房地产项目全程策划营销代理合同.doc

.房地产项目全程策划营销代理合同甲方 (委托方)：乙方（受托方）：根据中华人民共和国经济合同法和中华人民共和国民法通则的相关规定，本着平等互利、长期合作的原则，经友好协商，现就甲方开发的日月山庄项目的全程策划及销售代理事宜，达成一致，以期双方共同遵守。一、合作方式和范围 甲方指定乙方作为独家营销策划代理公司，对 项目（暂用名,项目案名变更不影响本合同执行）之住宅，商铺及车位等全部委托乙方实施全程策划及销售代理。该项目总建筑面积约39000平方米,相关详细经济指标以 市国土规划部门批准方案为准。服务期限自本合同签订之日起至项目销售达到90%为止。本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止合同。二、工作方式（一）甲方的工作方法：1 甲方以相应部门作为与乙方联系沟通工作的专门部门，并确定专人负责与乙方进行各项工作具体对接；2 甲方将在认可的方案（稿件或成品）上签字，或以工作联系函予以确认，并作为对乙方工作认可之依据。（二）乙方的工作方法：1、乙方将组织专案小组为甲方工作（包括项目总监、策划师、设计师、文案、调研人员等），对“日月山庄”项目进行全程跟踪服务；2、乙方将按双方最后确定的具体时间计划进行工作；3、为确保各项执行工作的顺利开展，乙方将相应的以工作联系函之形式向甲方提出有关事宜回复的时间与意见。三、双方权利及义务（一）甲方的权利及义务：1、甲方保证向乙方提供的有关该物业的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准、相关文字及图片等文件和资料。并且均真实、准确、完整、并对其有效、合法性负责。2、协助乙方制订或审定整体推广策略，承担有关宣传推广、广告、售楼资料、售楼现场包装及所有涉及第三方费用（包括户外、售楼部装饰、媒体广告发布、宣传物料制作）。3、非因乙方之行为造成的索赔或法律责任，由甲方负责并承担责任。4、甲方委派专人对接乙方的策划推广工作，负责乙方各项工作的安排与验收。5、甲方对乙方提供的方案具有审定权、修改权，并有权要求乙方按甲方要求修改，所采纳的方案均以签字方式认可为准。6、方案经甲方签字认可后，甲方需重新修改，甲方承担该方案修改所发生的工作费用。7、为使乙方按本合同准时履行所有责任，甲方应按本合同规定的时间及时付款，如有拖欠，按所欠费用总额每日千分之五计付滞纳金（允许延迟付款五个工作日）。（二）乙方的权利及义务：1、乙方要以认真，勤勉、积极的工作态度进行甲方委托的工作，派专业人员参加必要的本项目相关的联席会议，从整合推广角度为甲方提供意见和建议。2、乙方有义务利用自已的资源，对片区地产形势和本合同所委托项目进行正面的舆论导向。3、乙方为项目销售前各阶段的推广策划工作负责；并按合理要求组织好策划推广工作，根据推广各阶段的实际需要调配资源。4、乙方工作人员应详细记录推广工作情况及推广效果，及时评估，以供双方根据实际销售情况及时调整推广策略。5、乙方应秉持专业水准和竭诚服务的精神进行以上工作，按甲方的要求保证质量及时完成合同规定的各项任务，乙方提供的所有创意，策划和制作的方案，须经甲方专职人员签字同意后方可实施。6、由于甲方提供资料及付款不及时、主导方向有误及审定方案延迟等原因，而造成乙方未能按时完成任务或出现失误，乙方有权将交稿日期按甲方延迟的相应时间推后，或视具体情况暂停工作。7、甲方不得在乙方进入本项目正式开展工作后自行销售委托乙方代理销售的标的物（见第一条）否则应按合同总金额的1.5%计算销售佣金给乙方。8、乙方提交之各阶段报告及推广设计,甲方应于七个工作日内予以回复给予指示,逾期则视为甲方认可所提交的工作内容。（三）双方责任：1、经双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得单方面擅自更改，否则实施中引起的问题由改动方负责。2、甲乙双方应严守彼此商业机密，对双方提供并注明为保密的有关经营、业务、产品文件、信息、图纸及软件等资料应采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触，确保商业机密不致外泄。3、项目正式面市期间，甲方需全力配合乙方，针对项目进行宣传与推广。为保证项目的利润最大化，乙方需根据项目工程进度进行项目包装及推广，甲方需保证本项目推广费用不低于80万元整人民币。四、费用及付款方式（一）、本项目整合推广策划服务费用为人民币壹拾万元整（￥100000元）。本合同一经签订，甲方须向乙方支付人民币捌万元整（￥800000）的预付款作为乙方开展策划服务的前期费用；甲方项目开盘销售一周后支付策划服务费人民币贰万元整（￥20000元）。（二）、销售佣金：本项目销售代理佣金按合同总金额的1.5%计提,每月5日前结算上月销售佣金。（三）溢价分成：当楼盘销售单套价格达到3000元/时，超出均价部分实行溢价分成，具体比例为8：2，甲方占八成，乙方占二成，每三个月结算一次。五、 基本工作内容：A、项目分析与市场调研 市场整体及片区趋势分析 客户群体及消费观念分析 SWOT分析 畅销楼盘及户型分析 片区楼盘特色及风格宣传B、 概念设计指示及建议项目风格定位建议项目规划定位建议建筑外观建议户型定位建议配套设施建议C、项目整体形象策划方案1、基础部分：项目（楼盘）LOGO创意及设计方案标准字创意及设计方案图形、字体组合规范创意及设计方案色彩组合规范创意及设计方案2、办公部分：名片、胸卡（工作牌）创意及设计方案信封、信纸、文件袋（档案袋）创意及设计方案台卡创意及设计方案人员服装创意及设计方案3、应用部分：楼栋、楼层指示系列创意及设计方案园区功能（配套设施）导示系列创意及设计方案园区禁令指示系列创意及设计方案会所功能（配套设施）导示系列创意及设计方案4、宣传用品部分请柬创意及设计方案雨伞创意及设计方案纸杯创意及设计方案广告衫创意及设计方案会员卡创意及设计方案D、整合推广及创意设计1、包装策划工地及销售现场相关规划与设计方案工地及销售现场围墙设计方案工地及销售现场广告牌设计方案工地及销售现场广告灯箱建议方案2、售楼中心相关规划与建议售楼处功能和规划与设计方案售楼处装修风格设计方案售楼处背景看板、接待台设计方案售楼处广告看板设计方案售楼处POP挂旗（幅）设计方案售楼处欢迎牌、指示牌设计方案4、平面宣传方案的设计销售资料（印刷品）相关规划与设计方案售楼书设计方案售楼宣传单页设计方案售楼宣传折页设计（一般派发及邮递）设计方案售楼海报设计方案5、媒介广告部分平面宣传创意及设计方案户外媒体宣传创意及设计方案车体宣传创意及设计方案公交站牌宣传创意及设计方案注：以上各项工作由甲方选定工作内容及要求，乙方组织设计实施，并以电脑打印及刻录光盘文件的形式提供。E 、工作结点及任务安排：1、蓄水期： 根据本项目的体量，至少需要45个月的蓄水，利用蓄水期间宣传本项目的亮点，扩大项目的知名度；完成意向客户的积累及开盘前的认筹工作。2、开盘期：在开盘当月，利用户外广告及各个渠道的媒体宣传进行项目推广集中放量；开盘当月，完成推盘总量的50%。3、持续热销期、尾盘及清盘期：按季度任务，每季度完成销售总量的20%注：每一销售环节的工作计划、任务与项目工程进度，宣传推广执行挂钩。六、项目署名本合同正式签订后，甲方应在本项目所有甲乙双方确认的推广宣传品（楼书、折页、媒体及各种形式广告载体）上和营销活动中标识“整合推广：武汉世纪英豪房地产经纪有限公司”字样。七、违约责任及其事宜1、合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。2、甲乙双方任何一方单方面中止本合同则视同违约，违约方需向守约方支付违约金叁拾万元整。3、甲方未提供有关许可证及相关法律文件资料而造成损失的，则甲方承担全部责任。4、本合同执行过程中，如因不可抗力而影响有关条款的执行，受影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的将不视为违约。5、经双方协商同意可签订补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。6、任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前30天书面通知对方，双方派人于通