佛山市富思进拍卖有限公司.doc

佛山市富思进拍卖有限公司拍卖文件二五年七月二十七日编制本拍卖文件包括以下组成部分：1、拍卖公告2、竞买须知3、拍卖成交确认书（样本）4、国有土地使用权转让协议书（样本）5、拍卖说明6、顺建要点（2004）第0569号规划设计条件7、宗地平面图佛山市富思进拍卖有限公司拍卖公告受委托，我公司定于2005年9月26日上午10时（星期一）在本公司拍卖厅内公开拍卖以下标的：佛山市顺德区龙江镇龙洲西路北侧5-5之一地块的国有土地使用权一宗，宗地号：154016-066，用地面积：2010.56平方米，使用性质：住宅、商业，容积率：3.15，建筑密度：首层60%，二层及以上42.5%，土地使用年限至2063年4月30日止。有意竞买者，个人持本人身份证，企业持营业执照和法人代表证明书、授权书，带保证金于2005年9月23日上午12点前到帐（底价20%，款到本公司帐户为准），当日下午5点前到本公司办理竞买手续。（特殊情况经本公司同意的除外）。标的物展示期9月15、16日。公司地址：顺德大良新宁路76号六楼联系电话22267808佛山市富思进拍卖有限公司佛山市富思进拍卖有限公司拍卖规则第一章 总 则第一条 佛山市富思进拍卖有限公司（以下简称本公司）经顺德区人民政府和广东省经济贸易委员会批准，在顺德区工商行政管理局依法注册设立，具有独立法人资格。本公司根据中华人民共和国拍卖法及有关法规，制定本规则。第二条 本公司在组织拍卖活动时，遵循公开、公平、公正、诚实信用的拍卖原则。第三条 凡参加本公司拍卖活动的人仕必须阅读并遵守本规则，并对自己执行规则之行为负责。第二章 拍卖活动规则第四条 办理竞买手续竞买人须在本公司公告规定的时间内交纳竞买保证金，个人持本人居民身份证，单位持有效企业法人营业执照副本，代表企业办理登记手续及参加竞买的人仕应为企业法定代表人或持有企业出具的授权委托书，并索取当期拍卖的有关资料。第五条 看货看样 本公司按拍卖标的物的现状进行拍卖，竞买人须在本公司公告的时间、地点查阅拍卖标的资料，并看货看样，仔细审视其质量、数量、真伪、瑕疵等情况。进入拍卖会后，竞买者应视为行使该款权利，并认可拍卖物现状，竞买者自行决定竞买行为，并自行承担责任。本公司及工作人员的介绍和评价均为参考性意见。本公司对此拍卖标的不承担瑕疵担保责任。第六条 拍卖标的1本公司无特别说明的，一般以英格兰式拍卖方式进行（拍卖若采用荷兰式拍卖方式进行，拍卖前将另行声明）。2拍卖开始，拍卖师按标的从起拍价开始报价后，竞买人若应价，须高举号牌，亦可举牌口头报出高于拍卖师宣布的竞价幅度的报价，竞买人一经应价，不得撤回。但有其他竞买人有更高应价时，其应价丧失约束力。拍卖师在应价的基础上再报价，经三声仍无人应价，落槌以示成交。拍品有保留价的，竞买人最高应价未达保留价时，拍卖不成交。3标的成交后，买受人须当场签署成交凭证；拍卖会结束后，买受人持成交凭证与本公司当场签署由广东省工商行政管理局统一核发的拍卖成交确认书。第七条 结算及过户（或提货）1竞买人在拍卖会上竞买成功，其竞买保证金自动转为成交确认书的履约保证金或价款；若竞买人竞价未成功，保证金于拍卖会后七天内全额退还。2除拍卖前特别声明外，原则上动产类买受人须在拍卖后三个工作日内交齐各种价款，并办理提货手续。不动产类买受人在七个工作日内交齐全部价款，并办理过户手续。过期不交齐价款、办理提货或过户手续的，视买受人自动放弃处理，本公司除没收其履约保证金外，还要根据中华人民共各国拍卖法及有关规定追究其法律责任。3房地产拍卖成交后（除拍卖前特别声明外），买受人应按房地产交易管理部门有关房地产交易税费收费标准，属买方支付部分的由买方负担。4机动车拍卖成交后，本公司只提供合法拍卖手续，过户手续及费用由买受人负责。成交机动车，买受人必须在产权移交手续完毕后方能使用。在办理过户手续期间，买受人必须对该机动车负全部责任。第八条 佣金 买受人须向本公司缴交拍卖成交的佣金（每项标的成交佣金=标的成交额佣金率），佣金与价款一起缴交；佣金率以拍卖会前宣布为准。第三章 附 则第九条 本公司有权拒绝本公司有正当理由认为不适合参加拍卖活动的人仕参加拍卖活动或进入拍卖现场，有权提高竞投价、撤消或分拆拍卖标的，以及在出现争议时，将拍卖标的再次拍卖。本公司有义务为交易双方保守秘密，并根据中华人民共和国法律、法规和本规则，维护买受人、委托人和本公司的正当权益不受损害。第十条 除特别声明外，本公司拍卖标的物的底价一律以人民币表示。第十一条 本公司根据国家及广东省工商行政管理局关于拍卖监督暂行办法的通知精神，在每场拍卖会有顺德区工商行政管理机关人员进行现场监督，对拍卖过程中有违法行为或有损委托人、竞买人利益的请向有关部门投诉。第十二条 本公司有权依照本规则处理解决在拍卖活动中发生的各项争议，在本规则以外的特殊问题和未尽事项，由本公司依照本规则的原则予以解释和处理，对有争议的法律问题，应以中华人民共和国法律为准。第十三条 本公司对此拍买规则拥有最终解释权和修改权。佛山市富思进拍卖有限公司拍卖成交确认书（样本） 拍卖人： 合同编号： 签订地点：买受人： 签订时间： 年 月 日 买受人于 年 月 日在拍卖人于 举行第 期拍卖会上，通过公开竞价成交下列拍卖标的，依照中华人民共和国拍卖法及有关法规的规定，双方签订成交确认书如下：一、成交的拍卖物：编号拍卖物名称规格数量质量成交价佣金率佣金额总金额合计金额（大写）： （小写）：二、本拍卖成交确认书生效后，买受人即应向拍卖人以 方式支付拍卖成交物成交金额及佣金。买受人不能当场全部支付拍卖物成交金额及佣金的，应向拍卖人支付定金 元，并承诺在 年 月 日前付清余款 元。买受人逾期不付清款项，拍卖人应通知买受人在确定的期限内支付。买受人经通知后仍不能在确定的期限内支付的，则无权要求返还定金。拍卖人经委托人同意对该项成交的拍卖物再行拍卖的，买受人应承担再行拍卖所产生的费用，再行拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责支付。三、买受人在付清全部款项后应于 天内到 （拍卖物存放地）提取成交的拍卖物；买受人过期不提取拍卖物的，应向拍卖人支付拍卖物成交金额每天 %的保管费，超过保管期限又不宜保存的物品，拍卖人可依法再行拍卖，所得款项扣除支出的费用后，多余款项退回原买受人或其名义存入银行。四、拍卖人到期不能交付成交的拍卖物，应向买受人双倍返还定金，没有定金的，按拍卖物成交（总）金额的20%计算违约金；拍卖人逾期交付成交拍卖物的，应向买受人支付成交拍卖物总金额每天 %的违约金。五、买受人要求对其身份进行保密的，拍卖人应予保密。六、买受人在提取成交拍卖物时，应对拍卖物进行认真验收。若发现拍卖物与拍卖资料不符，应当场向拍卖人提出，拍卖人应予以解决。七、本确认书在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以采取下列第（ ）种方式解决：（1）向 仲裁委员会申请仲裁；（2）向 人民法院起诉。八、买受人办理的竞买申请手续及其提供的文件和资料为本确认书的有效组成部分；拍卖人在拍卖前宣布的拍卖规则与本拍卖成交确认书有不同规定的，以本拍卖成交确认书的规定为准。九、本成交确认书自双方签字盖章后生效。十、其他约定：买受人（签章）： 拍卖人（签章）： 鉴证机关意见：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 联系电话： 联系电话： 经办人：联系地址： 联系地址： 开户银行、帐号： 开户银行、帐号： 日期：国有土地使用权转让协议书（样本）转让方： （下称甲方）受让方： （下称乙方） 甲、乙双方根据国家、省、市关于国有土地使用权转让的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就转让土地使用权的有关事宜协议如下：一、甲方自愿将位于 地段的土地使用权转让给乙方。乙方对甲方所转让的国有土地使用权已作充分了解，愿意受让该国有土地使用权。甲方拥有的国有土地使用权基本情况已载于编号为顺府国用（ ）字第 号的国有土地使用证中，面积为 平方米；甲方拟转让该国有土地使用权的全部给乙方，转让面积为 平方米（详见附图）。甲方已收到乙方预付的定金 万元。二、乙方为取得上述国有土地使用权，愿意向甲方支付地价款共 元（折合单价： 元/平方米）。乙方应于 年 月 日前把地价款分 期支付给甲方，定金将在最后一次付款冲抵。具体付款方式： 三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述土地使用权移交给乙方。四、上述土地使用权是依据顺国出让字（ ）第（ ）号佛山市顺德区国有土地使用权出让合同书（下称出让合同书）的有关条款受让取得。土地使用权转让后，出让合同书所载明的土地使用者的权利和义务随之转移给乙方履行。五、根据出让合同书的规定，乙方取得本地块使用权只限作 用途，使用年期从土地行政主管部门批准转让之日起至 年 月 日止。六、土地使用权转让后，乙方不得自行改变用途和已批准的建设规划条件。如需改变用途，应当取得规划国土部门的同意，依照规定重新签订出让合同，调整土地使用权出让金和有关费用，并办理变更登记手续。七、办理土地使用权转让手续应缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担（甲乙双方另有约定的，从其约定）。八、甲方保证对上述土地使用权拥有完全的处分权。在土地使用权转让前所设定的债权债务，概由甲方负责清理，并承担法律责任，因此给乙方造成经济损失的，甲方负责赔偿。九、违约责任：乙方在本合同签订后，登记过户前悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方在本合同签订后，登记过户前悔约，甲方应在悔约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期付清地价款，或甲方不能按期向乙方移交土地使用权，每逾期一日，由违约一方向对方付相当于上述地价款