普通企业资产评估报告.doc

DSF 资资 产产 评评 估估 报报 告告 书书 评报字 2005 第 9 号 有限责任会计师事务所 目 录 资产评估报告书摘要资产评估报告书摘要 3 资产评估报告书资产评估报告书 4 一 委托方与资产占有方简介一 委托方与资产占有方简介 4 二 评估目的二 评估目的 4 三 评估范围和对象三 评估范围和对象 4 四 评估基准日四 评估基准日 4 五 评估原则五 评估原则 4 六 评估依据六 评估依据 5 七 评估方法七 评估方法 6 八 评估过程八 评估过程 6 九 评估结论九 评估结论 7 十 特别事项说明十 特别事项说明 7 十一 评估基准日后重大事项十一 评估基准日后重大事项 9 十二 评估报告法律效力十二 评估报告法律效力 9 十三 评估报告提出日期十三 评估报告提出日期 10 十四 资产评估机构及法定代表人等签字并盖章十四 资产评估机构及法定代表人等签字并盖章 10 备查文件备查文件 11 第 3 页 共 11 页 DSF 资产评估报告书摘要资产评估报告书摘要 评报字 2005 第 9 号 重要提示 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书 欲了解本评估项目的全面情况及 在利用本评估报告时 应认真阅读资产评估报告书全文 有限责任会计师事务所接受 XX 的委托 根据国家有关资产评估 的法律 法规的规定 遵循了独立性 客观性 科学性的工作原则 经过必要的程序 对 XX 申报的拟核定价值的房屋建筑物进行了评估 得出如下评估结论 在评估基准日 2005 年 07 月 18 日 XX 申报的拟核定价值的房 屋建筑物 总建筑面积固定资产 房屋建筑物 建筑面积 合计值 平方米 评估后的价值为元人民币 大写壹佰壹拾陆万柒仟贰佰伍 拾叁元伍角玖分 注 本 摘要 内容与资产评估报告书正文具有同等法律效力 其使用范围与资产评估报告书正文相同 评估机构法定代表人 中国注册资产评估师 有限责任会计师事务所 第 4 页 共 11 页 DSF 资产评估报告书资产评估报告书 评报字 2005 第 9 号 XXXX 有限责任会计师事务所接受您的委托 根据国家有关资产评估 的规定 本着独立 客观 公正 科学的原则 按照公认的资产评 估方法 实施了必要的评估程序 对您申请拟核定价值的资产进行 了评估 对委估资产在 2005 年 07 月 18 日所表现的现行市场价值 作出了评定估算 现将资产评估情况及资产评估结果报告如下 一 委托方与资产占有方简介一 委托方与资产占有方简介 委托方及资产占有方 XX 住址 身份证号码 二 评估目的二 评估目的 本次评估目的是为 XX 办出示财产价值证明 三 评估范围和对象三 评估范围和对象 本次评估的范围和对象是 XX 申报的房屋建筑物 1 处 这些房 屋建筑物分别位于 总建筑面积固定资产 房屋建筑物 建筑面积 合计值平方米 四 评估基准日四 评估基准日 本项目评估基准日是 2005 年 07 月 18 日 选取 2005 年 07 月 18 日为评估基准日 是因为该评估基准日能够使评估结果有效的服 务于评估目的 本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格 标准 以该日期作为评估基准日 是与资产占有方及委托方商定的 五 评估原则五 评估原则 第 5 页 共 11 页 本次评估遵循了国家规定的原则及行业公认的原则 一 遵循独立性 客观性 科学性的工作原则 二 二 遵循资产持续经营 替代性和公开市场等操作则 三 三 遵循了国家及行业公认的原则 六 评估依据六 评估依据 一 法规依据 1 国务院 1991 年第 91 号令 国有资产评估管理办法 2 国资办发 1992 年 36 号文 国有资产评估管理办法施行 细则 的通知及其附件 3 国资办发 1996 23 号 关于转发 资产评估操作规范意 见 试行 的通知 4 中华人民共和国城市房地产管理法 5 财政部财评字 1999 91 号文 关于印发 资产评估报告基 本内容与格式的暂行规定 的通知 6 中国注册会计师协会关于印发 注册资产评估师关注评估对 象法律权属指导意见 的通知 7 其他与本次评估有关的法规 二 经济行为依据 资产评估业务约定书 三 产权依据 1 房屋所有权证 权证字号分别是 2 委估方提供的其他材料 四 取价依据 1 评估机构收集的市场价格信息 第 6 页 共 11 页 2 委托方提供的其他价格信息资料 七 评估方法七 评估方法 本次评估选择并使用的方法是现行市价法 因该委估房屋周边 区域的房屋交易市场较活跃 有较多交易实例 能比较客观地反映 委估房产市场价格 故采用现行市价法进行评估 评估计算公式 正常交易情况分值 房地产市场价格 可比实例市场价格 可比实例交易情况分值 估价时点价格分值 待估房地产区域因素分值 交易时点价格分值 可比实例房地产区域因素分值 待估房地产个别因素分值 可比实例房地产个别因素分值 本次评估中 根据可比实例与委估资产的实际情况 对相关因 素进行了修正 得出待估对象评估价值 八 评估过程八 评估过程 评估工作于 2005 年 7 月 18 日开始 至 2005 年 7 月 18 日结束 具体分以下几个阶段 一 接受委托 1 2005 年 7 月 18 日签订资产评估业务约定书 2 明确评估目的 评估对象及评估范围 3 明确评估基准日 4 组成项目评估组 拟定资产评估工作方案 二 资产清查 1 指导企业收集准备基础资料 填写资产评估申报表 第 7 页 共 11 页 2 搜集评估所需的有关依据和资料 3 检查核定资产与验证资料 三 评定估算 1 选定评估方法 2 收集有关信息 确定相关参数 3 进行评定估算 四 评估总结 1 撰写资产评估报告及资产评估说明 2 项目负责人 事务所分管领导二级复核 3 领导签发报告 五 提交报告 1 打印报告并装订成册 2 有关人员签字盖章 评估机构加盖公章 3 将资产评估报告书提交委托方 九 评估结论九 评估结论 XX 委估的分别位于 总建筑面积固定资产 房屋建筑物 建筑 面积 合计值平方米的 1 处房屋建筑物的评估价值为 1 167 253 591 167 253 59 元人民币 评估结果详细情况见房屋建筑物清查评估明细表 十 特别事项说明十 特别事项说明 一 本评估结果是反映评估对象在本次特定评估目的下 根 据公开市场原则确定的现行公允市价 没有考虑可能承担的抵押 担保事宜 以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其估价的影 响 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不 可抗力对资产价格的影响 如上述条件以及评估中所遵循的持续经 第 8 页 共 11 页 营原则等情况发生变化时 评估结果一般会失效 二 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象 价值进行估算并发表专业意见 注册评估师不对评估对象的所有权 和与所有权有关的其他财产权利予以最终确认或发表意见 不对评 估对象的所有权和与所有权有关的其他财产权利提供保证 三 委托方提供的与评估相关的资料 是编制本报告的基础 委托方应对其提供资料的真实性 准确性 合法性和全面性负责 四 本评估报告所依据的有关产权证明文件均为委托方提供 我们未向有关部门核实 五 本次评估目的是为委托方办理出国手续向外国政府出示 财产价值证明 提供参考依据 如果评估报告有效期内委估房产出 现快速变现等情况 成交价值可能低于本次评估价值 本次评估的 房屋价值是在委估房屋无任何他项权利 如担保物权 因租赁产生 的优先权等 限制的前提条件下计算得出的 六 本次评估价值包括楼面地价 且是在假设委估房产所占 用土地使用权为出让土地的前提下作出的 七 本次评估采用的可比实例为有关媒体公布的卖方申报价 格 因受房地产交易市场发育程度和规范程度低的影响 可比实例 的实际成交价格可能有出入 八 本次评估中 委估资产的财产权和与财产权有关的其他 财产权的实际的合法权利主体 如与委托方 资产占有方申报的权 利状况不一致或不完全一致 则相应的委估资产的价值由实际的合 法权利主体依法享有 九 本次评估中 对实物性资产的技术鉴定主要采用目测观 察手段 未使用仪器对其进行测试和查验 第 9 页 共 11 页 十 对委托方和资产占有方存在的可能影响资产的评估价值 的瑕疵事项 在委托方委托时 委托方和资产占有方未作特殊说明 而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下 评估机构及评估 人员不承担责任 评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论所产生的影响 十一 评估基准日后重大事项十一 评估基准日后重大事项 评估基准日后 有效期以内资产数量及作价标准发生变化时 应按以下原则处理 一 若资产数量发生变化 应根据原评估方法对资产额进行 相应调整 二 若资产价格标准发生变化 并对资产评估估价产生明显 影响时 委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值 十二 评估报告法律效力十二 评估报告法律效力 一 报告中 评估价值 系指资产在评估基准日持续使用前提 下的资产评估价值 二 评估报告在评估机构及注册评估师签字 盖章后 方具有 法律效力 三 按现行规定 评估结果有效期为一年 即评估目的在评估 基准日后的一年内实现时 应以确认的评估结果作为底价或作价依 据 还需结合评估基准日后重大事项进行调整 超过一年 需重新 进行资产评估 四 本资产评估报告书 含附件 专门为委托方特定的评估目 的而作 未经委托方同意 本报告书不得向委托方和评估报告审查 部门之外的单位和个人提供 报告书的全部或部分内容 不得发表 第 10 页 共 11 页 于任何公开媒体上 五 本报告的附件同正文具有同等的法律效力 十三 评估报告提出日期十三 评估报告提出日期 本报告提交委托方的日期为 十四 资产评估机构及法定代表人等签字并盖章十四 资产评估机构及法定代表人等签字并盖章 评估机构法定代表人 资产评估项目负责人 资产评估项目复核人