购买二手房有哪些费用.doc

需要办理的流程手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一般的情况二手房过户需要交纳的税费：时尚，一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答购买二手房有哪些费用？此贴为您支招 随着房价的不断回升，不少投资者将目光聚焦到升值潜力较大的城中二手房交易市场。然而投资二手房需要缴纳不少的费用，这些费用并不是每位投资者都知晓的。下面我们就来看看购置二手房到底需要承担哪些费用？另外我们在购置二手房的时候需要注意哪些问题呢？ ) r# 1 # T3 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： ) v5 E0 Z; p2 I3 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 6 Y, y! n, p iy2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 新浪乐居论坛) X9 G3 O, D3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半；+ 9 ?3 T I4 C A9 k新浪乐居论坛4、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。买房,购房,装修论坛,房产论坛# i* p2 i S9 T+ J8 2 s# O买房,购房,装修论坛,房产论坛5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。新浪乐居论坛5 C/ h+ l6 ?+ F6 C+ v! G, e$ 6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 y& e q& i# y B1 y0 N买房,购房,装修论坛,房产论坛/ i o1 x: * F8 j* d+ H新浪乐居论坛7、核档费：50元/宗。房产论坛,装修论坛,业主论坛$ , j r5 O5 # g- ) 8、贷款担保费 贷款额1% 担保公司3 h* C! y7 v6 K% B3 v房产论坛,装修论坛,业主论坛9、评估费 评估值0.5% 评估公司& g$ ) U7 X买房,购房,装修论坛,房产论坛 # P1 uG: L10、中介费：各个中介公司收费标准不同。我看中了一套二手房，请问产权如何办理？需要交哪些费用？ 订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 接受房地产交易管理部门的审查 :房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 立契过户，缴纳税费 :房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见；并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。 办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用的。您解读政策：二手房买卖双方需缴纳哪些税费2011年09月15日07:34解放日报买房,购房,装修论坛,房产论坛2 c: v% Q0 p3 ! * n% M( T% R1 c; - g2 T9 q1 z新浪乐居论坛二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。房产论坛,装修论坛,业主论坛5 y* ; G+ L$ p* d0 f信义房屋分析师表示，对于买方而言，需要缴纳契税 (视情况而定)、印花税和登记费等。6 j6 v! % _8 g& c新浪乐居1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；新浪乐居论坛- a, _3 ?- g- l% I2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；房产论坛,装修论坛,业主论坛2 5 $ W9 y3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；- 9 2 F% p新浪乐居4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。& x8 b& S. s8 f对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。新浪乐居论坛3 _0 w; ?* r% e2 _ q1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；% S M2 k& I$ 2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；房产论坛,装修论坛,业主论坛6 H u N W; z. S3 M( , h* I3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；4 v& H6 n9 I3 4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；; F3 N! n- p5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；新浪乐居论坛1 . 6 b) C- g. T; N6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。% : K) t6 A _案例：(按照普通住宅未满5年计算)4 |$ J& A! 王先生于2008年购买了一套90平方米住房，总价100万元，购买过程中花去公证费、评估费及相关手续费800元，交付使用后花费10万元进行装修。3年后，他选择出售该房屋，假定以实际成交价 120万元出售给李小姐，那么王先生和李小姐分别应缴纳多少费用？8 v) P6 ; e1 o. & 王先生出售该住宅需要缴纳的费用包括：、转让房价=120万元；、房屋原值=100万元；、营业税及 附 加 =转 让 房 价 5.65% =12000005.65%=67800元；、个人所得税=转让房价1%=12000001%=12000元；、手续费=普通住宅收取标准为2.5元/平方米90平方米=225元。因此，王先生缴纳费用共计+=67800+12000+225元=80025元。2 E% k3 o2 O新浪乐居论坛李小姐购买该住宅需缴纳的费用包括：、契税=12000001.5%=18000元(该房面积90平方米，契税按1.5%收取)；、印花税贴票=5元；、登记费=80元。因此，李小姐缴纳费用共计+=18000+5+80=18085元。 w& m2 D如果双方委托房产中介公司居间代理，还需各自承担房屋总价1%的中介费。& |, w# O买房,购房,装修论坛,房产论坛今日头条：调控200天后通宵排队再现申城 降价促销刺激市场、1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 $ W. i5 c# l房产论坛,装修论坛,业主论坛 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。) o$ r4 z5 Cd买房,购房,装修论坛,房产论坛 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 新浪乐居论坛2 g9 d; g/ D 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 7 t- T; g, C; PT买房,购房,装修论坛,房产论坛 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 买房,购房,装修论坛,房产论坛5 k% h. C0 W$ c3 S 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 , hV. K 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 房产论坛,装修论坛,业主论坛0 4 e/ e# X# C& d4 B/ w3 q+ U& D房产论坛,装修论坛,业主论坛 (148.91 KB)5e946f06928d88aec8dbd8.jpg2011-9-26 09:25: |7 w ?9 g8 m房产论坛,装修论坛,业主论坛8 # x3 v: I网友提问：买未满五年的二手房过户需要交哪些费用？5 H/ p0 x# 5 I& m律师解答：1、契税：2% ；2、产权登记费：80元/套 ；3、交易手续费：建筑面积3元/平米 ；4、综合税：1.88% ；5、营业税：房屋成交价的 5.6%按差额缴纳房产论坛,装修论坛,业主论坛+ h9 e4 w* bS3 H6 b* M) |% K1 n网友提问：我买的二手房卖方因结婚证丢失无法过户怎么办？ & Z; z4 s: m J房产论坛,装修论坛,业主论坛律师解答：请问您在哪个城市呢？北京地区办理过户手续时是不需要结婚证的。 如果一定要需要的话，可以让卖方到户口所在地民政局或派出所等机构开据一份结婚证明应该也是可以的。如果卖方不配合的话，应该算做他的违约，您可以通过法律手段要求他必须配合，否则需要承担违约责任，建议看一下你们双方签署的买卖合同中是否有约定。二手房避税方法全解读，二手房避税方法存在的风险，需要注意的事项，专业律师为您解读。文件名称：国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知(国税发2006144号) 关键条款1受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。律师解读这条规定能对二手房交易中的“假赠与”行为起到震慑作用。对于卖房者来说，“假赠与”可以免交营业税;对于买房者来说，卖房者逃脱赋税后自然会把房价降一点下来。可有了这条规定后，买房者恐怕不敢再接收“赠与”的房子。因为无论多少年之后，只要把房子转让，就得额外承担一笔数额不小的个人所得税。该条款也有瑕疵。“有关合理费用”的含义过于笼统，哪些费用是合理的，哪些不合理?没有明确的标准，具体操作中恐面临较大的困难。关键条款2对个人赠与不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。律师解读这条规定明确了房产交易“假赠与”是违法行为，一经发现，要承担严重后果。尽管“假赠与”的双方存在默契，但只要发生纠纷，马脚马上就会露出来。关键条款3个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料。律师解读赠与、继承、遗赠是三个内涵和外延并不相同的法律概念，不能以赠与将继承、遗赠等行为涵盖起来。否则，不仅会造成概念上的混乱，而且会引起法律适用上的混乱。这也许是整篇通知中最让人困惑的部分，如果对赠与、继承、遗赠等行为统统征收个人所得税，便意味着国家已经开始变相开征不动产遗产税，这可是一个重大举措。时下流行的避税方法阴阳合同今年8月，吕先生把两年前以72万元购得的一套别墅以100万元卖给王先生。如果按照实际交易价格