首座8.10商报文案L.doc

聚首领袖豪门。人民南路地产大作，历久弥珍的尊崇基业。小标1：一座城市的领袖疆土，从来都成为城市规划的尊崇地盘。财智精英、行业领军人物都有一个聚合的游戏场，他们从来都会选择占据游戏场的制高点，不论把控的是生意、有价证券、不动产、还是脑袋里面看不见的东西，全凭的是技巧和兴趣。一个城市的发展史中，总能够看见“游戏场”的扩容与升级换代，“资源优化、优先配置的游戏规则”总是发挥着重大的效力，对城市规划而言，这样的游戏规则完全吻合财富进化的规律。人民南路，成都最优雅、最富有国际化理想气质与浪漫气息的大道，以天府立交桥为分水岭，一边为向南延伸线，在政府南迁、行政商务资源高速升级的背景下，吸引国际级地产大鳄纷纷抢摊，刷新着成都地产格局；一边则是举世公认的成都最资深富人区，早期以锦绣花园、中华园为代表的“先富阵营”， 随后则是银都花园、凯莱蒂景等一批中高档物业相继落成，这个富人区羽翼渐丰，奠定了城南住富人由来已久的习惯，更是历年来成都租金水平最高、房价最高、居住档次最高、建筑形式最富创造性的高价值区域。随着时间的更迭，锦绣花园、中华园虽然在成都人心目中仍有很高的位置，然而其毕竟是早年的规划、加上时间的冲刷和置业需求的进步，显得已“容颜老去”。 成都财富阶层对该区域都有着“固守的执着”，无论是“先富阵营”还是“新富阵营”，对这块地盘上具备国际视野的新型豪宅，期待已久。今天，我们把鉴赏的目光投向首座，投向人南城市主轴的几何中心点这个领袖疆土之上唯一的在售豪宅。在第一时间，便感知到其外围包裹的光环：南北地铁一号干线开工，紧邻首座便是规划中的地铁入口；新政府中心与首座的步行距离仅15分钟，车行距离5分钟；欧洲风情街选址桐梓林街；国航总部（国际票务中心）、华侨银行总部5A级写字楼预期在附近落户该地盘俨然已经成为成都最“国际化、财富化”前沿据点，一个集国际级上层居住、高端形象商务和顶级消费商港于一体的城市财富聚首之地。根据新近媒体消息，欧洲风情街选址桐梓林，主要是发现桐梓林居住着许多外国人，并且还有来自德国、美国的友人在此开设的餐厅、酒吧等，更重要的是桐梓林的建筑原本就具有欧式特色，同时，该街区已经是一个成熟的生活休闲区。据悉，此次将通过局部改造、增加光彩、绿化、景观小品等方式把桐梓林打造为极具异域特色的“欧洲风情一条街”。小标2：骨子里的领袖气度，注定拥有被景仰的资格。 创意无处不在的奢派房型在首座样板区现场，许多客户都对首座的空间设计大加赞赏，其中不乏来自外资银行的执行总监、上市企业总裁、企事业单位高管、外籍人士、艺术家来自新加坡的吴女士一眼就看上了A6型128M2的尊域私领馆。她本人就是室内设计师，特别被A6型6米3超广角大开间下所制造的室内空间布局的无限可能性所折服。她谈到：“现在128M2的房子，在新加坡、在中国，大多都设计成三房两厅的，讲求功能的经济实用，绝少见到像首座这样，提倡一种奢域的体验感，只做足两房两厅，追求空间布局的舒适度和更多创意的可能。我特别喜欢主卧弧形墙的设计，墙面的曲度，会制造出一天中的不同时段，比如早晨、中午、傍晚，因反射光的不同带来市内富于变化的空间情绪。还有卫生间的玄妙造型，还有南向和北向各有千秋的私家花园，都非常感人。”很多首座的爱家，都乐意带自己的朋友前往分享。笔者看到，现住在中华园的汪先生，带了自己的家人和三位朋友在首座现场品评175 M2的样板户型，他们特别认同首座南北两向功能不同的双私家花园和通透的穿堂风，这在高层住宅里是很难实现的，首座却有效地设计出了让私家花园长在空中、让流动的自然风每时每刻光顾居室的健康生态户型。首座，所有关于空间的灵感设计，都只是载体，关键在于，我们相信，作为生活主体的Master将在此空间载体内发生的故事，一定很不平凡。西南唯一的挑空室外恒温游泳池首座，不仅开创出成都地产界崭新的高端居住价值，更从硬件配置上给客户带来超乎想象的惊喜。位于A、B栋之间的挑空室外恒温游泳池，采用奥运游泳场馆专用的滑盖技术，当冬季室外温度低时，滑盖按钮启动，即可实现保温；更有一套完整的智能恒温系统和清洁维护系统。一年四季，无论是运动、SPA，还是休闲，都游刃有余。从首座建筑模型展出开始，这个形态夺目的游泳池就绽放出巨大吸引力，参观的人为这种充满想象力的、在成都唯一的建筑设计而折服。来自香港的刘先生谈到：“首座的游泳池在设计上与香港的四季酒店有异曲同工之处，但四季酒店的不能恒温，而首座采用更多高科技做到室外恒温，就更胜一筹了！”当人们从游泳池里面穿过，仿佛置身于一个巨大的水族馆，优雅而充满趣味；当人们从20楼、30楼向下俯瞰，仿佛在观看上演于顶级舞台的水上探戈。一位美国人仔细研究了首座的游泳池，非常看重游泳池的恒温，她表示：“我在城南生活三年了，游泳健身已经成了像吃饭睡觉一样的生活习惯，遗憾的是，到了秋冬季节这个习惯就不得不戒掉，首座终于可以让我过回正常生活了！” 西南超先进的地热采暖系统地热技术目前被广泛采用于节能的高科技建筑当中，目前在成都也只有像首座这样定位于城市豪宅的项目采用。其是一种利用建筑物内部地面以下进行采暖的系统，起源于北美、北欧的发达国家。地热水暖系统与空调采暖相比，具有卫生、保健、环保、无噪、节能的优势，同时其使用寿命长，运行费用却很低。首座，户户配备地热水暖系统，并严格对地热供应商品牌进行把关，选择来自国外的一线品牌，保证良好的维护支持。城市中央绝无仅有的摩天豪景观光电梯两栋奢派豪宅，都分别在标配电梯的基础上，加配高速景观观光电梯，这在成都，也具有高层住宅的唯一性。在国际城南门户位置，观光电梯的意义，远远不只是承载工具，更是一种城市景观的发现工具，在成都南大门之颠，既可以领略气势恢弘的入城干线，还可以将锦绣花园、人民南路甚至天府广场等城市景观收入眼中。小标3：北京、上海、成都，地产投资的常青藤，历来只垂青领袖级豪宅物业。当客厅的青花瓷瓶已经超过了个，墙上的明清字画已经挂得没地方下钉子，你已经记不清楚自己其中一处物业是否已经租给别人，你都在印证着领袖豪门的财富潜规则“占有珍稀私有藏品”，物品是这样，房子也是这样。任何收藏品，艺术价值只是前提，其为收藏者所带来的物质和心理层次的回报才是重点，而回报的关键在于，有没有像几何级数一样递增的生命值？不动产的低风险，确实使房产投资市场异常活跃，然而并不是所有的房产类投资品，都可以给你带来“财富聚变”的快感。况且，房屋不同于古董，越老越有魅力，房屋会过时、会折旧，我们都曾目睹：一些曾经的豪宅，由于长期商住混居的状况，物业档次降低，租金大幅度下滑；由于缺乏规划创意，多少年之后，显得落伍，已经不被新富阶层所接受；由于物业配套落后，不被有强大租赁实力的外籍人士垂青今天，越来越多的全球实力买家纷纷跟进稀缺土地之上的城市豪宅，他们认为，具有先天和后天双重高贵性的城市豪宅，相比写字楼，基本不会有空置期；相比商铺和其他住宅产品，风险更低、增值实力更强劲。并且，由于这类物业直接指向高端客群消费，租金水平已经超过甲级写字楼，目前市场情况，市中区甲级写字楼的租金水平大概在60-100元/m2,能够达到100元/ m2这个标准的都少之又少；而长期在锦绣花园附近活动的高端商务人士和外籍人士，大多都能够接受100元/m2甚至以上的租金水平。很多外资企业都有对待高管租房水平的明确标准，以匹配管理者身份和企业商务往来环境。在成都，针对这种阶层的平均租金标准在1000美金/月至5000美金/月不等。成都的城市豪宅投资，最典型的是早年的锦绣花园，当年很多投资人至今还租给老外或高级商务人士在用，收益不菲。血统高贵的都市豪宅纯住区，从来都是地产投资的长青藤，无实力无眼光的短线投机客一般都无缘问津豪宅投资。投资豪宅的，不单只拥有财富基础，更具有过人的投资眼光和对入住豪宅阶层消费价值观的透彻理解，这也就是为什么豪宅租金居高不下甚至高过甲级写字楼的根本原因！上海世茂滨江花园:房价16000元23000元/M2，租金15000元40000元/月，年投资回报率11%；北京棕榈泉国际：房价11000元19500元/M2，租金10000元85000元/月，年投资回报率11%14%豪宅物业价值经久不衰的根源，是住在里面的人永不会变质！无论是自住户还是租户，都是生活品位卓越的领袖人物。所以，投资豪宅，绝少有做短线的。就像上海的古北小区，多少年了，房子已经很旧了，但地脉血统更贵了，人文价值更高了，租金年年都在上涨，绝少有人抛售房产的，都在稳中看涨地坐收高额租金！ 首座，一个以奢派豪宅为主体，复合了国际社交型商港、豪生国际五星级酒店、国际大师级物管、儿童主题会馆和美国吉的堡外国语幼儿园等众多顶级品牌阵营的财富生活样板，在成都，史无前例的重磅上市，综合表达豪宅纯住区的经济价值、居住档次和城市形象。据笔者对首座客户情况的了解，在其基本没有引导客户进行投资型置业的情况下，都吸引来了大量重量级的实力投资人士，这里面不乏知名地产