房屋交易业务流程——新.docx

房 屋 交 易 业 务 流 程1、 二手房买卖基本流程看房选房 买方通过各种渠道寻找并实地看房，以挑选到自己满意的房子并与房东协商好成交价格等事宜。产权审查 为避免出现不必要的麻烦，买方在正式签订合同之前，应对所要购买的二手房进行审查，主要包括： 、检验该二手房所有权，审查产权证和卖方身份证件等； 、审查该二手房是否属于允许出售的房屋； 、审查该二手房是否属于共有住房； 、审查该二手房是否有抵押等情况； 、审查该二手房是否有债务纠纷或法律纠纷。签订合同 签订合同时，买卖双方应在合同上标明各方的责任和义务，明确违约责任。对于一些具体约定的事项，应在合同上标注，以避免日后出现纠纷。产权过户 签订合同时，买方需向卖方交纳定金，然后按约定的日期到房管局办理产权过户手续。过户时一般需要交纳首付款。领取新产权证时，买卖双方应按规定缴纳相关税费。申请贷款 如果买方要按揭贷款，在签订合同的时候就可以同时向银行申请贷款。按揭贷款包括公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种方式、贷款申请通过了，银行会在取得产权抵押登记后将买方所贷款项直接划转到卖方账户，买方自己的账户就是以后每月还款的账户了。交房入住 产权过户之后，买卖双方按合同约定的交房日期进行交房。在交房时，买方应确认卖方已经结清以往发生的水电、煤气、有线电视等费用并办理过户手续。2、二手房交易过户流程（现证、一次性付款）签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。查档 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。转定 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。申请产权转移递件 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式房地产买卖合同，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。审批 国土部门审核资烊，批准产权转移。缴纳税费 国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。出证 经纪方陪同买卖双方取房产证，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。转付房款 经纪方将托管的购房款转付给卖方。交接物业 买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。结清尾数 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。3、二手房交易过户流程（现证，按揭付款）签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。查档 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。转定 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。物业评估 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。银行出承诺书 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。申请产权转移递件 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式房地产买卖合同，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。审批 国土部门审核资质，批准产权转移。缴纳税费 国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。出证 经纪方陪同买卖双方取房产证，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。银行放款 抵押登记完毕，银行发放贷款。交接物业 买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。结清尾数 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。4、二手房交易过户流程（担保赎楼，一次性付款）签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。查档 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。转定 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。支付房款 买方支付购房全款，到担保公司指定银行做资金监管。签署担保协议 买卖双方签署一次性付款担保的担保协议，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。办理委托公证 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，支付担保费和手续费。赎契 担保公司审批并与银行签署保证合同；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。申请产权转移递件 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式房地产买卖合同，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。审批 国土部门审核，批准产权转移。缴纳税费 国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。出证 经纪方陪同买卖双方取房产证，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。交接物业 买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。结清尾数 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。5、二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。查档 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。转定 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。物业评估 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。银行出承诺书 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。签署担保协议 买卖双方签署一次性付款担保的担保协议，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。办理委托公证 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，支付担保费和手续费。赎契 担保公司审批并与银行签署保证合同；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。申请产权转移递件 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式房地产买卖合同，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。审批 国土部门审核，批准产权转移。缴纳税费 国土部