二手房购买流程和注意事项.doc

须知(二)购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程一、 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款一般提供如下资料：1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件)，有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)(以上资料一式两份)三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。四、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。注意事项：1、 认真填写二手房交易资金监管信息登记确认表;2、 带上有效身份证件及相关资料;3、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理;4、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。五、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。注意事项：存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取长沙市房屋产权登记收件领证凭据。1、 查询到账方式： 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询; 监管银行的短信通知。2、 税费收取标准：按照国家规定的比例收取。七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭长沙市房屋产权登记收件领证凭据领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、由担保公司办妥抵押登记手续。须知(三)购买二手房公积金贷款的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、买方到二手房交易服务中心六楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)3、 产权证复印件(3份)(以上证件验原件收复印件)4、 二手房交易公积金贷款申请书5、 填写个人住房公积金借款申请审批书三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具购买二手房申请公积金贷款审核意见书。六、 担保公司和借款银行凭购买二手房申请公积金贷款审核意见书通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。七、 申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。八、 交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。十、 担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)的银行借款和担保公司垫付余款归