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御景典雅宜居 CHAPTER5五 景观规划 目录CONTENTS CHAPTER6六 交通组织与管理实施 CHAPTER1一 构思原点及总体定位 CHAPTER2二 基地分析 CHAPTER3三 规划设计 价值最大化 CHAPTER7七 成本控制及绿色生态技术 CHAPTER4四 产品业态特质 CHAPTER8八 方案二 CHAPTER9九 方案三 CHAPTER1 第一章构思原点及总体定位城市背景解读周边资源项目定位总体归纳 城市背景解读 丰城 位于江西省中部 面积2845平方公里 人口135万 辖32个乡镇 街道 550个行政村 社区 2012年全市完成生产总值318亿元 比上年增长10 5 财政收放完成42亿元 增长23 6 全省排排名第二位 丰城市被评为全国最具区域带动力中小城市百强 全国十大粮食生产标兵县市 全国高产油茶示范县市 全国社会治安综合治理先进集体 全国信访工作先进单位 全国农村劳动力转移示范市 全国乡村青年文化活动先进县市 连续多年被评为全省经济社会发展综合先进县市 是全省 七项考评体系 综合评比先进县市 全省十佳投资县市 2012年12月10日 中郡县域经济研究所在北京发布第十二届全国县域经济基本竞争力百强名单 丰城市连续第三年进入榜单 位列百强县第93位 城市背景解读 城市背景解读 城市背景解读 基地区位 规划条件分析 总体归纳 Strengths优势 Weakness劣势 Opportunities机遇 Threats挑战 地段良好 规模适中交通便利教育配套突出商业 交通等配套完善形象突出 用地西侧与现状楼距离较近 形象相对隐蔽无外部景观资源 紧邻梅林中心小学和政府大院 能有效聚集人气周边发展逐渐加速 打造独具教育品牌特色的花园住区充分挖掘地块价值 实现商业价值最大化营造本区域第一花园社区景观与朝向的协调统一 设计目标 御景华城 一 打造 御景华城 典范生活区 品质生活 二 建立第一居所 体现恒久价值 三 树立都市品质生活新体验 四 突出产品均好性 户户实现高品质享受 五 绿色环保概念 运用新材料 中水处理 雨水回收等 CHAPTER2 第二章基地分析与重构基地现状 基地概况 用地面积 75167平方米 合112 75亩 容积率 2 0计容面积 150334平方米 新梅大道 梅松路 府西路 府东大道 府后路 梅林中心小学 政府大院 基地现状 城市界面分析 北侧沿新梅大道为城市形象主要展示面 中部和东侧面向府西路和府东大道将成为未来城市形象第二展示面 南侧紧邻府后路 有一定展示需求 东侧受到周边现状影响 形象相对隐蔽 基地数据分析 丰邑中央 用地10 6万平方米 容积率2 4 丰城同类项目概况 秀水江南 用地2 3万平方米 容积率1 79 丰城同类项目概况 建亨鄱阳项目 用地7 02万平方米 容积率2 2 同类项目解读 CHAPTER3 第三章规划设计 价值最大化规划设计规划结构 塑造精品楼盘之路 总体规划 设计理念超前化 充分挖掘地块价值 沿承地方历史与地域文脉 尊重高端客户在物质 精神 文化 心理等方面多元化 深层次的需求 突显隐私 尊贵 安全 总图 经济技术指标 一轴两园 中心大花园 中心大花园 规划结构 根据用地特点 遵循景观先行的原则 总体规划结构形成 一轴两园 的布局关系 在用地核心部分形成主要中心景观 并结合原始地形 串联不同的景观空间序列 层层递进 产生步移景异的效果 住宅建筑结合景观空间序列逐步提升 各种空间序列 给人以多样的空间感受 整体规划形态大气 流畅 空间层次丰富而又动感 场地整体剖面 效果展示 效果展示 效果展示 立面效果示意 立面效果示意 商业效果示意 商业效果示意 CHAPTER4 第四章产品业态特质多层商业及配套 塑造精品楼盘之路 完善的配套 商业配套特色化 为客户提供更高层次 便利的餐饮 娱乐 休闲 购物 商务空间等配套设施 设置专营会所及服务中心 重点配置与高尚生活品质及生活形态相匹配的配套项目 商业规划分析 一轴两园 沿街商铺 沿街商铺 沿街商铺 沿街商铺 沿街商铺 沿街商铺 沿街商铺 商业一层平面图 塑造精品楼盘之路 户型产品 户型合理化 设置合理和舒适的生活空间 从功能配置 空间组合 精神感受 结构形式 细节处理等方面体现个性化特征 以人体工学的尺度保证用户的舒适性 有针对性地对户型进行创新升级 户型设计原则 产品多样性南北通透空间的多样性户户有景 日照分析 本项目日照图经众智日照软件计算得出住宅部分均满足大寒日2小时日照要求 产品分布 商住楼一层平面 商住楼二层平面 多层标准层平面 多层标准层平面 多层户型分析 户型赏析产品多样 均好前庭后院三居室朝南南北通透户户有景空间的多样性 全景飘窗 大尺度阳台 全景飘窗 大尺度阳台 大尺度阳台 大尺度阳台 全景飘窗 全景飘窗 多层户型分析 户型赏析产品多样 均好前庭后院三居室朝南南北通透户户有景空间的多样性 全景飘窗 大尺度阳台 全景飘窗 全景飘窗 大尺度阳台 全景飘窗 大尺度阳台 大尺度阳台 凸窗改造前 凸窗改造后 装修后 使用时 凸窗改造分析 空中院馆 空中院馆 阳关入户大堂高度5米 全玻璃设置使得视线开扬 内外空间融合为一体 入户大堂空间 阳光入户大堂高度5米 全玻璃设置使得视线开扬 内外空间融合为一体 入户大堂空间 CHAPTER5 第五章景观规划园景营造绿带小溪视线分析 塑造精品楼盘之路 景观视线 景观情趣化 围绕生态 观景 健康三方面核心内容 借鉴酒店庭院式空间处理手法 合理组织有层次系列的景观体系及休闲娱乐设施 考虑住宅景观环境与城市大环境及室内小环境的融合 一轴两园 中心大花园 中心大花园 景观视线分析 园景 住宅规划充分利用现状资源 总体布局沿规划景观轴线展开 巧妙且充分的利用地块中心大花园 为住户提供极具魅力的大尺度的中心花园景观 剖面分析 中央庭院 CHAPTER6 第六章交通组织与管理实施入口设置车行组织人行组织管理模式 人行组织 本案人行组织遵循最优化原则 清晰明确 商业流线与入户流线有效分离 既保证了商业流线的清晰及连续又保证了入户流线的便捷与舒适 车行组织 本案交通组织遵循最优化原则 清晰明确 车行出入口主要设置在地块的南侧和中部 整个车行流线既有效分离 又适度联系 保证了居住区车行交通的高效快捷 又使商业区达到便利有序 CHAPTER7 第七章成本控制及绿色生态技术绿色生态技术 环保节能技术 1 环保节能技术BIPV技术BIPV即BuildingIntegratedPhotovoltaic BIPV 光伏建筑一体化 技术是将太阳能发电 光伏 产品集成到建筑上的技术 BIPV可用于建筑屋顶 幕墙 遮阳 雨棚等部位 BAPV技术BAPV即BuildingAttachedPhotovoltaic 是将光伏电池组件通过导轨安装在已有建筑物上进行发电的技术 BAPV主要用于建筑屋顶 安装简单 太阳能热水真空管式太阳能热水器 利用真空管集热 最大限度的实现光热转换 经微循环把热水传送到保温水箱里 通过专用管路至用户 控制系统把自来水通过控制阀 控制仪等送至太阳能以达到自动化控制 地源热泵技术采用埋设垂直管 水平管或向地表水抛设管路等多种方式 直接从浅层常温土壤提取能量 供室内使用 冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内 夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中 与其他形式的冷暖设备相比 节能非常明显 与传统的空气源热泵相比 地源热泵取用的能源更广泛 并且解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题 是真正意义上的节能环保 2 节水节能措施在规划设计中采用先进节水技术 水处理技术 严格控制用水 排水 做好废水回用 2 采用了太阳能集热系统 与住宅的给水设施相配套 使用绿色能源 属于节能绿色环保型产品 3 雨水回收系统 屋面 道路等的雨水 经过除去受污染较重的初期径流 进入雨水收集池 经过雨水处理装置处理后的雨水 可用作绿化和景观用水 多余的雨水可做为水体补充水 4 给水系统采用智能化管理 具有远程监控 故障报警功能 尽量利用市政自来水压力直接供水 供水压力不足的部分 采用变频调压水泵加压供水 小区用水系统采用分质供水措施 分为生活用水和绿化景观用水两类 5 排水系统实行雨污分流 6 使用节水器具 节水龙头使用具有手动或自动启闭和控制出水口水流量功能 能实现节水效果的阀类产品 节水型便器选用在保证卫生要求 使用功能和排水管道输送能力的条件下 不泄漏 一次冲洗水量不大于6L水的便器 节水型便器选用冲洗阀具有延时冲洗 自动关闭和流量控制功能的便器用阀类产品 环保节能技术 4 噪音的防保措施总体规划设计在沿水区域和快速路路边种植防噪林 使快速路与生态住区隔离噪音源 有效缓解噪音产生的污染 5 节能装置 节能动力设备及智能设计1 各房间及场所照明功率密度值按国家标准 建筑照明设计标准 日标值设计 2 饮水装置电源设定时切断装置 无人使用时 可自动切断加热电源 节约能耗 3 空调 水泵 灯 插座 饮水机 电梯等尽可能进行细化分类计量 便于能耗统计分析 4 设备管线的设置便于维护 改造和更抉 插座 网络点等的设置应考虑灵活性 结合二次装修的需要 减少重复布线 5 变配电所 发电机房等设备用房在规划布置上尽量满足门然通风采光等要求 采取措施减少电磁及噪音对住区的影响 6 电梯能耗应选用效率高的节能电梯 如配有永磁同步无齿轮丰机的电梯 具有较好的节能环保特性 6 清洁可再生能源的利用本方案设计充分考虑清洁汁能源的利用 利用接受日照较强的屋顶面 结合屋顶花园花架顶部 以及建筑的西 南墙曲 景观空地 采用太阳能光伏发电系统 发电量用于公共区域照明 停车场和室外景观照明 环保节能技术 环保节能技术 7 垃圾不再是垃圾可回收垃圾主要包括废纸 塑料 玻璃 金属和布料五大类 废纸 主要包括报纸 期刊 图书 各种包装纸 办公用纸 广告纸 纸盒等等 但是要注意纸巾和厕所纸由于水溶性太强不可回收 塑料 主要包括各种塑料袋 塑料包装物 一次性塑料餐盒和餐具 牙刷 杯子 矿泉水瓶等 玻璃 主要包括各种玻璃瓶 碎玻璃片 镜子 灯泡 暖瓶等 金属物 主要包括易拉罐 罐头盒 牙膏皮等 布料 主要包括废弃衣服 桌布 洗脸巾 书包 鞋等 通过综合处理回收利用 可以减少污染 节省资源 CHAPTER8 方案二 总图 经济技术指标 规划结构 一轴两园 中心大花园 中心大花园 日照分析 本项目日照图经众智日照软件计算得出住宅部分均满足大寒日2小时日照要求 产品分布 多层标准层平面 多层标准层平面 高层标准层平面 多层户型分析 户型赏析产品多样 均好前庭后院南北通透户户有景空间的多样性 全景飘窗 大尺度阳台 全景飘窗 全景飘窗 大尺度阳台 大尺度阳台 全景飘窗 大尺度阳台 全景飘窗 全景飘窗 景观视线分析 中心大花园 中心大花园 场地整体剖面 效果展示 效果展示 CHAPTE