅游度假区120.72碧城办事处160.67方圆街道办事处854.66东村街道办事处758.8凤城街道办事处532郭 城 镇140.84.7盘石店镇1383.3徐家店镇1765.2发 城 镇142.94.88小 纪 镇170.26.02行 村 镇1555.9留格庄镇1506.2大阎家镇91.32.9辛 安 镇136.55.456里 店 镇903.6朱 吴 镇199.24.63、人文历史“海阳”这个近海产大蟹的地名最早见于历史文献是周书，这一点是所有现代历史研究者的共识。“海阳”一词出现于公元前1115-1091年。高祖六年(公元前201前)首封异姓侯时，梅鋗部下的摇毋余等四位越将分别被封为海阳齐信侯、贳齐合侯、终陵齐侯和煑枣端侯。海阳这个封国(县)自摇毋余起，传了昭襄、建、省共四代57年。前汉书卷十六表第四高惠高后孝文功臣记为“海阳齐信侯”。这样的表述说明“海阳”是封地的县名，“齐信侯”是侯名。峻青中国当代作家、画家。一九二三年生于山东省海阳市。现任中国作家协会理事，上海作家协会副主席，上海海墨书社顾问。其主要文学作品有黎明的河边、海啸、散文集欧行书简、秋色赋等4、 城市总体规划（20042020）城市总体规划海阳市城区（东村、方圆、凤城三个办事处和海阳工业园、碧城工业园、旅游度假区）、留格镇、里店镇、大阎家镇行政辖区范围。规划区面积为593.3平方公里。规划区构成合计 593.3城市性质海阳市的城市性质确定为：山东省核电基地，现代化海滨旅游城市。人口规模现状（2004年底）：建成区总人口18.34万人；近期（2010年）：城市人口25万人；远期（2020年）：城市人口35万人。用地规模现状（2004年底）：城市建设用地22.46平方公里，人均122.45平方米；近期（2010年）：城市建设用地29.94平方公里，人均119.77平方米；远期（2020年）：城市建设用地41.9平方公里，人均118.72平方米。用地发展方向选择规划确定城市发展方向为：向南发展。在南部沿海区域向东西两翼拓展。城市建设目标把海阳建设成为：接轨国际-融入世界的开放海阳建设核电-核电发展的活力海阳山海城林-和谐共生的魅力海阳灵秀文润-环境极佳的宜居海阳布局结构规划形成“一轴三区两带一廊”的布局结构。一轴： 规划沿东京路形成城市发展轴线，贯穿三个城市片区。在轴线上安排了商贸、文化、金融、居住等城市经济要素，形成城市空间发展的高潮系列。三区：东村片区、中村片区、凤城片区（1）东村片区：包括老城区和碧城工业区、规划总面积1574.62万m2，是以商贸、居住、产业相结合的综合片区，规划居住人口20万人。（2）中村片区：即海阳工业园，规划占地面积为958.98万m2，是以技术密集型产业和外向型加工工业为主的片区，规划居住人口3.5万人。（3）凤城片区：包括现状凤城街道办事处驻地及规划建设的行政办公，教育科研、旅游度假为主的综合城市新区，是未来海阳市的城市中心和景观核心区。规划占地面积1656.58万m2，居住人口11.5万人。两带：规划青威高速路、海防路为分割城市各功能组团的城市绿带。一廊：沿东村河形成生态绿化廊道，主要承担旅游观光、休闲娱乐、生态保育的城市职第二部分 规划设计构想一、项目综述本项目位于海阳市南1公里处，东临东京大道，东南为规划中的看守所，占地147.6亩，地形自东北向西南，中间低两边高，最大落差近40米（详见地形图）。二、项目规划构想1、项目客户定位以海阳市的新贵阶层，具有较高的品质追求，同时又具有中高经济实力的二次置业客户群和城市新锐（新海阳人）以及投资客。2 、项目产品定位中高档次：强调【中高档高品质】的社区。中高端产品，区域领先产品，联排别墅160-180平米左右户型为主力户型，增加露台等赠送面积，不包括地下室；花园洋房120140平米左右户型为主，增加露台等赠送面积，不包括地下室面积；小高层80110平米户型为主。形象定位：打造【国际风尚】的完美坡地社区。3 、规划布局建议地块容积率控制在1.01.2（根据地形进行调整），别墅控制在3层以内，花园洋房控制在4层以内，小高层住宅控制在11层以内，合理利用地形，根据地形状况安排不同物业的分布，注意地形落差，强调私密性，特别是双拼别墅的私密性。地形自东北向西南，中间低两边高，设计过程中要结合当地的自然气候及地形状况，可以适当调整朝向角度增强通风效果。4 、项目主题和风格以沉稳的欧陆风格为主，配以各种元素，突出社区的高端品质，同时通过外部构件的变化来丰富立面。创新点：建筑外立面风格需独具特色，考虑与山地景观的关系即地形落差，外观造型典雅、稳重，成为与景观融为一体的建筑。5 、户型设计 住宅平面要求组合科学、使用方便、舒适环保，明厅、明厨、明厕，生活及服务阳台齐备。2房确保主卧、客厅全部朝南为主，部分房型客卧室全朝南；3房确保主卧+1次卧+客厅朝南；不可出现暗室。6、道路系统 根据地形变化及物业类型的分布，合理规划道路系，使道路与景观的科学合理的结合。 7、景观建议 结合建筑及地形产品细节进行设计，合理安排景观小品及水系。8、车位 双拼别墅1：1车库；花园洋房1：1车位；小高层0.5二 、项目分期项目计划分2次性开发。一期：双拼别墅二期：花园洋房+小高层三、物业比例物业类型比例（%）户型面积（）双拼别墅60160180花园洋房20120140小高层2080110四、概念设计指标项目名称海阳市凤凰山庄总用地面积98449.2平米规划用地性质居住用地规划控制要求控制指标建筑容积率建议 11.2 (根据布局进行调整)建筑密度绿地率建筑高度无限高要求停车指标双拼别墅1：1车库；花园洋房1：1车位；小高层0.5退让 暂不考虑间距暂不考虑配套会所社居用房预留位置全民健身结合公共绿地设置物业管理用房预留位置其它1、考虑局部设计少量商业，满足社区使用。2、公共服务设施：要求在地块内预留公厕、道班房；垃圾收集点、燃气调压站等其他各项配套用房应按居住区规划规范配置，各项配套设施在规划总图中应明确反映其位置和面积。3、景观要求：规划建筑应充分利用现状地形高差做好竖向规划，建筑单体与群体必须在保证建筑立面整洁美观的前提下，对空调室外机及附属设施统一隐蔽设置，考虑海阳的自然气候及本案的地形，合理设计水系及水体的大小。4、规划应综合考虑通风、采光、抗震、消防、人防、环保等要求，住宅应满足日照要求。5、规划应充分考虑设置雨水收集和回收利用系统，建筑单体设计中需要考虑太阳能的综合利用。6、规划建设项目经进行交通影响分析。五、设计依据1、规划设计任务书2海阳市规划局及有关部门关于项目建设地块的用地性质和规划要点。 3、海阳市城市规划管理技术规定4、国家及地方现行有关的规范、法规和文件及城市规划准则。六、成果