验房注意事项.doc

质 量为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。 门 （）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 （）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边） （）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音 （）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 （）窗边与混凝土接口有无缝隙？ （）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？ （）窗户玻璃是否完好？ 地板 （）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？ （）地板间隙是否太大？ （）柚木地板无大片黑色水渍？ （）地脚线接口是否妥当？有无松动？ 顶棚 （）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身 （）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ （）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？ （）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？ 厨厕 （）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 （）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ （）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？ （）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？ （）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ （）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ （）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？ （）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？ 其他 （）壁柜门是否牢固周正？ （）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ （）试煤气热水器开关是否妥当？ 以上条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。 验收房屋 购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关验收与接管物业的事项另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书，其与合同具有同等法律效力。 购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关验收与接管物业的事项另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书，其与合同具有同等法律效力。 验收房屋技巧：巧识房产证的真伪 入住问题大搜索之楼内篇（一）入住问题大搜索之楼内篇（二） 入住问题大搜索之楼外篇入住问题大搜索之收费篇 入住问题大搜索之面积篇选房七看七不看 如何得知所购房屋已被抵押那几种情况可退房？ 验房功夫，全在户外收楼细看综合验收 看验住宅性能的方法考察房屋质量的专业方法 常见的房屋质量问题常见的检查房屋质量的方法 看验不同房屋的方法六次买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。 请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取竣工验收证书后的5个月内为购房者申办房地产证。 那么如何在买房后尽快拿到产权证？需要那些手续?且勿着急，慢慢看来。 只有亲手拿到产权证，整个购房才能松口气。但是您知道办产权过户的手续吗？ 房屋转让过户有什么规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于房地产转让办法规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。（李立） 如何办理房屋产权过户登记手续？ 城市房地产开发经营管理条例中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。 房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为房屋所有权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证三种。 房屋所有权证发给拥有房屋所有权人。房屋共有权保持证发给房屋共有人。房屋他项权证发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如典权人、抵押权人等。 房屋产权证一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。看房，重点不同查看房屋注意事项 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 关于门 1门的开启关闭是否顺畅？2门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ 4大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 关于窗 5窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7窗户玻璃是否完好？ 8窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10地板间隙是否太大？ 11柚木地板有无大片黑色水渍？ 12地脚线接口是否妥当，有无松动？ 13地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 关于顶棚 14顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。16顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。17特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。18墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21内墙墙面上有否石灰爆点？ 关于厨厕 22厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。23坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？24浴缸、面盆与墙或柜的接口处防 水是否妥当 25厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 26砖缝有无渗水现象？ 27厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 28水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 29卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 30出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 31您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其他 32厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 33试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 34供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。 35试煤气热水器开关是否妥当？ 36居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。37自来水水质怎么样？为什么要做桑拿板吊顶市场上比较好的桑拿板价格为35元/平方米，安装费(包含防水涂料和清漆)为 40元/平方米。而装饰公司的报价一般在150元/平米以上，显而易见，就这一项，装饰公司的利润就达到了300，所以警告消费者，设计师的设计思路，往往可能是建立在利润的驱使之下。 提示：很多装修建材厂家都能负责安装，比如吊顶，一般每平米的安装费用只 有30元左右；而涂料，每平米的涂刷费用也才10元左右，所以，在你买建材的 时候，一定要询问厂家是否能负责安装。钱可真就是这么一分一分的省出来的。 小贴士：什么是桑拿板？用于卫生间的专用木板一般选材于进口松木类和南洋硬木，经过防水、防腐等 特殊处理，不仅保持了天然木材的优良性能，而且不怕水泡，更不必担心会发霉、腐烂。其中“桑拿板”的技术最为成熟，两片之间以插接式连接，易于安 装、拆卸，方便清洗。如果用在卫生间吊顶位置，需要刷两遍哑光清漆防潮。办理物业手续后，才能开始装修 1 在物业的出具的装修协议上签字。 2 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。 3 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。4 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。 5 装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。 6 垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。 开工后立即要办的几件事情： 1 建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种