总监理规划.doc

第一章 工程概况 本工程为长清区银箭宜居小区，1#、2#、3#、4#高层单元式住宅楼及地下车库，总建筑面积46348.98平方米。其中，1#楼面积为10316.24平方米，2#楼面积为5787.10平方米，3#楼面积为10344.87平方米，4#楼面积为9726.02平方米，地下车库面积为9002.70平方米。1#4#楼为地下两层，为储藏室及设备用房，地上111层为住宅，建筑高度为33.10米。1. 结构形式：1#4#楼主体为钢筋混凝土剪力墙结构，基础为筏板基础。二次结构：地下采用200/100厚加气砼砌块墙，地上采用180厚蒸压型加气砼砌块墙。地下车库主体为框架结构，基础采用柱下独立基础。2. 建筑特点：本工程外墙为涂料保温墙面，局部采用面砖保温墙面。内墙为一般抹灰，刷白色内墙涂料；厨房、卫生间到顶、阳台及有水房间高1800部位为面砖防水墙面，防滑地砖防水楼面。地下两层为水泥地面，其它地面为地面砖低温热水辐射采暖楼面。屋面：非上人屋面为水泥砂浆平屋面，上人屋面为细石砼，屋面、顶棚为刮腻子涂料顶棚，其中，地下一层储藏室顶板为保温顶棚。3. 工程建筑设计：结构设计年限50年，抗震设防烈度6度，耐火等级地下部分为一级。4. 给排水、消防系统：地上部分为二级，防水等级地下室为一级，屋面为二级。1） 生活给水系统本工程每单体楼给水系统由市政给水管网供水，压力为0.30Mpa，分高低两区，五层及五层以下为低区，由室外给水管网直接供水，设计压力为0.30Mpa，六至十一层为高区，由变频调速泵组（泵房设于小区地下车库内)直接供水，设计压力为0.45Mpa。热水热源为每户设置的太阳能供应，管材IC卡水表后冷水管，采用PPR塑料管，水表前采用钢塑管，所有管道及部分立管外其他管道均暗设于吊顶和垫层、墙槽、管塞内（立管穿楼板时，应设套管）。立管采用全铜质闸阀，支管采用可拆卸截止阀，压力为1.6Mpa，安装结束后，按要求管道试压（试验压力给水管1.0Mpa，热水管为1.5Mpa）及灌水试验。2） 生活污水系统本工程污废水采用合流制，室内的污废水重力自流排入室外污水管，经化粪池处理后，排入污水管，立管采用阻燃型建筑排水硬聚氯乙烯内螺施管，支管、横管及壁挂调机凝结水的废水管采用PVC-U管，安装结束后，按要求做灌水试验。地下车库排水经潜污泵提升排至室外管网，管材采用焊接钢管。3） 消火栓给水系统本工程项目小区内消防管道成环网，消防水泵房，消防水池设于小区地下车库内，高位水箱设于3#楼屋面处。消火栓泵设有两台（一用一备），喷淋泵设置两台（一用一备）分别从消防贮水池吸水，消防泵房、消防水池、高位水箱小区内消火栓系统共用。室内设专用消火栓给水管网，竖向分为一个区，水平干管与竖向立管构成环状，立管分两路在车库与泵房内引出的消防环网相连，室外设一套地上式消防室外消火栓栓口直径为65mm，两条L25m衬胶水带，19mm水枪两支，管材采用热浸镀锌钢管。阀门、消防水泵及水管采用环墨铸铁闸阀，其余部位采用环墨铸铁闸阀或双向型蝶阀。地下车库室内消火栓系统，采用区域临时高压给水系统，自消防泵房接来两路消防给水管道，在车库内形成环状，同时布置保证同层有两支水枪充实水栓到达室内任何部位。管道试验压力为1.43Mpa。4） 自动喷水灭火系统本工程为中火灾危险级级设计，自动喷水系统为一个供水区，水泵房内单独设两台自动喷淋给水泵(一用一备），平时管网压力由屋顶消防水箱维持，火灾时，通过湿式报警阀处的压力开关动作向消防中心报警。喷水强度6L/min，工作压力为0.57Mpa，地下车库、喷淋系统采用湿式喷淋系统。火灾危险等级为中危险，系统由屋顶消防水箱及水泵房内自动喷水泵联合供水。从高位消防水箱（设于3#楼屋顶)引一根DN100供水管在水泵房内分两路，一路接车库消火栓环状管网，一路接至车库喷淋管网，平时维持系统压力，管边压力为0.28Mpa。所有管边安装完毕后按要求做管边试压及灌水试验，管边冲洗，同时做成管边和设备保温及防腐处理。5. 采暖系统1） 本工程采暖供回水由小区热交换站提供，采暖系统气压及补水由热交换站解决，供暖系统为分户热计量低温热水地板辐射系统住宅户内管边采用耐热增强型聚乙烯（PE-RT)敷设于垫层内。地下室及管道井内的供、回水管采用热镀锌钢管，离心玻璃棉壳保温。卫生间采用BL800400卫浴型钢制散热器，单元入口处应设静态水力阀。工程安装结束后，按要求冲洗、调试、试压（工作压力为0.6Mpa，最低点试验压力为0.9Mpa）。2） 通风系统：住宅无外窗，卫生间、厨房设排风竖牛，每层卫生间由住户安装排风扇，加设防雨百叶风口。每层厨房由住户安装排油烟机，电梯机房、配电室设机械通风设施。3） 排烟系统：地下一、二层均设置机械排烟系统，每个单元为一个防烟分区。自控设计包括排烟系统的房停控制；风机运行状态显示、故障报警。6. 电气系统1） 供配电系统本工程消防用电负荷及电梯、公共照明为二级负荷，住宅用电为三级负荷，各楼进线电流共八路380/220V，其中三路电源分别为三个单元的住宅负荷。两路电源为全楼的二级负荷，互为备用。住户内配电箱共分照明、普通插座，厨房、两个卫生间、客厅空调、卧室空调供电，电源引自地下一层电气间内的单元电表箱，电梯井道设永久性照明，楼梯间、电梯间及一层走廊等处设应急灯及疏散指示灯，所有导线采用铜芯电缆或塑料铜线，干线在配电竖井内穿管明敷或沿电缆桥架敷设，支线穿管【高强冷弯阻燃PVC管（PC）】沿墙及现浇板暗敷，光源主选三基巨节能灯，楼梯间设声光控开关。地下车库采用交流220/380V放射式与树干式相结合的供电低压配电系统，光源采用T8单管荧光灯，照明回路均采用BV-3X2.5-SC15。2） 防触电安全保护系统本工程低压配电系统的接地形式采用TN-C-S系统，各单元进户总箱（柜）定做零线重复接地，电阻不大于1欧姆。在地下层设总等电位联结箱井MEB，进出建筑物的所有金属管线外壳与井MEB箱牢固联结，各户卫生间内做局部等电位联结，与柱筋及卫生间内插座的PE端可靠联结，壁挂太阳能做局部等电位连接。在电气竖井内与强电桥架并行敷设一根40米镀锌扁钢，下部明设等电位接地端与MEB箱连接，各层与竖井内金属设备外壳连接。车库内，防雷接地，电气设备的保护接地，弱电设备等的接地共用同一接地极，接地极为建筑物桩基，基础底板轴线上的上、下两层主筋中的两根不小于16的主筋通比焊接，绑扎形成的基础接地网，接地电阻不多于1欧姆。车库内设总等电位，与正常不带电，可能呈现电压的一切物体采用各种型号的等电位卡可靠焊接。3） 防雷系统本工程为三类防雷系统，自首层起，每两层利用外墙结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环。采用部分结构柱内四根主筋通长牢固焊接做引下线，上部与屋顶避雷带（10镀锌圆钢）、下部与联合接地装置（基础底板主筋沿建筑物外圈牢固焊接成环形，并将主轴线上的基础梁及结构底板两根主筋通长牢固焊接，绑扎成网，然后与地下车库的接地装置牢固焊接）可靠牢固焊接。引下线距地0.5m做测试点，接地电阻不大于1欧姆。4） 弱电系统电视：进线电缆采用SRWV-75-9型，每户内均设有四个分支器，客厅设置电视终端插座。电话：采用HVAT电话电缆进户，各户配置电话线两对。微机网络：按国家FTTB布线。楼户安防系统：各单元门设置不可视对讲主机，户内设不可视分机，分户防盗门上自带门铃。工程参建单位：建设单位：长清区银箭宜居住宅小区设计单位：济南市长清建筑设计研究院勘察单位：济南海石工程勘察有限公司监理单位：济南金殿工程监理有限公司施工单位：山东长箭建设集团第二章 监理依据1、国家批准的工程项目建设文件2、有关工程建设的法律和法规3、本项目施工阶段的监理合同4、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同5、业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件6、设计交底及图纸会审纪要7、设计单位发出的设计变更8、业主发出的有关工程建设指令、变更和洽商9、相关的标准图集、技术说明10、国家现行工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准第三章 监理工作范围和目标一、监理工作范围：施工阶段二、监理工作目标1、质量目标：合格工程2、工期目标：本工程开工日期 ，竣工日期 ，总工期 天3、投资目标：暂按 元4、施工安全目标：安全事故发生率为0，无安全隐患 第四章 监理组织机构一、现场监理机构 实行总监理工程师负责制。成立济南金殿工程监理有限公司公共租赁房工程建设监理部。其组织机构框图如下总监理工程师：侯博公司总工办装饰专业吴丽娟徐友刚强弱专业吴丽娟给排水暖通专业吴丽娟信息管理张杰投资控制王伟安全监理王春生土建专业卞鹏徐友刚项目监理机构的人员配备计划及名单序号岗位名称姓名性别资格证书编号备注1总监理工程师侯博男370038302专业监理工程师卞鹏男370097353专业监理工程师吴丽娟女370097284造价专业监理工程师王伟女建【造】023700032565监理员徐友刚男01001213396监理员王春生男01001213447监理员张杰女0100121337注：监理机构的人员配备根据工程需要随时调整二、监理部人员职责1、总监理工程师职责1）代表监理公司履行监理合同，负责本项目部的全面工作2）组建现场监理机构，人员分工，明确职责，知道检查监理人员工作3）主持编制监理规划，实施各专业监理工作实施细则，监理程序和工作制度。4）签发由监理部发出的各种文件、报表、报告并审核各专业监理工程师签认的各种文件、资料。5）审定施工单位报送的施工组织设计，施工方案和施工进度计划。6）按合同规定，审核签署开工令、停工令、复工令。7）按合同授权审核签署施工单位申报的重要申请和工程支付凭证。8）主持召开监理例会、签发会议纪要，检查监督有关方执行会议决定。9）组织编制监理周报，定期向业主和监理单位报告监理工作情况。10）审核签认分部工程质量验评资料组织工程竣工初验，参与工程验收和竣工结算。11）组织整理工程竣工监理资料归档，对工程项目的监控，协调等做全面总计。12）调解业主与施工单位的合同争议，处理索赔，审查延期。2、专业监理工程师职责。 1）编写本专业的监理实施细则，并记好每天的监理日志。 2）熟悉本专业设计图纸和技术要求，掌握质量标准和验收规范。 3）对本专业范围内的工程部分进行质量、进度监理和检验。 4）对受监工程签证认可负责。 5）涉及本专业的报告、文件进行核实并提出建议报总监审批。 6）检查施工单位的技术交底，检查记录，试验资料。 7）对关键和重要部位实施跟踪检查，旁站监理。 8）参与工程计量和审核工程支付凭证。9）参加工程竣工初验并提出本专业工程竣工评价。10）核查进场材料、设备，构配件的原始凭证，检验报告等质量证明文件及其质量情况，必要时进行平行检验，合格时予以签认。3、监理员职责 1）专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。 2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运转情况，并做好检查记录。 3）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录 4）担任旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告 5）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据，并签署原始凭证 6）做好监理日记和有关的监理记录4、造价及合同管理职责 1）负责建立项目的合同管理体系，严格履行合同管理任务 2）全面掌握合同文件各项条款，严格按合同进行管理，做到既对业主负责，又能维护承包单位的合法利益 3）对工程上任何形式、质量、数量和内容上的变动，根据工程变更处理程序开展工作，并报业主审批 4）对承包单位提出的延期和费用索赔申请，依据合同及其它相关文件进行审查、确认，并做好有关资料的收集、记录工作 5）按照工程计量、工程款支付和竣工结算程序做好每月的工程进度款及工程竣工结算工作 6）根据合同要求，审核施工预决算 7）对施工方上报的经济签证及时测量、严格审核，确保经济签证的合理性、真实性 8）对工程风险进行预测，分析可能发生索赔的原因，制定防范性对策，防止或减少对业主索赔发生5、信息资料员岗位职责 1)负责图纸资料保管及技术档案的管理，制定收发文件编号及存盘方法 2）负责各专业的图纸、材质保证书、试块报告、隐蔽验收等有关资料的整理及存档工作 3）及时收集及整理各专业相关资料，保证资料收集的及时性、真实性 4）根据公司ISO9000运作要求，对日志、月报、会议纪要等监理文件及过程记录做好编制及整理工作，做到完整、齐全、准确、真实6、安全监理工程师职责 1）参与监理规划（安全监理方案）的编制，负责编制安全监理实施细则 2）督促、审查施工单位报送的安全施工组织设计和安全专项施工方案并监督落实 3）督促施工单位按规定搭设安全生产设施：基坑维护、临时用电、脚手架、模板支撑、塔吊、施工电梯等 4）检查安全生产方面的材料、设备原始凭证、检测报告与准用证 5）监督施工过程中人、料、机、和施工环境的安全状态，督促施工单位及时消除隐患。 6）检查巡视现场安全状况，根据现场实际情况需要时及时下发书面指令 7）发现安全隐患时及时给予制止，并及时向总监理工程师报告 8）负责安全监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报 9）根据安全监理工作实施情况做好监理日记，做好安全施工情况的原始记录 10）定期向业主报告安全生产情况。协助参与对工程安全事故的分析和处理第五章 监理工作程序一、 施工阶段监理工作程序建立以总监为首的监理工作质保体系编制监理规划及细则，制定监理程序及各种监理报表 审查开工前施工 准备工作落实业主提供的现场施工条件组织设计图纸会审审查施工单位项目组织资源安排情况审查开工前材料设备准备情况审查施工组织业主签署意见总监签发开工报告项目开工监理工程师对项目目标进行监督控制工作监理文件记录及整理投资控制质量控制进度控制 合同管理 信息管理组织协调组织竣工初验及验收 竣工结算与资料归档二、 施工阶段工程进度监理程序1、落实资源计划（劳力设备资源流量）2、临时设施占地计划3、编制网络计划监理工程部进驻现场，监理工作开始 施工单位根据合同工期目标，编制施工总进度计划1、是否满足合同目标要求2、资金是否落实3、计划是否切实可行报监理工程师审批不同意 总监理工程师审查后报业主共同协商 批准实施并编写季度月计划 同意 不是 监督实施计划是否 拖延 是分析原因总监理工程师会同业主提出意见和指示 调节进度计划按照PDCA循环方式，继续执行计划，直到工程竣工 三、 施工阶段工程质量监理程序监理工程部进驻现场，监理工作开始附原材料检验报告成品、半成品的出厂合格证附设备检验报告关键工种上岗证施工单位填写开工申请单报监理工程师 监理工程师审核 开工申请单 同意开工 分项或工序完工并进行三检认为合格 填写报验并报监理工程师 监理工程师审查检验试验报告监理工程师会同现场检查 不合格 合格否 合格 签署合格意见，隐蔽工程验收直到工程竣工 进行下道工序 4、 施工阶段工程造价监理程序监理工程部进驻现场，监理工作开始工程量计量及采用的标准支付依据，合同文件履约担保文件 审查开工前的计量与支付交业主审定、支付 期中的计量与支付 施工单位报完成工程量（包括额外索赔）1、工程量的认可2、现场各项签证及变更增减认可3、支付条件的审查 监理工程师进行计量审查 报业主审定后返回支付款项竣工报告决算书签发缺陷责任书最终计量、支付的审查 报业主最后支付和保修金 保修期结束结除缺陷责任业主及最终支付 五、信息传递程序序号内容业主监理施工A1工程开工/复工报审表批准审批A2施工组织设计（方案）报审表签存审批A3分包单位资格报审表签存审批A4报验申请表签存批复A5工程款支付申请表批准审核A6监理工程师通知单回复单签存批复A7工程临时延期申请表批准批复A8费用索赔申请表批准协调A9工程材料/构配件/设备报审表批准审核A10工程竣工报验单批准审核B1监理工程师通知单签存执行B2工程暂停令签存执行B3工程款支付证书批准存档B4工程临时延期审批表批准执行B5工程最终延期审批表批准B6费用索赔审批表批准C1监理工作联系单签存签存C2工程变更单批准执行注：61第6章 监理控制要点 根据工程的实际情况，结合监理控制程序，本工程分成施工准备，基础工程，主体工程、砌体工程、装修工程、屋面工程和水、电暖设备安装工程、建筑节能、智能化系统、电梯等十个阶段进行监控。现将各阶段的工程内容、控制要点和措施概述如下：序号阶段划分工作内容控制要点控制措施1施工准备阶段单位工程或分部工程开工前实施的预控1、 施工组织设计、施工方案、施工工艺、施工进度计划等2、 施工单位质量保证体系及自控措施3、 设计图纸审查4、 进场人员和机具5、 进场原材料和设备6、 测量放线1、组织审查，提出建议，检查交底监督执行2、检查落实情况3、组织设计图纸交底4、落实各工种人员素质和机具完成状态5、报检查“三证”复核6、报验、现场检测2基础工程阶段土方、垫层、基础1、 基坑、标高、位置2、 基础轴线、标高3、 预埋件、预留孔洞穿墙管、预埋管线4、 施工缝、变形缝、后浇带5、 模版标高、轴线、拼缝6、 钢筋型号、规格、位置、数量7、 砼强度、塌落度、配合比等1、检查、实测各类予埋，预留的位置2、检查、实测各类预埋、预设的位置3、审查砼浇注方案，对大面积砼、止水带、后浇带、施工缝等采取的技术措施4、审查配合比，旁站监理重点部位的振捣3主体工程阶段模版工程、钢筋工程、砼工工程1、 轴线、标高、模版尺寸和垂直度2、 模版及支撑的可靠性、稳定性3、 预留孔洞、预埋件位置4、 钢筋型号、规格、位置、数量5、 钢筋接头是关键，接头位置分布、连接、锚固6、 焊条和焊药的型号、规格、保存情况7、 砼配合比、外加剂、坍落度、强度、计量8、 施工缝设置及处理9、 季节性施工技术措施1、每层复测轴线、标高和垂直度2、检查模版刚度、支撑牢固稳定3、现场检查、测量预留、预埋位置4、钢筋要复验，检查成型和安装位置5、审查焊工的上岗证、做焊接试验，合格者上岗6、检查接头质量、接头位置、同一断面数量7、选用焊条和焊药要与钢材品种相匹配4砌体工程阶段砌体砌筑构造柱浇筑1、 每层的轴线、标高要符合设计要求2、 砌块和砂浆强度3、砌块应错缝搭砌，纵横墙交接处应交错搭砌，做到横平竖直，砌体表面平整，砂浆饱满，灌缝密实 4、砌筑填充墙时必须把预埋在柱中的拉结筋的规格数量、间距、长度应符合设计要求5、当围护墙或间隔墙的水平长度大于5米时，应在墙端及墙中加设构造柱，当墙高大于4米时，需在墙半高处设置钢筋砼腰带一道6、设计要求的孔洞、管道和预埋件应于砌筑时正确留出或预埋7、冬雨季施工工艺和技术措施1、现场复验轴线、标高2、砌块强度要复验、审检砂浆配合比3、现场检查砌体灰缝砂浆的饱满程度，水平灰缝饱满度不得低于80，竖缝不得出现透明缝，暗缝4、构造柱中的柱顶、柱脚应在主体结构中预埋412短竖筋，钢筋搭接长度30d，先砌墙后浇柱，墙柱的拉结筋在砌墙时预埋5、做好砌体工程隐蔽项目验收1） 砌体中的预埋拉结筋及预埋件2） 构造柱和配筋带3） 其它隐蔽项目6、审检施工单位冬雨季施工方案和技术措施5屋面工程找平、保温、防水、排水系统1、找平层厚度，坡度、平整度2、冷底子刷均匀3、保温层厚度，平整度防水层选用材料、施工工艺、粘贴情况，无开裂空鼓5、排水方向，坡度6、落水管位置，细部结构1、现场检查2、检查配制，现场施工3、检查保温材料质量敷设厚度、均匀性4、防水材料的抽样复试，粘结度试验，考核操作人员技能，审查施工工艺、流程操作规程和交底情况5、检查落水管位置，坡向安装牢固，接头细部结构严密，排水畅通无渗流现象6装修阶段外墙装饰室内初装修门窗安装楼地面1、外墙面平、阴阳角直宽洞口垂直水平面线，颜色一至。2、饰面板平整，接缝严密3、室内抹面厚度，平整度垂直度4、塑钢门（或铝合金）窗位置、尺寸安装牢固、开关灵活、关闭严密5、木门位置、尺寸、安装平整、严密6、楼地面标高、厚度、平整度1、装饰工程一律先做样板，经联合鉴定合格后，方可大面积施工2、外墙面粉刷时宽洞，勒角，阴阳角要放线控制，用靠尺板找平3、塑钢门窗检查材质、规格、制作尺寸、所用的配件，安装质量，填嵌材料及作法4、检查木门材质、送材、制作、安装质量5、楼地面现场检查7水、电、暖及设备安装阶段配合土建施工阶段1、配合土建和结构施工，暗埋电气的配管和接线盒的位置走向2、配合土建施工要求楼板和墙面上预留给排水或予埋给排水套管严密性4、暗管弯头不能多于2个，弯头处不得有瘤5、检查楼板，墙面予留孔埋管的位置尺寸6、现场检查予埋件的防腐处理安装阶段（配合装修进行水电安装）1、电气面板，插座位置2、各类灯具位置选用和安装3、卫生洁具造型、安装、位置、成品保护1、电气面板插座、灯具、卫生洁具、经联合选样后，把样品、合格证、技术资料保存在监理部2、电气面板，插座安装和装修同步配合施工3、装修前进行管道通水试验4、成品保护，防止电气板插座、灯具、卫生洁具破坏调试阶段1、给水管道试验2、排水系统通水试渗漏，地漏流水坡向3、电气系统通电，有无泄漏4、避雷系统接地试验5、弱电系统试验1、调试阶段实行旁站监理，做好记录2、调试是安装工程的最后阶段，对整个工程能否正常使用起关键作用3、审查安装单位编写的试压试验和试车方案4、核查安装单位所用测试仪器是否通过计量部门审验5、有特殊要求的安装项目，如：消防、电梯、电讯、有线电视等测试时还应邀请有关部门参加8建筑节能墙体节能门窗节能屋面节能地面节能采暖节能通风与空调节能采暖系统冷热源及管网节能配电与照明节能检测与控制节能1、 主要材料、构配件和设备的规格、型号、性能与设计文件要求是否相符2、 基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度3、 门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理4、 屋面保温的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位5、 地面保温做法1、 现场检查2、 检查保温材料质量，厚均匀性3、 屋面及地面保温隔热措施4、 执行“样板”领路制，经有关部门及监理方认可后，方可进行大面积施工5、 成品保护9智能化系统配合土建施工阶段配合土建和结构施工，暗埋通讯、有线电视、宽带等管线配管和接线盒位置走向。做好隐蔽工程检查，严禁在已安土建工作面上凿孔、剔槽。安装阶段（配合装修进行水、电安装）1.智能化设备应提供质量合格证检测报告及安装、使用、维护说明书。2.由系统集成商编制的用户应用软件，应满足多项功能测试。1.对信息插座的安装应特别旁站监理；2.系统调试时应与业主谨慎选用测试仪；3.成品保护。10电梯电梯设备安装阶段电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程设备进场验收，土建交接检验，驱动主机、导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收第七章 工程质量控制一、工程质量控制的原则1、以施工图纸，施工验收规范，工程质量验评标准等为依据，督促施工单位全面实施工程建设施工合同约定的质量目标。2、质量控制坚持“事前预控、事中检查、事后把关”的方针。3、监督施工单位建立质量保证体系，人员、制度落实到位。4、对参与施工的人员，建筑材料、施工机械、施工方法及环境等五大因素中，进行全面控制。5、严格要求施工单位执行材料试验制度，坚持不合格的工程材料、构配件和设备不准使用在工程上。6、实行三检报验制度，施工单位在自检、互检、专检合格后，向监理部报验，未经监理人员签字认可，不得进入下道工序施工，不得拨付工程进度款，不得进行工程质量初验。7、对重要部位和可能发生的隐患，实施跟踪检查、旁站监理、抽验、复查等监控手段。二、工程质量控制的基本程序1、 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序施工单位填写工程材料、构配件和设备报验施工单位另选监理部审核进行抽样复验进场材料检查到厂家考察审核证明资料合格 不合格准许施工单位使用合格 2、分部分项工程签认基本程序隐蔽工程施工完毕返修 不合格施工单位自检专检 填写分项工程质量检验表、分部工程质量检验表 合格 不合格 监理部审查检验 合格监理工程师签认分项工程返修继续施工分项工程达到验收条件 不合格 施工单位自检专检 填写分项工程报验单日 不合格 监理部审核检验总监签认分部工程 合格 3、单位工程验收基本程序单位工程达到竣工条件返修不合格 施工单位自检验收填写单位工程竣工验收单 合格 监理部组织初验组织现场检查组织工程盘点审查竣工图核查质量保证资料 有缺陷监理部签发竣工初验报告 业主组织监理、设计、施工、质监站正式验收三、工程质量控制方法1、 工程质量以事前控制为主。2、 按施工图纸，施工组织设计及监理细则的要求对施工过程进行检查，发现违规操作不符合质量要求及时发监理通知单予以纠正。3、 采用检查、量测、测量、取样试验、跟踪、旁站等手段监督控制质量。4、 对工程的关键工序和重点部位施工过程实施旁站监理。5、 严格执行现场见证取样和送检制度。6、 坚持按控制程序办事，施工单位必须都使用监理表式联系工作，违背时不予签证。7、 对影响工程质量坚持不纠正或继续施工时，监理有权签发暂停工程指令。8、 监理部有权建议撤换施工单位不称职的人员。四、工程质量事前预控措施1、掌握和熟悉本工程质量控制和依据2、认真学习和掌握施工图纸，参加设计交底和图纸会审，把施工图上问题解决在施工之前。3、核查施工单位的质量保证体系1）检查施工单位项目管理机构，人员配备、职责与分工和落实情况。2）督促专职质量检查人员的配备，落实人员到位。3）查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况。4）检查施工单位质量管理制度和质量保证措施是否健全。4、审查施工单位项目经理部的技术素质和管理水平，对特殊专业工种的人员，要审查上岗证和考核技术水平。审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案、质量保证措施等。5、查验施工单位的测量放线成果：1）检验施工单位制作的建设工程施工控制网（包括平面和高程）2）检验施工轴线控制桩位置。3）查验施工轴线位置，高程控制标志，核查垂直度控制。4）核查沉降观测控制。5）签认施工单位“施工测量放线报验单”。6、对工程所用原材料、构配件的质量控制：1）使用主要建筑材料前应检查“三证”（生产许可证、合格证、市建委的准用证），并按有关规定，现场抽样做试验，复验合格，经监理部认可后方可使用。2）构配件采用须经监理部对构配件生产厂家进行考察，并按规范要求进行构件试验，其成果经监理部认可后方能采用。3）各种砼、砂浆试块，按施工规范要求制作，并要有见证人员在场，实验成果要及时送监理部审查认可。4）对装饰材料、灯具、卫生洁具等，需会同业主和监理部对样品认可后，方准订货采购，并送样品保存在监理部。5）凡采用新材料，新型制品等应检查技术鉴定文件，确认文件和使用情况，并征求业主意见后，决定使用或不使用。6）水、电、暖等安装工程用的各种管材，必须有厂家技术检验合格证书，现场采购的必须进行复验，进场后要进行复验。7）各种规格的电线、电缆必须按业主和监理部认可的厂家采购，并附有产品合格证和样品，要有复试报告。8）各种阀门、管件及电气工程用各种电器配件（如照明箱、各种形状插头、开关等）必须具有厂家合格证书，报监理部认可。9）各类电表、水表、消防器材等产品，应是政府主管部门批准专业生产厂家，施工单位必须向规定厂家采购，否则后果自负。 7、签认设备报验1）设备供应单位应提供设备生产厂家的资质证书、设备的技术参数，有资料及合格证书。2）进口设备应有海关商检证明。3）监理部参与对设备生产厂家的考察、评审。4）设备进场后，施工单位应会同业主、监理部开箱清点和检验，并测试设备是否合格。5）监理部进行现场检验，并在“设备报验单”上签认审查意见。8、施工单位应编制季节性的施工技术方案报监理部审定。9、施工单位应根据重点工程质量监督中心下达的质量控制点，编制该工程质量计划，报送监理部认定和检查。五、施工过程中的质量控制措施1、要求项目经理部及项目班子对施工工艺、施工方法、操作规程等实施标准管理，并做好技术交底工作。2、监理人员应对施工现场有目的地进行巡视和检查：1）在巡视过程中发现施工过程中存在的问题，应口头或发监理通知及时纠正。2）对施工过程中的重点部位和关键控制点进行旁站监理。3）施工单位应将整改结果书面回复，监理部应进行复查。3、施工测量放线的抽检或复验，施工单位对每个楼层的测量放样成果（指轴线、放样尺寸、标高、垂直度、沉降观测等）要向监理部报验，经监理部抽查或复验后，方能施工。4、土方工程完成后，施工单位自检、专检合格后，向监理部报验，监理部应组织勘察、设计、施工单位、重点质量监督中心、业主等进行联合检验，检验基槽土层是否符合工程地质报告，是否符合设计持力层要求，若符合报告，参验单位均要在验槽记录单上签字并盖公章。5、对重要部位有特殊要求的工程（如预应力工程、防水工程）施工单位应编写施工工艺、施工方法、操作规程、质量保证措施等专业施工方案，经监理部审查同意后，监督施工单位进行技术交底或进行必要的技术培训，检查操作人员的上岗证。否则，不准施工，监理部应跟踪检查，旁站监理。6、实施“三检报验制”1）每道工序或每个分项工程施工完毕，施工班组必须进行自检、互检工序并经项目部专检后，向监理部报验。2）监理部接到报验单后，必须在24小时内对该报验资料进行审查，并到现场进行检验。3）检验不合格，监理部书面通知施工单位整改，并跟踪复查合格后签证认可，准予进行下道工序施工。7、隐蔽工程验收1）施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格后，填写“隐蔽报验单”并附有关质量资料，报送监理部。2） 监理部对隐蔽工程的有关质量资料（保证资料、施工记录、隐蔽简图等）进行核查，并会同施工单位进行现场检测、核查。3） 对隐检不合格的工程，监理部签发“不合格工程通知单”责令施工单位限期整改，整改完成后由监理部复查。4） 对隐检合格的工程，监理部签发隐蔽验收认可书并准予进行下道工序施工。8、给排水管道工程应检查定位、标高、墙、楼板内暗埋或预留孔位置，各种接口、打口、通水试压等，管道试验实行旁站监理，试压记录须经监理部签认。9、电气预埋的暗装管、接线盒、接线、穿线、接地等，施工单位安装完毕，自检合格，应向监理部报验，专业监理人员按有关施工规范验收，穿线后还应进行电流试验，复查低压部分，用摇表检查，高压部分必须由电业局认可的单位进行耐压试验，试验报告报监理部认可。六、工程质量事后把关控制按国家和地方政府颁发的工程验收、质量等级评定标准和办法，进行质量事后把关工作。1、分部工程验收和质量评定1）分部工程完成后，由监理部组织施工单位、业主、设计单位及有关单位进行验收，并评定分部工程质量等级。2）根据市计委重点办规定，基础工程和主体结构工程这二个分部工程完成后，应分别邀请市质量监督站参加验收，并评定质量等级，封存备案。3）施工单位完成分部工程施工后，应整理该分部各项技术资料和分项工程质量评定成果，进行分部工程质量等级的汇总评定，填写“分部工程验收报验单”并附“分部工程质量检验评定表”向监理部报验。2、组织工程竣工初验1）当工程达到施工验收条件时，监理部应通知施工单位做好竣工资料整理，竣工自检，清点尾项和漏项工程及工程功能缺陷等工作，为竣工验收创造条件。2）施工单位在工程项目自检合格，并达到竣工验收条件时，填写“单位工程竣工验收申请表”并将全部竣工资料报监理部审查。3）监理部组织各专业监理工程师，按监理关交工验收资料规定，对报送的竣工资料进行核查，并督促施工单位完善。4）监理部组织业主、设计单位和施工单位对竣工项目进行全面检查。5）检查结果有漏项、成品损坏、未完项目、达不到设计要求及局部进行修改的监理部签发“监理通知”，要求施工单位限期整改，符合要求后再验，直至完全符合合同要求。6）检查结果符合设计和合同要求后，由监理部写出工程竣工初验报告，会同“单位工程验收记录”由施工单位报送市工程质量监督站。3、参与工程竣工验收和质量等级评审七、工程质量事故处理1、针对工程上出现的质量问题根据其严重程度，确定质量事故的级别，分为一般质量问题、一般质量事故、重大质量事故，分别予以处理。2、发生工程质量事故，施工单位停止施工，维护事故现场，组织事故调查，分析原因，提出处理方案，报监理部审查。3、监理组织业主、设计单位、施工单位，必要时邀请专家，研究处理方案，认为可行，由监理部批复后，方可实施处理措施。4、严禁施工单位为掩饰事故，未经研究，擅自处理，并追究责任。5、监理部要监督处理方案的执行，检查处理效果，必须达到设计质量要求，并责成施工单位写出事故处理报告装入工程档案。八、建筑工程质量通病专项治理措施防止质量通病控制措施（一） 加强宣传，提高施工企业管理人员对质量通病危害性的认识，使人员从思想上加强重视；（二） 督促施工企业加强对从业人员的培训，提高操作人员的专业技术水平，使其掌握正确的施工方法并加强其责任心；督促施工企业建立健全各项质量管理的规章制度，完善质保体系。（三） 要求施工企业编制防止质量通病的专项治理方案；（四） 严格按照有关标准，规范进行质量验收，将易发生质量通病的检验批或节点工程作为质量控制要点，编制预控方案，加大事前控制，跟踪落实事中控制。1、 现浇混凝土楼板裂缝（1） 现浇楼（层）面板厚度满足设计厚度要求（2） 楼板配筋宜选用小直径，小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于100mm。施工中必须满足设计要求。（3） 楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管，管线间距不小于25mm.（4） 严格控制粗细骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。严格控制砼塌落度，严禁砼加水。（5） 施工单位应根据工程结构形式和有关规定确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土紧密结合。（6） 楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。（7） 模版及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2mpa前，不得在其上踩踏、堆载或安装模版及支架。（8） 施工中采取措施，避免堆放材料过多，避免施工荷载对楼面产生较大的撞击作用。（9） 应避免过早拆除模版，拆模时砼必须达到规定强度。2、非承重墙体裂缝 （1）砌筑时，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d。 （2）提倡选用专用的砌筑砂浆。 （3）墙体砌筑方法非承重砌体应分次，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙体小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。 （4）非承重墙与混凝土构件交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置到位。 （5）加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作3、墙体开裂、渗漏 （1）填充墙与梁、柱交接处应按要求挂抗裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。 （2）混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。 （3）混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。 （4）分层抹灰，抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等抗裂防空鼓的加强措施。 （5）脚手跟、穿墙孔等洞眼的封堵要密实，采用1；3干硬性水泥砂浆或用细石混凝土分层捣实。4、屋面