空白都市人的菜园.doc

“都市人的小菜园”农家乐项目租 地 合 同甲方：郑州市雁鸣湖生态农业开发有限公司 乙方： 为了让久居喧嚣都市的广大市民能够体验“草根”生活，享受到农耕带来的阳光、青草、播种、收获等快乐，郑州市雁鸣湖生态农业开发有限公司特推出“都市人的小菜园”农家乐项目。参加该项目的市民作为合同乙方可自愿租下甲方提供的土地，栽种、管理、采摘自己心仪的作物，亲近大自然、一圆“田园”梦。同时，为使广大市民朋友安全、放心地尽情租地耕作，规范甲、乙双方的行为，现协议如下以盼共同遵守：第一条 协议主体：甲方是郑州市雁鸣湖生态农业开发有限公司，即本合同的土地出租方，负责人： ，地址： ，电话： ；乙方为各地城镇市民或企事业单位、机关团体中愿意承租土地耕种的一方，住址： ，身份证号（或负责人）： ，电话： 。第二条 土地情况及用途：1、地理位置： 郑州市雁鸣湖生态农业示范区。2、面积： 亩。 3、性质：可耕地（荒地、水塘）。 4、该土地用于甲方推出的“都市人的小菜园”农家乐活动项目。第三条 土地租用期限： ，自 年 月 日到 年 月 日。期满可以协议续租。第四条 租金及付款方式：1、第一年租金：每分地 元，以后每年递增 元。2、租金每年一付（人民币现金），首年租金乙方应于合同签订后一周内付清，以后每年度租金乙方应于上一年期满前30日内付清，否则视为无效合同。第五条 乙方权利义务：1、乙方有在所租土地上自由耕种、管理、收获的权利，也可以聘请专家或其他人员帮助参与选种、施肥、耕地、灌溉、除草、喷洒农药、收获等管理行为。乙方租种土地的收获物由乙方所有。 2、乙方不得在所租土地上种植：罂粟等国家禁种植物、藤蔓类等对植被和土壤有害的植物、树类竹类等影响其它地块作物生长的植物。3、乙方应文明耕种，遵守甲方项目的规章制度。合同生效乙方即成为甲方该项目的会员，会员之间应文明交往、和谐相处，互相之间不得影响其他会员的正常耕种。对乙方的任何不良行为甲方有权劝告、制止，否则后果自负。4、合同期限内，乙方在甲方经营地域内所从事的任何与合同无关的事项所造成的后果与甲方无关。若对甲方构成侵权或造成甲方承担责任时，乙方应向甲方负责。5、乙方作为甲方该项目会员，有权选择享受甲方提供的标准游泳池、垂钓、水果采摘等娱乐项目的优惠待遇。第五条 甲方的权利义务：1、甲方有权按约定收取租金；管理项目的正常活动，有权制止乙方参与活动中的不良行为；有权于合同终止、解除时收回该地块并清理土地。2、甲方应保障乙方在所租地块上自由耕种；合同期限（除合同解除情形外）内应保证乙方土地的租用权；甲方负责改造灌渠、道路、标识等相关配套设施以便利乙方耕种，同时应为乙方提供农业技术人员在农药施用上把关，提供无公害农药等服务。3、乙方参与活动时发生意外（造成自己或他人人身伤害、财产损失等情形）时，甲方应及时帮助处理，后果有乙方负责。4、甲方应接受乙方关于该项目的合理化建议，以实现共赢。 第六条 甲方提供的其它服务项目（本条费用与土地租金同时支付，也可以另行签订时支付）：1、代为聘请村民代耕，每分地一年的代耕费用为200元，乙方是否接受。2、由甲方与农产品批发经销商联系，代为收购乙方生产的蔬菜（价格另议），乙方是否接受（本项为免费服务）。3、乙方也可以在甲方公司修建的农家旅馆的厨房里，体验亲手烹饪农家菜的乐趣。农家旅馆将设单人间、双人间、三人间以及四合院等多种模式（价格另议），乙方是否接受。第七条 合同的解除情形：1、乙方可以随时书面提出解除合同，但租金不予退还。2、乙方未在约定期限内交付租金时。3、合同履行中因乙方有不良行为，甲方劝阻无效时，甲方有单方解除合同的权利，并不退还租金。第八条 违约金条款：双方本着诚实守信、平等自愿签此合同，不存在欺诈、胁迫情形。合同履行期间一方发现有影响合同履行情况发生时应采取补救措施并及时通知对方。一方如有违约行为应向对方支付违约金为合同金额的20。给对方造成损失的还应支付赔偿金。第九条 发生纠纷时，双方应协商解决，或调解。第十条 本协议自双方签字或盖章时生效，协议书一式两份，有同等效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：年 月 日 年 月 日注：本合同解释权归属郑州市雁鸣湖生态农业开发有限公司其他未尽事宜详见补充条款，