寿县古城区自愿出城居民住宅房屋产权置换办法.doc

寿县古城区自愿出城居民住宅房屋产权置换办法（试行）第一条为引导古城区居民出城，加强古城区文物古迹保护工作，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国文物保护法、国有土地上房屋征收与补偿条例和安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法等规定，结合本县实际，制定本办法。第二条古城区自愿出城居民国有土地上住宅房屋（以下简称自愿出城居民住房）产权置换，适用本办法。本办法所称的自愿出城居民是指在古城区具有房屋权属等合法证件的所有权人。第三条古城区自愿出城居民住房产权置换工作由县房屋征收补偿部门（以下简称县房屋征收部门）具体负责组织实施。县住建、国土、房产、国有资产、城管、文物等部门和寿春镇等相关单位，应当依据各自职责，做好古城区自愿出城居民住房产权置换工作。第四条县政府在新城区分期分批提供用于产权置换的房源，并将房源情况、办理时间、产权置换方案等信息，通过相关媒体公布，供古城区自愿出城居民选择。第五条古城区自愿出城居民产权置换房屋面积，按其在古城区被置换房屋面积就近上靠确定，最高不得超过10平方米。置换高层房屋的公摊面积按房屋征收政策规定执行。第六条古城区自愿出城居民住房产权置换按下列程序办理:（一）申请。自愿出城居民向县房屋征收部门提出书面申请，申请应载明被置换房屋位置、结构、面积、家庭人口和需提供房源位置、套型、面积、楼层等内容，提供房屋权属等合法证件。（二）审查。县房屋征收部门对申请内容进行审核，15日内将审核结果书面告知申请人。（三）调查登记。对符合房屋置换条件的，由县房屋征收部门对申请被置换房屋的权属、区位、用途、建筑面积、土地性质等情况进行调查登记，并将调查结果在房屋所在地公示7日，公示无异议的，作为产权被置换房屋。（四）选房。自愿出城居民按照先申请、先核实登记、先选房、先签协议的原则，到县房屋征收部门签订产权置换房屋确认书，并按照置换房屋确认书的顺序号，在统一办理期限内依次选房，本批次提供的房源选完为止。（五）签订产权置换协议。自愿出城居民选择新城区置换房屋后，应在规定的签约期限内，与县房屋征收部门签订住宅房屋产权置换协议。逾期不签协议的，视为自动放弃。住宅房屋产权置换协议应当载明被置换房屋与置换房屋的结算结构、成新差价方式、附属物和装潢等补偿金额及其支付期限、产权置换方案、置换房屋地点和面积、置换房屋交付期限、搬迁期限、过渡方式、违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。第七条新城区置换房屋面积与古城区被置换房屋面积相等部分参照六安市住建委、物价局、国土资源局关于公布寿县城镇2009年度国有土地上房屋拆迁货币补偿基准价及相关调节系数的通知（建拆20094号）规定的基准价，结算差价款。就近上靠部分房屋面积，按签约时所置换小区商品房市场价格给予15%优惠计算；超出就近上靠部分房屋面积，按签约时所置换小区商品房市场价格给予5%优惠计算。第八条古城区被置换房屋面积大于新城区置换房屋面积部分，自愿出城居民愿意货币补偿的，货币补偿标准由县政府根据类似房地产市场评估价格确定，定期公布。房屋搬迁费、附属物、装潢等补偿标准，按签约时现行的国有土地上房屋征收补偿政策执行。第九条在规定期限内签订房屋置换协议，并按协议约定搬迁期限提前搬迁的，按古城区被置换房屋腾空交付时国有土地上房屋征收补偿政策规定的奖励标准给予奖励。第十条房屋实际建筑面积与房屋权属等合法证件上登记的面积不符的，以房地产登记簿上记载的面积或双方依据有关政策规定认可的面积为准；双方不能达成一致的，由县房产部门房地产测绘结果为准。第十一条自愿出城居民应在新城区置换房屋交付使用的同时结清产权置换房屋价款，办理置换房屋过户手续。古城区内被置换房屋的所有权和国有土地使用权直接过户给县国有资产管理部门。自愿出城居民应在新城区置换房屋交付使用后6个月内，腾空古城区内被置换房屋。第十二条自愿出城居民腾空古城区内被置换房屋交出钥匙后，县房屋征收部门支付搬迁费、附属物、装潢等补偿款。第十三条自愿出城居民古城区内被置换房屋所有权、国有土地使用权过户时，按房屋征收政策规定减免相关税费。第十四条自愿出城居民古城区内被置换房屋由县房屋征收部门接收后移交给县国有资产管理部门管理，应确保国有资产增值保值，防止资产流失。第十五条房屋产权置换协议签订后，双方当事人应当依法履行。如一方不履行协议的，另一方可依法向人民法院提起诉讼。第十六条居住