世纪同乐最新市场分析.doc

世纪同乐房屋服务中心世纪同乐最新市场分析 （10月刊）最新市场政策：1、 最新市场视点A 中国人民银行研究局专题课题组日前发布的研究报告，剖析房价加速上涨成因：a 商品房需求持续旺盛；b 商品房供给趋紧；c 土地价格上涨加大开发成本。B 沪房地产市场年中盘点与政策解读a 房源稀缺供不应求b 价格上扬，达到历史最高峰c 近期政策预测及解读（1）90/70政策、限外政策和其他各项措施是否真正落到实处；（2）继续加息（3）通过提高首付款比例来抑制强烈的需求（4）税收方面会加快物业税等相关政策的研究，但今年下半年出台的可能性不大。2、本中心最新视点9月份根据本中心在全市各区五十多个信息采集点获悉，二手房市场成交量比8月份增加约10，成交价继续保持上涨势头，但10月份成交量因受政策影响，成交量环比大幅减少。最新本小区市场行情u 买卖市场 33、35、43、45、53、55号是2梯3户高层区域，东临曹杨路，日前地铁11号线出口在建，目前市场价在21000元/平方米(15楼)。 12、14、32、34、58、90、92号为2梯4户（12号为2梯3户）高层区域，西临白玉路，环境较杂，目前市场价在20000元/平方米(15楼)。 72-86、63、65号全部为小高层1梯2户房型，得房率较高，向南靠近隆德路，因隆德路目前还未开通，交通相对有点不便，目前市场价在20000元/平方米(8楼)。 28-52号（双号）东临小区中央花园，29-51号西临小区中央花园，46、50号为高层，向北见小区中央花园，目前市场价在21000元/平方米(12楼)。 22、24、25、27号南面小区中央花园，向北可看到小区绿化带，目前市场价在20800元/平方米(8楼)。 2-13号为小高层，南面正对小区，景观较好，目前市场价在20500元/平方米（8楼）u 租赁市场 毛坯2房租价为：2500-3000元/月，全装修全配2房租赁价格为：4600元/月，全装修全配3、4房租赁价格在5500-8000元/月。最新本小区收到委托房源出售：高层低区 92平方米 2/2/1 178万 单价：19347元/平方米(靠近路隆德路)高层低区 136平方米 3/2/2 250万 单价：18382元/平方米(北邻中央花园)高层中区 117平方米 3/2/1 218万 单价：18632元/平方米(靠近曹扬路)高层低区 124平方米 3/2/2 225万 单价：18145元/平方米(靠近白玉路)高层高区 124平方米 3/2/2 240万 单价：19350元/平方米(靠近白玉路) 出租：高层中区 95平方米 2/2/1 4300元/月 全装全配高层高区 124平方米 3/2/2 4800元/月 全装全配高层高区 154.9平方米 4/2/2 6000元/月 全装全配地址：世纪同乐51号楼地下室电话：52364492、52364484联系人:刘小姐 吴先生 季小姐本中心遍布上海各个小区，欢迎广大业主来电免费索取下列楼盘的分析资料浦东新区1金桥爱建园碧云路199号2金色碧云碧云路86号3恒大翰城上南路3899弄4翰城国际云台路1000弄5申江豪城杨思路855弄6日月豪庭杨高南路5135弄7东方城市花园东方路1881弄8国际华城张扬路1515弄9香梅花园锦绣路1650弄10联洋花园丁香路901弄11联洋年华丁香路910弄12清水园芳甸路77弄13仙都绿苑浦东大道2554号14盛世年华羽山路100弄15第五大道羽山路600弄16家化滨江园浦明路1188号17上南花城耀华路87弄18华夏银行大厦浦东南路256号徐汇区1创世纪花园零陵路789号2盛大花园龙华路2518弄3汇翠花园漕溪北路737弄4永升大厦中山西路2025号长宁区1春天花园 娄山关路999弄2虹桥万博古北路69弄3恒盛苑姚虹路299弄4玛瑙园玛瑙路58号5古北国际广场富贵东道229弄6古北国际花园黄金城道600弄7上海花城长宁路1818弄闵行区1江南名邸高兴路666弄2锦绣江南金汇南路60弄3富林苑疏影路999弄4 南方城沪闵路7580弄5上海春城莲花南路1288弄6上海莘城宝城路158弄普陀区1万里城新村路1299号2阳光威尼斯祁连山南路2727弄3世纪同乐顺义路100弄4达安春之声水泉路88号5祥和名邸梅川路1357号静安区1达安花园长寿路999弄闸北区1歌林春天大宁路883弄黄浦区1中福城浙江中路188弄杨浦区1宝地东花园唐山路1188弄公司网站: www.ch