xx百货租赁合同.doc

xx百货有限公司以下内容不用打印，仅供更新合同内容使用租赁合同供应商名称： 经营品牌： 签订日期：2014年7月4日 签约地点：华汇百货二楼办公室甲方：xx有限公司乙方： 甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，就双方在华汇百货商场开展经营达成一致意见，经仔细阅读合同条款，确认无异后自愿签订本合同。第一条：店铺（柜台）位置及面积1、甲方将位于xx 华汇百货商场 一 楼 1-09 位（见附图）建筑面积为： 254 平方米（以实测为准，实用率为50%），提供给乙方经营；由乙方设立专卖店铺，并作为供应商及零售商，负责提供商品和服务。2、甲方按现状将前述店铺（柜台）出租给乙方经营使用，该店铺（柜台）的具体位置详见本合同附件。因甲方原因交付日期延误的，专卖店（柜台）经营开始日期顺延，因乙方原因延误的，仍以前述日期为交付日期。第二条：经营期限和用途1、合同租赁期限自 2014 年 8 月 1 日起至 2015 年 6 月 29 日止。2、乙方若须在租赁期届满后继续租用前述店铺（柜台）的，则应提前 2 个月向甲方提出书面申请，若甲方同意继续出租前述店铺（柜台），则乙方在同等条件下有权优先续租。在此情况下，双方应另行签订续租协议。3、若租赁期满，甲乙双方没能达成续租协议的，乙方应在租赁期终止日之次日向甲方交还租赁店铺（柜台）。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付 1000 元的违约金；乙方逾期归还租赁店铺（柜台）超过 5 天的，视为乙方放弃租赁店铺（柜台）内所有资产的所有权，甲方可以进场并根据自己的意愿处置之。4、乙方所承租的店铺（柜台），经营范围仅限于： 地产 ；经营品牌仅限于本合同规定品牌： 通大旭日 ；乙方如需更改经营范围或转换经营品牌的，须经甲方书面同意，若未经甲方书面同意而私自增加品牌或更改品牌，甲方可处以每日1000元罚款，并直接从乙方销售货款中扣除；经甲方罚款后乙方仍超范围经营，甲方有权单方解除本合同，并没收乙方交付的履约保证金。5、乙方新商品上柜应按甲方有关规定执行。在专柜之间经营品种出现冲突或发生纠纷时，争议各方应接受甲方的协调或甲方主持的调解。6、乙方负责独立办理营业执照、税务登记证、卫生许可证等经营项目所需的相关证照，办理相关证照所发生的工商税费、房产税、租赁税、卫生费、治安费等手续费用由乙方自行承担。7、乙方自行办理工商登记营业执照，甲方应予以提供协助，营业执照经营范围须同本合同约定经营范围一致。第三条：经营方式 经营方式为以下 2 种 1、经双方约定，实行专柜合作经营。采取统一管理、统一收银的方式。 2、经双方约定，店铺采取统一管理，由乙方 独立收银的方式 经营。3、双方一致同意采取下列方式来分享经营收益： 乙方保证在合同约定的场地内实现最低保底销售，并按如下保底销售额提成方式支付租金： 月度保底:乙方月保底销售额乙方月保底销售额为 / 元, 在此保底销售额上提成 / 作为甲方的租金。年度保底:乙方合同年度保底销售额为 / 元，月平均保底销售额为 / 元。每月甲方按月平均保底销售额预先提成 / %作为甲方的租金；每一个合同年度进行汇算清缴。合同年度的定义：合同年度以公历12个月为一个合同年度。乙方在合同年度中期进场经营的，或中期退场的，以实际经营月份计算。 为保障甲方的利益不因市场销售的变化遭受损失，乙方承诺：达不到保底销售额的，按保底销售额结算提成，超出保底销售额部分提成 / %作为甲方的租金。 4、在合同有效期内，如乙方连续 3 个月未完成保底销售额，或乙方连续 3 个月销售排名在楼层后 3 名之内，甲方有权单方面提前终止合同而不被视为违约，终止合同的按乙方实际经营月度结算租金。乙方须于接到甲方书面撤场通知后在规定的时间内撤走商品，清理场地。乙方应按甲方有关程序办理退场手续，不应破坏原有设施及影响甲方正常营业，否则甲方无须任何催告，有权削价处理乙方滞留商品，以弥补甲方损失并有权追究其法律责任。第四条：结算方式1、甲方对乙方应交纳的各项费用采取月结方式，每月5-6日（逢节假日顺延）核对上月销售，每月20日前凭结算卡、对帐单结算货款。扣除乙方应交纳的各项费用后，余款归还乙方。2、乙方应于每月 / 日缴纳当月应缴的租金及管理费等费用，逾期则按应缴金额每日1%向甲方支付滞纳金；对于联营商铺，甲方有权优先从乙方当期销售款中直接扣除。若结算日乙方销售额不足以抵付租金、管理费等费用的，乙方应当于结算扣款之日起五日内向甲方补缴差额部分，逾期则按拖欠部分金额以每日 3 的标准向甲方支付滞纳金，逾期超过 10 日则按照本合同约定由乙方承担违约责任。3、乙方保证每月按甲方规定时间和方式与甲方开展对账工作，具体情况按甲方结算管理制度办理(甲方另行告知)。如因乙方原因导致不能在当期对账,则甲方付款相应顺延。 4、甲方为乙方提供票据： 收据 乙方具备一般纳税人资格的，需由乙方开具一般纳税人增值税发票交甲方后按甲方在规定时间内给予结款。若乙方与甲方结算提供的增值税发票被税务机关验证为不合法发票,则乙方必须承担由此给甲方造成的全部经济损失，同时按该发票所含税额的 30倍向甲方支付违约金。本款规定不因合同的到期或解除或双方合作的终止而失效。本合同约定的租金为不含税租金，若乙方需要甲方开具租金税票则需自行承担开具租金税票所需的费用，否则，甲方有权顺延开具税票的时间直至乙方缴纳该费用。5、付款方式为：转账支票。由甲方汇款支付的货款，按银行收费标准由乙方承担转帐手续费。 支票收款人名称 ： / （同时需提供身份证、营业执照复印件) 6、乙方经甲方批准中途退场或合同期满不再续约而需退场的，清场货款于清场三个月后支付，在清场结算时需出示甲方总部的清场通知及分店出具的各项手续办理完毕的清场证明。7、甲乙双方一致认为：甲方出具的经乙方签审认可的货款结算单是本合同和补充协议书经济业务和经济法律关系在合同存续期间的具体体现。乙方在货款结算单签审之前已经对每一项经济业务进行了认真、审慎的审确，是在合法、自愿、公平、诚信的原则下，在确认审核无误的情况下才予以签名的，若乙方在收到结算款项的 60 天内没有提出异议的，则视同乙方默认所结算款项和所扣费用不存在任何争议，也不存在甲方以优势地位或其他任何形式的不公平交易行为。第五条：装修规定1、签订合同后，乙方应按甲方要求提出装修方案并在规定的时间内装修完毕。如乙方超过该期限，甲方按每日1000元向乙方收取装修延误费(包括但不限于：营业损失、管理、环保等相关费用)，乙方同意甲方从装修保证金中扣除。逾期超过 5 天的，甲方有权单方解除本合同，并没收乙方交付的履约保证金。2、乙方店铺/专柜的装修方案，由乙方自行设计并提供立面效果图、平面布置图、水电图、施工材料等资料，按有关程序报甲方书面审核，认可后方可施工，装修费用由乙方自行承担。 3、乙方须向甲方交纳装修保证金 / 元，装修垃圾清理费 / 元，装修期间水用电费 / 。乙方需凭经甲方审批的入场通知单方可进场施工，装修时乙方务必严格遵守甲方制定的装修管理规定。装修完毕，甲方凭专柜图纸进行核对验收，验收合格后，且乙方无需向甲方或第三人承担因装修产生的任何赔偿责任的，装修保证金由甲方无息退还。若乙方装修过程中拒不执行甲方制定的装修管理规定，或造成甲方或第三人财产损失或人员伤亡的，甲方有权部分或全部没收乙方装修保证金。保证金不足以补偿的，乙方须另行承担由此引发的经济及法律责任。4、合同有效期内，乙方不得擅自加装、改装灯光、灯箱、土建、营业柜台等。所有工程事宜，应获得甲方书面认可。 5、本合同解除或终止后，乙方退出经营场地时，在不影响甲方正常营业的情况下及时将自有货物全部撤出。否则，甲方有权追究其责任并要求赔偿。第六条：商品管理 1、乙方经营所需商品由乙方投资购买。 2、甲方对社会及消费者进行所有合法的有关服务、商品质量、价格折让、售后服务等促进销售活动的宣传及广告的承诺，乙方应视为自己的承诺，并须无条件配合。3、乙方应保证其经销商品具有合法所有权，严格按合法的渠道进货，保证商品质量实行三包（包换、包退、包修），不得经销假冒伪劣商品；不得经销明知是侵犯他人商标、专利等合法权利的产品；不得经销国家限制、禁止经营的产品；不得经销超越本合同所规定的经营范围的商品。乙方因违反前款规定经销产品，造成侵害他人权利及或因乙方经营商品造成他人损害及受到行政处罚的或造成甲方利益受损的，甲方有权向乙方追索由此造成的经济损失。甲方有权对乙方的经营产品合法性进行监督，有权查验乙方有关凭证；情节严重的，甲方同时有权单方解除本合同，并没收乙方交付的履约保证金。 4、乙方所销售的商品须接受甲方质量监督和物价管理，价格调整或打折事项应事先提前书面通知甲方，经甲方同意后方可执行。5、乙方在甲方场地销售的商品零售价格必须服从甲方物价统一管理，乙方所定商品价格不得超过当地制止牟取暴利规定所规定最高限价，商品销售价格也不得高于当地其他商场同类商品销售价格，否则甲方有权拒付销货款，乙方应按零售价差额的100倍支付给甲方作违约金，甲方有权直接从销售款中扣除。 6、在经营中，根据专柜的实际销售情况，通过市场调研和整体营销策略，甲方有权对乙方经营商品的价格、陈列、促销等提出意见，乙方须配合并立即作出相应的调整。 7、乙方应为存放在商场内的商品及其它物品足额购买并持有财产一切险，乙方购买的所有险费及相关资料由乙方自行承担和保管，甲方不负有保管的义务。如由于乙方未足额购买并持有上述保险，由此引起的财产损失不能受偿与甲方无关。若由甲方代为办理，则双方另行协商具体事宜以附件说明。8、乙方在商品进场经营前，须向甲方提供商品合法的代理权、经销权、商品证明、质检证、生产许可证、单据、文件等有效合法手续文件。乙方经营原则上统一使用甲方的营业执照。合同期内当地工商行政部门有另行规定的，以当地下发的文件为准。 9、乙方经营的商品在质量、包装及售后服务等方面均必须达到国家标准和行业标准，确保其在经营中的规范性。 10、商品和货架的布局及摆布须与甲方总体布局和规划一致。由于经营需要甲方对商场布局的调整，乙方应积极予以配合。甲方基于统一管理、营运或实际需要，有权变动乙方所设专柜位置、增减面积或作其他变动，乙方同意无条件配合实施，费用由乙方承担。乙方不予配合的，甲方有权要求乙方承担由此造成的经济损失，情节严重影响甲方整体经营的，甲方有权提前解除合同。 11、在经营期间，乙方未经甲方同意，不得擅自将场地用于“特卖场”售卖货品，否则甲方有权停止乙方经营，情节严重者，甲方有权解除合同，并没收乙方交付的履约保证金。12、商品在甲方商场开展促销活动时，须经甲方批准后方可实施，有关促销方式或广告、宣传品的张贴及使用须遵守甲方有关规定，并经甲方批准后实施。同时，乙方必须参加甲方组织的整体营销宣传活动并承担相应费用。13、甲方对乙方存放在广州南沙华汇百货区域内的任何商品、物品、有价证券等均不承担任何保管义务；若发生该等商品、物品等丢失的，甲方有义务协助乙方报案，但相关损失均由乙方自行承担。14、乙方经营场地的商品由乙方自行负责管理，所有商品的出货和退货方法为：乙方按甲方指定的时间通过指定的通道将商品送入商场，或凭甲方指定的凭证经检查离开商场，费用由乙方承担，库存由乙方自行管理。若乙方私自将货品带离出商场，乙方需向甲方缴纳乙方私自带离出货品零售价20倍的违约金，最低不低于 10000 元。 15、乙方应确保专柜货源充足、商品新颖，优先供应紧俏商品和新商品。在经营范围内，如因乙方经营品种不齐，经甲方要求仍不能补货的，甲方可指定由其他专柜经营乙方品种不齐的商品。专柜之间因经营品种出现冲突或发生纠纷时，各方应接受甲方的协调和处理意见。16、乙方应严格按照甲方指定的销售编码及其对应的商品范围进行销售。乙方如有混用条码行为的，甲方有权将乙方所有商品按正价条码计算，并且乙方还应当按混码销售商品金额的 10 倍向甲方支付违约金。 17、甲方统一受理顾客的退换货，顾客退换货如符合甲方退换货条款之规定，乙方同意无条件办理，并承担所提供商品的全部退换责任。乙方应根据国家有关法律及甲方的有关规定,对商品实行保质量、保换货、保修理、保退货及做好售后服务。乙方销售的商品因质量问题被投诉，经检举查证属实，乙方须无条件办理退货和退款。18、乙方保证商品的质量须符合中华人民共和国产品质量法及其它相关法律法规的规定。乙方商品未达到上述法定质量标准的，甲方可暂停乙方商品上柜销售与销售款结算，直至乙方整改合格。乙方承诺并愿意承担因产品质量不合格所产生的一切后果及费用（包括但不限于甲方支付的律师费、甲方依据生效的裁定书及判决书和仲裁裁决书须对第三方承担的赔偿责任等）。同时，乙方应向甲方支付 5000 元的违约金以抵偿甲方经济、信誉上的损失；如果被市级的媒体曝光或其他信誉上的实质损害，乙方还应向甲方支付至少不低于 10000 元的违约金以抵偿甲方经济、信誉上的损失；如被省级或国家级的媒体曝光的，则乙方还应向甲方支付至少不低于 20000 元的违约金以抵偿甲方经济、信誉上的损失。 19、乙方应保证其在商场销售的所有商品不侵犯第三人权利及任何知识产权，乙方自行承担因上述侵权行为所引发的一切后果及费用（包括但不限于甲方支付的律师费、甲方依据生效判决书及裁定、和仲裁裁决书须对第三方承担的赔偿责任等），乙方同时须向甲方支付侵权行为所涉商品价值 10 倍的违约金。20、乙方不得仿冒或抄袭其他同类商品,如发现商品品种雷同或相近情况,由甲方以谁先上柜谁经营的原则处理, 乙方应服从甲方统一管理。第七条：营业管理1、甲方负责营业场所的正常经营环境，并负责提供供水、供电、空调、排风。2、如乙方需增加用水、用电、消防等设备须向甲方提出书面申请，由此增加的设备费用（含维护费用）由乙方自行负责。3、乙方承担所租店铺（柜台）范围之内的消防义务，保证正常用水，用电等，如果因所租店铺（柜台）范围内违规使用水电而造成损失的，甲方不负任何赔偿责任；给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。4、乙方委派驻场的专柜导购人员须由乙方委派、上报甲方认可办理有关手续并经培训后方可上岗。乙方保证所派导购必须服从甲方管理和严格遵守商场各项规章制度，甲方管理人员有权对其违规行为进行处理。为确保商品安全，厂家如需调换货，应经甲方营运管理人员同意，并开具放行单，由防损人员检查后由指定的出入口进出，否则按违约处理。5、乙方保证按劳动法律法规规定履行法定用工手续，按时足额支付导购人员工资及福利待遇，并为其办理社会保险，且标准符合法律法规的规定。乙方导购人员与乙方发生劳动纠纷以及其他债权、债务等纠纷所产生的一切后果由乙方承担，与甲方无关。如乙方拖欠乙方专柜导购人员工资及奖金的，甲方可协助追讨，甲方有权采取一切必要的措施来督促乙方履行用人单位所负的一切义务（包括扣除乙方货款的措施）。因乙方劳资关系处理不善而导致甲方损失的，乙方除全额赔偿甲方损失外，还应按甲方损失的 5 倍向甲方支付违约金，以弥补甲方因此所受的企业名誉损失。6、乙方所委派的人员必须提供年审合格的计划生育证明并报甲方备档，严格执行国家有关计划生育法规。否则由此带来的一切后果由乙方自行承担，与甲方无关。如因此造成甲方损失的，甲方有权从代收的乙方销售款中扣除。7、乙方委派驻场导购须着 乙 方统一的员工制服，佩戴统一工牌。8、乙方导购人员须遵守甲方的统一规定，如有违规行为，甲方有权处罚或要求乙方撤换该人员。对因乙方有关人员的行为影响甲方信誉或权益受到损失时，乙方须承担连带责任。乙方租赁店铺（柜台）以内发生的非因甲方过错而引发的人身伤亡或财产损失，导致第三方对甲方索赔的，甲方有权随时就甲方承担之责任（款项）向乙方进行追偿。9、乙方在租赁经营中，应遵纪守法，遵守“顾客第一，服务至上”的职业道德准则，自觉维护甲方的信誉和形象，如因乙方的原因，造成甲方及第三者信誉受损、经济损失及人身伤亡的，概由乙方承担责任并赔偿相应的损失。10、如因乙方的原因造成甲方场地设备（包括消防设备）、设施等的损失，均须照价赔偿，并承担由此引发的一切责任，甲方有权从代收的乙方结算货款中扣除产生的相关费用。11、乙方在租赁经营中所发生之债权、债务纠纷及诉讼等，概由乙方自行承担，与甲方无关。乙方不得将经营设施、场地和商品向任何单位或个人作抵押、担保、转租、变相转借、转让，否则作违约处理，且以上行为不具法律效力。乙方违反本条规定造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿，同时甲方有权单方解除本合同，并没收乙方交付的履约保证金。12、合同面积经确定，乙方不得随意增加面积（以本合同所附的图纸为准），若乙方未经甲方同意擅自增加或改动营业面积，甲方有权对乙方超过部分的面积，按每月5000元/平方米计算金额要求乙方支付给甲方作违约金，并从甲方代收的乙方销售款中扣除。13、甲方实行集中收银方式，乙方不得擅自收银，禁止场外交易。如乙方员工意欲在甲方门店未经甲方收银而与顾客私下交易，无论是否成交，无论是否乙方授意，甲方视情节轻重有权要求乙方支付相当于交易货物金额 30 倍的违约金，最低违约金金额下限为 10000 元，甲方有权从代收的乙方销售款中扣除。14、 乙方商品的质量须符合中华人民共和国产品质量法及其它相关法律法规的规定。如属商品本身质量问题所产生的任何纠纷及造成任何损失，由乙方负责处理；乙方承诺不销售假冒伪劣商品，若有违反，经国家技术监督、工商等政府部门查实，乙方除承担国家法律法规规定的责任外，甲方有权按该批假冒伪劣商品零售总值的二倍至五倍向乙方收取违约金，并可以解除合同，并没收乙方交付的履约保证金。如因乙方出售的商品引起消费者投诉索赔、诉讼等事宜，乙方应积极配合甲方解决争议，以维护乙方商品品牌的信誉和甲乙双方的商誉，相应的赔偿费用由乙方承担，乙方并应按引起争议商品价格的二倍至五倍向甲方支付违约金。15、乙方须遵守甲方规定的营业时间，除甲乙双方议定外，乙方不得推迟营业时间或在营业时间内停止营业或进行装修调整。若甲方因整体或局部装修改造要求乙方暂停营业时，乙方须服从甲方安排。 16、价格管理 1）乙方专柜商品销售时必须统一使用甲方标价签（特殊行业除外），严格遵守明码标价、一物一签、货签对应原则。否则，乙方每次应向甲方支付 5000 元的违约金。 2）乙方同类商品在同城其他商场或专卖店打折销售或其他促销活动，须提前 7 天通知甲方，以使甲方亦享有同等的优惠，否则乙方须按在其他商场或专卖店促销天数向甲方支付 5000 元/天的违约金，同时，甲方享有独立终止合同的权利。 17、乙方使用甲方提供的各项设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方，否则，因此所造成的损失，由乙方承担；乙方承担商品所有权及在商场的一切风险。对于该商品的遗失、损坏、被盗、被抢、火灾、腐蚀或因乙方员工的故意过失行为等引起的损失，甲方不负责任。18、凡属于需开具销售传票销售的，乙方没有注明专柜代码、专柜名、计算失误、金额大小写不符、没签全名等原因导致错收的由乙方全额负责。若甲方收银员失误造成输入错误，但乙方营业员（促销员)又没有认真审核而造成的损失由甲方收银员承担 70% ，乙方承担 30% 。乙方营业员（促销员）凭顾客交去的已盖章的销售传票和电脑小票审核无误后方可发货，如有错误需通过收银员立即更改后才能发货，并留存销售传票的财务联作为与甲方财务对账的依据。对账时若发现只有销售传票但甲方电脑系统中没有记录的，所造成的损失由乙方全部承担。因查核错误而超过结算期的，一律不能在当期结算，顺延到下期。第八条：反贿赂条例为提倡遵纪守法，营造公平的经营环境并有效的维护甲乙双方的权益和市场秩序，甲乙双方在遵守本合同约定条款的同时，需恪守以下规定： 1、乙方人员不允许以任何理由、任何时候请甲方任何人员（含其亲戚朋友）吃饭或娱乐； 2、乙方人员不允许以任何理由、任何时候赠送、转借和出售给甲方人员（含其亲戚朋友）有价值的商品、物品、礼品、有价证劵、好处费、红利、奖金、手机费、旅游费、公关费、车船费、房屋等； 3、乙方不得为甲方人员（含其亲戚朋友）以安排工作为名，发放高额工资或挂名发空饷，不允许邀请甲方人员（含其亲戚朋友）担当顾问、培训师等职位而为其发放报酬； 4、乙方人员不得与甲方人员采取任何形式的勾结，给甲方造成经济损失或名誉损失； 5、甲方人员（含其亲戚朋友）如向乙方人员索取有价值的好处：请吃饭、娱乐、辛苦费、红包、礼品、奖金、手机费、旅游费、公关费、车马费、有价证劵，好处费等，乙方人员必须拒绝并对其投诉，如果乙方人员答应并实施，该行为视作乙方人员主动向甲方人员提供好处。 6、违反上述任何一款之行为的，乙方必须无条件的配合甲方工作人员的调查，同时甲方将对乙方进行所涉及价值金额的 10 倍的索赔，最低为 10000 元。索赔金作为违反商业道德标准的违约金，将直接在当月销售货款中扣除。如果给甲方造成重大经济损失和名誉损失，甲方有权单方面解除协议和追究乙方的法律责任。 7、若乙方投诉或举报，乙方应提供合法有效的证据并配合甲方工作人员的调查。投诉举报属实的，甲方按确认的索贿金额给予乙方以奖励，奖励金额直接在结算货款时予以补偿。 第九条：甲方的违约责任： 1、甲方逾期交付店铺（专柜）超过九十天的，乙方有权解除合同；2、因甲方的违约行为造成乙方损失，甲方应赔偿乙方的直接可得损失。第十条：乙方的违约责任1、乙方违反本合同约定应承担赔偿或支付责任的，甲方有权从乙方缴纳的履约保证金或应付乙方的销售款项中予以扣除。履约保证金扣除后乙方应在三日内按照本合同约定数额补足履约保证金。符合本合同约定的解除条件的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。 2、因乙方违反本合同约定义务，甲方依照本合同约定解除合同的，甲方有权不予退还乙方缴纳的履约保证金，同时乙方须按照本合同约定向甲方支付违约金；导致甲方遭受损失或承担其他责任的，乙方应负担由此造成的一切损失并承担相关的赔偿责任。 3、因乙方违反本合同约定义务，甲方依照本合同约定解除合同的，甲方同时有权解除甲方及甲方的关联方与乙方签订的所有合同，所有解除合同所涉及到的保证金不予退还给乙方。第十一条：合同变更、解除和终止1、经甲乙双方协商一致，双方可变更、终止或解除本合同。 2、如乙方有下列其中任何情形之一者，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并没收履约保证金。终止合同时，乙方必须在甲方指定日期内清理场地交甲方验收，如因乙方原因造成甲方信誉、经济损失的，甲方有权留置乙方所有货物及销售款并变卖其物品抵偿，其价值不足以弥补甲方或第三者损失的，甲方有权继续追偿。 1）未经甲方书面同意，乙方擅自将本合同的权利转让给第三方的； 2）乙方商品有侵犯他人知识产权的或因商品缺陷而造成任何人员伤亡、财产损失的； 3）未经甲方书面同意，擅自停业八小时以上（含八小时）的； 4）未经甲方书面同意，擅自将店铺（柜台）转让、转包或变相转让的；5）拖欠本合同项下款项、费用一周以上，在经甲方催告的期限内仍未付清的； 6) 被国家有关部门查封或清盘的； 7)拖欠导购人员工资、福利费用或跟导购人员产生其他纠纷影响甲方或甲方其他合作伙伴商业信誉及正常经营的（包括但不限于：被新闻媒介曝光，被导购人员采用围堵等方式进行抗议等）。8)未经甲方同意擅自改变合同约定的品牌商品及种类的； 9) 贿赂甲方工作人员的；10)乙方出现违法经营销售假冒伪劣产品及其他违反禁止、限制、特许经营法律规定的商品，或违反与顾客之间的书面或口头承诺的（包括但不限于不如实申报纳税，拒不开具销售发票等）； 11）私自收银或场外交易的； 12）乙方将乙方专柜经营设施、商品、场地向任何单位和个人提供抵押、担保、转借的； 13）经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为的。3、本合同有效期届满自动终止。乙方如有意续约，须在合同期满30天前向甲方书面申请，并经甲方同意后方可签订新的合同。 4、本合同履行期限内，乙方要求提前解除合同的，需提前60天提出书面申请，经甲方同意后方可解除本合同并撤柜，乙方缴纳的履约保证金作为违约金，甲方不予退还给乙方；若乙方未经甲方同意而擅自撤柜或终止合同，即视为违约。须自撤柜或终止本合同之日起到本合同期满之日，按本合同约定的租金总额向甲方支付租金、水电费和滞纳金，同时履约保证金不予退还。第十二条：其它约定事项1、甲方应维护商场自有固定设施的安全，并办理相应保险。 2、乙方所经营的品种不可与甲方经营的品种相冲突，如遇甲方经营品种与乙方经营品种一样时，应以甲方定价为准。 3、对于本合同的修改必须用书面形式，并经甲乙双方签字、盖章方可生效。 4、如乙方拖欠本合同项下款项、费用达15天以上的，甲方视同为乙方违约，甲方有权采取停水、停电、终止营业或其他必要措施，且有权留置乙方留存于甲方商场的商品及其他留置物，乙方应在甲方采取前述措施后的 5 天内同甲方进行盘点结算和缴清所拖欠款项，逾期不处理的，甲方视为乙方认定该商品及其他留置物没有任何商业价值并放弃对该商品及其他留置物的所有权。乙方对此无异议同意并授权甲方对商品及其他留置物自行处理，且放弃对该商品及其他留置物的追索权并承担由此所产生的费用或损失。 5、本合同到期终止而未签署新的合同或提前解除的，乙方必须于合同终止或解除之日起的第二日撤清乙方在甲方商场的属于乙方的商品及附属物品（甲方采取留置措施的除外），逾期撤场的，乙方应按照每日 5000 元的标准向甲方支付违约金；逾期撤场超过 7 日，视为乙方同意甲方将乙方留存物品作为没有任何商业价值的物品自行处理。 6、无论合同中止、终止或解除本合同，乙方同意将其专柜的固定设施（包括乙方专柜的硬件设施，装修及固定于墙壁的设备设施）完整无损的无偿划归甲方所有。若乙方擅自撤除、毁损，乙方同意以履约保证金作为补偿，补偿不足部分以现金予以弥补。否则，甲方有权追究其责任并要求赔偿。 7、乙方声明：在签订本合同时，乙方已充分知晓并了解本租赁场地的所有情况，若签订合同后因乙方无法办理经营牌照或被有关部门查封，乙方自行承担后果，且甲方有权单方面终止合同。如造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失。 8、本合同期满后，双方仍未终止业务往来或合作（包括乙方仍有商品在甲方商场销售），则在签订新合同或终止业务或合作之前，甲乙双方所有业务合作仍按本合同执行（包括但不限于各项费用按本合同约定的标准按实际经营天数折算收取）。 9、本合同到期而未续签新合同或其他原因中途终止合同，乙方应在六个月内执甲方认可的相关凭证到甲方财务部门办理结算手续，否则，视为乙方放弃此债权的所有权。 10、如果根据合同结束日期推算的合同开始日期因甲方商场装修、调整等各种因素导致延迟的，合同的终止日期不变，乙方对此愿意接受，不以此条款认定甲方违约。如果出现此情况，租金、公用水电管理费的计算按甲方确定的开业日期开始计算。 11、因商业竞争之不可预测性，如甲方商场遭遇终止营业的，则本合同自动终止，此情况不属甲方违约，乙方同意并放弃追究甲方任何违约责任。 12、合同的任何条款、条文、句子、短语或词组或其适用于某种情况时被裁定为无效或不可能执行，并不影响本合同的其他任何部分的有效性或可执行性，而且不影响该条款、句子、条文、短语或词组适用于其他任何情况时的有效性或可执行性。 13、甲方特别提醒乙方注意本合同中限制或免除甲方责任的条款以及增加乙方责任的条款，乙方已仔细阅读、充分理解该等条款并自愿接受该等条款。乙方代表签字确认： 。 14、在本合同履行中发生任何争议，应由双方友好协商解决。协商不成，甲乙双方均可向甲方所在地人民法院依法裁决。 第十三条：因甲方所租赁房屋整层出租或不可抗力因素（如火灾、水灾、战争、国家重大政策变更等）而导致店铺（柜台）损毁或无法经营，本合同即告终止，双方互不承担责任。第十四条：甲乙双方之间联系通知或者信件必须是书面的，按本合同所示地址通过传真、邮寄、传递方式发送，任何一方更改地址必须提前七个工作日通知对方，因地址更改而未通知造成一方信件或通知无法送达的责任由另一方承担。甲方致乙方的通知或信件，除按以上方式送达外，可直接传递至乙方在甲方商场所设之专柜，由乙方专柜人员签收后，视为有效送达。第十五条：甲方制定的有关商场管理规定作为本合同的附件。第十六条：本合同未尽事宜，甲乙双方经协商另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条：因履行本合同而发生争议，双方应协商解决，协商不成，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十八条：本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，自双方代表签字盖章之日起生效。第十九条：保密条款甲、乙双方承认及确定彼此就有关本合同以及为订立合同而交换的任何口头或书面资料均属机密资料。各方应对所有该等资料负有绝对保密义务，在未得对方书面同意前，不得向任何第三者披露任何有关资料，惟下列情况除外：（a）公众人士已知悉该等资料（非由接受资料之任何一方擅自向公众披露）；（b）由任何一方向就本合同所述交易而需向其法律、业务或财务顾问或有关之高层管理人员披露之资料；而该法律、业务或财务顾问或有关之高层管理人员亦受与本条相类似之保密义务的约束。任何一方违反本合同的约定，守约方有权即时终止本合同，并向违约方追索违约金人民币 10000 元。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表人（签名）： 代表人（签名）：身份证号码：地 址： 地 址：电 话： 电 话：传 真： 传 真：日 期： 日 期：附件一：消防安全责任书为了认真贯彻落实中华人民共和国消防法和广东省有关消防规定，建立“安全自查、隐患自除、责任落实、接受监督”的新型消防管理体制，全面落实逐级负责的防火安全责任制，确保财产、人身安全，特规定及签订本责任书，望各商户和使用人积极支持，互相配合，共同遵守。一、凡属本公司物业的承租合作商户必须签订本责任书，各承租合作商户按租赁物业（商铺）实行防火责任制，承租合作商户在商铺租赁期间必须指定至少一名防火责任人，全面负责做好各自所属范围的安全消防工作，消防工作要贯彻“预防为主，防消结合”的方针。 二、承租合作商户应按相关法规及本公司消防安全规定的要求认真执行。我司安全小组不定期检查各租赁物业（商铺）的消防安全执行情况，安管部负责监督各租赁物业（商铺）的日常消防安全工作。三、各承租合作商户的防火责任人的具体职责如下： 1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。2、经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患。3、管理消防器材设备，特别是对室内消防栓、手提灭火器等要定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态。4、承租合作商户需定人、定时、定措施，组织制