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义乌 紫金香榭商品房开发 建设项目 环境影响报告书 简写本 金金华华市市 环环境境科科学学研研究究院院 ENVIRONMENTAL SCIENCE RESEARCH INSTITUTE OF JINHUA 国环评证 乙字第 2018 号 二二 一一年九月一一年九月 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 目目 录录 第 1 章 项目概况 1 1 1 建设项目基本情况 1 1 2 主要技术经济指标 1 1 3 主要工程内容汇总 2 第 2 章 项目拟建地环境质量现状 4 及保护目标 4 2 1 区域环境质量现状 4 2 2 主要环境保护目标 4 第 3 章 建设项目工程分析 6 3 1 废水污染源强分析 6 3 2 废气污染源强分析 6 3 3 噪声污染源强 6 3 4 固废污染源强分析 6 3 5 项目运营期污染源强汇总 6 第 4 章 环境影响评价主要结论 8 4 1 大气环境影响评价结论 8 4 2 水环境影响评价结论 8 4 3 声环境影响评价结论 8 4 4 固体废弃物环境影响评价结论 8 4 5 小区外道路交通噪声对小区的影响分析结论 9 3 5 日照影响分析结论 9 第 5 章 污染防治对策 10 第 6 章 总量控制与公众参与 12 6 1 总量控制 12 6 2 公众参与 12 第 7 章 环境可行性结论 13 7 1 产业政策符合性分析 13 7 2 环境功能区划和城市总体规划符合性分析 13 6 3 污染物达标排放符合性分析 13 6 4 清洁生产及工艺先进性符合性分析 13 6 5 满足总量控制符合性分析 13 6 6 保持环境质量原则符合性分析 14 6 7 公众参与可接受原则符合性分析 14 第 7 章 环评总结论 15 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 1 第 1 章 项目概况 1 1 建设项目基本情况 项目名称 义乌 紫金香榭商品房开发建设项目 建设单位 义乌市普紫金房地产开发有限公司 项目性质 新建 已建成 补办环保审批手续 项目投资 15000 万元人民币 建设进程 项目已建成 项目选址 建设项目位于义乌市苏溪镇镇前街与阳光大道交汇处西北侧地 块 地类用途为住宅用地 项目东临阳光大道 宽约 70m 隔路约 120m 是巧溪水库移民安置村 南 侧是商服房预留用地 相距约 40m 为镇前街 隔路为苏溪镇镇机关用地 西临 道路 隔路由南向北为苏溪镇油碑塘村旧村改造用地 中心绿化用地和幼托用 地 北临规划的凯旋路 隔路为大陈江江滨绿化带 项目选址位置见附图 1 项目四周情况见附图 2 土地证见附件 3 1 2 主要技术经济指标 本项目为住宅建设项目 同时配套建设公建设施和物业管理 社区用房等 项目总用地面积 44550m2 建筑基地面积 9453 19m2 总建筑面积 136145m2 计入容积率部分 总投资15000 万元 主要技术经济指标见表 1 1 表 1 1 建设项目技术经济指标 项目名称单位指标 总用地面积m244550 总建筑面积m2136145 地上总建筑面积m298010 住宅m295397 17 其中 其中安居工程安置房m266661 31 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 2 商品房m228735 86 配套公建m22612 83 传达室用房m280 42 卫生站用房m245 82 物业经营用房m2498 03 物业办公用房m2636 12 商业用房m2619 98 小区公厕m243 44 社区活动中心用房m2649 02 其中 煤气站m240 地下建筑面积m238135 容积率2 2 建筑基地面积m214790 建筑密度 21 2 绿地率 35 机动车泊位个747 地上停车个50 其中 地下停车个548 总户数户840 安居工程安置房户496 其中 商品房户344 1 3 主要工程内容汇总 项目主要工程内容汇总见表 1 2 表 1 2 项目主要工程内容汇总 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 3 1 16 层 1 层为传达室 卫生站 物业经营用房 2 16 层为住宅 高 52 7m 2 16 层 1 层为商业用房 公厕 2 16 层为住宅 高 52 7m 3 16 层 1 层为架空绿化 住宅 2 16 层为住宅 高 52 7m 4 16 层 1 层为物业经营用房 商业用房 2 16 层 为住宅 高 52 7m 5 16 层 1 层为传达室 商业用房 2 16 层为住宅 高 52 7m 6 16 层 1 层为物业办公用房 社区活动中心 2 16 层为住宅 高 52 7m 7 13 层 1 13 层为住宅 高 52 7m 住宅 8 19 10 层 1 10 层为住宅 高 33 4m 出入口4 个 与最近住宅楼 距离见表 3 3 地下车 库 高空排放井道共 4 个 分别位于 1 6 10 和 19 楼楼顶 高度分别为 55m 55m 3 5m 和 35m 垃圾收 集点 共 13 个 与最近住宅楼 距离见表 3 4 水源从市政给水管引入 地下室 6 层 区 市政给水直供 给水系 统 7 18 层 区 变频恒压给水泵 1 套地下室水泵房 生活污水 地下车 库排水 人防地下 室排水等 生活污水收集后经厌氧处理后排至市政污水管网 地下车库排水采用潜水泵提升排至室外污水管网 人防地下室污水经泵提升后排入污水管网 消防 电梯集水井设潜水排水泵 排水系 统 雨水收集后排入市政雨水管网 室内消火栓系统消火栓加压泵 2 台 地下室消防水 泵房 消防 自动喷水灭火系统喷淋泵 2 台 地下室消防水 泵房 通风系 统 地下车库 水泵房 变配电室 变配电室 水泵房采用机械通风方式 地下汽车 库采用机械排风 补风及车道自然进风方式 共 设送排风机组 5 套 地下室风机房 配电所1 处 位于 8 13 楼 地下室 配电系 统 变压器1000KVA 变压器 4 台地下室变电所 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 4 第 2 章 项目拟建地环境质量现状 及保护目标 2 1 区域环境质量现状 1 环境空气质量现状 监测结果表明 2008 年 项目所在地大气环境中 SO2 NO2 PM10均可 达到 环境空气质量标准 GB3095 1996 中二级标准 2009 年 项目所在地 大气环境中 SO2 NO2 PM10均可达到 环境空气质量标准 GB3095 1996 中的二级标准要求 2010 年 项目所在地大气环境中 SO2 NO2 PM10均可达 到 环境空气质量标准 GB3095 1996 中二级标准 从监测资料可以看出 义乌市大气环境质量较好 近三年的 SO2 NO2 PM10均可达到 环境空气质量标准 GB3095 1996 中的二级标 准要求 2 水环境质量现状 监测结果表明 大陈江刑宅断面中 pH 到 地表水环境质量标准 类水 质标准要求 DO 达到 类水质标准要求 BOD5 CODCr 总磷和石油类为 类水质 氨氮为劣 类水质 瓦窑头监测断面中 pH 为 类水质标准要求 DO BOD5 CODCr和石油类为 类水质 总磷能满足 类水体的水质要求 氨氮为劣 类水质 综上 纳污水体水质已不能满足 类水质标准要求 主要超标因子是氨氮 CODCr BOD5 石油类等 究其原因 主要是由于生活污水 工业污水及农业 面源污染 3 声环境质量现状 根据监测结果 结合项目周围环境 可以认为 目前项目所在地地块东侧 阳光大道和北侧凯旋路侧的第一排建筑物面向道路一侧的区域噪声均能满足 社会生活环境噪声排放标准 GB2337 2008 中的 4a 类标准 其他区域均 能满足 2 类标准要求 周边民宅等环境敏感目标昼 夜间噪声能满足 GB3096 2008 中 2 类标准要求 项目所在地声环境质量较好 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 5 2 2 主要环境保护目标 根据现场调查 项目所在地东侧为城市主干道 隔路为移民村安置地 已 建成 南侧为商服房预留用地 相距 40m 为镇前街 已建成 属于城市次干 道 隔路地块目前尚没有详细的规划资料 北侧隔路为附近村庄旧村改造用地 中心绿化带和幼托用地 北侧隔路为江滨绿化带 本项目主要环境保护目标为 项目周边居住区 幼托中心 待规划 及项目内部的住户等 见表 2 1 表 2 1 本项目主要环境保护目标 序号环境保护目标名称方位与本项目场界最近距离 m 敏感性描述 1 巧溪水库移民安 置村 E S隔路 120m约 150 户 450 人 2 项目 周边 油碑塘村W隔路 40m约 500 户 1500 人 3住户496 户 1488 人 4 项目 内部 物业15 人 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 6 第 3 章 建设项目工程分析 3 1 废水污染源强分析 本项目运行期废水主要为生活污水 来自住宅居民生活用水和物业 小区 配套设施及商铺的生活用水 3 2 废气污染源强分析 项目营运期大气污染源强主要有 停车场汽车尾气 住宅燃气废气 厨房 油烟和垃圾收集点散发的臭气 3 3 噪声污染源强 项目营运期主要噪声有水泵噪声 地下室送排风机噪声 空调室外机噪声 变配电设施噪声 交通噪声及人群活动的社会噪声等 3 4 固废污染源强分析 本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾 3 5 项目运营期污染源强汇总 根据分析结果 本项目建成后的 三废 污染源强数据汇总见表3 1 表 3 1 本项目 三废 污染源强汇总 内容 类型 排放源污染物名称单位产生量排放量 废水总量m3 a115560115560 CODCrt a40 44611 55 SSt a23 1128 08 氨氮t a3 4671 73 废水生活污水 磷酸盐 以 P 计 t a0 1150 055 CO t a6 346 34 HC t a0 80 8有组织 NOx t a0 740 74 废 气汽车尾气 无组织 CO t a0 9270 927 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 7 HC t a0 1170 117 NOx t a0 1080 108 NO2t a0 3860 386 COt a0 0770 077 THCt a0 0620 062 液化气燃烧 废气 SO2t a0 0310 031 油烟废气t a1 831 46 恶臭t a少量少量 固体废物生活垃圾t a11810 噪声 水泵房 变电房 人群 噪声等 LeqdB60 85达标排放 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 8 第 4 章 环境影响评价主要结论 4 1 大气环境影响评价结论 本项目营运期的废气主要是汽车尾气 燃气废气 厨房油烟和垃圾收集点 散发的臭气 地下车库汽车尾气经机械排风系统高空排放后 不会对周围环境带来明显 影响 项目地上停车位较少 汽车尾气集中排放量较少 再加上室外空气扩散 较快 对周围环境的影响不大 厨房油烟废气经油烟机处理后与燃气废气经专设的竖向井道至屋顶高空排 放 对周围环境影响不大 垃圾收集点使用密闭式垃圾箱 做好定期清运工作 保持垃圾收集点清洁 卫生 日产日清 尽量加大垃圾收集点与住宅楼之间的距离 并避免正对着住 宅阳台和窗户 则垃圾收集点恶臭对周围环境影响不大 4 2 水环境影响评价结论 本项目废水主要为生活污水 水质相对简单 总废水量为 115560t a 本项 目的废水经厌氧等生化措施有效处理后排入市政污水管网 进入大陈江 CODCr达标排放量为 CODCr11 55t a SS8 08t a 磷酸盐 以 P 计 0 055 a NH3 N1 73t a 由于该小区入住居民均来自附近 因此 对整个区域来 说 废水并未增加 因此 项目排放的废水不会对大陈江水质造成不利影响 4 3 声环境影响评价结论 根据分析 项目地下室各类水泵噪声 机组设备噪声 空调室外机噪声 变配电设施噪声和人群活动的社会噪声等 由于处于地下室或噪声源强较小 对外环境的影响是十分有限的 根据预测计算 地下车库出入口交通运行噪声经距离衰减 绿化和建筑物 阻隔后 对于出入口附近及小区内部区域昼间能达到 2 类标准值 即已小于 60dB 夜间不能符合 2 类标准值 受影响的主要是 1 楼 17 楼 4 楼和 5 楼 本项目地下车库设有 4 个出入口 希望项目方做好一定的防治措施 如 在地 下车库进出口坡道两侧设置档声墙 安装联体隔声顶棚 坡道采用防噪声改性 沥青地面或配置橡胶减噪板 进出口附近加强绿化 设置绿化隔离带 加强交 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 9 通管理 汽车限速 5km h 以下行使 车辆禁止鸣笛 尽量缩短汽车出入口的停 留时间 尽可能的降低车辆进出地下车库的噪声对周围环境的影响程度 4 4 固体废弃物环境影响评价结论 生活垃圾应委托当地环卫部门定期清运和处理 本项目共设置 16 个垃圾收 集点 尽量回收垃圾中可利用的废物 则不会对当地环境造成明显影响 4 5 小区外道路交通噪声对小区的影响分析结论 根据分析 项目周围道路建成运营后 小区临路第一排建筑侧昼间 夜间 声环境均能符合 4a 类标准 小区内部昼间 夜间声环境均能符合 2 类标准 因 此 项目周围道路对小区的影响不大 3 5 日照影响分析结论 根据项目建筑方案的日照分析图 见附图 8 高层建筑之间充分满足日 照要求 大寒日底层满窗日照三小时 多层建筑之间距离满足金华市城市规 划管理技术规定 社区中间的开敞空间为整个社区提供了充满阳光的庭院 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 10 第 5 章 污染防治对策 根据分析 项目污染防治措施汇总见表 5 1 表 5 1 污染防治措施清单 内容 类型 排放源 编号 防治措施 预期 治理 效果 厨房油烟 燃气废气 设置专用的油烟通道 以使住宅厨房产生的油烟及燃气废气经油烟 净化器处理后通过专用竖井至建筑顶部高空排放 达标 排放 地下车库 汽车尾气 为保护地下停车场内有一个良好的空气环境 要求每小时通风次数 不小于 6 次 加强对送排风机的定期检修和维护 确保地下车库排 风换气系统的正常运行 本项目地下车库废气经机械排风系统收集 后通过井道至建筑顶部高空排放 排放高度为 55m 和 35m 在车库 出入口安装风幕设备 尽可能将废气收集排放 减少汽车尾气的无 组织排放 同时地下车库出入口周围应加强绿化 如在车库通道顶 棚和墙体上种植攀援和藤本植物 使之成为 绿色出口 减轻 影响 大气 污染 物 垃圾收集 点恶臭 使用密闭垃圾箱进行垃圾收集 且做好定期清运工作 日产日清 建议尽量加大其与住宅楼之间的距离 并避免正对着住宅阳台和窗 户 减轻 影响 水污 染物 生活污水 游泳池废 水 每幢建筑物设立相应的标准式化粪池 外排生活污水经厌氧等生 化措施有效处理达标后排放 项目建设方应规划设计在阳台上设置排污管道 用于接纳洗衣等 生活污水 避免排入雨水管道 小区要采用材质良好的污水管道 平时要做好污水管道的疏通工 作 阴井盖要尽量密封 防止发生阻塞污水四溢 臭气扰民 达标 排放 固体 废物 生活垃圾 设置生活垃圾收集点 并根据可回收 不可回收和有毒有害进行分 类收集 逐步实行生活垃圾治理的无害化 资源化和减量化 搞好 综合利用 保持垃圾收集点的环境卫生 做到防蚊蝇滋生 防日晒 雨淋 垃圾收集点的垃圾应委托当地环卫部门及时清运处理 做到 日产日清 日产 日清 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 11 机械设备 选购水泵 风机等设备时优先选用先进的低噪声的产品 加强设备的维护 确保设备处于良好的运转状态 杜绝因设备不正常运转时产生的高噪声现象 在高噪声设备上安装消声和减振设施 如在风机的底部加减振垫 在设备 的四周可开设一定宽度和深度的沟槽 里面填充松软物质 用来隔离振动的 传递 水泵 风机进出口装橡胶软接头 风机送回风管装消声器 尽量减少设备机房的门窗面积 安装隔声门 机房运转时尽量关闭门窗 设备房内设置吸声体 吸声体需根据噪声的特性进行有针对性的选择 如变 配电房的吸声材料宜采用吸收低频作用强的吸音材料 尤其是针对 500Hz 频 率的吸音材料 合理布置设备机房的位置 应避开住宅楼的正下方为宜 与边界和相邻住 宅的位置尽量远 将开闭所设置于地下室 交通噪声 在地下车库进出口坡道两侧设置档声墙 安装联体隔声顶棚 坡道采用防 噪声改性沥青地面或配置橡胶减噪板 进出口附近加强绿化 设置绿化隔离 带 加强小区交通管理 对交通道路进行行车方向指示 小区进口设禁鸣标志 车辆进入小区后 禁止鸣喇叭 禁止大型车辆进入小区 控制车辆进出车库 的行驶速度 控制车辆出入车库的时间 尽量减少车辆在凌晨或深夜出入车 库 同时在道路两旁设置绿化带 利用绿化控制噪声 在小区围墙内靠路一侧建一定宽度的绿化带 并依地 势对小区内部进行合理的绿化布局 既起到了吸声 降噪的作用 又能阻挡 扬尘 美化环境 交通噪声 为了减少车辆经过减速带产生的震动对道路侧房屋的影响 减速带的设计 过程中 采取加装防震弹性垫等设施降低交通震动影响 在本项目经过的道 路路段前设置减速 限速 禁鸣等标志 控制汽车经过该路段时的速度 车 辆经过该段区域时禁止鸣喇叭 降低噪声对居民点的影响 应加强经过本项 目道路的维修保养 保持路面完好平整 以减少汽车刹车 起动产生的声级 增加值 减少路面因沉降引起的跳车噪声 新建建筑物必须严格遵守有关城 市道路两侧建筑后退红线控制距离的规定 本项目附近道路建成运行后 道 路运管部门应 交通噪声 在沿线建立声环境长期监测制度 根据车流量变化情况和监测结果 对营运 期间可能出现的噪声问题 实施其相应措施进行重点治理 靠路侧的住宅销售时 需向购房者说明交通噪声情况 并在售房合同中注 明 噪 声 人群活动 社会噪声 人群活动社会噪声主要来自小区物业经营用等服务设施 商铺的商业活动等 物业经营用房服务设施在夜间 10 点前停业 商铺朝小区内一侧不开设门窗 并种植树木形成绿化 加强管理 夜间 10 点前商铺停止营业 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 12 其它 本项目商业用房严禁新建娱乐服务项目 要提高本项目商业的招商门槛 如引进超市 服饰 银行 报刊杂志等废气 噪声较小的项目 严格控制废 气 噪声较大的项目 商业用房今后新建餐饮项目 必须在规划设计阶段充分考虑设置专用的烟 道 隔油池等环保措施 此类项目需严格 浙江省环境污染监督管理办法 等文件规定上报审批 另行进行环境影响评价 经审批后方可实施 项目业主单位必须严格执行 关于加强城市建设项目环境影响评价监督管 理工作的通知 环办 2008 70 号 文件要求 在预售房时必须公示有关环评 及环保验收信息 可在预售现场 项目建设地及当地报纸进行公示 使购房 者充分了解项目及周边情况 避免今后造成因环境问题造成纠纷 第 6 章 总量控制与公众参与 6 1 总量控制 本项目为新建项目 已建成 尚未投入使用 补办环保审批手续 住宅居 民生活污水排放量为 109500t a 物业生活污水 220t a 小区配套设施及商业生 活污水 5840t a 总计 115560t a 废水经小区内厌氧等生化措施有效处理达到 污水综合排放标准 GB8978 1996 中一级标准后 就近排入大陈江 废水 中主要污染物的排放量为 CODCr11 55t a NH3 N1 73t a 本项目为住宅小区的建设 其特点主要是居民从另一区域迁移到此处居住 聚集 因此 排放的污染物量相对于整个区域而言大体是平衡的 故本项目的 污染物排放总量总体上能够做到区域平衡 另外 根据 关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减 替代区域限批等制度的通知 浙环发 2009 77 号 本项目排放的废水主要为 生活污水 无需进行区域削减替代 6 2 公众参与 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 13 从反馈的意见来看 公众较关心项目环保工作 关注自身的生存环境 要求 项目产生的污染能得到有效治理 使项目对周围环境影响减少到最低程度 通过 此次的公众参与调查可以看出 被调查团体单位和被调查个人普遍对该建设项目 有所了解 认为有利于当地的经济发展和就业机会的提高 环评期间建设单位分别于2010 年 7 月 12 日 2010 年 7 月 23 日和 2010 年 10 月 27 日 11 月 10 日在所在地附近的义乌市苏溪镇公示栏 苏溪镇油碑塘村村务 公开栏进行了2 次公示 公示期间环评单位及当地环保局均未接到村民和有关单 位的来电 来函 第 7 章 环境可行性结论 7 1 产业政策符合性分析 本项目的建设 将进一步促进周围区域的建设发展 在当地集聚人气 完 善城市功能 有利于义乌市总体规划的实施 本工程不属于国家 产业结构调 整指导目录 2005 年本 中限制和淘汰类 因此 项目的建设不与国家产业政 策相违背 7 2 环境功能区划和城市总体规划符合性分析 项目选址位于义乌市苏溪镇阳光大道和镇前街交汇处西北侧地块 东临阳 光大道路 南隔 40m 是镇前街 北为规划的凯旋路 交通便捷 区位优势较为 明显 项目所在地土地属于住宅 商业用地 项目符合义乌市城市总体规划中 的土地利用规划 项目选址位于重点准入区 苏溪综合发展生态环境功能小区 其编号为 2 30782C02 符合生态环境功能区规划 据环境质量现状监测 项目所在区域环境空气质量现状符合二类大气功能 区要求 附近水体为大陈江 其水质总体评价为 类水体 不能满足 类水环 91867部队经济适用房 宾王御景园建设项目环境影响报告书 金华市环境科学研究院 14 境功能区要求 主要是 BOD5 CODCr 总磷 氨氮和石油类有超标现象 项目 所在地东侧沿阳光大道 北侧沿凯旋路一侧符合 声环境质量标准 GB3096 2008 中 4a 类标准 其他测点和周边环境敏感目标达到 声环境质量标准 GB3096 2008 中 2 类标准 6 3 污