A、B栋单位工程质量评估报告(范本).doc

单位工程 评估报告 阳光水岸A、B栋工程单位工程质量评估报告一、项目特征及工程概况：建设单位：遵义虹鑫房地产开发有限公司勘察单位：贵州博翔岩土工程有限责任公司设计单位：遵义市建筑设计院施工单位：遵义市侨宇建设工程有限责任公司监理单位：贵州富友监理公司质监单位：遵义市汇川区建设工程质量监督站检测、试验单位：遵义众惠试验中心该工程位于 遵义市苏州路与南京路交叉路口 。该工程为 框架剪力墙 结构，建筑面积为 14687 平方米，建筑物高度为 39 米，层数为地下 1层，地上 12 层。二、工程质量监理（一）监理依据 1、监理合同及施工合同。2、设计图纸及设计变更文件。3、相关标准及规范（1）建设工程监理规范（GB50319-2000）（2）建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001。（3）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002。（4）砌体工程施工及验收规范GB502032002。（5）混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002。（6）屋面工程质量验收规范GB502072002。（7）建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002。（8）建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001。（9）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；（10）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002。(11)建筑节能工程施工质量验收规范GB5041120074、国家及当地建设行政主管部门现行的有关法律、法规及相关规定。（二）监理情况签订建设工程委托监理合同后，我公司便组织成立以 佘显均 为总监理工程师， 黄义琴 等为专业监理工程师的项目监理部，于开工前开展施工阶段的监理准备工作。在认真熟悉设计图纸、相关文件及施工环境后，根据监理合同、监理规范、施工规范及建筑物特点，制定了监理规划；并对施工单位的施工组织设计（方案）、开工报告进行了审查，对测量放线进行了实地复验检测。本工程于 2008 年 12 月 31 日开工，于 2010 年 4 月 28 日竣工报验。在监理过程中，我监理部监理人员认真履行工作职责，严格按相关规定进行监理。原材料的使用，均先进行报验审查合格后才投入使用于拟定部位；各检验批、分项、分部工程的验收，均在施工单位自检合格的基础上进行，验收合格后才进行下道工序；并对关键部位安排监理人员进行了旁站监理。经对所用原材料、试块（试件）按规定进行见证取样送检，全部满足设计要求；对于施工过程中发现的质量问题，及时下发监理通知要求整改，经施工单位整改后进行回复，监理人员检查合格、签认后才继续施工；根据我公司现场监理部组织对各分部（子分部）的预验收情况，本单位工程的施工质量符合设计及规范要求，施工单位提交的各分部（子分部）工程验收资料基本齐全，符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001之规定，因此，同意该单位工程进入竣工验收程序。三、各分部工程评估：1、基础工程基础工程已于 2009 年 3 月 12 日验收合格。2、主体工程主体结构分部工程已于 2009 年 9 月 18 日验收合格。3、建筑装饰装修（1）地面子分部工程楼地面按 2 个检验批进行验收。楼梯间及框架层室内地面为水泥砂浆找平清光，其施工配合比、厚度、平整度符合设计及规范要求，没有空鼓、开裂、起砂等质量隐患。实测 20 点，合格 17 点，合格率为 85 %。因此，该地面子分部工程评为合格。（2）抹灰子分部工程抹灰按 28 个检验批进行验收。内墙及天棚均为水泥砂浆清光，并刮瓷，其表面平整度及垂直度、阴阳角方正符合设计要求，没有空鼓及开裂等质量缺陷。实测 20 点，合格 18 点，合格率为 90 %。该抹灰子分部工程评为合格。（3）门窗子分部工程门窗按 6 个检验批进行验收。底层门面为铝合金卷帘门，原材料有出厂合格证及检验报告，安装牢固，开启灵活，符合要求；住宅每户有一道进户防盗门，安装牢固，关闭严密，开启灵活，几何尺寸符合规范要求。窗为铝合金窗，使用材料有出厂合格证及性能检验报告。铝合金窗安装牢固，关闭严密，开启灵活，无松动，几何尺寸、标高及所用材料符合设计要求；玻璃的品种、规格符合要求，安装牢固，接缝平直、无裂痕。实测 20 点合格 17 点，合格率为 85 %。因此，该门窗子分部工程评为合格。（4）饰面板（砖）子分部工程外墙面砖：按 6 个检验批进行验收。外墙为水泥砂浆打底刮糙贴面砖，其表面平整度及垂直度、阴阳角方正符合规范要求，墙面清洁，无太大色差，线条分明，勾缝均匀，粘结牢固，没有空鼓及缺棱掉角等质量缺陷，通过检测部门进行拉拨试验，结果合格。因此，该分项工程评为合格。该子分部实测 10 点，合格 8 点，合格率为 80 %，综上所述，该子分部工程评为合格。（5）细部子分部楼梯、阳台栏杆按 4 个检验批进行验收。楼梯栏杆采用乳白色金属扶手栏杆，阳台为铁艺栏杆，材料有出厂合格证及检验报告，扶手的高度及护栏的垂直度、间距满足要求。实测 20 点，合格 18 点，合格率为 90 %。该子分部工程质量评为合格。根据各子分部的质量评定情况，该分部工程评定为合格工程。4、建筑屋面分部工程该分部按 各3 个检验批进行验收。屋面为刚性防水屋面，保温隔热层为40厚XPS挤塑聚苯板，防水层为卷材防水，所用材料符合要求；面层为C20细石砼，内铺设4间距200双向钢筋网片，在分格缝处断开，坡度为2%，表面平整压实抹光，没有空鼓、裂缝等质量缺陷，分格缝的设置及缝的宽度、深度、平直符合设计要求，缝中刷冷底子油两遍，油膏嵌缝处理，符合设计要求。砼试块见证取样 1 组，4钢筋见证取样 1 组，防水材料见证取样 1 组，试验报告表明全部达到设计要求。经作蓄水检查，无积水和渗漏。实测 10 点，合格 9 点，合格率为 90 %，因此，该屋面工程评为合格。5、建筑给、排水安装分部工程（1）给水系统表前由自来水公司单独安装测试，表后给水管道及配件安装，使用材料有出厂合格证及性能检验报告。管道连接严密，接口结构可靠，符合要求，管道的水压试验结果符合要求。（2）排水系统排水管道及配件安装工程，所有材料均有出厂合格证及检验报告，经作闭水试验，管壁及接头无滴漏和渗水现象，其管道接口和所用填料均符合要求。该给排水分部按 每个分项工程各2 个检验批进行验收，工程质量评为合格。6、建筑电气安装分部工程避雷接地电阻实测值符合规范要求，公用照明电测试结果符合要求，高压部份由供电部门单独安装测试，本分部按每个分项工程各2 个检验批进行验收，工程质量评为合格。7、建筑节能分部工程（1）节能分部构造措施1）外墙 墙体材料：加气砼块构造措施：外墙外保温材料：中空微珠无机保温砂浆厚度：352）屋面屋面材料：120厚钢筋混凝土现浇板保温材料：XPS挤塑聚苯板（导热系数：0.028）厚度：353）外窗窗框材料：铝合金窗窗户类型：立面为中空玻璃(5+6+5);外窗要求：外窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107规定的4级。（2）墙体节能分项工程本工程采用外墙外保温方式，在基层验收合格的基础上进行施工，使用的原材料检验符合设计要求，粘结强度经现场拔拉试验、保温层的厚度经见证取样检查，符合设计及规范要求。该分项按 2 个检验批进行验收，工程质量评为合格。（3）门窗节能工程本工程采用塑铝型材中空玻璃窗。建筑外窗的气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃的露点符合设计要求，门窗安装及外门窗框与洞口之间的空隙填塞及密封符合要求。按同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃不大于100樘进行检验批划分为 6 个检验批进行验收，工程质量评为合格。（4）屋面节能工程本工程采用40厚XPS挤塑聚苯板作保温隔热层，在基层验收合格的基础上进行施工。经见证取样复验，保温材料导热系数（热阻）、密度、强度（抗压强度或压缩强度）、燃烧性能符合设计和相关产品标准要求。施工时基层平整、干净、干燥，敷设方式符合设计要求，粘贴牢固、表面平整、缝隙填充质量合格，厚度及屋面热桥的处理也满足设计及规范要求。该分项按 2 个检验批进行验收，工程质量评为合格。（5）幕墙节能工程（6）配电与照明工程该分部工程所含 7 个分项工程全部验收合格，质量控制资料基本完整，外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求，外窗气密性现场实体检测结果合格，建筑设备工程系统节能性能检测结果合格。所以该分部工程评定合格。8、分户验收情况经组织逐户分户验收，满足设计及规范要求。9、室内空气质量检测情况根据检测报告显示合格。四、单位工程质量综合评估根据各分部工程质量评估结果，其结构安全可靠，观感质量一般，质量控制资料基本齐全，符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001及建筑工程施工质量验收规范之规定，满足设计要求，所以该单位工程质量评定为合格，同意进行竣工验收。附表一 单位工程预验收实测实量过录表贵州富友建设监理公司遵义分公司 2010 年 5 月 12 日附表一： 单位工程预验收实测实量过录表