渝中区住宅老旧电梯更新改造扶持暂行办法.docx

渝中区住宅老旧电梯更新改造扶持暂行办法第一条 为推进和扶持渝中区住宅老旧电梯更新改造工作，促进老旧住宅业主或实际受益人认真履行权利和义务，消除住宅老旧电梯安全隐患，特制定本办法。第二条 本办法适用于2004年12月31日前在渝中区辖区范围内注册登记、未进行过升级优化改造的住宅老旧电梯。对实施更新改造的项目经审核合格后给予一次性政府资金补助。第三条 每更新或改造一部住宅老旧电梯，给予该电梯更新改造工程款最高50%的资金补助，每部电梯补助资金不超过20万元，包括对业主属低保户、家庭成员人均收入低于社平工资的家庭以及无法分摊资金部分的补贴。为建立长效机制，鼓励老旧住宅物业专项维修资金的归集，对此次实施更新改造的住宅老旧电梯按以下标准给予补助资金：对实施更新或改造的住宅老旧电梯，给予该电梯更新改造工程款30%的资金补助，每部电梯补助资金不超过12万元。在此更新改造期间，该住宅楼宇按现行标准归集物业专项维修资金达30%以上的，给予该电梯更新改造工程款40%的资金补助，每部电梯补助资金不超过16万元。在此更新改造期间，该住宅楼宇按现行标准归集物业专项维修资金达50%以上的，给予该电梯更新改造工程款45%的资金补助，每部电梯补助资金不超过18万元。在此更新改造期间，该住宅楼宇按现行标准归集物业专项维修资金达80%以上的，给予该电梯更新改造工程款50%的资金补助，每部电梯补助资金不超过20万元。第四条 按照“牵头单位申报，街道调查确认，质监技术评估，部门联合审核”程序和“先急后缓、先出资后改造，先改造后补贴”方式，在实施更新改造工程前由所在住宅楼宇的物业服务企业或业主委员会（无物业服务企业、无业主委员会的住宅楼宇由社区居委会）作为牵头单位向所在街道办事处提出申请并报送相关材料；由街道办事处根据使用年限、隐患程度和质监部门电梯年检报告等情况进行审查确认；由区质监局牵头组织安全评估，并确定更新改造修订方案；由区房管局按现行物业维修基金使用分摊办法，确定受益人出资金额；由区财政局对更新改造工程预算资金进行评审后，报领导小组办公室审查批准。第五条 经区住宅老旧电梯更新改造工作领导小组审定，同意给予补助的工程项目，牵头单位应在工程竣工验收后，及时向区住宅老旧电梯更新改造工作领导小组办公室报送工程竣工决算资料。区住宅老旧电梯更新改造工作领导小组办公室组织对更新改造工程进行满意度调查，符合本办法第三条规定条件的，区财政局结算审批后，由领导小组办公室据实拨付补助资金。第六条 对“三无”住宅楼宇（无业主委员会、无物业公司、无物业专项维修资金）电梯实施更新改造后，按相关规定成立业主委员会或自治管理委员会，并聘请物业服务企业或开展自主式物业管理的，对牵头组织的街道办事处经区住宅老旧电梯更新改造工作领导小组审核同意后，给予一定的工作经费。第七条 为鼓励住宅楼宇的物业服务企业、业主委员会牵头组织实施住宅老旧电梯更新改造工作、组织电梯更新改造后的后续管理、筹集由业主按产权分摊的资金和归集物业专项维修资金，对牵头组织业主更新改造住宅老旧电梯表现突出的单位，经区住宅老旧电梯更新改造工作领导小组批准后，给予表彰奖励。第八条 本办法由区住宅老旧电梯更新改造工作领导小组办公室负责解释。第九条 本办法从二一二年一月一日起执行，原试行办法停止使用。附件：渝中区住宅老旧电梯更新改造审核程序 渝中区住宅老旧电梯更新改造资金补助申请表附件1渝中区住宅老旧电梯更新改造审核程序一、提出申请住宅楼宇业主委员会、物业服务企业（无业主委员会、物业服务企业的楼宇由社区居委会）在实施更新改造工程前向辖区街道办事处提出资金补助申请,并提供下列材料：住宅楼宇老旧电梯更新改造资金补助申请表；更新改造工程方案（方案应包括更新改造内容及组织形式，工程预算，涉及业主户数、建筑面积、费用分摊明细，街道出具的属低保户等特困群体产权其应分摊部分资金证明）；所在楼宇业主的基本信息情况其它有关资料。二、审核步骤街道办事处根据使用年限、隐患程度和质监部门电梯年检报告、业主基本信息等情况进行审查确认；区质监局牵头组织评估审核，确定更新改造方案；区房管局按现行物业维修基金使用分摊办法，确定受益人出资金额；区财政局对更新改造工程预算资金进行评审；领导小组办公室审查批准。三、组织实施通过审核的更新改造项目，由街道办事处统筹协调成立专项领导小组，组织牵头单位实施更新改造，组织相关联席会议、业主委员会会议和业主大会，组织业主筹集资金，督促牵头单位与电梯公司签定合同（合同中应注明“经审计发现在电梯更新改造过程中有虚报冒领政府补助资金的，区住宅老旧电梯更新改造领导小组有权向更新改造单位追回已拨付的补助资金”），完成更新改造工程。四、资金补助复审由牵头单位组织实施更新改造工程竣工后，须向区住宅老旧电梯更新改造工作领导小组办公室提供下列材料：住宅楼宇老旧电梯更新改造资金补助申请表；更新改造工程竣工验收资料；更新改造工程结算资料；更新改造工程施工合同；更新改造工程费用有关票据；其它有关资料。区财政局对住宅老旧电梯更新改造补助资金结算审批。区住宅老旧电梯更新改造工作领导小组办公室根据区财政局结算审批意见据实拨付补助资金。五、补助资金的监督管理区审计局每半年对住宅老旧电梯更新改造工程结算情况跟踪抽审；年末对全年补助资金的管理和使用情况进行审计监督。附件2渝中区住宅楼宇老旧电梯更新改造资金补助申请表填表日期： 年 月 日申请单位情况牵头单位名称（签章）楼宇所属街道社区法人代表（牵头负责人）联系电话更新改造工程情况住宅楼宇名称业主