村庄规划和建筑识图基本知识.doc

村庄规划和建筑识图基本知识城建局 伍荣梅一、村庄规划基本知识1、村庄规划2、村庄建设3、村庄管理1、村庄规划（1）为什么要有规划 法律、法规的需要；城乡规划法 立法首次明确把村庄纳入规划 集聚发展节约土地资源的需要； 水、电、通话、通信、道路等基础设施共享的需要； 改善农村环境、提高生活质量的需要。 （2）村庄怎样规划 首先是要有特色，根据各个村保留村庄的自然形态顺其自然予以扩建； 第二历史文化遗迹、名贵树木、已形成的本地老树种的成片林竹林规划时保留； 第三新区建设 要留足公共用地空间、小游园、服务设施等； 第四，适应和保留农村多年传统的居住习惯，可以建围墙，除公共用地外，农村宅基地面积可控制在180平方米内。（3）学会利用规划 一是看平面规划方案； 二是看规划图集房屋造型、给排水、道路 景观绿化配置； 三是看说明 。 2、村庄建设（1）居住点建设不搞一刀切 应：因地制宜，量力而行（2） 宣传到位 加大对规划的宣传力度，要通过村民代表会、群众座谈会、村广播会、宣传栏、宣传单等形式，使农民充分认识到规划对改善农村人居环境，提高农民生活质量的重要作用，让农民执行规划成为一种自觉行为。 （3）建房需有图纸 原则上我们把握二层（含二层）以上的建设必须要有图 纸，农民建房可到所在乡镇新村办询问相关适合的图集，以减少建房户的经济负担。 建设标准：新户型 严格新户型推广制度。新建房屋应选用赣南苏区农村危旧土坯房改造新户型设计图集中的新户型，突出体现赣南客家民居特色，建设经济实用、安全美观、环保节能、功能完善的新型农民住宅，实现“有新房、有新村、有新貌”。（4）所有建设必须办理合法手续 正常的程序为： 国有土地：按照城乡规划法有关城市和镇规划区内建设项目的程序审批。 集体土地（含镇规划区内集体土地和乡、村庄规划区内集体土地）：向村（居）委会提出建房申请填写江西省村镇建房审批表现场踏勘，提出意见（占用农用地的，办理农用地转用手续）申领乡村建设规划许可证办理用地手续审查有关证件、设计图纸等现场放线、开工建设对建房进行监督管理 严格审批绿色通道制度。各乡（镇）、城建、国土、房管等部门应开辟农村危旧土坯房改造审批通道，简化审批程序，明确审批时限，除耕地占用税外，免收审批费用及工本费等相关费用。要严格落实土地审批有关工作责任，出台相应的责任机制，对在规定时间内未完成审核、报批工作程序的，实行倒查追究责任。崇义县推进农村危旧土坯房改造实施方案（试行）（5）公共服务类建设 有条件的地方公共服务类建设要一步到位，暂没条件可留足空间，逐步实施。如道路、公厕 、便民服务点、卫生医疗点、绿化、小游园。切实改善 环境，提高生活质量，同时必须考虑的是现代气息的电力、电信、电视、电话和网络系统 。3、村庄管理（1）规划执行管理 杜绝不在规划范围的乱搭乱建，主体是规划所、土管所、 村委会。 （2）建筑工程管理 有条件的村委会要要担专门的管理队伍，建立长效 施工安全的管理。（3）环境卫生管理 珍惜保护自己的家园，争创环境卫生示范村，沟渠要经常安排人员及时清理， 要有环境保护队伍和意识。 二、建筑识图基本知识1、 建筑平面图 平面图的形成 平面图的尺寸标注 立面图的形成 以平行于房屋外墙面的投影面，用正投影的原理绘 制出的房屋投影图，称为立面图，形成见下图。 立面图的尺寸标注 剖面图的形成 假想用一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切平面将房屋剖开，移去靠近观察者的部分，对留下部分所作的正投影图称为建筑剖面图。