购房置业书.doc

购 房 置 业 计 划 书客户基本档案： 姓名： 李春月年龄： 家庭成员：一家三口 居住人员分配： 客户本人 客户爱人 老人 小孩几人居住： 两人 三人 四人婚否：是 否看房历史： 1、看过凤城一路雅荷花园 2、看过凤城九路EE康城 3、看过凤城9路白桦林居不合适的原因：1、_小区太旧_ 2、_交通不便利_ 3、_户型不好_购房历史：未购目前住址：凤城一路杰信花园工作地点：客户本人 李春月 职业： 销售 工作地点：凤城一路 客户爱人 * 职业： 销售 工作地点：北郊购房原因：1、结婚 2、小孩上学 3、改变居住环境 4、投资 5、其他 购房需求：1、 购房区域 ：凤城五路-凤城9路_2、 房屋年限：2000年以前 2000-2005年之间 2005年至今 其他 3、户型：1室 2室 3室 4室 5室 复式 跃层3、购房面积： 1802003、 价格范围 ：总价_80万_元，单价_6600_元/4、 付款方式：按揭 一次性5、 首付款：80万6、 其他_。市场分析：区域分析：客户第一需求点市政府近点，自己改善居住，最好是风景御园的，也看过雅荷春天的房子，那么客户的购买小区区间是：围绕市政府之间的最近小区，保亿罗风景御园，雅荷春天，海荣豪家花园，紫薇风尚。付款方式分析：您需要一把付的，所以不牵扯有证没证的问题，如以上小区的房子，只有雅荷春天和海荣豪佳花园有一部分房产证办下来了，因为以上的小区大部分是需要一次性付款的房子，房产证没有下来，所以如果你自己住或者投资的话这几个小区是您最好的选择，环境比较好，升值空间大，离市政府近，附近配套成熟。 面积及户型分析：因为您要的室3室或室4室的房子，面积要求在180200之间，之间跨度不大，因为3室大面积的房子基本上现在只有风景御园有这个户型的房子，4室的房子其它小区也有，3室的没那么大的面积的，所以这几个小区面积都不是很适合你的需求，基本上没有太多大于180平米的，所以我建议您买风景御园的房子，因为现在北郊房价一直在升，尤其是市政近的房子，价格上涨的很快，加上现在市政府的北迁带动了整个北郊的经济市场。 税收政策标准具体如下：1、营业税：无2、个人所得税：无3、契税：因为房东一般卖房子都是净拿房价，另外买这个房子的话，需要向国家交纳一定的税费，这是买房者必须付的一项款。4、中介费:买卖双方各收取总房款的1.5%在西安市场，统一收费标准所以，我建议您购买风景御园的房子 目前：风景御园的190的房子分布4号楼和5号楼，是2010年的新房，但房产证都没有办下来，风景御园是纯板式南北通透的房子，主要以98平米.120平米和150平米为主。190平米是最大户型的户型，这个户型的也不多，雅荷春天和海荣豪家花园就不在您预选中了。符合您要求的小区有：风景御园 分3期开发，现在期房出售的板式小高层价位在9000元/平左右，但现在已经卖到9000以上，而且楼层和户型您可以直观的看到，体验到，房子的采光户型您一看，一目了然。1期2期现在都已经大部分都交房了，您需要的3室的房子是板式高层上的，主要分布在4号楼和5号楼，一梯两户，南北通透，风景御园的190平米是风景御园最经典的户型，很安全，同时是小区的楼王位置，不临街，绿化达到45%以上，价位基本在170-190万之间， 3-2-2的居住空间使得整个房间的功能分区合理而不凌乱，也可以进行一些个性的小设计，一梯两户也使得整个房间的私密性和安全性大大提高。风景御园是您居住的首选！1、 居住空间：风景御园的190入户花园的户型是风景御园的经典户型，3-2-2的居住空间使得整个房间的功能分区合理而不凌乱，使的整个房间的利用面积更大也可以进行一些个性的小设计，一梯两户也使得整个房间的私密性和安全性大大提高。2、 小区配套：风景御园小区24小时保安安全巡逻，门口有可视对讲门禁系统，风景御园附近的配套设施也在紧张的筹建中，大型的商业购物环境也在逐步形成。市场定位：风景御园这个小区在北郊算是高档的小区，其小区居住环境，商业环境以及物业服务都是在西安的小区中比较好的。3、综合评述：所以说风景御园这个小区便利的交通优美的环境非常适合自住，而风景御园的190户型也满足了您的居住需求，整个房子的价位也在整个风景御园的二手房市场中算是合理的，所以这套房子就非常适合您。目前本小区出售的房源有2套。2套都是高层上的房子，3室190平，3-2-2-1，南北通透的，价位在170-190万之间。雅荷春天 新房8500元左右，二手房卖到7000-8000左右，要按揭的话，只能是1期的有证的房子，符合您面积区间的有现在出售的房源有2套，有精装修的，还有毛坯的，但价位都在7500左右。海荣豪家花园 1期有证，可以做按揭，大面积的房子在200左右，但是是复式的，价位在7000左右，虽然面积达到你的要求了，可是房型不是你心意的。楼层分析：您要有老人住的话，小区有一套是2楼一套25楼，你可以选择下。小区卖点分析：1、 升值潜力：风景御园离市政府近，地铁线的修建在市政府也有，给周边的升值发展带来了很大的空间 B 离市政府近，众多学校环绕 C紧临着城市运动公园 三大公园的环也加大了升值的潜力。2、 居住空间： 配套基本成熟，交通便利，物业管理好，社区环境好，3、 周边配套： 学校：西安中学，经开小学，超市：沃尔玛，苏宁电器等大型商超，世纪金花银行：建设银行，工商银行，其它银行也在筹建中。就医条件：长安医院、未央医院、120急救中心综合评述： 要在市政府附近