大定制单位与职工团购住房大协议(景怡花园)0513.doc

文山城南体育城 景怡花园 小区住房认购协议书甲方：云南景怡花卉有限公司乙方：文山州人民医院职工建房领导小组在自愿、公平、公正、公开的原则下，甲乙双方就建房用地使用权认购达成如下协议，共同遵守。“景怡花园”小区内的单元房及别墅每平方米建筑面积销售价格，以2010年1月9日云南景怡花卉有限公司报送文山州人民医院职工建房领导小组的景怡花园小区销售价格表为准（此价格含国家相关规定的房屋所有权证和分户土地使用证面积价格及相关公摊费用，其中分户土地使用证内面积的前后花园甲方不再另收费，私家花园甲方不负责绿化，只提供绿化基础用土，但不含办证的相关费用）。一、甲、乙双方责任及义务甲方：1、甲方负责与云南锡业房地产经营有限公司文山分公司（以下简称云锡地产）联系，落实推进建房相关工作。2、甲方本着“五统一”原则（即统一规划、统一风格、统一设计、统一建设、统一办证），进行规划设计、地勘测绘、预算造价、施工队伍选定、建设管理、质量监察、资料报验、验收交房等工作，费用计入小区住房造价成本。3、甲方承担工期、质量、安全、装饰设备标准、工程款支付等事项的责任。4、甲方向乙方提供商品房质量保证书及商品房使用说明书，甲方监督施工单位履行。乙方：1、乙方住户在签订商品房购销合同时须缴纳房屋总价的30%购房首付款，房屋主体一层完工后三十天内再支付房屋总造价的20%，房屋主体完工后再付20%，待小区绿化、公共设施及房屋完工交付使用后支付房屋总造价的95%，预留5%的质保金，在房屋交付使用一年后付清。二、面积误差处理及装饰、设备标准最终房地产面积以具有资质的房地产测绘公司实际测量为准，出现误差时：按多退少补的原则办理。房屋建筑风格、户型、层高等以政府审批的规划为准。装饰、设备标准以双方约定为准，详见附件。三、交付期限甲方应于 2011 年 5 月31 日前，将经甲、乙双方组织验收合格的商品房交付给乙方，乙方应在交付之日起一个月内完成房屋交接手续，如逾期不办理，将视为默认接房。四、违约责任：1、逾期未付清购房款或逾期未办理完银行按揭贷款手续的业主，甲方有权解除本协议书，将该房屋另外处置，待处置完毕后，甲方退还乙方购房本金，同时甲方保留追索乙方造成的甲方损失的权利。2、如甲方未按合同约定的期限交房的，每超一日，甲方应按房屋总价的0.2向乙方职工支付违约金。五、产权登记的约定1、该房屋产权登记由乙方委托甲方办理，乙方提供办证需要的资料、产权办理书面委托书及委托办证费用。2、相关税费规费由乙方缴纳。即在办理过程中所发生的公共维修基金、房产权属登记费、土地证费、交易手续费、工本费、合同印花税、契税、测绘费、按揭贷款房屋评估费、他项权证费等国家规定相关费用由乙方缴纳。3、税费、规费以办证时政府的现行规定为准。六、本着对该项目资金使用的安全考虑，设立“景怡小区”建设资金专项账户，由云南锡业房地产开发经营有限公司文山分公司、云南景怡花卉有限公司、文山州人民医院职工建房领导小组各派一名人员，组成资金管理小组，按工程进度由领导小组成员共同签字认可，方可划拨使用。（以随后签订的资金管理协议为准）七、争议解决：甲乙双方如有争议，协商解决。八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字盖章即生效。九、本协议与前签协议和2010年3月15日景怡花卉有限公司送达的承诺函无冲突，若有冲突以本协议为准。甲方： 乙方：（签字盖章） （签字按手印）二一年 月 日 二一年 月 日附件：该商品房价内装饰、设备标准墙面地面屋顶门窗客厅水泥沙浆抹平原浆找平原砼板门洞、外墙铝合金窗卧室水泥沙浆抹平原浆找平原砼板门洞、外墙铝合金窗餐厅水泥沙浆抹平原浆找平原砼板门洞、外墙铝合金窗厨房水泥沙浆抹平原浆找平原砼板门洞、外墙铝合金窗卫生间水泥沙浆抹平原浆找平原砼板门洞、外墙铝合金窗门 底商卷帘门,入户大门为国产防盗门,车库为卷帘门.外墙： 外墙砖与外墙涂料；厨房设施： 设置给、排水接