实验楼物业管理制度汇编.doc

综合实验楼管理制度汇编目录1、综合实验楼管理规定2、综合实验楼钥匙管理规定3、综合实验楼物业管理员职责4、综合实验楼门卫制度5、综合实验楼门卫职责6、综合实验楼水电工职责7、综合实验楼清洁工职责8、实验实习中心临时工管理规定9、教学观摩及保安监控系统运行管理规定10、公共设备、设施维护管理规定11、初期火警处理程序12、防火卷闸门维修保养规程13、消防报警信号处理程序14、消防监控中心管理规定15、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程16、消防设备运行规定17、灭火器管理规定18、给、排水管理规定19、综合布线系统维修保养规程20、供电设备管理和维护规定21、弱电系统管理规定22、弱电系统维修保养规程23、紧急广播系统维修保养规程24、应急灯、疏散指示灯检查保养制度25、中央空调使用管理规定26、空调设备的管理与养护规定27、电梯管理规定28、电梯乘用须知29、电梯设备维修保养管理制度30、实验楼保洁质量标准31、实验楼安全卫生检查日志32、实验楼物业修缮检修记录表33、综合实验楼外来人员及物资进出登记表综合实验楼管理规定实验楼是教书育人、开展科研工作的重要场所，管好实验楼，创造良好的教学环境，是进行正常教学、科研活动，提高教育教学质量的重要保障。为了维护实验楼内教学、科研工作的正常秩序，确保实验楼的安全，特制定本规定。 1、实验楼每天7:00-22:30开放。教师和学生必须在22:30以前离开实验楼，以免影响物管部门的清楼和保洁人员的保洁工作，23:00锁门。 2、保持楼内卫生，垃圾须进入垃圾箱内。穿拖鞋者不得进入实验楼，禁止将食物带入实验楼，严禁在楼内随地吐痰、乱贴乱画， 3、严禁携带易燃易爆等危险物品进入楼内，不准私接电源和电炉，楼内严禁吸烟。4、严禁在楼内大声喧哗、打闹和从事娱乐活动。5、爱护公物，不得随意搬动实验室（教室）内的桌椅和仪器设备，不得以任何方式损坏教学设施。门窗随时关好，水电阀门随用随关，以防泄漏。6、教师休息室是供教师答疑、辅导、休息的专用场所，学生未经许可不得入内。 7、假期及夜间进入实验楼内工作，需有本部门开具许可手续方可入内。未经批准，非大楼管理人员不得在楼内留宿。8、由教务处和实验实习中心统一安排实验室（教室）的使用。临时借用教室或教学设施开展活动，须经主管部门同意，并办理相关借用手续。未经学校批准，任何人不得擅自使用实验室（教室）。9、收购旧物品人员及闲杂人员不得入内，携带物品（仪器、设备、材料）出实验楼需由管理部门开具出门条，并履行登记手续，否则门卫人员有权阻止。10、对违反以上规定且不听劝阻者，实验实习中心将视情节轻重给予批评、处罚，并有权上报有关主管部门进行处理。综合实验楼钥匙管理规定1、综合实验楼各类钥匙由实验实习中心专人统筹管理，门卫负责日常使用管理。2、如因特殊原因需使用钥匙，如物业修缮或设备安装, 应向门卫值班人员说明使用目的，完备使用登记手续，用毕后应立即归还。3、各入驻实验楼院（系）及部门自行负责本部门房间钥匙的管理与使用，不得任意复制或借予他人使用,否则负连带赔偿责任。 4、钥匙保管人应遵守下列规定，否则所受损失由保管人承担责任，并视情节轻重进行处罚或依法查办。（1）、离职时应将钥匙缴交实验实习中心办公室负责人。（2）、钥匙遗失时，应立即向管理单位报备。（3）、非经管理单位同意不得复制。（4）、不能任意借予外人使用。5、实验楼内凡属实验实习中心管理范围的房间、通道的备用钥匙均由中心办公室专人统一保管，以备急需。综合实验楼物业管理员职责1、负责实验楼楼宇、设备、设施的正常使用与安全，熟悉实验楼建筑结构、附属设施，水、电、综合布线、消防系统状况以及设施设备的性能和使用情况。2、负责组织实验楼公共区域的卫生打扫工作以及开水房的管理供应，监督实验楼的卫生清洁工作，确保实验楼内的环境整洁。3、负责实验楼消防监控工作，管理实验楼消防器材、设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态。认直贯彻、执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防意识。4、负责电梯的日常管理，严格监视和掌握电梯的运行动态，发现不安全隐患时，应及时采取措施乃至停止使用电梯。记录电梯运行状况和维修保养工作内容，5、负责管理与维护实验楼教学观摩控制室及保安监控系统。6、负责对外联系实验楼公用设备设施维修、修缮事宜，负责实验楼物业管理所需器材和物品的采购和管理工作。7、负责办理进入实验楼施工人员临时出入证，负责管理实验楼各类钥匙。8、完成领导交办的其它工作。综合实验楼门卫制度1、门卫应认真负责，坚守岗位，按时交接班，做好交接手续，不得擅离职守，不得在当班时间内做其他私事。2、衣冠不整或穿拖鞋不得进入实验楼,禁止将食品带入实验楼。3、外来人员进入实验楼必须履行登记手续。上课时间概不会客。其它闲杂人员不准入内。4、凡本校的物资，如桌、椅、水、电、消防、卫生设施，门窗等，没有主管部门的证明和搬运者本人的证件，一律不准外运，否则，门卫有权制止和扣留。5、门卫要做好实验楼巡视工作，楼内公共设施自然损坏应及时上报。6、实验楼开放时间为7:00至22:30。7、对不执行上述制度，又不听劝告者，视其情节，给予批评教育、罚款处理或交保卫部门处理。综合实验楼门卫职责 1、认真执行门卫制度，做好实验楼安全保卫工作。2、按规定做好实验楼上下课监控工作，按时开、锁大门，按时供电，停电。3、上班时间要严守工作岗位，不得擅自离岗，不得在值班室与无关人员闲聊，不得干私活。4、负责检查、统计、上报实验楼内消防、水电、照明、中央空调等公共设施、设备的使用情况及安全隐患，发现问题及时处理并作汇报。5、认真填写实验楼安全卫生检查日志，做好实验楼维修、维护登记工作。6、做好实验楼的巡查工作。综合实验楼水电工职责1、熟悉和掌握水电设备、设施规格、型号、性能和用途，遵守电工操作规程，避免发生事故。2、负责实验楼水电设施的维护、维修及抢修；负责实验楼供用电设备、线路、供水网络等突发性故障的抢修任务；负责夜间维修，值班并处理夜间出现的紧急故障。3、对水龙头、供水管道、水表、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全；定期对排水管道进行养护、清通、防止堵塞；注意节约用水，防止跑、冒、滴、漏及大面积跑水、积水事故的发生。4、按时巡查电气设备的运行情况，做好运行记录；根据教学工作需要进行室内外高、低压供电设备的停（送）电等倒闸操作；管理好水电维修用具，做好实验楼配电机房的环境卫生和设备卫生。综合实验楼清洁工职责一、服从安排，爱护公物，遵守学校的一切规章制度。二、经常检查桌椅、门窗、灯具、黑板等设施的完好情况，发现问题及时报告管理人员。三、保持楼道内地面、墙壁、玻璃、垃圾筒、楼梯扶手及天台的清洁。实验室（教室）每天清洁一次，每周拖（擦）一遍，走廊、楼梯、扶手、垃圾桶每天拖（扫、擦）二遍，应做到地面干净，无纸屑、无垃圾、无杂物、无污迹、扶手无灰尘，垃圾桶无痰迹和污迹。四、走廊两边墙壁无脚印、无痰迹、无乱写乱画的迹痕。五、卫生间每天应清扫（拖）二次，便池下水道通畅，应做到无杂物、无积水、无粪便、无明显气味、无污迹，保持干净整洁。六、门厅每天拖四次，保持干净整洁，天花板每星期清扫一次，保持无灰尘，无蛛网，楼周围卫生区每天清扫两次，保持无垃圾、无杂物、无痰迹。七、保持实验室（教室）内讲台、课桌（凳）、白板、墙壁、玻璃的清洁，将白板笔、板擦等教具摆放整齐。门窗经常擦洗，保持干净整洁。八、实验室（教室）的清洁工作不得影响正常上课，实验室（教室）内桌椅应摆放整齐，保持讲台、白板干净，无粉笔灰堆积，白板槽内每天清扫一次。九、负责检查、统计所管区域公共设施的使用情况及安全隐患，发现问题及时报告。在规定时间内未经许可，不得擅离工作岗位。十、以上各条，如因工作失职和不负责任造成事故或卫生状况差等，学校将根据情节轻重给予批评教育，扣发奖金、工资、直至辞退。实验实习中心临时工管理规定一、本部门所聘临时工，必须要政治思想好，坚持四项基本原则，热爱本职工作，身体健康，并持有学校用工协议方可上岗。二、遵纪守法，遵守学校的规章制度，服务态度好，遇到问题及时处理并向中心汇报，若遇重大险情应立即采取有效措施并报警。三、自觉服从领导，互帮互助，同心协力，积极主动完成领导安排的工作任务，爱护学校设施，不私自带任何公用物品离校。四、遵守劳动纪律，每天保质保量完成规定的工作任务，有事提前请假。严禁在工作时间内干私活，严禁赌博，打架斗殴，酗酒，在实验楼内吸烟。如有此类违纪行为，视情节轻重，严肃处理，直至报请学校解除聘用关系。五、注意工作安全，加强消防意识。教学观摩及保安监控系统运行管理规定 1、保证系统不间断电源的开启。 2、系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。 3、房间摄像头的电源插座严禁使用其他负载。 4、未经主管人员的同意，严禁修改系统参数。 5、系统参数修改后，应记录在当值日志上，并即时通知当值监控员。 6、每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志上。 7、系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。 8、摄像头和红外报警器故障应于3小时内修复；矩阵开关故障应于8小时内修复；监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关的维修情况记录在当值日志上。 公共设备、设施维护管理规定为了有效维护实验楼公共设备设施，使维修管理部门的工作顺利开展，确立教学科研后勤保障的可靠性，特提出以下管理规定： 一、房屋及其基础设施 1、室内及走廊墙壁应保持清洁，不得随意涂画、刻划； 2、开门窗时应挂好门窗钩，避免大风造成门窗或玻璃损坏； 3、门锁出现故障或钥匙丢失应及时通知管理部门，严禁破门而入，否则后果自负； 4、下班前及长时间离开办公室时应关好门窗，以免遇雨损坏室内墙壁； 5、凡装修或其它用途在走廊顶棚内布线，需经有关部门批准并按规定施工，以免顶棚龙骨变形； 6、安装空调或其它设备需要改动门窗、玻璃时，应征得管理部门同意，拆除时应负责恢复变原状； 7、室内装修或因其它用途，使墙壁形成难以清除的物质（如 油漆、壁纸等）或墙壁严重损坏时，应自行负责修复；8、装修时如要改动房屋的主体结构需经管理部门鉴定，批准。二、上下水设备 1、发现上下水设备故障应及时通知管理部门，不得擅自处理； 2、禁止向水池、洗手盆、大小便池及地漏内倒剩饭、剩菜、茶叶根或其它杂物，以免堵塞； 3、不得在水管，水咀、阀门及洗物盆上挂放重物； 4、末经管理部门许可，不得随意关闭总供水阀门以免影响其它人用水； 5、装修前需经有关部门同意并妥善处理好卫生设备以及公用设备后方可施工； 6、装修时末经管理部门许可，不得任意改变上、下水设备的位置； 7、装修时不得加装任何妨碍上下水设备的使用及维修的设施； 8、装修时应严格控制渣土，废水处理，如造成下水管路堵塞，应自行负责解决； 9、因装修造成的上下水及卫生设备损坏，应负责自行修变或更换。初期火警处理程序一、发现初期火警，在场人员应该： 1、即时报告实验楼消防监控中心，报告内容包括火警具体地点、燃烧物性质、火势蔓延方向等； 2、立即利用附近的灭火器械扑救，尽量控制火势发展； 3、可能情况下，关闭门窗以减缓火势蔓延程度。二、消防监控中心当值人员收到现场报告后： 1、即时报告物管负责人； 2、联络学校保卫处，报告情况； 3、密切监视报警地点情况。三、物管负责人收到火警报告后： 1、带领消防人员，携带灭火器以最快速度到达火警现场； 2、立即指挥在场人员进行灭火扑救，针对燃烧性质不同采取相应的灭火方法； 3、指挥火警现场及可能受影响范围内的人员进行疏散；四、灭火后，物管负责人安排人员留守火警现场，等待学校调查。 五、若扑救无效，物管负责人即时决定： 1、立即向上级报告，向市消防局报警，讲清楚实验楼地点、起火楼层、火势等；2、用紧急广播系统通知大楼内人员紧急疏散，将灭火人员撤离至安全区域； 3、检查相邻房间和上下楼层通道是否有火势蔓延，检查电梯有无困人，若出现电梯困人，即时向主管报告，并利用电梯对讲机安定被困者情绪。4、关闭防火分区的防火门或卷闸。 防火卷闸门维修保养规程1、按保养计划进行系统保养。 2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。 3、检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。 4、检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。 5、检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。 6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。 7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。 8、触发卷闸附近的烟/温感，检查自动落闸功能，消防监控中心人员在联动台上测试遥控落闸功能。 9、工作结束后填写防火卷闸门设备检查表。 消防报警信号处理程序一、消防监控中心当值人员收到消防报警信号或电话报警时： 1、用对讲机通知巡楼保安员或管理员即时到现场核实； 2、即时向物管负责人报告，讲清报警地点。二、巡楼保安员或管理员接到消防监控中心当值人员呼叫后，以最快速度赶到报警地点核实，并且遵循以下规则： 1、报警地点在公共地方，直接进入报警地点检查。 2、报警地点在房间内且上锁，即时报告物管负责人，并留守注意观察，等待物管负责人决定是否破锁进入检查。 三、物管负责人接到消防监控中心人员报告后，即时带领机动人员以最快速度赶到报警地点现场检查。 1、经到报警地点现场检查，确认属误报，即时通知消防监控中心当值人员复位。 2、报警地点在房间内且已上锁时，若观察到有明火或烟，必须破锁进入现场检查，排除险情后加锁，并通知有关部门。 3、经现场检查确认为火警后，按初期火警处理程序处理。4、消防监控中心当值人员收到物管负责人指令后将信号复位，并做好记录。 消防监控中心管理规定消防监控中心是掌握实验楼消防设备动态及发现火灾、指挥灭火的重要部位，为了保证消防监控中心的正常运转，特制定下列规定：1、消防监控中心实行专人负责制，值班人员必须严守岗位，因事临时离开时要有人顶班。2、工作人员每天早、晚两次检查各点信号是否正常，并作好记录，如有不正常，应查清原因，必要时上报部门负责人，重大问题应直接上报办公室或中心领导。3、消防监控中心如出现无声信号，应立即核查信号真假，如属实按实情处理灭火；如误报，应消除信号，并作好记录。4、保持室内整洁，不准堆放杂物，每天进行一次清洁工作。5、消防监控中心值班人员要掌握大楼消防设施状况，并具备三熟(熟悉图纸、熟悉操作、熟悉维修)。按照有关规定，定时上报消防设备运行的各种记录、报表。消防排烟系统、正压送风机维修保养规程1、按保养计划进行机器的保养。 2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。 3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。 4、加注润滑油，检查正压送风机接线端子。 5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。 6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。 7、手动启动风机检查运行情况。 8、工作结束后，填写消防风机检查表。 消防设备运行规定1、消防监控中心值班人员负责监控消防设备（报警系统、BTM系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员，并启动相应灭火设备。 2、如有设备故障，消防监控中心值班人员应及时通知有关单位进行维修处理。 3、当值人员要负责监控室的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 4、有关单位应组根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防设备进行日常维护保养。 5、每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。 6、消防系统如因维护或其他原因，需暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等），应书面通知实验实习中心，并提出相应的临时措施，确保实验楼消防安全。 灭火器管理规定1、灭火器是实验楼消防器材之一，在紧急情况下使用。 2、实验实习中心负责实验楼灭火器的管理工作，包括采购、验收及购买、充气计划等。 3、不得随意搬动灭火器或非紧急情况下使用存放的灭火器。 4、灭火器购回后，应在灭火器的瓶身喷注实验楼字样的标志和编号，并贴上标签注明购入或充气日期。5、在每月定期的消防检查中，要对灭火器进行检查，及时更换失效或损坏的灭火器，并在器瓶标签上注明失效日期。 给、排水管理规定一、 给、排水的一般规定 1、按照正常给水、供水、排水的管理制度，严格执行操作规程。 2、对供水管道、水表、水泵、水箱、水池、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。定期对排水管道进行养护、清通、防止堵塞。 3、经常对水池、水箱、管道进行清洗、保洁、消毒，每年5月、10月应分别对水箱清洗一次，防止供水水质的二次污染。 4、注意节约用水，防止跑、冒、滴、漏及大面积跑水、断水事故的发生。 二、消防给水规定 1、对消防泵除按程序巡检、倒泵等控制外，定期进行人工巡检。 2、定期轮流试动各消火栓的消防泵启动按钮，检查消防泵运行情况，各部位消火栓的水压、水量及报警系统情况。 3、喷淋系统：定期清理温感、烟感探测器及探头，并进行人工灵敏度试验，对不合格的进行更换。 4、检查稳压泵、压力传感器，发现问题及时纠正。三、水泵房管理规定1、水泵房、地下贮水池及所有机械设备的操作、监控、定期保养、维修及清洁等工作，由专人负责，并定期做好运行记录。其他无关人员不得进入水泵房。2、为保证主泵、潜水泵及电气控制等机械设备正常工作，值班人员每日至少要到机电房查看1-2次，如发现问题要及时处理。3、水泵房要坚持清洁卫生，每周要打扫一次，泵和管道每半个月要清洁一次。综合布线系统维修保养规程1、 严格按照保养计划进行系统的保养。2、 配线架跳线的压接只能使用专用工具。3、 配线架没有用的跳线应拆除。 4、 清除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘，保持设备清洁。 5、 检查紧固有关的配线架和模块。 6、 检查配线架上的标志，发现缺失马上补充。 7、 工作完成后填写通讯线路设备检查表。供电设备管理和维护规定一、配电控制室管理规定 （1）配电控制室机电设备由机电技术人员负责管理和维护。送、停电由值班人员负责完成，无关人员严禁入内。 （2）建立巡查制度（每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次），并作好运行记录，不能解决的问题及时上报主管领导。 每班巡查内容：记录电压、电流、电表行数及温度数据，检查屏上指示灯、电器运行声音是否正常，房内有否异味。（3）室内照明、通风保持良好，室温控制在40度以下，墙上要挂湿度计。 （4）供电回路操作开关的标志要显著，停电拉闸和检修停电要挂标志牌。 （5）严格保持各开关状态和模拟盘相一致，不能随意更改设备和接线的运行方式及各种开关的设定值。供电设备严禁超载运行。 （6）严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。 （7）严格执行岗位责任制，遵守电业系统有关变、配电的各项规程。 （8）严格执行各种设备安全操作规程。 （9）发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并做好记录。 （10）操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。二、供电系统操作、保养和维修的基本要求 （1）负责供电运行和维修的人员必须持证上岗，并严格遵守配送电运行制度和电气维修制度。 （2）加强日常维护，发现故障，及时排除。 （3）公共使用的照明灯、指示灯、显示灯和园艺灯都要保证完好；线路负荷满足和保证用电安全，确保配电设备安全运行。 （4）停电、限电提前出安民告示，以免造成教学事故和意外事故。 （5）发生火灾、水灾等意外灾害时，要有及时切断电源的预防措施。（6）禁止乱拉乱接供电线路，严禁超载用电。（7）控制电能消耗，降低能源成本，严禁个人使用危险性大、耗电量高的电器，如电炉。（8）建立各类供电设备档案，如设备信息卡等。弱电系统管理规定1、 严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证设备处于良好状态，系统设置处于自动位置。 2、 值班人员应将设备运行情况记录于当值日志。 3、 根据保养计划做好设备的保养。 4、 遇故障报警应及时处理并记录于运行日志。5、 对校外承接保养设备合同的承包商做好设备维护监督工作。 6、 各设备的元器件、参数不得随意更改。7、 严禁在系统各计算机上使用自带软件。 弱电系统维修保养规程1、 弱电系统设备由弱电系统集成商负责维修保养。 2、 弱电系统集成商应按合同规定制订维修保养计划，并负责实施。 3、 工作过程中注意做好防静电措施。 4、 对要抽出的部件和要拆除的端子做好记录。 5、 对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。 6、 对红外线、微波等发光装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。 7、 根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。8、 工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。 紧急广播系统维修保养规程1、 按保养计划做好系统保养工作。 2、 保养时先断开系统电源。 3、 清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。 4、 清洁CD机激光头和机械部分。 5、 检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。 6、 清洁扩音机散热器上的灰尘。 7、 保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防监控中心设备检查表。 应急灯、疏散指示灯检查保养制度1、 各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。 2、 值班人员每天检查一次紧急灯具，发现异常马上报修。检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。3、 应急灯具应保持清洁。 4、 发现灯具有破损或缺失应马上报有关部门补充并报保安处追查。 中央空调使用管理规定为使实验楼中央空调设备正常安全运行，特制定下列规定：一、按规定根据季节、天气变化做好送冷气工作。二、严格按操作规程办事，开机时应对各项设备进行检查，开动后应认真观察设备运行情况，并做好记录。三、认真做好交接班工作，详细说明当班情况和应处理的问题及要注意的事项，交接双方履行签字手续。四、值班人员要严守岗位，对擅离职守者，追究其责任。并保持机房内整洁。五、对跑、冒、漏设备应及时维修，保持空调设备始终处于良好状态。空调设备的管理与养护规定一、空调机房管理制度 （1）空调机房值班人员必须持证上岗,无关人员不得进入空调机房。 （2）值班人员开机前严格按操作规程进行检查，确认机组、水泵等正常方可按正常程序开机。 （3）空调主机运行如有异常情况应采取应急措施，并及时向主管领导汇报，及时处理，且在工作日志上做好详细记录。 （4）按照巡回检查制度，定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据外界天气变化，根据空调区域的温度、相对湿度将空调调至要求范围。 （5）值班人员负责机房及机组的清洁卫生工作。 （6）不断提高专业业务水平，做到故障判断准确，处理迅速及时。 电梯管理规定1、 实验实习中心负责实验楼电梯的日常管理，并监管电梯维修保养承包商的工作。2、 每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。 3、 注意轿厢、井道等设施有无湿水的情况。 4、 进行定期检查时，应通知管理员配合，并放置工作牌。5、 电梯的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。 6、 搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与实验实习中心联系，确定可行性，避免意外。 7、 发生故障及紧急事故时，采取临时应变措施。 8、 日常清洁电梯，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。 9、 年审标志张贴在轿厢内呼按钮上方。 电梯乘用须知为加强对电梯的安全管理，保障您和他人的安全，预防事故发生，请认真按照本须知使用电梯。 1、在进出电梯时，请先出后进，依次进出，不得相互拥挤和在电梯门口处逗留玩耍，严禁倚靠电梯门。 2、电梯的所有开关均为轻微触动式开关，请轻轻按动，灯亮后立即放开。乘客除正常使用电梯外，不得乱动其它设施及开关按钮。 3、进入电梯后，根据您所去楼层，在操作板上按压相应数字按钮，然后按一下关门按钮。在关门过程中，如因有事需开门时，可再按动开门按钮，当电梯关好门后将自动运行。4、若电梯在运行过程中出现异常，请保持镇静，并按下操作板上方的“电话对讲”按钮，听到响声后放开，值班人员可通过对讲机直接与你联系协作。电梯内按钮面板上方还装有报警铃，遇紧急情况时可按报警铃呼救。5、电梯内严禁烟火，危险品不得使用电梯运载，不得利用电梯内安全窗的开启来装运过长货物。6、如遇电梯非正常停运，严禁扒门、撬门。 7、电梯内装有监视器，对蓄意破坏电梯设施者将按有关规定予以处理。电梯设备维修保养管理制度（一）电梯设备维修保养制度 1、 委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。 2、 实验实习中心负责与保养承包商联系，督促并协助其维修保养。 3、 将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修记录表，同时记录于电梯设备台账。 4、 每季度对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。 5、 电工对电梯设备的维修、保养进行检查监督。 6、 当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审。 （二）电梯定期检查的基本要求 1、对电梯机房和机电设施进行清扫、吸尘检查、保持机械、电气部件清洁，特别是各继电器接触良好可靠。对电梯的各润滑点进行油位润滑检查。 2、每周对电梯的主要安全设施和电气控制部分进行一次重点检查。每层厅门要严格检查，厅门锁闭合应可靠，电气联锁应灵敏可靠。 3、每3个月对电梯的所有机械、电器等传动、控制与安全设施进行一次全面检查，进行一些必要的调整、维修和加注润滑油。 4、每年对电梯进行一次技术检验，检查所有机械、电器、安全装置的工作情况和磨损程度；对磨损损坏的部件进行修复或更换，并报上级安全检测部门进行年检。 5、根据电梯实际使用情况，每三年对电梯进行一次大修，对各部件全面拆洗、调整、更换。大修后需经市级安