失去城中村,深圳将丧失核心竞争力.doc

失去城中村，深圳将丧失核心竞争力 胡文 城中村是上帝的恩赐，深圳原住民的杰作。 对于深圳城中村的未来，陈劲松一直有着深深的忧虑。 深圳，到了重新全面审视城中村的时候了，这是一个非常非常重要的大是大非问题。作为深圳创新和深圳故事的孵化器，城中村并非一定要绅士化，这是厘清深圳未来发展的重大问题。之所以关注这一问题，是深圳楼市的半年报引发了陈劲松的思考，即深圳房价暴涨对深圳经济到底影响几何。他说，我们看到，2015 年深圳房价暴涨，但深圳常住人口还在增加；相反，2015 年上海房价涨幅还没有深圳高，但常住人口却出现了 15 年来的首次下降，减少了 10 万人。深圳今年上半年楼市总成交额 1008 亿，上涨 56%，太性感了。原先深圳一年 1008 亿元，现在半年 1008 亿。均价深圳是 4.87 万 / 平米，上涨 79%。深圳房价上涨 79%，按理说这个城市无法整了，因为成本太高了，这个城市为什么还这样充满活力呢？就是说，到目前为止，高房价对深圳经济的核心竞争力尚未造成致命的影响。7 月 8 日，在深圳市房地产业协会主办的 2016 年深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会 上，陈劲松说，我想来想去有两个原因，第一个原因是东莞、惠州，数摆在这儿；第二个原因是城中村，使得这个城市的经济还能转得了，否则半年上涨接近 80% 的房价，这个城市就别转了，哪个城市出现这种情况都是噩梦。具体到深圳来说，深圳经济之所以依然牛逼，就是因为深圳城中村的存在，城中村吸纳了相当多的人口。如果没有城中村，深圳将变成无本之木。城中村是深圳的最大珍宝，但可惜的是，我们对城中村的认识陷入了很大误区。在一些人的心目中，城中村是脏乱和落后的代名词，不符合权力美学的要求。但是，认为城中村不好的人不知道，城中村容纳了这座城市中最基础也是最具活力的人群：包括快递员、清洁工、服务员以及所有初来乍到深圳的人们。没有他们，城市就无法维持正常的的运行；没有他们，许多最初的创新也无从发芽。陈劲松说，有人对深圳城中村的认识，还不如一些对城中村充满好奇进而深入研究的外国人。要知道，城中村既不是印度的贫民窟，更不是拉美的贫民窟。城中村为什么充满了各种可能性和活力？因为城中村是深圳原住民用脚量出来的，它与周边商业区、工业区的距离，都在最合理的步行范围之内，是天然的姊妹关系。你去看看蔡屋围、上下沙、白石洲，都是这样。否则，根本解决不了交通问题。正是因为这样，城中村才发挥了廉租房的功能，吸纳了大量人口。只有看过贫民窟的人，就会知道城中村的价值有多大。因为城中村的存在， 来了就是深圳人 才成为可能。因为在城中村面前，大家都是平等的。无论你来自哪里，都是城中村接纳的。我们现在搞人才公寓、住房补贴，都有一个门槛或者需要审核，但城中村没有这些，它对所有人都是敞开怀报的。每次走进城中村，陈劲松最大的感受是，总有一种兴奋感，因为中国没有什么地方比城中村更具活力了。他说，更重要的是，现在的城中村，与 10 年 20 年之前已经不是一个概念。如果说那时还有一些黄赌毒，但现在城中村在日常管理和邻里关系建设已经今非昔比，充满活力，连餐馆都不用地沟油，因为门店都要做社区生意，使用地沟油无异于作死。深圳城中村，与北方一到晚上漆黑一片的新区 鬼城 形成了鲜明对比。现在有种观点，因为违法建筑的存在，城中村都必须进行城市更新。但要知道，如果将所有的城中村拆除，而更新的建筑是容纳不了这么多人的。至于消防设施、消防通道的问题，需要进行修改的恰恰是消防条例以及消防车，而不是削足适履。在这个根本问题上，不能搞反了。陈劲松说，一些人出于不同的利益，认为城中村必须拆除并不奇怪，但作为政府，必须保持清醒的头脑。城中村在深圳的崛起，本身就是市场发挥作用的结果，这种巨大作用，如果全部靠政府来埋单，那是不可能的。比如现在保障房建设所遇到的困难就证明了这一点。而大量居住在城中村里的人，是失去话语权的一部分人，或者是沉默的大