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文档简介
公寓房购买风险分析最近的房屋市场价格显得相当平稳不少持币待购的投资者开始蠢蠢欲动他们把投资的重点放到了易出租易打理的公寓房上询问这类房屋投资回报的客户明显有所增加。一直以来公寓房因为其容易出租且租金回报较为理想的特点而受到房产投资者的靑睐特别是最近两年雪梨的出租物业短缺严重房屋空置率极低租金的上扬速度飞快。这些因素综合起来投资者在感到房价可以承受的时候选择入市也就顺理成章。有些新入门的投资者认为公寓房的结构大同小异看房的时候不必像看别墅类房那样仔细和面面俱到反正买什麽样的公寓房最後的资本增値都不会太高所以只要租金好就値得投资。其实买公寓房还是有些窍门的买对了不但租金回报高而且资本的增値也不输别墅。当然人人皆知的房屋地点要交通便利购物容易等是买公寓房的必备因素在此就不列入窍门一类了。买公寓房首先要挑一幢楼内的好单元。所谓好单元包括楼层朝向和结构。楼层好很容易理解一些高楼层的公寓可能有很好的景色将来会成为其出售时绝对的卖点朝向好也比较容易接受在澳洲东北向的公寓最受人喜爱因为它阳光明媚冬暖夏凉结构好则相对比较难掌握由於建筑本身的特点公寓房能做到所有房间包括浴室厕所全部有窗的设计非常困难而这些地方恰恰是对通风要求最高的 所以一旦有公寓可以做到三面有窗通风(除非是顶楼整层的单元不然绝无可能做到四面有窗通风)那麽这种结构一定是比较理想的。 不要轻易地相信室内通风机的作用如果没有足够的通风光用室内抽风机公寓的浴室墙和天花板很快就会出现霉点时间长了不但影响美观而且对物业租金的提高和资本增値都会有一定的阻碍。买公寓房还要考虑一个非常重要的因素：管理费(Strata Levy)。常有人问我市中心的房子旣容易出租租金回报也很高为什麽房价上涨得比较慢？我个人认为高昂的管理费是阻碍其资本增値的重要原因之一。以前每季度800元的管理费让那些想投资高层公寓的人感到为难现在这个价位在高层公寓中几乎已经绝迹每季度1500元以下就算是便宜的超过2000元/季的公寓在CBD范围内已经是屡见不鲜。我们知道公寓的管理费是一个长期存在并且每年都会有所上涨的费用。它甚至不像是房屋贷款你可以越还越少而是越缴越多。这是投资者除房贷利息外要支付的最大投资成本如果每年增长速度太快势必对投资者的回报产生影响从而对将来出售物业时的价格形成障碍。因此在投资公寓房前请律师仔细阅读房屋
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