房屋登记官考试模拟题.doc

一、单选题1 当事人订立合同，采取( )方式进行 A 意思自治 B 书面 C 要约与承诺 D 公证 答案：C2 依据属地管理的原则，应该由( )负责所辖区范围内的房地产权管理工作 A 国家房地产管理部门 B 省级房地产管理部门 C 市(县)房地产管理部门 D 乡(镇)房地产管理部门 答案：C3 我国房地产权属登记( ) A 有公示力而无公信力 B 有公信力而无公示力 C 既无公信力又无公信力 D 既有公信力又有公示力 答案：D4 某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（ ）。A6 B16 C20 D14 答案：D5 房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。 A15 B 30 C60 D90 答案：A6关于房屋预告登记的说法，错误的是( )A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C预告登记仅适用于预售商品房的登记 D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E预告登记仅适用于预售商品房的登记 答案：C7下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。A互换 B继承 C赠与 D抵押 答案：D8在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权注销登记 C在建工程预售登记 D房屋销售预告登记 E房屋所有权初始登记答案：A9 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )登记。 A更正 B注销 C 变更 D撤销 答案：C10 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书 答案：C11利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A预告 B变更 C更正 D异议 答案：D12 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( )元。A.0 B.10 C.80 D.550 答案：A13 下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。A预告登记仅适用于预售商品房的登记 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请 D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 答案：B14 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 答案：B15下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 答案：D16王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押 答案：B17房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。 A税金 B成本 C手续 D要件 答案：B18由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )。 A更正登记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记答案：C19新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( )。 A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 B业主委员会申请房屋登记 C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记 答案：A20房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。A.1 B.7 C.10 D.30 答案：C21下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。 A在建工程抵押可转让 B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 答案：B 22按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。A.10元 B.40元 C.80元 D.550元答案：B23李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。 A总登记 B初始登记 C转移登记 D变更登记答案：B24中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( )登记发证制度”。 A土地所有权和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权 C国有土地范围的 D城市规划区国有土地范围内 答案：B25关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。 A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 答案：D26( )是物权归属和内容的根据。 A不动产的权利证 B不动产登记簿 C房屋所有权证 D不动产权属证书 答案：B27权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 A异议登记 B变更登记 C更正登记 D预告登记 答案：C28登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日以内不起诉，异议登记失效。 A.10 B.20 C.15 D.30 答案：C29当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( )登记。 A初始登记 B预告登记 C更正登记 D异议登记 答案：B30维护登记材料的的完整和（ ），是档案管理工作的基本任务。 A真实 B安全 C规范 D价值 答案：B31测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（ ）A基础数据 B统计数据 C业务数据 D从业主体数据 答案：A32房产调查是以（ ）作为计量单位。 A幢 B户 C丘 D层 答案：33核发土地使用权证的是（ ） A土地管理局 B县以上人民政府 C指定机构 D干扰项 答案：B34房地产估价报告必须由（ ）名以上房地产估价师签字。 A.1 B.2 C3 D4 答案：B35城市总体规划的规划期限一般为（ ）年。 A.15 B.20 C.30 D.5 答案：B36利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（ ）A权利人的个人信息 B房屋抵押查封情况 C原始凭证 D审批意见 答案：B37未成年的房屋应当由（ ）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区 答案：B38申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ）并出具书面登记。 A接待 B申请 C受理 D审核 答案：C39 登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ）确认。 A口头 B签字 C电话 D传真 答案：B40 下列那些登记发放登记证明( )。 A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记 答案：B41 房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ ）登记。 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权 答案：C42沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( )。 A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 答案：A43房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ ）。 A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记 答案：A44下列物权中只能是动产物权的是( )。 A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权 答案：C45下列物权的基本特征的描述，正确的是（ ）。 A物权是行政管理权 B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权利 答案：B46从事房屋登记审核的工作人员应当取得（ ）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门 C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门答案：D47房屋登记时，下列说法正确的是（ ）。 A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记 答案：D48对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（ ）。 A抵押权 B最高额抵押权 C一般抵押权 D抵押权设立登记 答案：B49集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（ ）。 A “集体土地”字样 B “宅基地”字样 C “农村集体经济担保”字样 D “房屋所有权”字样 答案：A50根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（ ）。A营业用地 B住宅用地 C建设用地 D办公用地 答案：C51申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（ ）。 A国家赔偿责任 B刑事责任 C行政责任 D其他责任 答案：B52房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）。A房屋建筑面积 B法院查封情况 C抵押权 D购房合同备案号 答案：D53房屋测量主要包括（ ）。 A控制测量 B碎部测量 C面积测量 D外业踏勘 答案：C54从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（ ）。 A.500000米 B.5000米 C.50000米 D.500米 答案：D55当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 （ ）。 A减少 B增大 C相同 D不一定 答案：B56丘的编号有（ ） 位数字 A2 B 3 C4 D 5 答案：C57县级人民政府所在地镇的总体规划由( )负责组织编制 A镇级人民政府 B县级人民政府城市规划行政主管部门 C县级人民政府 答案：C58企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列( )情形的，不得以租赁方式处置 A国有企业破产或出售的 B国有企业租赁经营的 C. 非国有企业兼并国有企业的 D国有企业改造或改组为有限责任公司的 答案：A二、多选题1甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。 A 房屋买卖合同无效 B 房屋买卖合同有效 C 房屋所有权已转移 D 房屋所有权未转移 E 房屋买卖合同自登记之日生效 答案：B D2根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括( )。A房屋所有权登记 B房屋抵押权登记 C商品房预售合同备案登记 D地役权登记 E房屋预告登记 答案：A B D E3根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( )。 A依法收回的国有土地的 B依法征收农民集体土地的 C土地用途发生根本性变化的 D土地使用权人失踪或死亡的 E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 答案：A B E4根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。 A合法建造取得的房屋所有权 B最高额抵押权的设定 C主债权转让申请抵押权转移 D遗赠取得的房屋所有权 E拍卖取得的房屋所有权 答案：A D5任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( )。 A房屋面积 B房屋坐落 C房屋用途 D他项权利的设定时间 E房屋原始登记凭证 答案：A B C D6申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期( )的，到位资金原则上不少于工程合同价的( ) bcA不足一年，30 B不足一年，50 C. 超过一年，30 D超过一年，50 答案：7国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( )。 A受理 B审核 C公告 D记载于登记簿 E发证 答案：A B D E8根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( )。 A房屋所有权转让 B房屋所有权抵押 C房屋出租 D预购商品房抵押 E预购商品房 答案：A B D E9下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。 A登记的主要目的之一是保护交易安全 B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 答案：A B D E10下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。 A部分房屋拆除 B法人名称改变 C交换房屋 D继承房屋 E赠与房屋 答案：C D E11属于房屋权属注销登记的有( )。 A张某转让其房屋后应办理的登记 B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C他项权利终止应办理的登记 D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E设定抵押权应办理的登记 答案：B C D12以下可以由当事人单方申请的情形有( )。 A因合法建造房屋取得房屋权利 B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C因继承取得房屋权利 D房屋转移登记 E房屋灭失 答案：A B C E13以下关于房屋登记费说法正确的是( )。 A因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费 B经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C住房登记以每件80元标准收费 D农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E非住房登记以每件550元标准收费; 答案：A C D E 14下列房地产可以设定抵押权的有( )。 A国有土地上依法取得的房屋 B以出让方式取得的土地使用权 C集体土地使用权 D乡村企业的厂房 E用于市政的房地产 答案：A B D15住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照( )要求进行综合验收。A城市规划和设计条件的落实情况 B城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 D住宅小区的房地产权属登记情况 E物业管理的落实情况 答案：A B C E16关于该在建工程抵押登记，说法正确的是( )。 A在建工程抵押时，当事人应按城市房地产抵押管理办法规定，在抵押合同中载明有关内容 B在建工程抵押时，当事人应按城市房地产抵押管理办法的规定，在抵押合同中不载明有关内容 C建设部城市房地产抵押管理办法中规定了在建工程抵押 D在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。 E在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。 答案：D17房屋登记簿具有（ ）特征A法定性 B权威性 C统一性 D永久性 E合理性 答案：A B C D18利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（ ） A利益关系证明 B申请书 C权利人同意更正证明 D登记簿记载错误的证明文件 E身份证明 答案：A B D E19地役权消灭的原因包括（ ） A期限届满 B因自然原因不能在利用供役地 C地役权人放弃 D供役地或需役地灭失或被征收 E供役地使用权转让 答案：A B C D20关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是( )。A高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 B高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 C高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权 D在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 E在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记 答案：A B D21下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。 A未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 B能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 答案：B D22房地产投资具有（ ）等特点 A投资品种的多样性 B投资收益的稳定性 C投资价值的附加性 D投资变现的便利性 E投资区域的差异性 答案：A C E23下列财产中，不得抵押的有（）。 A宅基地 B土地所有权 C集体土地使用权 D乡镇企业厂房 E村企业厂房 答案：24下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（） A抵押人到期未偿还债务的 B抵押人擅自处分抵押房地产 C抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 E未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 答案：A B C 25申请人应当对申请登记材料的（ ）负责 A真实性 B合法性 C客观性 D有效性 E完整性 答案：A B D26下列房屋登记不可以单方申请的是：（ ）A法院判决的离婚归并 B赠与 C房屋拆除 D商品房转移 E现房抵押 答案：B D E 27办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（ ） A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权登记 C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D房屋扩建变更登记 E商品房转移登记 答案：28下列哪些物权自登记之日起设立：（ ） A国有自然资源 B抵押权 C继承权 D地役权 E购买二手房之所有权 答案：B E29经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（ ）A抵押物消灭 B主债权消灭 C主债权转移 D抵押权人放弃抵押权 E抵押权已经实现 答案：A B D E 30下列人员可以申请更正登记：（ ） A房屋所有权人发现姓名有误B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 C押权人发现抵押权顺位有误 D院发现查封记载有误 E债权人发现房屋面积有误 答案：A B C D31一物之上可以并存的权利是：（ 245）A所有权、所有权B抵押权、质押权C质押权、质押权D抵押权、用益物权E抵押权、抵押权 答案：B D E三判断题1、定立法法规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；错误2 地役权未经登记，不产生物权变动效力。错误3物权法规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。 错误 4国家对物业管理企业实行资质管理。 正确 5用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体。 正确 6 房屋登记是依职权的行政行为。 错误 7有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积。 错误 8测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。 错误 9代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任。 正确 10租赁期限不得超过20年。 正确 11 不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。 正确 12房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。 正确13登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。 正确14中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。 错误15物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 错误16所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利。 正确17处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 错误18不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 正确19房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 正确20房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。 正确21房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请。 错误22以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 正确23以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。 错误抵押权从属于主债权的存在而存在。 正确24在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。 正确25抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 正确26抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 错误27抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。 错误28城市规划分为总体规划和修建性详细规划。 错误29共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。 正确30如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。 正确 31工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 正确32更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。 正确33房产抵押后，抵押人不可以将其出租。 错误34抵押人可以是债务人或者第三人。 正确35房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 正确36被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。 正确37询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 正确38房屋应当按照基本单元进行登记。 正确39申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放房屋共有权证。错误40查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。 正确41房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。 正确42共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。 正确43在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。正确44房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。正确45房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。正确 46申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 正确 47申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 正确 48房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 正确 49预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。 正确 50对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。 错误 51在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记。 错误 52在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。 正确 53公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。 正确 54城市房地产管理法规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。 正确 55房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。 正确、56建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。 正确57权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门征收房地税 。 正确 58独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 正确 59抵押权和典权均属物权的一种。 正确 60典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。 错误 61房产测量规范于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。 错误 （2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布）62已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。 正确 63层高220M以下（含220M）的房屋不计算建筑面积。 错误 64房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。 正确 65位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。 错误 66 房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。 错误67建筑面积测算必须独立测算两次。 正确 68伸缩缝应计算建筑面积。 错误 69商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。 正确 70套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。错误71房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。 错误 72层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。 错误 73假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。 正确 74房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上自然层计算。 正确 75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外围水平投影面积计算。 错误 76机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 正确 77独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。正确78有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积计算。错误 79房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。 正确80地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 正确 81在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。错误82 房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。 正确 83房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。正确 84房产分户图的比例尺一般为1：200。 正确 85公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋是 可以出租. 正确 86房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则. 正确 87承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租. 错误-房屋登记研究群193432336 一、选择题1. 在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。A用作公共休憩的架空层B本幢公共使用的电梯井C本幢的公共门厅D本幢的公共过道答案：A2.根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按( )收取。A面积B套C成交价格D件答案：D3.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )登记。 A预告B变更C更正D异议答案：D4.根据房产测量规范(GBT1798612000)，不计算房屋建筑面积的是( )。A属永久性建筑有柱的货棚B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C无顶盖的室外楼梯D与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：D5.中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有(1345 )。 A查验申请人提供的权厲证明B审查申请人提供的评估报告C就登记有关事项询问当事人D必要时对被登记房屋进行实地查看E及时登记有关事项答案：A C D E 6.房屋登记办法规定，可以办理房屋预告登记的情形有(12345 )。 A房屋所有权转让B房屋抵押C在建工程抵押D预购商品房抵押E预购商品房答案：7.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(对)8.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。(对) 9.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。(错)10.房地产登记的根本目的和出发点是( )。A行使宏观管理权力B收取房地产权属登记费C保护部门权益D保护房地产权利人的合法权益答案：D11.房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在( )上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。A房地产登记簿B房地产档案C房地产权属档案D房地产登记档案答案：12.房地产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。A债权B物权C质权D他项权答案：B13.中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地( )和房屋所有权登记发证制度。A使用权B所有权C收益权D占用权答案：A14.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行( )的原则。A权利主体不一致B权利主体一致C权利主体分设D权利主体分离答案：B15.房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由( )负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。A省房地产管理部门B市(县)城市管理部门C市(县)规划管理部门D市(县)房地产管理部门答案：D16.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。A权利登记制B产权登记制C托伦斯登记制D契据登记制答案：D17.契据登记制度的理论基础是( )。A非对抗要件主义B不对抗要件主义C对抗要件主义D成立要件主义答案：C18.产权登记制的理论基础是( )。A非对抗要件主义B不对抗要件主义C对抗要件主义D成立要件主义答案：D19.中华人民共和国城市房地产管理法规定：“由( )以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。A乡级B县级C地市级D省级答案：B20.土地登记办法所称其他登记不包括( )。A土地预告登记B土地异议登记C土地更正登记D土地变更登记答案：A B C21.( )是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A土地初始登记B土地变更登记C土地总登记D工地注销登记答案：D22.因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于( )。A土地初始登记B土地变更登记C土地总登记D土地注销登记答案：C23.李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理( )。A房屋总登记B房屋所有权初始登记C房屋所有权转移登记D房屋所有权变更登记答案：C24.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理( )。A房屋总登记B房屋所有权初始登记C房屋所有权转移登记D房屋所有权变更登记答案：C25.中华人民共和国物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。A15B30C45D60答案：A26.2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12#m2#，张某应当申请( )。A房屋所有权初始登记B房屋所有权变更登记C房屋所有权转移登记D房屋更正登记答案：B27.2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理( )。A房屋所有权初始登记B房屋所有权变更登记C房屋所有权转移登记D房屋更正登记答案： 28.2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理( )。A房屋所有权转移登记B房屋所有权初始登记C房屋抵押权登记D房屋所有权变更登记答案：C29.下列关于